EBC地產王

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竹北房價回檔3成？他曬實登「9⭢7字頭」內行人說話了

竹北房價回檔3成？他曬實登「9⭢7字頭」內行人說話了

戚便宜一點不行嗎」不過也有人認同新竹房價偏高,還表示「那麼多人炒新竹,跌不意外」、「新竹房價太高了,就算知道是特殊交易,還是會期待房價下來」。另有內行人分析表示,「那個露台戶啦「指原PO拿來與12樓戶比較的14樓戶」,總價才會被灌上去,扣除露台他就是70幾萬,你也查一下實價登錄細看吧!」「東森財經新聞」查詢內政部版本的實價登錄,發現該社區的行情與原PO描述有落差,今年10月交易的12樓某戶換算單價61萬元,對比7月的14樓戶單價76.3萬元,價格雖然有回落,但因不是同一戶交易,考量不同屋主、屋況差異可能影響......

2024/12/05

新莊副都心衝8字頭！推案熱情湧現房仲：最近賣很好

新莊副都心衝8字頭！推案熱情湧現房仲：最近賣很好

EBC地產王」查詢內政部實價登錄網站,「信義嘉學」共揭露69筆,成交價落在從66.6萬元起,55筆過半數7字頭,其中2樓露台戶總價3143萬元,單價高達82.6萬元令人驚豔,不過因屬特殊戶,不被視為一般行情;「是東騰」共揭露20筆,成交單價68.7萬元起,多數都站上7字頭,最高為12樓戶的78萬元。眼見行情轉熱,建商也更顯信心,根據住展雜誌調查,新莊區今年第1季推案量有機會突破百億元大關,集中在副都心、頭前兩大重劃區,並以副都心為主,尤其國泰建設新案「國泰旭」備受矚目,預期房價有望受其拉抬;茂德建設在中原路......

新莊副都心宏匯廣場茂德建設

2024/02/02

想在南部買房他猶豫「選後再下手」？網笑：明年必漲你會哭

想在南部買房他猶豫「選後再下手」？網笑：明年必漲你會哭

來越貴」、「哪位大佬說會跌的?他是在其他平行時空嗎」。除了提醒原PO選後房價很可能上漲之外,不少人對原PO看中的房型也提出了建議。因原PO看中的是「二樓露台戶」,且要為了陽台多付100萬,不少人都提醒原PO,露台可能有必須時常清潔的狀況:「露台房還要多花100萬,如果是我應該是不會買」、「二樓露台戶千萬不要,你會有掃不完的煙蒂或者上面有人想不開都是算在你家」、「二樓大露台,就跟排水口的濾網一樣,專接髒東西」、「2F露臺你有養狗狗是會很好用,如果沒有就是每天記得去掃垃圾跟樓上丟棄的菸頭」,建議原PO謹慎評估自......

房價買房總統大選

2023/12/22

「買房送露台」賺到？他住8年才懂...網嘆：這款很難賣得掉

「買房送露台」賺到？他住8年才懂...網嘆：這款很難賣得掉

蒂衣架盆栽巴底」、「幫鄰居撿垃圾」、「看是哪一樓層的露台啊!低樓層就算了」、「兇宅製造機」、「這麼愛露台戶就買頂樓,不然還要賭鄰居的水準」、「露台還是高樓層露台好」、「通常維護麻煩」、「每天掃菸蒂,骨頭,撿衣架,垃圾」、「低樓層露台還沒看過採光好的」、「露台太小才會影響採光」、「低樓層露台每次都最後才賣完」。還有過來人分享,之前曾經看過一棟低樓層露台戶,隔壁鄰居可以直接跨過來到你家,中間只有一個比腰還低的小牆隔著,問仲介竟得到「不會有人跨過來,居民素質很好」這種話。而且露台的女兒牆會影響採光,產生陰暗感,少......

露台戶買房樓層

2023/11/10

社區有人開宮廟「金爐放露台」有解？網勸：直接搬家放棄抵抗

社區有人開宮廟「金爐放露台」有解？網勸：直接搬家放棄抵抗

此問題納入區權會討論,由社區的區權人做成決議該露台是否可作為宮廟使用,之後再將該決議納入社區規約」、「比較新的大樓,二樓露台戶第一手的銷售契約通常就約定專用,有多花錢買使用權,住戶不違反法律情況下使用,抵觸法律的規約都無效,露台只有使用權,不能裝設固定物,宗教自由沒有違規使用所以無法管」。景文物業管理機構董事長郭紀子表示,公寓大廈管理條例並沒有限制公寓大廈不能改成宮廟,若依土地使用分區管制、建築管理之相關法規規定,均未有不合,管理委員會或區分所有權人會議無法以規約限制法令所允許區分所有權人所能經營項目之權利......

嫌惡設施公廟搬家

2023/10/06

龜山餘屋逾4千戶全台最多網見「A7成交5字頭」嚇傻

龜山餘屋逾4千戶全台最多網見「A7成交5字頭」嚇傻

單價高達51.8萬元,讓他驚呼「A7均價大概35萬到40萬,不知道為何可以一枝獨秀?」其他網友看了則紛紛表示「好像蓋得不錯」、「這一戶是露台戶」、「之前看的時候只有部分超過40萬」、「A7到A9還好吧,長庚醫護薪資還可以」、「2房2衛,A7真的炒起來了?」不過該筆實登目前已經被下架。對此,桃園市龜山地政事務所說明,該戶為特殊戶型,露臺面積較大,由於露臺為約定專用,不會計入購買面積,造成總價和登記面積比例不符合實際比例、拉高單價,經過考量決定先撤下該筆實登,待內部討論後再進行下一步。而根據該建案銷售人員說法,......

桃園龜山 A7

2023/08/10

頂樓違建不想被拆？花錢買頂加小心「分管協議」

頂樓違建不想被拆？花錢買頂加小心「分管協議」

區域涵蓋露台,公寓露台本身屬於社區大樓的公共空間,不過由於所在位置關係,通常只有露台戶在使用,為了避免其他住戶也要求使用露台,大多時候建商在跟買家簽約時,都會在買賣契約書上記載該露台為分管協議的範圍,並約定給該住戶專用。相較於新建案會白紙黑字地把協議事項寫得清清楚楚,中古屋買賣的分管協議就容易出現爭議,因為分管協議並無強制要求要以書面形式呈現,且社區住戶不會特地去地政機關作分管協議的登記,所以究竟有無「默示」分管協議存在,常是訴訟攻防的重點。事先登記避免爭議雖然分管協議用默示的方式也能算數,不過如果要避免前......

頂樓違建加蓋

2023/06/21

表舅喊「我這有便宜房」！入住後電視自開電話亂叫原因曝光抖爆：免費洗屋師

表舅喊「我這有便宜房」！入住後電視自開電話亂叫原因曝光抖爆：免費洗屋師

的,而她知道這情形後感嘆地說「原本以為親戚是真好心,沒想到是把她們當成免費的洗屋師,要用他們的陽氣來淨化洗淨凶宅。」最後,她提及,其實過去在看房子時,對於露台戶也是興趣頗高,畢竟有個露台種種花草超棒的,但堅持露台一定要位在高樓層,上面頂多只能有個兩層樓左右,因為當年跑社會新聞,看過不少輕生案子,縱身一躍就剛好被露台接住,原本一間好好的房子,有了紀錄上的瑕疵,未來想轉手也沒這麼容易了。此文一出,不少網友傻眼表示,「這個親戚真是缺德,明白講願意租的人就租」、「寧可信其有,凡事別太鐵齒」、「如有運勢好就只會有輕微......

大樓陽台租屋

2023/06/06

2樓露台戶吵又髒為何有人想買？專家曝「誘人真相」

2樓露台戶吵又髒為何有人想買？專家曝「誘人真相」

2樓露台戶吵又髒為何有人想買？專家曝「誘人真相」 ... 2樓露台戶吵又髒為何有人想買?專家曝「誘人真相」。不少民眾在買房時,都會竟可能避開二樓戶,就怕汙水管線等問題,會影響自家居住安寧。日前一名網友好奇表示,二樓露台戶不僅不常使用電梯,甚至不時還會有垃圾飄下來,加上鄰近一樓大馬路,車水馬龍的噪音、空汙等問題多,讓他不禁困惑表示「買大樓二樓的到底在想什麼?」。一名網友在PTT發文透露,電梯大樓二樓戶基本上電梯使用效益極低,加上二樓外的大露台,時不時就會有垃圾從樓上飄下來,更別提如果遇到小飛俠「墜樓」等事故,......

建案二樓露台戶

2023/05/31

高雄巨蛋預售「4→2字頭」撿便宜？內行笑了：空歡喜

高雄巨蛋預售「4→2字頭」撿便宜？內行笑了：空歡喜

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,實價登錄出現價格上的落差因素很多,比方說廣告戶,或是物件上有特殊瑕疵,有時候還會有價格偏高,乃在於露台戶的因素,若沒有備註或相關資訊,也難判斷實情。陳炳辰分析,過去確實曾在實價上出現過換約價碼資訊,且只會在備註欄位呈現,也就是得一筆一筆點入明細,僅單純快速瀏覽數據也無法判別,要是業者或民眾是以社區平均價格來分析,自然失真,要是民眾因為價格誤判,失去依準與時機,也會錯失良屋。陳炳辰說,所幸近期因內政部的打炒房政策規劃,兼之不少建商也無意耗費時間人力在換約行為,此勢已不若過往......

高雄巨蛋預售屋

2022/08/29

愛愛的迫降？住戶用完套套往外丟管委會氣炸貼公告

愛愛的迫降？住戶用完套套往外丟管委會氣炸貼公告

」、「這種就是在家裡,跟不是自己應該愛愛的人愛愛」,個個當起柯南來辦案。其實住在公寓大樓中,有些民眾偏好「露台戶」,雖然露台不能納入權狀內,但是無遮頂的建築平台,能夠延伸出大片利用空間,有些住戶喜歡布置成空中花園,可以在此談天聚會。不過,由於露台不得隨意設置遮雨棚,低樓層的露臺戶,常會有樓上住戶亂丟垃圾、菸蒂的問題,需要常常打掃清潔,假設不幸發生命案,那可就倒楣了,因此在選購露台戶之前務必三思。......

公告保險套住戶

2022/07/29

買房快搜

/樂屋網提供