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管委會突喊禁寵物逼他「搬家送狗2選一」律師說話了

管委會突喊禁寵物逼他「搬家送狗2選一」律師說話了

禁寵物逼他「搬家送狗2選一」律師說話了。現代人買房最愛電梯大樓,不僅能享受公設,還有管理員、物業管理、保全人員等服務,可以幫忙住戶代收信件包裹、垃圾清運等等,讓住宅大樓成為購屋主流。不過,一名養狗的網友買了大樓,卻遭管委會要求搬家或把老狗送走,否則就要鎖卡,讓他相當無奈PO文問大家「該怎麼辦」?網友在「匿名公社」PO文「管委會近日宣布社區不能養任何寵物」,但他養了10幾年的狗,是從買房就跟著他搬進來,他強調老狗跟本不會叫,也不會出門都待在家,也不會影響其他住戶,但管委會近日一直上門要求他搬家,或把狗送走,不......

2024/12/03

新北6區單價創新高！永和中古屋衝破9字頭房仲揭背後真相

新北6區單價創新高！永和中古屋衝破9字頭房仲揭背後真相

政區成屋創高價低總小宅與新成屋受青睞根據台灣房屋統計,新北市上半年共有6個行政區成屋社區創新高價,包含汐止區「捷運喜來登一期」12.05坪的1房,總價870萬元,每坪72.2萬元,讓汐止的成屋電梯大樓首度站上7字頭。中和「美麗永安2」每坪89.6萬元,也是小宅格局;新店的區冠軍社區改由「冠德創新殿」奪下,每坪95.5萬元、樹林區「巴瓦BAWA」每坪59.9萬元,逼近6字頭;鶯歌區「豐采一品苑」每坪48.4萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新北這六個創區域新高單價的社區,分成兩大類型,包括「低總小宅......

成屋中古屋創新高

2024/07/29

新青安都買哪？新北十大熱門路段「一半在淡水」 2字頭可買3房

新青安都買哪？新北十大熱門路段「一半在淡水」 2字頭可買3房

在洲子洋重劃區內,現在建商推的預售案和新成屋,開價已落在每坪5260萬元左右,但像是茂德建設興建的指標社區「未來馥」、「神采飛洋」等屋齡10年內的社區,還有4字頭單價,與鄰近的三重、蘆洲、新莊等地電梯大樓動輒68字頭相比,房價親民許多,所以買方大多為首購族及小家庭,再加上新青安也帶動房市買氣,使總價12001500萬元的2房加車位物件,最受買方青睞。第一建經研究中心張菱育提醒,雖然新青安有前5年的寬限期,「先甘後苦」的付款方式,以貸款1000萬元、40年期、本息攤還為例,前5年每月繳約1.5萬元的房貸,不過......

新青安淡水購屋預算

2024/07/03

業務說「現在糞管不一樣」！他房買完倒灌3次後悔了：居然相信他鬼話

業務說「現在糞管不一樣」！他房買完倒灌3次後悔了：居然相信他鬼話

。也有網友感同身受,留言分享個人經歷,「真的,大樓裡有很多人都認為自己方便就好「有人連貓砂都往馬桶倒」,我93年才剛出社會,當時不懂也買了間2樓的電梯大樓公寓,交屋後才是惡夢的開始,常常下班回家都要清整地的屎水,主臥廁所會倒灌,常常都會淹到主臥到處都有.....」,更有網友直指銷售只在乎業績表示,「銷售人員只知道能賣出,有佣金可以拿哪裡會管工程的工法,施作有沒有異常,講都是很好聽,但有沒有便宜行事,只有當下施工的人才會知道了」。「封面示意圖,非當事房屋東森財經新聞張琬聆攝」。......

汙水管買房業務

2024/07/01

晚10年買高雄透天平均多付507萬元！專家：望屋興嘆

晚10年買高雄透天平均多付507萬元！專家：望屋興嘆

其中台南市10年前房屋市場有超過半數人都是購買透天,如今交易量占比跌破5成;至於屏東縣透天交易量跌幅更兇,過去2014年有約67%的買方都是入手透天,但在2023年時,透天交易量占比則減至57%。人口結構變化首購族多選電梯大樓住商機構大南區協理林祺博指出,自疫情以來再加上「新青安」貸款帶動,區域買盤主要都以首購、年輕族群支撐,此類型買方與以往購屋族不同,較青睞有電梯、物業管理的社區型大樓。此類首購族以小家庭為主,家庭人口頂多23位,對居住坪數、房間數的要求大幅降低,因此多選購電梯大樓。大家房屋企研公關主任賴......

透天實價登錄小宅

2024/03/12

2千萬只能買21坪他嘆「2孩根本擠不下」網勸：離開市中心就海闊天空

2千萬只能買21坪他嘆「2孩根本擠不下」網勸：離開市中心就海闊天空

低總價;二是作為低總投資物件,包括出租、轉手獲利等;三為建商在市區取得土地不易,走危老案的基地也可能較小;四是建商興案可多賣一些戶數;第五點為學區設籍;最後則是銀髮族群大換小至市區電梯大樓居住,手上也能多一筆現金養老。消基會董事暨房委會委員張欣民曾分析,坪數較大的物件總價相對高,若非具備都更、租賃價值,就不容易受青睞,所以才有坪數越買越小的現象。不過他也提醒,正因現在很多小宅建案,扣掉公設能用的空間有限,而有些預售階段業者都以樣品屋呈現,易讓人產生空間的想像,實際入住才發現不是那麼一回事。建議民眾要有對基本......

買房房價小宅

2024/03/06

開心揪男友同住反而「吵到快分手」網揭背後原因：妳先買房了

開心揪男友同住反而「吵到快分手」網揭背後原因：妳先買房了

po文,提到自己在與男友交往前已獨自買房,因想要一個屬於自己的空間,另一方面是如果未來要換房子,有個電梯大樓可以給爸媽住,再不然有機會租給別人也行,但原po卻一直未將此事告知男友。如今2人進入到準備同居的階段,原op才讓男友知道這件事情,沒想到男友後來的態度變得有點奇怪,原po希望男友搬來她買的房子同住,不用一起分攤房貸,頂多就是分攤一些水電管理雜費等等,但2人現在卻因此有點僵持不下,原po無奈反問其他人,「只是覺得有屬於自己的家,明明是一件開心的事,為什麼搞到後來2個人都不開心了呢?」該篇po文曝光引起討......

買房房貸同居

2024/03/05

2700萬電梯透天「2原因」他想換大樓網揭超慘結果：搬家再搬家

2700萬電梯透天「2原因」他想換大樓網揭超慘結果：搬家再搬家

學區、工作考量,或家庭成員變動,空間由小換大,養老時再由大換小,公寓換電梯大樓為普遍常態,不過有位民眾卻想從「電梯透天」換至「電梯大樓」,原因曝光後,網友認為非明智之舉並道出最慘結果。。原PO在「買房知識家」指出,想把家中價值約2700萬的電梯透天,換成電梯大樓,原因是要自行倒垃圾與收包裹,覺得煩躁不便,但卡在沒售出就沒錢再買房產,不換屋的話又不適合...應該如何解決問題較適當?網友紛紛發表看法,「有電梯透天真的不用換大樓,大樓光鄰居作息的吵就瘋了,還有老舊管線難維修的問題」、「除非現在成員較少需求房數少,......

電梯透天大樓換屋

2024/03/04

公益出租人苛扣押金！嗆房客「你去告吧」專家斥：拿雞毛當令箭

公益出租人苛扣押金！嗆房客「你去告吧」專家斥：拿雞毛當令箭

。。劉先生說,他從2023年元月起以每月新台幣3萬元租金,租下新北市新莊區鄰近捷運橘線的3房電梯大樓,帶太太與2個孩子入住。然而住在隔壁的房東只要聽到陌生人的聲音,不時探頭探腦,只要看到朋友來訪便歇斯底里大吼,搞得朋友不敢來拜訪;此外,自己在外商工作,有時夜間要與外國客戶開會,儘管視訊時已儘量放低音量,卻老是遭房東抱怨影響睡眠。他表示,一家人撐了將近一年實在受不了房東無理取鬧,聲明約滿不續租後,房東卻無預警地不時以備用鑰匙帶賞屋房客入內,把孩子都嚇哭好幾次。A先生氣憤與房東攤牌,卻面臨房東開始百般刁難,從「......

公益出租人住宅法租金補貼

2024/03/04

高雄大寮起飛！大樓房價1→2字頭「只花3年」房仲讚：熱到外溢

高雄大寮起飛！大樓房價1→2字頭「只花3年」房仲讚：熱到外溢

三年「2021年至2023年」住宅成交價格,公寓單價自9.3萬元漲至12萬元,漲幅達29.0%,電梯大樓單價自10.6萬元飆漲至23.1萬元,漲幅達117.9%,漲勢相當驚人。。中信房屋駐南區經理林柏成表示,大寮區的區域建設是這幾年才興起,新大樓是近兩三年才在建,2021年、2022年都只有零星的新大樓交易紀錄,去年「2023年」因為有222戶的「福懋沐氧森」正值交屋,因此才會影響整個單價漲幅翻倍,若以同屋齡的大樓來比較,漲幅約兩到三成。林柏成說,大寮區的新舊大樓價格落差很大,新大樓的價格大約每坪25萬到2......

高雄大寮房價高雄房價

2024/02/26

全台預售屋漲幅！基隆打趴六都奪冠靠這案「定錨5字頭」

全台預售屋漲幅！基隆打趴六都奪冠靠這案「定錨5字頭」

4字頭。此外,花蓮亦不遑多讓,根據實價登錄所揭露去年最高單價預售案,每坪行情已直逼40萬,刷新當地紀錄,目前當地預售案除了平均開價每坪已上看3字頭外,總價更是突破天際,想用總價千萬買到電梯大樓2、3房產品難度相當高。至於第7名的屏東縣,雖然過往居住型態多屬透天宅,但隨著房價攀高,集合式住宅也漸漸打開買氣。近年除了有上市建商愛山林在屏東市推出的造鎮案「甲山林花園帝寶」外,去年也有在地起家、近年逐步向外擴展的中洲建設所推出的「中洲向山學」,根據實登顯示,目前預售屋行情最高都已站穩3字頭,成交均價也由每坪22萬上......

基隆預售屋房價

2024/02/26

「老公寓vs老大樓」總價一樣怎選？網一面倒：進可攻退可守

「老公寓vs老大樓」總價一樣怎選？網一面倒：進可攻退可守

己在台中看了兩間房子,一間是3房公寓,室內25坪,屋齡38年;另外一間則是有社區200戶的2房電梯大樓,室內13坪,沒有車位,屋齡30年。兩間房子的地點和總價都差不多,想問問眾人的看法:「以長期持有的角度看,何者較佳?」此案例引來許多網友留言討論,針對原PO提到的兩間房子,多數人一面倒建議「買公寓」,最大的原因是「公寓的使用空間大」:「台北一定是1,光室內坪數就差一半,都超過30年的話選公寓吧」、「室內差太多了吧,這樣地點總價一樣那感覺公寓比較香」、「自住肯定選1吧!室內差一倍耶,如果你說差5坪就算了,差1......

公寓大樓房價

2024/02/23

透天「這件事」超厭世！他想賣房改住大樓過來人：4致命傷更痛苦

透天「這件事」超厭世！他想賣房改住大樓過來人：4致命傷更痛苦

世!他想賣房改住大樓過來人:4致命傷更痛苦。住透天厝還是電梯大樓好,常常成為討論話題。一名住在電梯透天厝的網友表示,要自己丟垃圾和收信很麻煩,想換成電梯大樓。但眾人都搖頭,還有人提出住大樓的4缺點勸他三思。。一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文,表示目前家中住的是透天厝,估計價值約2700萬,家人們有意換成電梯大樓,但若房子沒賣出,就沒錢另外買電梯大樓,想問問眾多網友,這狀況各位認為該如何處理比較適當?隨後也在留言中補充,目前住的透天厝是有裝設電梯的,因此沒有需要爬樓梯的問題,想換屋的主要原因是沒人......

透天厝電梯大樓換房

2024/02/17

鶯歌買氣下滑「房價還在衝」專家曝最佳進場時機

鶯歌買氣下滑「房價還在衝」專家曝最佳進場時機

方對市場認知存在較大落差,難以達成共識,市場交易量自然跟著下滑。廖麟鑫表示,鶯歌房價基期相對較低,總價1,0001,500萬左右就能買到屋齡5年內的兩三房「含車位」電梯大樓,這個價格在整個大台北地區都很有競爭力。而且鶯歌還有陶瓷老街、陶瓷博物館、新北市立美術館等景點,為區域帶來不少人潮和商機,同步推升居住需求和房市熱度。以往鶯歌的買盤有約8成都是在地居民,但最近幾年到鶯歌買房的外來人口愈來愈多、幾乎佔了一半,等到鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線正式通車後,將有望磁吸更多的小資族、首購族移居鶯歌,用通勤時間換取可負......

新歌區房價買房時機

2024/02/07

人來了房也漲了！高雄仁武平均房價5年激增6成

人來了房也漲了！高雄仁武平均房價5年激增6成

導體S廊帶等,產業的快速發展為當地帶來了大量的外來就業人口,也讓區域房市發展前景更具想像空間。林雅玲表示,仁武區早期建築以透天厝居多,但最近幾年為控制總價,新建案大多都是小坪數的電梯大樓。對於有預算考量的首購族來說,他們多數會首選總價8001,000萬元、兩房「含平面車位」的預售屋,除總價親民的優勢外,預售屋的自備款付款壓力也會相對較小。至於換屋族,換屋族多是因為家庭人口增多或想要改善居住環境,才產生換屋需求,所以他們在挑選物件時,普遍傾向選擇屋齡不超過20年且總價落在1,5001,800萬之間的中古透天,......

少子化人口遷入仁武區

2024/02/06

十大熱搜社區出爐！新北「太陽帝國」最夯達21萬次瀏覽

十大熱搜社區出爐！新北「太陽帝國」最夯達21萬次瀏覽

,一直以來都是台北市社區當中,瀏覽量前幾名的社區,地點座落於民生圓環旁,周遭商家林立,又是民生社區少量有24小時管理的電梯大樓之一,雖然屋齡已經超過40年,還是受到不少當地買方的關注。造鎮計畫分數期開賣話題延續不斷「星都匯」是「新竹王」昌益建設在新竹縣竹東鎮二重埔推出的大型造鎮計畫,分別有「環球市」、「環宇市」、「星都心」、「星都匯」等社區,其中「星都匯」又分A、B區和C、D區,除D區外,多登記為辦公室用途;洪安怡表示,由於「星都匯」分數期開賣,在市場上一直有新訊息釋出,且樂屋網站上也有不少AB區的待售物件......

社區熱門茂德建設

2024/02/06

退休住哪好？透天vs大樓吵翻專家秒選：對身心絕對有幫助

退休住哪好？透天vs大樓吵翻專家秒選：對身心絕對有幫助

重,因此納悶,最適合的退休居住型態到底是什麼?文章曝光後,掀起兩派網友議論,「追求高品質防惡鄰吵鬧,就住有電梯的透天厝,電梯大樓的確人多混雜,萬一大地震又很嚇人」、「老了會爬不動樓梯,一般新式透天厝在一樓都有所謂的孝親房,就是避免老人家膝蓋跟體力過度負擔,進出也方便,但舊式透天,幾乎一定要裝電梯,否則不方便」、「透天外面可以種些花草,交通方便,安靜的地方最優」、「如果經濟能力許可,住電梯透天,請看護,否則真的不建議透天」、「家裡有老人或學齡前兒童需要照顧者,住有管委會的電梯大樓是最好的選擇,很多事可以情求協......

退休公寓大樓

2024/02/05

「十年後房市」會受少子化影響？專家點頭：難以避免

「十年後房市」會受少子化影響？專家點頭：難以避免

更多房子會設置無障礙輔具等,考量有些房型不利長者上樓,因應市場需求可能讓公寓被淘汰,接著是淘汰電梯大樓、華廈,從買房保值來看,未來最值錢的將是動線平面、走道寬敞的電梯大樓。原PO提到,少子化問題也會牽動人口老化,增加青壯年的撫養壓力,即便是雙薪家庭,面對一邊供養長者的開銷,另一邊是追逐持續攀升的房價,似乎能預見買房對一般家庭仍是相當困難,令人好奇少子化若持續長達10年,是否會改變房市脈動?文章吸引網友留言,有人認為縱使台灣少子化,房價不一定會因需求減少而下跌,反而在營造成本攀升帶動下,未來將維持漲幅,還表示......

少子化人口老化房市表現

2024/01/30

單身顧生病2老他想買透天網急勸：電梯大樓唯一解

單身顧生病2老他想買透天網急勸：電梯大樓唯一解

單身顧生病2老他想買透天網急勸：電梯大樓唯一解 ... 單身顧生病2老他想買透天網急勸:電梯大樓唯一解。一名網友表示,自己需要照顧生病的兩老,有意買總價400萬的二手透天,但眾多網友卻不認同,認為電梯大樓更合適,甚至認為以他目前的狀況來說,應保留現金,暫緩買房。。一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」提問,表示自己目前31歲,單身,需要照顧家中生病2老,月薪約3.5萬到4萬,已準備了200萬當頭期款,還有預留100萬緊急預備金。自己打算買總價400萬左右的二手透天厝,請問這樣我是不是比較輕鬆呢?也想問問其......

透天電梯大樓買房

2024/01/26

看實登出價反成「致命弱點」專家曝3種誤導：讓你花更多錢

看實登出價反成「致命弱點」專家曝3種誤導：讓你花更多錢

。那那如何選擇適合的實價登錄?根據阿宅的說法,可以掌握以下5點原則:1.買什麼社區,最好就用相同社區比,價格參考性最好。2.買老公寓,就用老公寓比,不要用電梯大樓比,屋齡公設比都不同。3.買23房的房子,就用2-3房的房子比,不要用套房比,套房單價比較貴。4.買沒加蓋的頂樓,就用沒加蓋的比,不要用含加蓋的比,加蓋效益差太多。5.買一樓住宅,就用一樓純住宅比,不要用可當店面或有停車效益的一樓比,價差會很大。「封面示意圖pixabay」。......

實價登錄買房開價

2024/01/23

買房快搜

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