EBC地產王

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新青安還能貸到1.775%？估價師證實：友人已撥款

新青安還能貸到1.775%？估價師證實：友人已撥款

信用資源會提供給最需要的那群人,真正的首購族不會受影響,但仍已讓不少購屋族擔心,恐將影響後續的新青安申請。高源不動產估價師事務所所長陳碧源說明,現在的新青安優貸,還是借得到1.775%,且成數達8成,因為他的朋友真的有去借,8月初購屋、8月中送銀行核貸,大約花了1個半月時間,這幾天已經撥款了。不過由於目前銀行審核趨嚴,陳碧源提醒,首購族的貸款成數能否達到最高的8成,就得看借款人的收支比,現在部分銀行在貸款審核上除了央行規定的成數上限外,對於放款金額審核上逐漸從收支比1.3上調到1.8以上,調整幅度頗大。陳碧......

2024/09/23

央行也曾全面封殺放款！估價師曝衝擊：自備3成較保險

央行也曾全面封殺放款！估價師曝衝擊：自備3成較保險

都忘了,或是還沒出生」。央行為什麼要從不動產貸款總量管制下手呢?,高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋,貨幣政策變數並不直接影響房市,而是透過股價和銀行放款的間接影響,所以央行看到的不只是房市,而是股、房上漲過程中所構建的資產價格膨脹,一旦出現大幅度修正或崩潰,將衝擊金融體系,可能引發全面性金融危機或系統性風險。。陳碧源舉例,日本1980年代產生極大的資產價格循環,從資產價格膨脹、持續擴張,最終崩潰,之後引發企業財務危機,以及金融機構遭受流動性危機與償債能力不足的困境。各國央行為防止資產價格泡沫化,難透過利......

央行限貸令選擇性信用管制

2024/08/26

限貸令免驚？他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實：友人決定斷頭

限貸令免驚？他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實：友人決定斷頭

屬於短期狀況,真的遇到「上車一半」的狀況,解法除了找農漁會、郵局,或搭配銀行保單借款、增貸、信貸、硬吞銀行高利率等之外,也建議向家人朋友借錢先度過這一關;另外只要有價差,也可跟建商協商較好條件的解約方案。高源不動產估價師事務所所長陳碧源也不建議預售屋買方直接解約、違約,改以換約來解套,因為這波交屋民眾通常還未受到「平均地權條例」的禁止換約限制,雖然仍逃不了最高45%的房地合一稅,但至少不會賠錢。「封面示意圖,非當事人相關建案東森財經新聞張琬聆攝」。......

限貸令房貸銀行

2024/08/20

房貸利率驚見4%？專家曝嚴峻慘狀：違約變多了

房貸利率驚見4%？專家曝嚴峻慘狀：違約變多了

退」,徐佳馨指出以前房貸利率多在2.182.4%之間,現在普遍聽到都要2.72.8%。高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋,目前非新青安房貸利率多要到2.7%,民營銀行甚至2.8%到3%以上,「如果會到4%,應是考量放貸性風險權數下,針對投資客所設的高利息門檻」,與之前低利息環境相比,現在申請房貸就差了至少2碼利差,貸款千萬元每月多背20003000元,「調高的利率,就看你吞不吞得下去」。違約變多交易量腰斬市況嚴峻惡劣徐佳馨甚至觀察,近期客戶端的違約量變多,因為通常房仲會幫忙找其他行庫來解決,卻仍無法成交,......

限貸令房貸利率

2024/08/19

熱錢太多房價擋不住？估價師：政府真想做「四招秒見效」

熱錢太多房價擋不住？估價師：政府真想做「四招秒見效」

,尤其市場資金熱錢多,導致股房市皆狂熱,高源不動產估價師事務所所長陳碧源認為,目前房市是政府不斷抱薪救火,縱容營造利多消息,並指出如果真的想讓房價下跌,其實有4招可執行。近期政大永慶即時房價指數全台季漲4.66.8%,顯見政府祭出嚴厲打炒房政策後房價仍未受挫,陳碧源進一步觀察代表短期資金運用的M1B年增率,今年3月以來大都在5%左右或以上,和去年下半年的2%多情勢不同,代表資金動能相當充沛,「特別是股房本一家,資金大多同一套」。。再看目前的房市情況,陳碧源直指政府不斷抱薪救火,不僅擴大房市需求動能,還縱容四......

房價熱錢打房

2024/07/05

晴空匯遇惡火網憂未來「套好套滿」？屋主心聲曝光：短期不會賣

晴空匯遇惡火網憂未來「套好套滿」？屋主心聲曝光：短期不會賣

時每坪成交價落在2526萬元間,根據實價登錄顯示,今年成交3筆交易,單價落在48.354.5萬元,其中17樓戶因坪數上百坪,總價高達5500萬元;另外兩為57、64坪格局,總價3128萬元及3100萬元,屬於中高價位。高源不動產估價師陳碧源判斷,由於該社區非整棟遭大火燃燒,整體結構耗損看起來不嚴重,但民眾對機電設施、消防設備仍有風險疑慮,就看未來修復補強後能否排除相關疑慮,「短期內對房價的影響在於供需信心面,住在這裡的人會怕、想搬走想賣掉,而市面上如果還有其他選擇,大家也不敢買」,因此應會經過一段「市價89......

晴空匯火災消防

2024/05/28

餘屋攀高房價必跌？專家嘆規律被打破網揪元兇「台積電」也入列

餘屋攀高房價必跌？專家嘆規律被打破網揪元兇「台積電」也入列

需要資金的避風港,開始移轉到房地產;4是政策造成的羊群效應,例如新青安政策促成很強的風向,讓大家認為房地產是低風險投資;5是承認現在的經濟成長動能真的很強,無論是內需還是國際貿易都是如此,財富效應才是房地產不斷成長的主要因素之一。高源不動產估價師事務所所長陳碧源則指出,在市場的行為上,景氣好的時候,預售「先售後建」方式會多於新成屋「先建後售」銷售方式,景氣不好則是相反,但這一波因為營建成本的推升力道,迫使建商必須改採先建後售或保有一定比例的新成屋銷售,以免造成虧損,所以新建餘屋數量增加,但是同時銷售價格也上......

餘屋房地合一稅房價

2024/05/06

「房價已跌10％」為何大家無感？估價師：敏銳度不夠

「房價已跌10％」為何大家無感？估價師：敏銳度不夠

有深度研究,結合房市數據、實務經驗的高源不動產估價師事務所所長陳碧源,對於外界談2024年台灣房市要進入修正格局,他則持不同觀點,直指其實這2年房價曾經跌過,只是多數人敏銳度不夠。。陳碧源指出,台灣房市在2022年10月到2023年5月,已經式微修正過了,除了自身觀察之外,2022年第3季末、第4季初,台南市不動產估價師公會也發現房價要跌了,而這段期間修正幅度5%到1成,幅度不大。甚至於當時有些建商是用送東西來抵消降幅,「所以除非市場敏銳度高的人,基本上感受不到。」他解釋,就像去年4月、5月的數據出現落底回......

房價估價師修正

2024/03/01

高房價下「買不如租」？估價師戳殘酷現實：難以戰勝租金

高房價下「買不如租」？估價師戳殘酷現實：難以戰勝租金

已成為通膨3大推力,一再提倡買不如租的人,算盤未必打的精。。高源不動產估價師陳碧源直言,一再提倡買不如租的人,所列出的試算公式,通常未考慮到房屋的名目租金會因為通膨而持續上漲;或者把房東當作笨蛋,不會因為修繕成本提高、持有稅捐提高而調整租金;甚至總覺得自己的資金投報率可以永遠戰勝租金變動率,「但是往往看到的是,除了少數嚴守財政紀律的人可以戰勝租金外,大多數的人則是淪於無法克服物欲或是胖手指的輪迴」。陳碧源進一步指出,名目租金價格的成長是一種複利概念,何況政府經常都會再推一把,例如祭出補貼、加重課稅等,以致租......

租金租不如買買不如租

2024/02/20

政府賣地「房價暴漲禍根」？估價師搖頭：中間人賺更多

政府賣地「房價暴漲禍根」？估價師搖頭：中間人賺更多

價,但不動產估價師卻對此搖頭直嘆「導果為因」。。高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,若按照此方法進行,政府標售土地取得者,就會變成古代國宅的大樂透般,甚至是威力彩的得主了,一方面讓對方獲取更大的利潤,一方面讓政府或社會喪失更大的社會福祉。陳碧源解釋,土地價格的高低,永遠都是可創造產品或產量收益、價格扣除成本後的剩餘;也就是可利用度及區位,讓可產生數量及房價定價多少或預期變成多少,土地價格就會變成多少。然而,房價定價基於土地獨佔性而掌握在產品定價者,從而產生潛在價值與實際價格的差距,從而產生租隙,特別是有能......

房價國有地標售

2024/01/29

今年能買房了嗎？估價師5字回應超中肯網全跪了

今年能買房了嗎？估價師5字回應超中肯網全跪了

。房價愈墊愈高,2024年該不該買房?高源不動產估價師事務所所長陳碧源近日觀察到不少所謂「3年前或4年前不買,如今房價飆漲到買不起」的新聞,他就感嘆,在台灣掌握「5字訣邏輯」,就是買房準則。而近年陳碧源對房市的精準預判,也早在業界盛傳是先知。。陳碧源點破,如果了解現代貨幣經濟學運作的人,以及台灣房地產市場結構本質的人,在上述2大條件框架不變下,就會選擇「早買早解鎖」,只是通常很少人真正真的通透,只能一直聽一些謬論當作信仰。陳碧源先前就曾分析,從行為經濟學角度來看,人會有規避損失的心理,訂價的決定往往會有參考......

估價師買房房價

2024/01/25

今年房市最大利空「不是戰爭」網笑：最後都會變利多

今年房市最大利空「不是戰爭」網笑：最後都會變利多

行情,但後來實價登錄證明,房價、租金雙雙不跌反漲。2022年央行啟動升息,不少人認為調升利率會衝擊房價,但當時高源不動產估價師事務所所長陳碧源就提醒,通膨階段的升息,會讓利息成本被轉嫁。至於這兩年升息衝擊到國內不動產租售價格的,僅有講究年化報酬的商用不動產。同樣地,囤房稅2.0雖是健全房市政策的一環,但全國商總主席賴正鎰就說,政府加稅到最後多是消費者埋單,恐會產生提高租金及售價,轉嫁給消費者。網友雖然只是一句開玩笑「台灣人見招拆招,可把利空變成利多」,就如同現在兩岸地緣政治風險,多數人會把1996年台海危機......

房市利空戰爭通膨

2024/01/22

房價只會漲！估價師苦勸：隨時買、隨便買、不要賣

房價只會漲！估價師苦勸：隨時買、隨便買、不要賣

至目前,雖然全球邁向資金緊縮,並揮別近年低利率基期,但俄烏戰爭導致物價走揚,持有資產抗通膨,且整體租金上揚,仍是不爭的事實。高源不動產估價師事務所所長陳碧源在5月就提到,房市已落底且將會續漲,打炒房政策已利空出盡,房市回歸總經面、資金面與通膨面。他近期也語出驚人分享,對房地產的觀點,「隨時買、隨便買、不要賣。」他說,「買房當屋奴是一時的,租屋當錢奴是一輩子的。」、「人要活在自己的小天地,才能實現財富自由;人若活在別人的小天地,只能成就他人財富。」看近房市上漲20年,陳碧源深刻苦勸,房子有錢就買、沒錢就存、多......

房價買房賣房

2023/10/27

買房要挑「休閒設施少的建案」？專家搖頭揭真相：不買也是空在那

買房要挑「休閒設施少的建案」？專家搖頭揭真相：不買也是空在那

公設,即使住戶花錢打官司勝訴,每戶賠償也只有幾萬元,還曾有案例判建商免賠。針對建案的公設比,能否釐清公設比涵蓋哪些部分?高源不動產估價師事務所所長陳碧源透露,民眾可依管道查核,包括檢閱地政事務所的建物測量成果圖,並且調閱共有部分建號,或是申請建管使用執照建築設計平面圖「藍曬圖」,藉此確認公設的實際用途。「封面示意圖pexels」。......

休閒公設虛坪買房

2023/10/25

「利率凍漲」房貸族安啦？不動產估價師：仍有1.5碼升息空間

「利率凍漲」房貸族安啦？不動產估價師：仍有1.5碼升息空間

讓國內瀰漫一種「利率不會漲」的氛圍,但高源不動產估價師事務所所長陳碧源提醒,從歷史數據來看,利率尚為達到國人可接受上限,按照整體物價指數推估,央行仍有1.5碼的升息空間。。陳碧源告訴EBC地產王,從歷史數據來看,近十年來國人可忍受的利率上限,大約是在2.25%,對比央行目前的1.875%,還是保有操作空間,推估大約有1.5碼,也就是37.5個基點,看待利率凍漲不宜過度樂觀。陳碧源提到,由於外銷市場表現不良,加上進口物價指數仍在下跌,匯率貶值讓舶來品變得便宜,暫時不會影響到整體物價指數,但如果未來歐美升息,台......

央行升息新青安

2023/10/04

估價師不只要鑑價！每年進警局只為做這事？當事人曝光用途

估價師不只要鑑價！每年進警局只為做這事？當事人曝光用途

備獨立客觀、中立第三方的身分證明」。。高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源近日前往警察局申領「警察刑事紀錄證明」,也就是俗稱的「良民證」,之所以需要這紙證明,是因為一些委託估價的單位很嚴謹,希望受託或承辦人員具有一定公正性,所以會特別要求不動產估價師必須無犯罪紀錄,來證明自己品格高尚、身家清白,「所以每年來警察局申領一次良民證」。陳碧源解釋,由於估價人員必須具備獨立客觀、中立第三方的身分,最常要求估價師出示良民證的單位為金融機構,因為擔心委外的估價人員有前科,而影響估價的價值,進而造成銀行的損害。嚴謹的委託......

估價師良民證刑事紀錄證明

2023/09/27

沒開名車警衛不理人？估價師曝「業界潛規則」：被逼的

沒開名車警衛不理人？估價師曝「業界潛規則」：被逼的

因業務需求」必須開名車,否則連豪宅警衛態度都不佳。高源不動產估價師事務所所長陳碧源,分享估價師行業趣事,例如他自己就是開10幾年的T牌汽車,相較遇到一些同行,可能是開L牌或B牌,甚至保時捷也有,他就很好奇,「估價費用這麼便宜,怎麼大家都開得起名車?賺的估價費用,可能都不及名車的折舊速度。」。一名資深估價師就回應陳碧源,全是因為「業務需求」。該名估價師前輩就說,曾經開國產車要去勘估豪宅,結果直接被警衛擋在大門外,後來去賣房銷售中心,車子也被迫停得遠遠的,再走路過去,換來的是銷售人員態度很差。此後,該名估價師就......

不動產估價師豪宅名車

2023/09/23

爸媽贈與「只給房殼沒土地」太詭異？專家曝盤算

爸媽贈與「只給房殼沒土地」太詭異？專家曝盤算

能以遺產的形式讓子女繼承,免稅額高達1333萬元,還有不少扣除額,並能免去契稅和土地增值稅,相較於贈與或買賣,也許更有利。高源不動產估價事務所估價師陳碧源則說明,若該物件有租金收入,可以藉由過戶房屋,將租金灌到孩子身上,除了增加每年可贈與的金額,若是爸媽所得高,也能以此避稅。「封面示意圖翻攝pexels」。......

贈與繼承房產

2023/08/28

台灣曾有的「居住正義」！國宅一坪賣6萬建商崩潰秒降價

台灣曾有的「居住正義」！國宅一坪賣6萬建商崩潰秒降價

2年修改國宅條例,不再積極興建後,房價就一路上漲到現在。。高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,因為住宅市場,由私人開發商容易產生貨源歸邊的供給與價格操控,由於有親友居住在馬來西亞,他就分享一則當地政府執行「居住正義」的故事。陳碧源說,幾年前,馬來西亞靠近新加坡的柔佛州,因為蘇丹批地給中國建商蓋房子,導致新山地區房價大漲,即便馬來西亞早就有規定建商蓋房子要有5%留作可負擔住宅「affordable house」給中低收入戶或土著馬來人,但是房價大漲,民怨四起,大家都說肥了蘇丹,苦了人民。2017年3月,蘇丹......

國宅居住正義房價

2023/07/19

囤房稅海嘯第一排！專家嘆「要續約的慘了」：租金每年漲2%

囤房稅海嘯第一排！專家嘆「要續約的慘了」：租金每年漲2%

開徵。房東最快年底就漲租漲幅破2%是常態「這下子房租更會提高了!」高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源嘆氣,先不管方案送到立院後是否有妥協或雷聲大雨點小,「政策提出的這個當下,房東就已經在考量漲價了,政府就是不斷創造給房東漲價的藉口」。陳碧源表示,承租客本來就是弱勢,就算房東不屬於多戶囤房族,理當不受影響,「但是房東才不會管你,一定會一起連動!」並認為最快年底要續約的房客慘了。「囤房族可不是吃素的!政府漲稅金,房東就是漲租金」!馨傳不動產智庫執行長何世昌也認為,此政策對整體房市交易量影響不大,最衝擊的就是租......

囤房稅房東包租公

2023/07/06

買房快搜

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