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年輕人寧願等房也不買？專家笑「跟你想的不一樣」：會讓自己更有錢

年輕人寧願等房也不買？專家笑「跟你想的不一樣」：會讓自己更有錢

房,青壯族群也未必會放棄購屋選擇當「等房族」。何世昌在臉書表示,台灣人平均年齡不斷上升,青壯年的撫養壓力如山大,目前購屋主力是七年級生,其次是推遲購屋時間、還沒買完的六年級生以及八年級生,從人口年齡結構推算,出現房市需求斷層的時間,估計最快要等2024歲升至房市購屋主力才有可發生。。他指出,即便24歲以下的少子化世代人口銳減,如果七、八、九年級生的買房需求還未滿足,少子化對房市衝擊時間可能還會遞延,如此一來高房價的壓力還是難以緩解,例如政府推出的新青安優貸,雖然有增加年輕人購屋數量,但比起30歲以下的年輕人......

2025/01/06

新婚、育兒家庭福音！台北「幸福住宅」招租市價打7折

新婚、育兒家庭福音！台北「幸福住宅」招租市價打7折

出4處共156戶住宅單元,預定於113年10月底公告招租。台北市生活消費支出高,青壯年族群於台北市生養及經濟負擔也相對較重,高房價及高消費支出使青壯年族群對於結婚生育卻步;根據地政局發布之住宅價格指數,112年12月台北市大樓之標準住宅單價為每坪73.6萬元,另行政院主計總處「112年家庭收支調查」內容指出,112年台北市的平均每戶家庭之消費支出金額109萬元,為六都內消費支出最高之直轄市。因此市府期盼藉由推動「幸福住宅」專案,由市府帶頭以公產資源進行示範,鼓勵更多民間業者透過公私協力模式捐贈幸福住宅,協助......

2024/09/19

房價五年後會崩「誰買誰白癡」？專家笑吹了幾十年：泡沬大卻不會破

房價五年後會崩「誰買誰白癡」？專家笑吹了幾十年：泡沬大卻不會破

過2倍」、「買不起的就會幻想,事實是房價如果崩盤,你也不敢買啊」。針對上述疑慮,財經作家狄驤在臉書分析,他認為台灣房市結構問題複雜,導致青壯年買房越來越難,借助新青安雖然買到房子,也只是用更便宜的資金來降低門檻,並非從房屋供需失衡來解決根本問題,再者新青安的漏洞讓大戶能透過人頭掃房,導致剛需變得緊張,供需不平衡進而推高房價,但即便如此,由於台灣房市一直存在泡沫,新青安確實吹大泡沫,但不至於讓泡沫破裂。狄驤指出,吹大泡沫不等於泡沫破裂,如果政策面持續釋放便宜資金,泡沫還會被繼續吹大,這也是台灣房市泡沫吹了幾十......

新青安房貸崩盤

2024/06/11

房市最後榮景？他憂新青安「榨乾未來10年買盤」專家：過慮了

房市最後榮景？他憂新青安「榨乾未來10年買盤」專家：過慮了

0年買盤」專家:過慮了。新青安引爆新一波買房熱潮,網友擔憂最後青壯年的剛需被榨乾,未來十年的買盤將變得薄弱。雖然不少人同意「寬限期結束後會很刺激」,但更多人勸原PO放心,還會有超青安、老人安等新方案出籠,專家也緩頰「有點過度憂慮了」。民眾在網路社群PTT「批踢踢實業坊」的「售屋板home-sale」以「台灣正在透支未來十年的買盤?」發文,舉房市達人說法,這波熱潮可能是最後的榮景,加上新青安把最後青壯年的剛需榨出來,未來十年的剛需買盤將變得很薄弱,造成有價無市的狀況,好奇會否造成換屋族的困難?。不少網友對此表......

新青安貸款剛需

2024/05/07

沒房生育率反而高？他打臉「高房價非原罪」：買了誰敢生

沒房生育率反而高？他打臉「高房價非原罪」：買了誰敢生

,甚至因買房負擔太大,所以不想生養小孩。。內政部統計處日前數據顯示,30至49歲青壯年無房者,結婚率為67.23%,高於婚前有房者的47.71%,且無房者的生育率58.36%,也高於有房者的40.31%,以此反駁「高房價導致不婚不生」的說法,認為「應是一個聽似有理但無確實根據的說法」,強調從數據角度來看,「兩者間更像是獨立事件,不宜混為一談」。內政部大數據分析無房者結婚及生育率較高「數據看似有效反駁大家的認知,但也顯示出高房價問題確實存在!」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為,高房價確實衝擊到民眾的各......

少子化生育率結婚率

2024/03/07

遊子返鄉意願增！42%斗六人想買大樓建商揭關鍵原因

遊子返鄉意願增！42%斗六人想買大樓建商揭關鍵原因

屋意願,且選擇大樓的比例達42%,有逐漸高於偏好透天47%的跡象,判斷是青壯年或退休族返鄉,住慣都會區大樓,加上想照顧長輩所導致。。雲林縣近年工商業發展快速,去年人口65萬9千多人,雖較前年年底仍少了4000多人,但可發現人口外流趨緩,有明顯回流的現象。根據鄉林不動產研究室觀察,主要是原本在外地打拚多年的雲林遊子,看好故鄉就業機會增加而開始返鄉,另外因工作需求而移居雲林的外地客也增加,使斗六市、虎尾鎮及麥寮鄉的人口均逆勢成長,也使新建住宅需求提升。鄉林不動產研究室今年1月針對雲林斗六民眾,就產品類型、購屋考......

雲林斗六鄉林

2024/02/07

「十年後房市」會受少子化影響？專家點頭：難以避免

「十年後房市」會受少子化影響？專家點頭：難以避免

從買房保值來看,未來最值錢的將是動線平面、走道寬敞的電梯大樓。原PO提到,少子化問題也會牽動人口老化,增加青壯年的撫養壓力,即便是雙薪家庭,面對一邊供養長者的開銷,另一邊是追逐持續攀升的房價,似乎能預見買房對一般家庭仍是相當困難,令人好奇少子化若持續長達10年,是否會改變房市脈動?文章吸引網友留言,有人認為縱使台灣少子化,房價不一定會因需求減少而下跌,反而在營造成本攀升帶動下,未來將維持漲幅,還表示「生育率低不是現在才發生,我就問房價跌了嗎?」、「期待房價下來,不如直接去買外國」但也有觀點認為,少子化將改變......

少子化人口老化房市表現

2024/01/30

繼承移轉續創高年輕人都躺平不買房？專家分析：等房其實不簡單

繼承移轉續創高年輕人都躺平不買房？專家分析：等房其實不簡單

此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,存房數量多未必與移轉量有正相關,而且青壯年想等待繼承房子,恐怕也沒想像的容易。。究竟等房族群的數量越來越多,是否會讓買房需求減少,何世昌在臉書「房產知識Buffet」做出以下說明:贈與移轉棟數2023年贈與移轉棟數預估量超過5萬件,大約為51,269件,已是2016年以來新高量,但並未突破歷史高峰,歷史最高紀錄是2014、2015年兩年,連續兩年贈與移轉棟數均達到5.5萬件以上。按理來說,當住宅存量一路上升而贈與不動產風氣不變,則每年贈與移轉棟數應該會不斷上揚,可實際上卻並......

等房族繼承買賣移轉

2024/01/24

「40歲以上房貸族」佔比突破五成專家：買不起已成全面現象

「40歲以上房貸族」佔比突破五成專家：買不起已成全面現象

飆升下,購屋族群買房難度在各縣市已全面提升,只能一再拉長存錢時間,買房年齡越來越晚。陳傑鳴指出,過去台灣買房的年紀可能都在3040歲,但從目前40歲以上貸款者的佔比不斷升,足可以判斷出台灣民眾買不起房的問題已經擴及到整個青壯年族群,未來若只有40歲以上民眾才有能力購屋,恐不利房市長期穩健發展。以房價最高的台北市來說,目前台北的平均房價已經落在78字頭,平均購屋總價高達2000萬以上,即便購屋者年薪百萬都不易負擔,更何況對每月僅能存12萬塊的小資族及一般收入的民眾來說,想攢購錢在台北買房並不容易,也難怪超過6......

房貸首購高房價

2023/12/12

特地從國外跑回來三芝買房！建商：「這批人」才是真正剛需

特地從國外跑回來三芝買房！建商：「這批人」才是真正剛需

仍賣出佳績,目前第2期已近完銷,發言人指出「是真正的剛需,甚至有3040歲青壯年買方從國外跑回來看房」。。日勝生昨「16」舉行線上法說,原定今年底可完工交屋的「日初不老莊園」第1期遞延至明年第2季才完工交屋,因此暫無新案可供入帳,靠轉投資的循環經濟填補下,前3季營收47.86億元,每股仍小虧0.2元。日勝生發言人陳婷婷表示,「日初不老莊園」規劃智慧建築,結合雲端智慧照護系統等,第1期基於讓各方面軟硬體設施更完整,因此延後到明年交屋。三芝蓋樂齡宅青壯年也來買雖然今年無法認列進補營收,但「日初不老莊園」第1期結......

日勝生三芝樂齡宅

2023/11/17

她買不起房崩潰「希望泡沫化」全場吐血：一樣扛不動

她買不起房崩潰「希望泡沫化」全場吐血：一樣扛不動

房」。現在一間20坪不到的房子,可能就要價1000萬以上,政府不出手抑制房價,反而是推出40年房貸,也讓她感到非常可笑,「如果現在30歲的青壯年貸下去,要活到70歲才能還完欸,要工作到70歲唷!甚至活不到70歲的話,就變成貸貸相傳了呢!」她質疑,似乎不管是哪一黨執政,政府都不敢用力打房,因為官員們、親朋好友名下都是房地產,因此完全不用奢望房價下跌,只能期待房價泡沫化。不過貼文一出,馬上招來網友一面倒吐槽,表示「知道房價泡沫化連帶影響的層面是什麼嗎?妳現在的公司不但倒了沒工作,存錢的銀行也可能跟著倒閉,全家通......

買房房價房市

2023/11/16

鳳山建案買方8成在地人卻有竹科人千里迢迢搶進？業者曝關鍵

鳳山建案買方8成在地人卻有竹科人千里迢迢搶進？業者曝關鍵

以後還會更貴!」他解釋,因為造價成本持續在漲,未來還有ESG購買碳權的成本,「將會帶來下一波的漲幅」。對於高雄的整體看法,張裕能形容正如10年前的上海浦東,政府投入大量公共建設打造國際大都市,高雄此時正邁向欣欣向榮的青壯年期。謝金河則指出,高雄有很長一段時間房價都沒動,不過經過這幾年大南方計畫引來的新投資浪潮,可望成為未來投資主力區。國城建設副總許鳳仙則提及,過去高雄一度不被看好,18年前投資亞洲新灣區的高雄軟體園區被認為無法招商成功,現在已經累積300家廠商;當初連公辦都更的「鳳山都更好」也被質疑難招商,......

鳳山公辦都更台積電

2023/10/27

租金補貼吃不到？賴品妤籲放寬2限制林右昌承諾研議

租金補貼吃不到？賴品妤籲放寬2限制林右昌承諾研議

善,林右昌也承諾將儘快研議。。賴品妤指出,現在租金補貼制度並沒有辦法顧及青壯年扶養負擔,因為關於「家庭成員」的範圍是「本人」、「配偶」和「未成年子女」,並不包含父母。她指出,可以理解當初是想要讓在外地求學工作的年輕人,不受到父母擁有房屋的限制,也能申請租金補貼降低生活負擔。但是,制度也遺漏一個部分,如果申請人有扶養同住的父母,卻因為父母沒有收入、也無法被納入「家庭成員」計算,導致這個家庭的「每人每月平均所得」因為被高估而沒辦法申請租補。「也就是說,制度沒有顧及到青壯年扶養父母的負擔不斷提高,也沒有考量到部分......

租金補貼租屋族賴品妤

2023/10/24

減輕扶老育兒壓力！北市租金補貼加碼最高再領6千元

減輕扶老育兒壓力！北市租金補貼加碼最高再領6千元

「父母、成年子女」不計入家庭成員,對照北市過去民間租金分級補貼制度影響差異,認為對扶養長者及成年子女等造成影響,考量台北青壯年人口扶養負擔全台最高,為了減輕租屋負擔,將家庭成員範圍擴大至同戶籍內直系親屬。舉例說明,王先生戶籍及租賃地皆在台北,如果扶養父母及1個小孩,假設全家生活僅倚靠王先生的月薪7萬元,代表平均每人每月所得低於19013元,加碼倍數為1.4,除了可獲得中央租金補貼金額7000元「5000元乘以1.4」,還能獲得北市加碼租金補貼金額4000元,等於總計補貼11000元。都發局提醒,想申請112......

台北市租金補貼扶老家庭養兒家庭

2023/10/03

「農業版」青安貸款上路房貸族月省3125元

「農業版」青安貸款上路房貸族月省3125元

及信用合作社,有購屋需求的民眾,可就近向信用部申辦,目前311家農漁會信用部,共1154個營業據點,遍及全國各地,除落實普惠金融,更有助於提升健全房市政策效益。此外,為鼓勵青年從農,農金署推動青壯年農民從農優惠貸款,信用部開辦農安貸款,可同時支援青年從農與購屋置產資金需求,完善青年回流政策,且有利於促進農村活化發展及推動地方創生,充分發揮政策綜效。「封面示意圖東森新聞」。......

農安貸款青安貸款房貸

2023/10/02

窮忙族看過來！網讚這招被動收入「根本政府送錢」專家吐真相

窮忙族看過來！網讚這招被動收入「根本政府送錢」專家吐真相

房地產是很好的定存標的,尤其對年輕人來說,房貸的低利根本就是政府送錢給你」,鼓勵年輕人善用房地產槓桿創造被動收入,實現財富自由。何世昌則直言「現實很殘酷」,現在一般青壯年連買自住房都有難度,沒有很大的啟動資本是做不到買房出租的,雖然是很好的被動收入來源,但不太容易達到,建議民眾可先從存股開始,獲取購屋的第一桶金。另外4項被動收入的聲量則不如股利及出租房屋,各為靠「線上課程」、「第二專長」接案、「自動機台」、「聯盟行銷」等。「Social Lab社群實驗室」指出,有網友分享「興趣是拍照,會透過拍照賣圖片素材」......

Social Lab社群實驗室存股 ETF

2023/06/01

敢生能養！全台最年輕縣市想念國中得設籍9年

敢生能養！全台最年輕縣市想念國中得設籍9年

多換屋最重2機能台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,嘉義縣和南投縣屬於農業縣,受限於產業發展,長期流失青壯年人口,只剩銀髮長輩留鄉。而位居第二名的台北市,雖然有不少外來就業人口,不過因為房價長期居高不下,租屋比買房多,真正能落地生根的年輕人有限,久住台北者多半是長期扎根、習慣台北生活,不願搬離的老天龍人,使首都高齡人口比例偏高。老年人口占比增加,對房市也會產生需求變化,張旭嵐指出,許多留鄉老人住老公寓或是大透天,隨著身體老化,爬樓梯會成為負擔,且屋況過舊導致生活品質不佳,因此換屋偏好一樓住宅或是電梯產品,......

人口高齡化房價

2023/05/30

科技業退休後留在新竹生活適合嗎？網更推1縣市

科技業退休後留在新竹生活適合嗎？網更推1縣市

越來越多外來人口遷入新竹生活。有網友在論壇PTT上發文,指出在台灣最多青壯年移入人口的縣市中,新竹應該是數一數二,而新竹不少就業人口都是與科技產業相關,收入算不錯,若規畫得當,應該有機會提前退休,因此他好奇發問:「若規畫50歲賺飽退休後,新竹是否會是適合退休的縣市?或是回去故鄉,或是生活腳步沒那麼快的縣市過閒雲野鶴的生活?」此話題引來許多網友留言討論,有一批網友認為新竹生活方便,只是尖峰時間容易塞車,但若退休後可以避開上下班時間,就很適合:「新竹市和竹北都屬於小城市,去哪都很近是優勢之一,老了叫個計程車都還......

新竹退休城市

2023/05/19

店面救星來了！健身中心井噴疫後狂增8成

店面救星來了！健身中心井噴疫後狂增8成

業者相當看好疫後商機。。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,經過疫情,國人更加重視身體健康,不僅青壯年族群熱衷健身,高齡健身市場亦頗具潛力,促進有教練及老師指導的健身中心蓬勃發展,而健身中心不僅有大店面需求,近幾年也流行精緻化小健身房,有助於各類店面活化。疫後健身潮大舉回歸實體綜觀六都健身中心家數,台北市146家最多,疫情前後家數成長57%,成長最多是台中市及桃園市,台中市共有131家、成長143%,桃園市70家、成長141%,雖然大幅成長,桃園市的家數仍居六都之末,應還有發展空間,台南市家數大幅成長86%,......

健身中心健身房家數

2023/05/19

青壯年最愛！三重擠身「購屋熱區Top10」專家揭2大關鍵

青壯年最愛！三重擠身「購屋熱區Top10」專家揭2大關鍵

青壯年最愛！三重擠身「購屋熱區Top10」專家揭2大關鍵 ... 青壯年最愛!三重擠身「購屋熱區Top10」專家揭2大關鍵。國人購屋年齡日趨攀升!根據房仲業者調查,最近十年國人主力購屋年齡層,2022年仍以3050歲為主,但3040歲占比下降,反觀4050歲提升,其中新北市三重擠身六都3050歲購屋熱區的第十名;對此專家認為,三重能夠吸引青壯年世代購屋,與地點和房價特性有關,除了房價每坪比台北少12字頭,生活圈還相距不遠,成功吸引年輕的脫北客青睞。。房價負擔沉重首購年齡恐遞延永慶房產集團引用聯徵中心資料,觀......

三重重陽重劃區六都購屋熱區購屋主力年齡

2023/05/03

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