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被詐騙集團盯上！敗在戶籍地址人人查得到內行教這招：資訊全隱藏

被詐騙集團盯上！敗在戶籍地址人人查得到內行教這招：資訊全隱藏

部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人及其他依法令規定需隱匿之資料。但限制登記、非自然人之姓名及統一編號,不隱匿;「第三類謄本」是利害關係人得申請,隱匿登記名義人之統一編號、出生日期之資料。目前開放給一般人申請的謄本就是「第二類謄本」,在非本人或是非利害關係人的情況下,一般人都可以申請,可看出該土地、房產的所有權人部分資訊,包含姓氏、部分身份證字號及戶籍地址,也因此常造成不動產所有權人的困擾。謄本可查戶籍地址易遭詐騙集團盯上正業地政士事務所所長鄭文在舉例,例如曾有新聞報導,所有權人新買的房屋......

謄本戶籍地址詐騙集團

2024/07/02

獨／蘇丹紅進口商豪宅曝光遭高檢限制登記房仲：賣掉能賺千萬

獨／蘇丹紅進口商豪宅曝光遭高檢限制登記房仲：賣掉能賺千萬

獨／蘇丹紅進口商豪宅曝光遭高檢限制登記房仲：賣掉能賺千萬 ... 獨蘇丹紅進口商豪宅曝光遭高檢限制登記房仲:賣掉能賺千萬。毒辣椒粉「蘇丹紅」食安風暴持續延燒,銷售該產品的津棧公司負責人李彥廷,有讀者向「東森財經」爆料,他高雄豪宅住處停放多台豪車,常與車友跑山,經查該百坪豪宅於2016年入手,以1550萬元成交,由他與前妻各持有一半產權,不過目前已遭「限制登記」防處分脫產。。販售含有蘇丹紅的辣椒粉津棧公司負責人李彥廷,出入跟被逮時都以保時捷代步,東森新聞日前也追蹤報導,他是一名包租公,曾在高雄買透天改裝成16......

蘇丹紅李彥廷毒辣椒

2024/03/15

不動產「預告登記」懶人包幫子女買房、借名登記都適用

不動產「預告登記」懶人包幫子女買房、借名登記都適用

登記就是一種產權預先設定的方法。。房市達人「賣厝阿明」表示,預告登記是限制登記的一種,目的是預先保全他人對土地和建築物權益的請求權,主要目的是防止登記名義人對土地進行可能損害他人請求權的處分,例如出售或是抵押。「賣厝阿明」指出,遇到登記簡單來說,就是先做好登記,預防不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款,亦是保障財產權的有力工具,能防止不當處分和權益的侵害。根據他的說法,預告登記不會對因徵收、法院判決或強制執行而進行的新登記產生排除作用,也不會干擾正當法律程序下的登記變更,通常用在以下情況:一、債務人的不動......

預告登記房地產產權

2023/11/08

鄭文在／為搶便宜「攔胡」法拍屋！因債務人這狀況反而虧大了

鄭文在／為搶便宜「攔胡」法拍屋！因債務人這狀況反而虧大了

:依本法所為之登記,有絕對效力。另外依照土地登記規則第136條規定:限制登記,包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記,及其他依法律所為禁止處分之登記。。所以當房屋被限制登記以後,在未塗銷限制登記之前是無法由賣方自由處分不動產的,包括房屋買賣。偏偏「賠錢生意沒人做,殺頭生意有人做」,被法院查封中的案件,在被拍定之前,還是有機會承購的,只是承買人可能要先代位出賣人將債務部分清償,等撤銷查封登記,辦妥所有權移轉,再將全數抵押權債務清償,塗銷抵押權登記後結案。法拍屋債務大於成交價私買增風險但是,並非所有查封案......

法拍查封債務

2023/08/18

下斡旋前必讀！不動產說明書9重點看懂1圖不當冤大頭

下斡旋前必讀！不動產說明書9重點看懂1圖不當冤大頭

像看醫生需要填寫的基本資料,基本上會有面積、門牌、權力範圍、土地建物座落、有無限制登記、停車位產權狀況。甚至有些房市老手單看登記簿謄本,就可以先粗略推算買方當時購買的成本。2.土地建物目前管理使用情形社區型物件需要先向社區管理委員會確認土地和建物的管理使用,有沒有分別管理的協議。如果擔心仲介提供的資料不完整,可以利用管委會每年召開的區權會決議的事項或會議記錄來了解。3.交易價金、付款方式在買賣過程中最最重要的就是多少錢?跟怎麼買?當交易價金有在自己的預算內,就會進入下面4步驟的買房程序。先付斡旋談價錢屋主同......

不動產說明書買房戶籍謄本

2022/10/29

房屋身分證怎麼看？業者曝「3大必讀重點」：不懂小心鬧糾紛

房屋身分證怎麼看？業者曝「3大必讀重點」：不懂小心鬧糾紛

以免產生價差。此外,若建材種類或屋齡過久或土地持分短少,恐影響貸款的核貸成數;若房屋有被限制登記,則須確認能否在過戶前排除,避免無法移轉。因此,讀懂「謄本產權基本資料」可說相當必要;另外,也建議多留意房屋產權相關內容,例如是否遭占用、二胎借款等。第二項重點是土地使用分區。信義房屋鑑價部指出,消費者除要確認土地是否屬於不得作為住宅使用的工業區或商業區,若土地使用分區為道路用地、綠地等,可能會有遭徵收的風險。尤其土地使用分區影響了土地利用的強度,若是購買土地或老舊透天,因日後可能會有重建的需求,因此必須更加留意......

不動產說明書買房避雷

2022/09/27

買房契約怎麼簽？專家喊「千萬別嫌麻煩」小心賣家落跑

買房契約怎麼簽？專家喊「千萬別嫌麻煩」小心賣家落跑

幾點要特別注意的地方:A土地使用分區:是住宅區還是工業區?B房屋是否有限制登記?包含假扣押、假處分等,尚未塗銷的情況。C賣方在銀行設定抵押的金額是多少?可以當作後續支付各期價款的依據D出售物件是否為「出租」使用,有租約的情況?如果有租客,要確認租期及繳款狀況。簽約人是否為所有權人或所有權代理人阿明說,基本上買賣交易簽約時,是要由本人親自簽約,但有可能會遇到賣方無法出席,委託他人來辦理,如果不是本人簽約,代理人須出示「授權書」,授權書內容應有出售不動產座落地址及特別授權代理議價、收受訂金等權利,並提出本人之印......

房屋買賣契約履約保證

2022/08/16

買方市場來了！估價師喊租不如買教你買房8步驟

買方市場來了！估價師喊租不如買教你買房8步驟

　仔細檢視有保障看屋時要留意基本資料,包含土地建物謄本,確認土地及建物面積、建築完成日期、樓層次「判斷有沒有電梯」、所有權人、抵押權設定金額,有沒有被查封或限制登記。土地使用分區則是判斷為住宅區、商業區、工業區、風景區或旅館區等;地籍圖、建物圖用來確認土地坐落有沒有臨路、建物位置和現況有沒有吻合。房仲提供的現況說明書也要仔細檢視,是否有增建、非自然事故、天然瓦斯、自來水、漏水等瑕疵屋、買賣價金是否含家具設備。陳碧源提醒,社區管理、公設和鄰居也別忽視,可詢問停車位、社區管理費及屋主有無欠費等。查實價問房仲　判......

租不如買買房簽約

2022/08/03

內湖超低價土地「1坪僅3萬」！買方竟是北市府

內湖超低價土地「1坪僅3萬」！買方竟是北市府

政府以容積代金基金採購私有公共設施保留地。曾敬德指出,根據北市府徵收的公告內容,政府招標時會要求所有權要完整,沒有設定他項權利與限制登記,同時會公告每標的價格為土地公告現值的15%或20%等,同時還可能設定持有時間5年以上,除非是繼承取得,手上有公設保留地要處分的民眾,需要特別留意相關規定。「封面示意圖googlemap」......

內湖土地北市府

2022/07/07

買房不易怕吃虧！專家教戰「5步驟」：搞懂流程不怕受騙

買房不易怕吃虧！專家教戰「5步驟」：搞懂流程不怕受騙

明。Tip:如何確保產權完整?請地政士申請土地及建物謄本後,可檢視坪數是否正確「若有增建都要記錄上去」、土地區分「是住宅區、工業區還是商業區」、限制登記「是否有限制登記尚未塗銷」、房屋現況「是空屋還是出租,若出租則租約何時結束」。Tip:契約書簽約小眉角:買方要再確定契約價格「交易價格以國字謄寫,避免混淆產生爭議」及交屋日期「訂定交屋日期,確保賣方能準時交屋,不至於影響代書後續送件」,另外可在契約上增加「核貸不足時契約無效」,避免核貸不成訂金和簽約金被沒收。簽約完成約1至2個星期後,就會進入第二步「用印」。......

買房斡旋樂屋網

2022/05/20

延遲交屋怎麼辦？專家揭「購屋避雷5方針」：合約要看仔細

延遲交屋怎麼辦？專家揭「購屋避雷5方針」：合約要看仔細

建物權利狀態的法定簿冊。我們可以清楚看到關於標的物的座落、面積、門牌、權利範圍、有無限制登記及停車位產權狀況。民眾可以透過使用執造、縣市政府使用分區查詢系統,或申請分區證明確定。土地使用分區會影響未來開發的可能性,「好比說你在商業區申請營業登記是沒問題的,但如果是在工業區,那麼就會有總量管制,所以了解土地使用分區是簽約的首要細節。」2.買房約定付款流程:首先,一定要熟記付款流程四大階段「簽約用印/備證完稅交屋」,每個階段約定俗成的款項比例,除了交屋時的總價70%外,其他三個階段皆為總價的10%金額,當然也有......

交屋買房合約

2022/04/21

房子太貴一個人買不起？4種合資買房優缺點分析

房子太貴一個人買不起？4種合資買房優缺點分析

個出名人擅自將房屋賣給他人,實際所有權人無法向不知名的第三人討回房子,只能向出名人請求損害賠償。2、預告登記:需經預告登記人同意才能處分財產預告登記作用在「保全他人對土地權利的請求權」,是限制登記的一種,預告登記常用在債權人保護債權、父母將房子登記在小孩名下,亦可用於合資購買,為了限制名義上的所有權人處分資產,而進行預告登記。要求預告登記為「請求權人」,被要求登記的為「登記名義人」「所有權人」。該項登記的法律規定在「土地法」第79-1條,請求權的項目如下:「1」關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。「2」土地......

房地產共同登記信託登記

2022/04/13

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