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陽台外推是煞氣？常見五種壞風水簡單微調輕鬆化解

陽台外推是煞氣？常見五種壞風水簡單微調輕鬆化解

陽台外推是煞氣？常見五種壞風水簡單微調輕鬆化解 ... 陽台外推是煞氣?常見五種壞風水簡單微調輕鬆化解。陽台外推在風水上竟然是一種煞氣?租屋族常見的開門見床,究竟如何化解?設計家Searchome在YouTube頻道發佈影片「一見穿心煞連風水師都頭痛?掌握客廳、臥室、陽台風水禁忌」,蒐集台灣房屋格局中常見的五種壞風水,並提出簡易化解方法,只要加入一些家具擺設、保持環境整潔,便能改變空氣流動方向,提昇整體運勢。。風水其實是講究環境帶來的影響,「煞氣」則包含人們的恐怖擔憂之心,以及空間中汙穢的濁氣。設計家邀請風......

居家風水陽台外推壞風水

2023/12/15

建商「二工」變出空間賺到？恐成違建報拆這條文別簽

建商「二工」變出空間賺到？恐成違建報拆這條文別簽

進行二次施工,也就是所謂的「二工」。常見二工有哪些?常見的二工項目像是:蓄水池變游泳池、陽台外推、大樓屋突改成健身房,早期甚至會有室內做夾層,增加使用空間等。為什麼要二工?想要更多使用面積或提高閒置空間的使用率,讓預售屋在銷售的時候更有賣點吸引消費者。二工的風險?二次施工或是變更用途可能會變成違建,會依使用內容分成違規使用與違章建築2種。違規使用為使用執照用途和實際用途不相關,像是蓄水池當作游泳池是用,或是施工圖面上本來是管委會空間,卻被建商拿來作為健身房或是瑜珈教室等。像這種狀況極有可能遭民眾舉報後被管理......

二工違建預售屋

2023/09/26

違建拆不拆？全台達71.6萬件平均1年多1萬件

違建拆不拆？全台達71.6萬件平均1年多1萬件

期建築法規不夠完善,人們又缺少都市規劃的概念,而後伴隨全台房價飆漲,普通民眾的居住空間一再受到擠壓,為了增加使用空間,頂樓加蓋、陽台外推、室內夾層等不同型態的違建更是如同雨後春筍般出現。目前台灣的違章建築大量集中在人口密集的主要都會區,由營建署資料顯示,今年7月六都的違建總量高達59.5萬件,佔全台違建總量的8成以上。其中,又以新北的違建量最多,為18.6萬件,其後分別是高雄「11.9萬件」、台中「10.3萬件」、台北「8.3萬件」、桃園「7萬件」、台南「3.4萬件」。既存違建緩拆符合條件轉合法黃勝暉表示,......

違建頂樓加蓋既存違建

2023/09/08

被鄰居檢舉「陽台外推」慘收公文房仲：1個月內是關鍵

被鄰居檢舉「陽台外推」慘收公文房仲：1個月內是關鍵

被鄰居檢舉「陽台外推」慘收公文房仲：1個月內是關鍵 ... 被鄰居檢舉「陽台外推」慘收公文房仲:1個月內是關鍵。違建被鄰居檢舉,還有救嗎?一名網友求助表示,家裡十幾年前買房時,房子就有陽台外推的問題,不過一家人一直以來都住得好好的,沒想到近期被舉報違建,政府前來勘查,也收到了違章建築補辦手續通知單,違建面臨被拆除的風險,讓他相當緊張。。東龍不動產專任委託部經理陳泰源解釋,如果被檢舉違建,一旦確認屬實,需要於收到政府通知後的「1個月內」,自行拆除並補辦建造執照,逾期沒拆或拆得不完全,市府就會安排代拆。而通常違......

陽台外推違建鄰居

2023/08/11

台灣房子「30年就要重建」不夠耐用？專家吐真心話

台灣房子「30年就要重建」不夠耐用？專家吐真心話

健檢證明」,還沒定案就被罵翻,更何況是要強制民眾出錢修房子?另外,台灣違建問題十分嚴重,就算自家沒違建,鄰居違建損害結構,周邊也不會安全,普遍存在的「只是把陽台外推啊」、「只是在防火巷加蓋啊」、「只是做夾層而已」投機心態,讓房屋結構變得不安全,政府無力可以解決,只好加速房屋重建效率。最後,早年經濟起飛、大量蓋房的時期,有高氯離子砂料、輻射鋼筋等有害建築原物料等問題,為了讓這類危險建築加速改建,於是政府才會提出鼓勵重建的措施。何世昌強調,長遠使用的房子是需要付出維護成本的,如果大家沒有那個決心,卻一昧羡慕日本......

老屋重建危老重建屋齡

2023/07/25

黃國昌家遭爆「超級違建」侵占國有地新北市政府回應了

黃國昌家遭爆「超級違建」侵占國有地新北市政府回應了

地號,違建面積為合法面積約2倍大;第3層樓也是早期鋼筋水泥,另一側為大型遮雨露台;第4層樓違建面積較小,依舊鋼筋水泥陽台外推;第5層樓違建鐵皮,面積超越合法範圍,比4樓還滿。對此,新北市政府工務局表示,這處屬於2009年6月25日以前蓋的既存違建,已拍照列管追蹤;至於實際違建面積與占用國有地範圍,必須依地政單位測量結果,因此將視國產署來文並提供協助。新北市地政局則表示,將配合土地所有人國產署來文及其管理巡查資料,確認違規使用情形後,進行後續處置;若經確認有違反森林法或區域計畫法,將請違規行為人於1個月內改善......

黃國昌違建汐止

2023/07/19

雨天賞屋更聰明？達人曝「內→外看房攻略」頂樓、地下室也別放過

雨天賞屋更聰明？達人曝「內→外看房攻略」頂樓、地下室也別放過

意天花板、窗邊是否有水漬痕跡,同時注意牆壁表面有無不規則的漆面粉狀隆起、油漆脫落或壁紙捲曲變色情形,還可以用手觸摸有無未乾水痕。如果有陽台外推、頂樓加蓋、一樓平台增建等其他增建,接縫處也要觀察有無漏水跡象。若是雨天不方便出門,也能選在風雨平息後隔日再去看屋,陳繼先表示,房屋若有滲漏水情形,多會留下水痕、水漬等痕跡,不會在一兩天內馬上消失,依循以上建議,還是能在雨後觀察到社區的管理品質、屋況有無滲漏水等情形。漏水保固購屋再添保障針對房屋漏水問題,陳繼先補充,部分房仲提供「房屋漏水保固」,符合保障期間及範圍內的......

看房房屋室內

2023/06/21

1200萬買北市頂樓＋加蓋！他隔8套房出租投報率飆8%

1200萬買北市頂樓＋加蓋！他隔8套房出租投報率飆8%

一樣的地方,務必要請仲介用書面的方式告知,或直接記載在不動產說明書上,甚至把過程錄音錄影下來作為證據,以免後續發生爭議。筆者曾經遇過一個大樓陽台外推違建案例,賣方在不動產標的說明書上勾選沒有違建,契約附件卻附上一張「建物平面測量成果圖」,從成果圖上面明顯看得出陽台有外推。買方沒注意就買了下來,結果後來陽台違建被政府發函命令拆除,買方認為賣方刻意隱瞞違建事實,憤而告上法院。但仲介辯稱有告知買方陽台有外推事實、契約上也附上測量成果圖,賣方依「民法」第355條之規定:「1.買受人於契約成立時,知其物有前條第一項所......

違建老公寓投報率

2023/06/21

台北老屋「1現象」躲不了？入住見鄰居狂抱怨網喊：很正常

台北老屋「1現象」躲不了？入住見鄰居狂抱怨網喊：很正常

過度裝潢的房子,有些可能已經有漏水、潮濕、壁癌等問題,但因為有裝潢的關係而看不出屋況,且裝潢是附加在物件裡一起出售,也可能因此增加買房負擔。更多好房網News陽台外推有比較好嗎?設計師吐實情「若是為了空間大可不必」尷尬了!浴室「1奇葩設計」直接衝撞馬桶...苦主崩潰　網嘆:下次別亂找人施工水龍頭的水煮沸能喝嗎?鄉下1奇景讓天龍人驚呆　自來水公司給答案貴到懷疑人生!他存200萬買不起桃園「這區」...網列可入手清單才爆出逃移民美國...傳金馬影帝脫手香港豪宅　翻倍暴賺2.3億。......

買房瑕疵漏水

2023/06/09

避免交屋後傻眼！法制局籲勿忘「1動作」：保障自身權益

避免交屋後傻眼！法制局籲勿忘「1動作」：保障自身權益

公司明文承諾驗屋前應提供相關圖說,例如使用執照核准的竣工圖、水電器具配置圖等,以利確認建商是否有二次施工「如陽台外推」、冷氣機安裝位置及空間、一般插座與專用插座的位置及數量等,逐一核對建商應依合約履約的項目。另外,若承購戶與建設公司約定室內隔間或有裝修變更設計「即俗稱「客變」」,也應請建設公司提供相關客變圖說,才能憑以查認該預售屋客變之完工品質符合契約約定。如遇建商拖延交屋可向地方政府提出申訴消保官也建議,消費者驗屋時應核對建材設備是否與契約建材設備表相符;水電管線一定要測試,浴廁與廚房的水壓都要開到最大以......

預售驗屋交屋

2023/02/24

預售交屋問題多！浴缸消失、車位卡死屋主超崩潰

預售交屋問題多！浴缸消失、車位卡死屋主超崩潰

建設公司明文承諾驗屋前應提供相關圖說,例如使用執照核准的竣工圖、水電器具配置圖等,以利確認建商是否有二次施工「如陽台外推」、冷氣機安裝位置及空間、一般插座與專用插座的位置及數量等,逐一核對建商應依合約履約的項目。另外,若承購戶與建設公司約定室內隔間或有裝修變更設計「即俗稱「客變」」,也應請建設公司提供相關客變圖說,才能憑以查認該預售屋客變之完工品質符合契約約定。消保官也建議,消費者驗屋時應核對建材設備是否與契約建材設備表相符;水電管線一定要測試,浴廁與廚房的水壓都要開到最大以測試水壓是否正常;馬桶測試是否暢......

預售屋交屋驗屋

2023/02/18

買到瑕疵屋怎麼辦？專家：碰到「這3種」花錢都難解決

買到瑕疵屋怎麼辦？專家：碰到「這3種」花錢都難解決

%為金額為上限。房市達人阿明補充,建商坪數面積如短少超過3%,買方可以要求和建商解除買賣契約!產權、使用權爭議:頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋等,都有可能購入後,面臨遭拆除的狀況。尤其部分買賣廣告有宣傳「45樓,近50坪」等內容,其實就是在指「頂樓加蓋」,購入後可能會面臨拆除狀況喔!花錢難以解決的A凶宅:關於凶宅多數情況會依照內政部「不動產委託銷售契約書範本」附件「不動產標的現況說明書」第11項的內容來定義是否屬於凶宅,指建物「專有部分」有發生過兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡,但這不包括自然死亡及在專......

買房瑕疵屋賣方

2023/02/14

老屋翻修重點一次看！基礎預算曝光不懂會吃大虧

老屋翻修重點一次看！基礎預算曝光不懂會吃大虧

要的用電設備,地磚建議選用耐磨性佳的。7、木頭防蟲許多家具及天花板都是木工施作,使用防蟲角料來降低蟲蛀機率。8、陽台外推為了增加室內空間會選擇外推陽台,這不只造成工程與費用增加,也已經違反建築法了喔。9、熟悉裝修流程施作前必須先詳細地把生活需求告知,舊屋施工時會先拆除,將牆壁裡面的管線配好後砌磚牆,再配合木作施工,木作隔間管線配置好,最後才做表面的美化動作。10、裝修季節秋天是裝修旺季,不過氣候乾燥容易出現牆面龜裂、木材乾裂等變形問題,老房年久失修經不起折騰,建議可避開秋季。「封面示意圖unsplash」......

中古屋老屋翻修

2022/12/02

台中地痞狂打1999抓二工上百建商被痛宰遭逼繳「保護費」

台中地痞狂打1999抓二工上百建商被痛宰遭逼繳「保護費」

l 1999電話且持續追蹤,1天分早中晚最多檢舉6次。所謂二次施工,就是建商在取得使用執照後,對建案進行再次施作與原始施工設計圖不符的工程,例如幫住戶陽台外推、增建車庫、將蓄水池改為游泳池、機房改為閱覽室、將一樓機車停放空間改為迎賓大廳等等,若遭勘查確認違法,必須限期恢復原狀,否則將處以罰款並強制拆除。不過,發現建案沒停工,他繼續打1999專線「客訴」,「你們現在台中市政府是國民黨的,他「建」商應該是是國民黨的才不敢拆?」「為何顏寬恆南屯區違建幾天就拆,這個卻不用拆,你們有政黨色彩?」甚至揚言「找記者爆料!......

烏日高鐵特區透天

2022/10/21

伯爵山莊土石流「汐止房價危險」？房仲吐隱憂

伯爵山莊土石流「汐止房價危險」？房仲吐隱憂

看。而房屋若因雨發生滲漏水,基本上都會留下膨脹、水痕、水漬等蛛絲馬跡,而這些痕跡,不太容易在颱風過後的一、兩天內就消失,因此民眾可在風雨較緩的隔日再去賞屋,並加強特別留意門窗接縫處、陽台外推處,或社區建築外牆的內部牆面,以及排水管是否堵塞,而頂樓戶要特別注意,頂樓的排水狀況與是否有積水或滲漏狀況,作為對全面屋況的評估判斷。......

汐止伯爵山莊土石流

2022/10/17

郭紀子／馬英九住「陋室」不是台灣人的榮耀

郭紀子／馬英九住「陋室」不是台灣人的榮耀

......南陽諸葛廬,西蜀子雲亭。孔子云:「何陋之有?」對呀,馬前總統的住家何陋之有呢?我在大樓裡裡外外、上上下下檢視一遍,外牆斑駁,樓頂加蓋,陽台外推,加裝鐵窗,漏水長壁癌,消防設施停擺,地下室化糞池長年未抽即將滿溢,住戶意見分歧...。台北市老大樓普遍有的問題,在這位前總統的居家一樣也不少,顯然,大樓平時相當疏於修繕、管理、維護。職業的素養與對馬前總統的景仰,讓我產生些許感慨。二、又不是買不起,幹嘛不搬家?我此行的任務,是幫他們輔導成立大樓的管理委員會。當然,不涉政治,不談國事,我關心的是住戶的家事,......

馬英九公寓修繕

2022/07/13

抓出隱藏暗處的瑕疵建商不會說出口的「驗屋8招」

抓出隱藏暗處的瑕疵建商不會說出口的「驗屋8招」

計上的瑕疵,也是驗屋時不容易察覺的,因此必須要在驗屋現場使用晾衣桿或曬衣架,才能判斷陽台的設計有無瑕疵。針對設計有瑕疵時,購屋人可以要求建商將門移位,直到門可以正常開關,或主張損害賠償、酌減價金。招數五、防陽台外推的二次施工「原本六坪的室內空間,變大十坪大的空間。」吳翃毅說,這種常見二次施工的陽台外推,就容易發生外牆有滲漏水的問題,這也是驗屋時難以發現的瑕疵處,更是建商不會主動告訴買屋人的事。吳翃毅說,買預售屋前,如果發現設計平面圖有虛線處或以虛線表示,那麼,房屋蓋好時就有可能是陽台外推的二次施工;買二手屋......

驗屋建商購屋

2022/06/15

獨／控陽台「太過來」雨水灌我家鄰居：改善中

獨／控陽台「太過來」雨水灌我家鄰居：改善中

民宅,陽台,改建,陽台外推,鄰居......

民宅陽台改建

2022/06/14

買到漏水屋自認倒楣？專家教3招檢查可向原屋主求償

買到漏水屋自認倒楣？專家教3招檢查可向原屋主求償

脫落的現象,表示牆壁已經受水氣侵蝕。再來觀察窗框與窗戶是否有滲漏水的現象,像是陽台外推、頂樓加蓋等隔間接縫處,都可以觀察如果有水漬、水珠或者是色差、油漆剝落等狀況,都是有可能漏水造成的,屋外則是可以檢查頂樓及一樓的排水狀況,是否還有積水,若出現以上狀況就需要多加留意可能這個房屋有滲漏水的狀況。常有民眾問到,如果交屋後才發現房屋漏水該怎麼辦呢?21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱則表示,首先根據民法第354條,原屋主須擔保「物之瑕疵擔保責任」是指原屋主保證交付時無瑕疵,因此,要先釐清這個漏水是「交屋前」就已存在......

漏水窗框屋頂

2022/05/25

頂加沒權狀比照市價賣合理？專家曝現實狀況：小心當冤大頭

頂加沒權狀比照市價賣合理？專家曝現實狀況：小心當冤大頭

市價賣合理?專家曝現實狀況:小心當冤大頭。國內頂樓加蓋、陽台外推等違建遍佈,屋主甚至在賣房時,會把違建當成付加建築加價賣。對此,有網友好奇,「沒權狀的頂加空間,可比照市價一併列入開價出售嗎?」該網友在臉書社團「買房知識家買房賣房攏滴」發文表示,他最近在看房時,發現許多房子的頂樓加蓋,明明沒有權狀,屋主卻仍將坪數比照權狀價格計算,詢問仲介後對方表示,那是既有違建不用拆,但他考量,未來可能因為沒權狀,容易和其他公寓住戶產生糾紛,所以沒有下手。但他好奇詢問,「頂加納入房價賣合理嗎?而且換算是比照權狀一坪多少頂加就......

違建頂樓加蓋權狀

2022/05/23

買房快搜

/樂屋網提供