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明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

開始由漲轉跌這些訊號都清晰顯示,2025年房地產形勢已非常確定。尤其2022年全台建照逾18萬戶、新屋開工逾14萬戶,均創下歷史新高紀錄,而20232024年建照、新屋開工量仍處15年來高檔,以3年施工期推算,預估這3年將出現40萬戶的爆量新屋完工潮。另外對於房貸緊縮及央行管制會否影響消費者購屋意願?有64%民眾認為受影響,且53%購屋意願降低,甚至11%中止購屋計畫,且預計房貸緊縮狀況可能持續至2026年後,陳賜傑分析,調查數據顯示消費者認為短時間內銀行房貸緊縮的狀況難緩解,目前房貸審核趨嚴、利率拉高、成......

2024/12/26

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

呈量縮價小跌格局:今年下半年房市剛需的總價置頂,面積卻縮小至底,房價推升乏力,市場量縮;明年房市正式進入修正期,將呈現量縮價小跌格局,下半年交易量增但價格進入主跌階段,全年交易量可能縮減10%15%,價格平均下修10%。「七」技術循環由多轉空:開工量與使照完工量仍呈死亡交叉,短期難以翻轉,2025年第1季若未改善,房市確認於2024年第4季由多轉空。「八」都會表現北部抗跌難領跌:台北市因此波漲幅不高相對抗跌、桃園市因交通建設發展與人口淨流入居六都之冠,表現會最優;中南部短線調整,台南此波漲幅達114%,將率......

2024/12/26

央行打不打「房市都是空」？他曝降溫主因：房價平均跌10%

央行打不打「房市都是空」？他曝降溫主因：房價平均跌10%

市剛需總價已高到天花板,為了單價拉升,建商將單戶面積也縮到極小化,因此房價開始甩不動、拉不高。李同榮提及,可從建照、使照核發量、與開工量三大指標的相互關係,證明技術面偏空的道理。首先是領先指標的建照核發量逐季降低,代表建商信心逐季滑落,只好利用低自備款、零工程款的促銷模式,吸引中期投資客應用高槓桿操作期貨並製造銷售活絡的假象。其次是落後指標的使照核發量正逐季增加,大量交屋潮供給量,帶來市場銷售上壓力不斷遞增;而即時指標的開工量也逐季降低,代表建商過去一年銷售率開始走弱。3數據的表現都顯示,房市甩尾現象已到了......

2024/10/08

營建崩到前波低點他問是否能抄底？專家：休息一下就好了

營建崩到前波低點他問是否能抄底？專家：休息一下就好了

房的網紅都出來說貸不了,8ZZ也是」、「第一戶貸款沒問題也是要排隊啊,水位滿也不會放給你,民營銀行都拉高利率了,誰要貸」、「成交量崩了啊,房價沒崩不等於營收不會崩」、「接下來兩三年開工量會減少,營建股就沒戲惹」、「3年有51萬戶要交屋,難貸款後面一定慘不忍睹」。事實上,以上市櫃建商多推預售屋來看,北台灣928檔期的推案預估量仍是創紀錄的新高,顯見建商並不如股民垂頭喪氣,仍信心滿滿勇敢推案。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,近期的限貸令之亂,帶來銀行調漲房貸利率,導致市場成交量走低,不管是中古屋或預售屋市場都連......

2024/09/11

建商也怕？全台上半年開工量新北創新低、台南直接腰斬

建商也怕？全台上半年開工量新北創新低、台南直接腰斬

建商也怕？全台上半年開工量新北創新低、台南直接腰斬 ... 建商也怕?全台上半年開工量新北創新低、台南直接腰斬。房市前景不明,建商興建速度也放緩,住商機構觀察內政部資料,上半年全台開工量約5萬2712宅,回到疫情前2019年水準;其中,新北市上半年開工量3575宅,創2009年統計以來同期史上新低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,建商申領建照後需半年內開工,且可展延3個月,因此開工量反應半年前至9個月前的新案市場狀況,當時適逢「平均地權條例」修法通過,加上建商專注銷售餘屋,致使開工量驟減。根據內政部......

2024/08/29

預售市場下半年表現差？專家示警：量大超漲區房價鬆動

預售市場下半年表現差？專家示警：量大超漲區房價鬆動

心的重點。房市趨勢專家分析,可觀察新清安貸款力道是否減弱、各地交屋潮的狀況,以及開工量與使照完工量是否持續死亡交叉,預言下半年房市變數大,量大超漲區房價恐鬆動。。去年原本因政策、經濟及選舉因素干擾下,房市跌入冷靜期,下半年見跌不跌,卻因為新青安優貸專案的回馬槍,加上新成屋交屋潮拉高平均單價,導致房價未如預期的下跌。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,最大關鍵是去年8月上路的新青安優貸專案發酵。另一方面,去年使照完工量大增至11萬8286戶,且集中在下半年交屋,因此價格較高的新成屋便拉高整體交易量的......

新青安開工量使照

2024/03/04

大家看旺他唱衰！「2大關鍵」房市恐將多轉空

大家看旺他唱衰！「2大關鍵」房市恐將多轉空

舉出近期爆量的六大主因,並提出預售與成屋市場的兩大關鍵性指標影響房市由多轉空:其一是,開工量持續下滑、使照量大幅上升呈現死亡交叉;其二是成屋市場呈現量價背離不利因素。他綜合判斷,此時房市交易量增加是房價鬆動、房市偏空的開始。。洞悉今年元月份房市交易量年增率爆增的六大主因李同榮指出,觀察房市交易量數據,要能清晰解讀數據產生的背景因素,才不致做出錯誤的分析與判斷。元月份交易量爆增,六都交易總量為3萬9千272棟,比較去年12月交易量增加27.9%,而比較去年同期交易量1萬2千613棟卻足足增加140.8%之多,......

2024房市李同榮以盤代跌

2024/02/05

高雄補漲潮來了？傳代銷看好建商想漲價大老坦言：正悄悄發生

高雄補漲潮來了？傳代銷看好建商想漲價大老坦言：正悄悄發生

動,比較傾向是落後補漲。謝哲耀提到,高雄房價基期在全國相對低,去年受到選舉、打房等因素影響,整體開工量減少大約40%,如今大選等因素去除,確實有耳聞建案打算調整價格,接待中心也開始出現人潮,有些都是從北部、中部南下的科技業人士,在台積電等議題推波助瀾之下,這類客群有變多的趨勢,預估今年將是「量縮價漲」格局。清景麟建築團隊負責人林聰麟認為,隨著大選因素消散之後,高雄在台積電2奈米建廠等利多議題帶動下,可以借鏡竹科經驗,周邊房價有望迎來漲幅,業界普遍也很看好高雄,例如清景麟旗下的產品以及價格規劃,預計在農曆年後......

高雄房市台積電新建案

2024/01/19

「最委屈行業」只剩倒閉一條路！黃啟倫：候選人對建商都不友善

「最委屈行業」只剩倒閉一條路！黃啟倫：候選人對建商都不友善

次信用管制、行政院各種管控措施都針對建商咽喉,掐緊我們,但成效如何相信大家都看得出來」,房地價格並沒有跌,但各地開工量已減少2050%,明年預估更不樂觀,建築界經這次大洗盤後,將走向大者恆大、或看壞後市而歇業的軟著陸健康方向。所謂的市場機制,黃啟倫解釋,很多成本都在增加,不管是因應ESG、政府對建物安全的進一步要求等,「我個人認為房價不會下跌,但也不會再飆上去」,強調維持房價、讓房市軟著陸對政府應該是最好的,不需用各種措施來打壓,「很多建商已經被打壓到快無法生存了」。成本愈漲愈高營建業很痛苦台北市不動產聯盟......

林正雄吳寶田不動產聯盟

2023/12/28

桃竹房價漲幅連三季名列前茅專家讚：房市的明日之星

桃竹房價漲幅連三季名列前茅專家讚：房市的明日之星

政司,分別為台南中西區、桃園新屋區、台南安定區、桃園楊梅區、新竹竹北市、桃園大溪區、高雄楠梓區、高雄岡山區、台中豐原區、桃園中壢區。李同榮分析,七大都會區的房市在第三季,預售市場開工量已與使照核發量呈現死亡交叉,顯示房市多頭市場由多轉空,預期開工量第四季將持續下滑,成屋平均房價漲勢也將趨於穩定,2024房市走勢就開始偏空。而持續一年多銷售率不佳的預售市場,餘屋量持續增加,勢必有待價格鬆動而逐漸消化,惟因建商財務體質健全,加上營建成本居高不下,房價大跌不易,2024房市將會以盤代跌,呈現價穩量增的格局。「封面......

桃竹地區七大都會區李同榮

2023/12/21

房市轉空訊號出現？專家示警：「餘屋vs新案」恐多殺多

房市轉空訊號出現？專家示警：「餘屋vs新案」恐多殺多

價量技術3大指標分析一、景氣循環技術指標,房價推升乏力,多頭氣勢耗盡第六循環從2014房市反轉下跌,2018年房市止跌回升到現在,歴經6年多頭走勢,2023年房市推升已出現疲軟,各地總價受限,持續縮小坪數到極限,房價漲勢一再收歛,顯示多頭走勢即將結束。二、開工量,建照量與使照量呈死亡交叉,房市轉空訊息出現9月份開工量正式與使照量出現死亡交叉,顯見房市先行指標的預售市場,因銷售率不佳影響開工率,而另一方面前兩年景氣熱絡所帶來大量開工數都在今年明年陸續完工,開工量減餘屋量增,這就代表房市反轉訊息來臨。三、價量走......

房市房價死亡交叉

2023/12/19

賣不掉很痛苦還被當囤房建商怒批不合理：根本是懲罰

賣不掉很痛苦還被當囤房建商怒批不合理：根本是懲罰

建商餘屋稅率參考房地合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限,以5年認定為起造人短期待售時間,且稅率應採1.5%或2%的單一稅率才合理。黃啟倫另外補充,再政府連串打房、限縮建商資金下,目前整體開工量已減少,等於建案供給量受到控制,加以成本持續增加,房市在不會多殺多、房價跌無可跌之際,若再加上囤房稅2.0帶來的額外成本,恐怕只會再轉嫁到售價上,使消費者最終成為受害者。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

囤房稅2.0 餘屋建商

2023/12/07

房市交易回溫2024房價續揚？專家：沒有再漲的條件

房市交易回溫2024房價續揚？專家：沒有再漲的條件

底台北市才率先止跌;又如2011年因奢侈稅打房交易量緊縮,房市呈現價量背離,直到3年後2014年Q3房市才反轉向下。雖然目前交易量回溫,但對房價的支撐力考驗才正開始,從房市建照量與開工量之先行指標觀察,雖然房價除超漲區外,沒有明顯鬆動,但短期銷售率不佳,造成餘屋增多,房市必須沈澱消化餘屋,後市才會穩健。打炒房利空出盡新青安刺激剛需買氣不過因市場剛需的支撐力強勁,新青安貸款專案刺激下,成屋市場在高價跌與低價漲的環境下,房價第3季暫時處於止漲卻不跌的盤整格局,但第4季可能部分超漲預售區價格會開始鬆動,同時也會因......

房市房價選舉

2023/12/05

25年最大興建潮！連6年建案開工逾10萬戶賣壓恐湧現

25年最大興建潮！連6年建案開工逾10萬戶賣壓恐湧現

998年以前的事情。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2018年房市從谷底復甦,2020房市開始升溫,從2020開始連續3年開工量都超過13萬棟,等於每個月全台平均至少有1萬戶的住宅開工,反映市場需求穩定,開發商看到手上案子穩穩銷售,也更有買地推案的意願,今年前三季的開工量雖較去年衰退,全年仍有機會挑戰13萬戶,不過從預售揭露量來看,開發商普遍面臨銷售率下滑與銷售時間拉長等狀況。統計顯示,20092017年住宅平均一年開工量約7.7萬戶,不過從2018年後就突破到10萬戶以上,且一路攀升到去年高峰的......

開工營造興建潮

2023/11/08

Q3開工量與使照量「死亡交叉」房市反轉預估時間曝光

Q3開工量與使照量「死亡交叉」房市反轉預估時間曝光

Q3開工量與使照量「死亡交叉」房市反轉預估時間曝光 ... Q3開工量與使照量「死亡交叉」房市反轉預估時間曝光。內政部公布今年累計前三季建照核發宅數共109507件,年減18.1%,另外,住宅使照核發宅數84414件,創15年新高,代表大批交屋潮即將來臨,而今年Q3住宅開工宅數30891件,則為近十季最低。房市趨勢專家李同榮提出警訊,開工量下彎與上升的使照完工量呈現五年來首度死亡交叉,這是第六循環房市反轉的重要訊息,預期2024年Q1正式進入反轉的局面,惟房價沒有崩盤危機,將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較......

房市表現開工量使照量

2023/11/03

展延開工量創新高！賴正鎰憂「管太多」：中小建商財務調度恐失靈

展延開工量創新高！賴正鎰憂「管太多」：中小建商財務調度恐失靈

展延開工量創新高！賴正鎰憂「管太多」：中小建商財務調度恐失靈 ... 展延開工量創新高!賴正鎰憂「管太多」:中小建商財務調度恐失靈。工料雙漲又遇政府接連打炒房,六都展延開工宅數去年共達6萬戶創新高,鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰估計今年也會超過5萬戶,恐影響市場供應鏈正常運作,若再加上政府信託強化管制,恐會讓中小型建商財務調度失靈。。根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,去年全台住宅建照核發18萬戶,為近20餘年來最大天量,開工展延也達最高峰,達到6萬209戶,換算起來等於約33%建照戶數申報開工展延,......

展延開工預售屋信託鄉林

2023/10/17

不再鐵板一塊！台中蛋黃區地價跌了商業用地每坪大跌近6萬最慘

不再鐵板一塊！台中蛋黃區地價跌了商業用地每坪大跌近6萬最慘

1229戶;開工戶數為9172戶,則較去年同期增加1600戶。暫結今年上半年表現,建照戶數為12893戶,年減19.4%;使照戶數為7925戶,年減19.9%;開工戶數為15800戶,年增3.4%。「當房市展望佳時,會積極推出新案並加快興建時程,帶動建照及開工量成長,反之,則會出現萎縮。」陳孟筠說明,現階段建照量已出現有感收斂,表示建商轉趨保守放緩推案節奏,導致新申請建照量銳減,即便取得建照後,也可能因應市場變化、轉差而申請展延開工。觀察今年上半年開工量雖較去年同期增加523戶、年增3.4%,呈微幅上升,不......

地價房價估價師

2023/09/06

逾600萬坪住宅建案開工！創近10年新高估價師曝隱憂

逾600萬坪住宅建案開工！創近10年新高估價師曝隱憂

題,根據最新全國核發住宅量統計數據發現,去年建照、使照的核發量,以及申報開工量,皆創近10年新高,其中開工面積達628.6萬坪,但使照近3年的成長幾近停滯,估價師認為,大量預售新案湧入,恐拖累營造人員的調度情形,並造成加價搶工問題。。根據最新2022年全國核發住宅的統計數據來看,全國建照達18.1萬戶、使照為11.2萬戶、申報開工為14.6萬戶,皆創近10年新高,分別年增6%、6.9%及11.9%;而在總樓地板面積方面,建照呈逐年上揚,已來到2519萬平方公尺、約762萬坪的水位,但尚未突破2013年254......

估價師缺工營建成本

2023/08/07

房市最弱時點已過！專家：打房利空出盡、選前難下重手

房市最弱時點已過！專家：打房利空出盡、選前難下重手

完全是剛需,惟房價不跌必有其基本面的支撐力,政策再打房也只會打擊到交易量與產業。另外,房市歷次循環的轉折關鍵在於建照核發量、開工量、與完工使照核發量的變動關係,一旦開工量下彎「銷售率嚴重下降」、使照量上升「完工交屋潮大量增加」,兩者呈現死亡交叉,就是房市反轉向下的重要訊息,這反轉訊息最有可能出現在下半年。至於選前局勢越緊張,交易量就會受到壓制,若有重大利空就對房市交易量與價格產生不利影響,反之則有利交易量回溫。房市交易量脫離谷底下半年將回溫李同榮也判斷,上半年全台房市交易量已經正式脫離谷底,下半年交易量能將......

房市交易量房價

2023/08/02

房價跌了嗎？李同榮揭「這數據」超意外：防甩尾變盤

房價跌了嗎？李同榮揭「這數據」超意外：防甩尾變盤

白區值得關注李同榮認為未來房市縱使轉弱,也將是以盤代跌的局面居多,購屋者不必過度恐慌,他並對未來房市走勢做出六大綜合評論與分析:「一」市場信心分析:買方信心仍不足、賣方信心未轉弱,上半年房市呈現多空拉鋸。「二」反轉關鍵分析:目前房市處於多空拉鋸的末升階段,開工量尚未與使照核發量呈現死亡交叉,市場尚沒有明顯反轉訊息,下半年房市將考驗房價的支撐力。「三」供需現況分析:剛性需求仍然強勁撐盤,低總價呈現抗跌現象,未來整體房價跌幅將非常有限。「四」區域發展分析:各都潛力蛋白區值得關注,以新北市為例,近五年來被看衰的林......

房市房價資金

2023/06/16

買房快搜

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