EBC地產王

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工時長又低薪！企劃哥曬薪資嘆買房難網揭殘酷現實

工時長又低薪！企劃哥曬薪資嘆買房難網揭殘酷現實

勞累與壓力。在面對目前收入的局限,他決定與女友一起經營副業,販售穿戴甲,期望能從中尋找到額外的經濟來源。但由於尚處於起步階段,銷售表現並不理想,他們仍在研究商品關鍵字的最佳使用策略。面對這一現狀,他反思人們為什麼要把大部分生命花在工作上,只為換取金錢。他夢想未來的社會能夠擺脫這種模式,並引用了馬斯克的話:「未來的世界中,可能沒有人需要工作,工作將變成一種選擇,人們如果想從事某種類似於愛好的工作還是可以的,但AI和機器人將能提供人們想要的任何商品和服務。」他深感工作不應該成為生命的全部,期待一個能讓人們自由追......

2024/10/11

景氣復甦力道不均台經院示警：不動產、金融業要居安思危

景氣復甦力道不均台經院示警：不動產、金融業要居安思危

月好,未來半年跟現在差不多。服務業方面,雖適逢暑假旺季,但國旅人潮未明顯成長,加上颱風侵襲擾亂商場營運,連帶影響國內商家銷售表現,零售業與餐旅業對當月景氣表現看法呈現兩極,不過零售業對未來半年景氣表現看法仍維持樂觀。營建業方面,終止連續3個月上揚態勢而轉為下滑,儘管公共工程和建設需求增加,但因水泥稅貨物稅減半政策結束、預拌混凝土價格上漲和缺工問題,導致7月營造業景氣持平;且隨著下半年公共工程加速推進,預算創新高,景氣有望回暖。不過台經院示警,7月主要仲介業者買賣交易較6月略顯下滑,主要是受到銀行端對於房貸業......

台經院景氣製造業

2024/08/26

全台十大熱銷預售曝！嘉義異軍突起房仲：台積電功勞

全台十大熱銷預售曝！嘉義異軍突起房仲：台積電功勞

」336戶、中和區「META PARK」330戶及板橋區茂德建設的「日安TOKYO」194戶。觀察前十熱銷建案平均總價多落在1500萬元內,顯示較快去化的建案趨向小坪數、低總價的定位,至於新北市建案總價帶則以平均總價2000萬元內銷售表現佳。較特別的是中和區「META PARK」平均成交單價72.9萬元、平均總價3143萬元,是榜上單價與總價最高案。陳金萍表示,該案是中和區近年少有的大型社區住宅案,周邊各式機能完整,未來將成為當地摩天地標,而建商自身品牌的經營也吸引不少忠實粉絲關注。。......

預售屋熱銷實價登錄

2024/06/14

暴漲區修正了！新竹、台南預售價量俱跌國泰建設：缺利多維繫熱度

暴漲區修正了！新竹、台南預售價量俱跌國泰建設：缺利多維繫熱度

,由於素地稀缺,危老都更案頻創高價,精品小宅總價控制產品成為推案趨勢,形成單價上漲、戶數上升現象。整體而言較上季價量俱漲,表現熱絡,較去年價漲量穩,表現偏熱。新北市則受指標個案影響,小坪數低總價規劃加上捷運及區位條件優勢下,帶動銷售表現,整體較上季價穩量增,表現偏強,較去年價量俱漲,表現熱絡。桃園也因指標個案推出,為中小坪數低總價產品,具捷運及地段優勢帶動,整體價量俱漲,表現皆熱絡。新竹買盤外溢低價區台中大案進場外圍區至於新竹縣市過去受惠科園題材房價狂飆,購屋買盤外溢到華興重劃區、中正重劃區及非都市土地等外......

國泰房地產指數國泰建設預售屋

2024/01/25

新北房「22坪賣1050萬」！他月收80K嘆：看了覺得我很窮

新北房「22坪賣1050萬」！他月收80K嘆：看了覺得我很窮

」。某代銷業者坦言,房價波動與營造成本有關,如今土地等成本持續攀高,房價自然難以下修,而且跟房市政策沒有太多關係,例如平均地權條例等政策,延宕許久導致投資客早已出場,等到實際上路對市場影響已經不大,觀察業界的銷售表現,普遍也是穩定發展,更難期待讓利銷售,建議買房還是要回歸需求面,否則將錯過進場時機。「封面示意圖EBC地產王」。......

賣房廣告居住正義高房價

2023/11/30

新莊預售案傳單日賣百戶猶如「奔騰的火車」代銷大老曝關鍵

新莊預售案傳單日賣百戶猶如「奔騰的火車」代銷大老曝關鍵

捷運幸福站、萬坪運動公園,主力格局2337坪,預計2025年第四季完工,賞屋採電話預約制,儘管EBC地產王求證網友的說法,但案場人員態度低調,僅透露每坪開價6672萬元,不願評論銷售表現。當地房仲業務陳先生透露,觀察塭仔圳的近況,陸續已有接待中心完銷後撤除,銷售表現其實不錯,主要是剛需穩健加上地段優渥,例如被點名的建案鄰近知識產業園區,擁有捷運A3新北產業園區站,機捷、環狀線交會挾帶交通優勢,人流滾動錢潮讓房市連帶受惠,目前新案開價基本站上6、7字頭。有關網友好奇房市景氣,是否正在復甦?創意家行銷副總經理柯......

新莊頭前重劃區預售屋

2023/11/21

房價殺不動！他怨比「賣車還摳」過來人嘆：我只拗到送家電

房價殺不動！他怨比「賣車還摳」過來人嘆：我只拗到送家電

房市景氣,新建案,銷售表現,房價,房貸......

房市景氣新建案銷售表現

2023/11/10

新案銷售兩極化！冷清區低調賣指標案出招衝人氣

新案銷售兩極化！冷清區低調賣指標案出招衝人氣

溫熱區,如新北三重、林口,及桃園龜山、中壢等,因市場持續有自住及置產買盤支撐,業者按原定計畫推出指標案,並祭出「介紹賞屋贈禮」等活動衝人氣。買氣方面,近期以搭配有早鳥優惠的指標新案,銷售表現最佳,一是建案剛推出,對消費者而言有新鮮感,二是規劃有小坪數產品,入手門檻較低,三是早鳥價格優惠,能達到縮短消費者觀望期的效果,三條件讓建案穩定去化。「封面示意圖住展雜誌提供」。......

住展風向球來客數成交

2023/11/02

高公設建案沒人要小基地淪票房毒藥專家揭業者佈局

高公設建案沒人要小基地淪票房毒藥專家揭業者佈局

積小,戶數不多且車位空間不足,產品存在室內實際使用空間小、只有機械車位、每戶管理費較高等抗性,銷售表現普遍不佳,可說小基地高公設比建案,已淪為票房毒藥。銷售不易北市高公設比建案減今年1至9月,台北市建案的平均公設比為35.5%,公設比未再創高,且北市公設比超過40%的建案占比下降,去年全年約6.6%,今年前9個月3.3%。僅存的高公設比新建案中,信義區危老案因基地面積僅45.67坪,公設比達47.8%為今年北市最高,公設比數值甚至大於基地坪數。成采錡表示,北市高公設比建案數量減少,與市場買氣趨緩、房價及營建......

公設比低總價虛坪

2023/10/19

928推案衝破2千億創8年次高！「三重不意外」再次稱霸北台灣

928推案衝破2千億創8年次高！「三重不意外」再次稱霸北台灣

5.1億元及4.95億元,市場買盤都以在地客為主。成采錡表示,儘管北台灣整體買氣趨穩,區域市況仍有強有弱,像在機捷沿線重劃區,因買盤多為首購族,以及線上低首付、低總價產品選擇多,在新青安房貸及通勤月票話題影響下,市場買氣穩定。至於購屋門檻較高的北市,建案銷售表現取決建案「背景」,如屬於區域稀缺供給、建商品牌力強等,都是讓高資產族結束觀望、出手購屋的關鍵因素。。......

928檔期推案量都廳大院

2023/08/31

北台灣前7月「確認完銷」僅4案低價才賣得動

北台灣前7月「確認完銷」僅4案低價才賣得動

。進一步觀察進場銷售時間,4個建案中有3個在今年5月正式公開,顯示從開案至完銷結案,時間不超過2個月,個案銷售表現突出。至於進場時間較早的林口案,最後一筆實價登錄交易日期在5月初。區段久違供給創高價也能賣進一步分析個案銷售順遂原因,台北士林「德林哲里」及新北板橋「馥華原真」,分別位於社子地區和浮洲地區,兩區都屬於近年新供給較稀缺的相對低價區,因此當區域有新建案準備公開銷售,較容易獲得當地居民高度關注。且儘管2個建案的成交價都創區域新高,仍獲得在地購屋族青睞。根據實價登錄揭露,「德林哲里」有59筆成交紀錄,扣......

預售案完銷房價

2023/08/24

北台灣新案狂銷2.3萬戶三重「1天賣8戶」成銷售王

北台灣新案狂銷2.3萬戶三重「1天賣8戶」成銷售王

天售出4戶。中壢榜上有名,歸功重劃區銷況穩健,除青埔特區指標建案以相對低單價或輕鬆付款方案催出買氣,新興的A20重劃區線上個案銷售表現也平順。成采錡表示,北台灣各區市況溫差大,具備產業發展題材,且未來就業人口成長空間較大的區域,近一年進場的新建案銷況較佳。購屋需求穩健下,吸引業者相繼進場推案,讓三重、中壢新建案供給量居高不下,近一年推案規模分別為北台灣第一、二名,但就區域銷售率來看,兩區都還有五成以上新供給未售出,房市928檔期逼近,新案摩拳擦掌,線上建案壓力將不小。新建案銷售率楊梅成黑馬每日平均售出戶數排......

預售屋新成屋三重

2023/08/10

新青安上路！代銷喊「不買以後漲200萬」同業聽了也嚇傻

新青安上路！代銷喊「不買以後漲200萬」同業聽了也嚇傻

動與營造成本有關,如今土地等成本持續攀高,房價也難以下修,但跟房市政策沒有太多關係,建議買房還是回歸需求面。他還透露,平均地權條例等房市政策,延續許久導致投資客早已出場,等到實際上路對市場的影響已經不大,「觀察業界的銷售表現,大家還是穩定發展,影響其實還好。」「封面示意圖EBC地產王」。......

新青安房貸房貸補貼代銷

2023/07/17

建商戴鋼盔往前衝！Q2推案量創3年新高開價續揚

建商戴鋼盔往前衝！Q2推案量創3年新高開價續揚

陰霾,本季不僅在指標案挹注下價量齊揚,包括板橋、三重、土城及林口等推案熱區均湧現逾百億案量,銷況也在新法上路前催出一波買氣,尤其捷運周邊的自住、置產型產品銷售表現不俗。如三重區不只有總銷200億的指標案茂德建設「晴空大地」公開,二重疏洪道重劃區內亦有「潤泰峰左岸」登場,新案熱絡亦同步帶動人潮回流,目前全區案場平均每周來人更衝高至35組左右,高居新北第一。新竹房價居高買氣轉向小宅桃園這波回穩,推案主力仍為青埔、中路及小檜溪等重劃區,買氣方面則受新北、新竹的高房價擠壓有所提升,但因區內不少建案已接近完工,在自備......

建商推案量三重

2023/07/14

盛夏寒冬！預售案「量縮價不退」投資客被迫轉當包租公

盛夏寒冬！預售案「量縮價不退」投資客被迫轉當包租公

2.6組週」僅增加0.1組週,月增3.85%。6月北台灣新建案市況與5月未有明顯落差,北台灣仍以新北、桃園推案重點區塊如三重、土城、林口及桃園、龜山等,建案銷售表現較穩定,反觀北市,除大坪數住宅因總價門檻較高買盤有限,中小坪數產品也因單價偏高,持續將區內買盤推往新北,使北市市況淪北北桃最冷。不過成采錡指出,7月平均地權新制上路後,之前仍有一定比例買盤為投資客的新北、桃園低總價建案,短期人氣及買氣將出現明顯下修,後續就得看業者能否以區域發展題材,爭取首購族青睞,穩住銷量。至於為何新制上路前夕,投資買盤未完全消......

住展風向球預售屋議價率

2023/07/06

打炒房讓房價逆風漲？中科這預售案成交7字頭打破天花板

打炒房讓房價逆風漲？中科這預售案成交7字頭打破天花板

案超越。最新實價也揭露北屯區單元12的「漢宇雲森SKYPARK ONE」,今年4月出現24樓戶的成交紀錄,總價3924萬元,換算單價61.41萬元寫下區域新記錄。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,目前自住市場當道,建商與購屋客間定位愈趨精準,更同步反映在銷售表現上,基地條件只是基本,要創價考驗的是建商品牌高度及規劃功力。房市不利投資客自住剛需重視品牌然而各界對於今年房市觀點多屬不利,卻仍出現區域建案成交價格逆風而上的狀況,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,關鍵在於投資客退出市場,讓長期抱持觀望態度......

創新高實價登錄寶輝

2023/05/30

天坑吞掉建商信心？竹北建案驚傳單坪降14萬專家：回歸合理行情

天坑吞掉建商信心？竹北建案驚傳單坪降14萬專家：回歸合理行情

發現,竹北大部分建案價格還是硬梆梆,降價屬於個案表現,不過觀察區域建案銷售,表現確實不如之前火熱,受到天坑事件影響房市稍有降溫。。「住展」雜誌調查,傳出降價的建案為世乾建設的「世乾宅」,地點位於縣三重劃區,規劃8戶電梯公寓,為2526坪2房,主打約26.8%低公設比,事實上建案只是修正為區域合理行情,目前每坪調降至5152萬元。根據「住展」介紹,「世乾宅」於去年7月公開,當時竹北房價還在漲,同區剛好有指標案開出7字頭天價,該案搶搭順風車,開出每坪65萬元的相對低價,但市場接受度低,隨後暫停銷售並且調整產品,......

竹北天坑竹北房價新建案

2023/05/23

搶在殺價前自砍！業者斷尾求生「不議價策略」提振建案銷量

搶在殺價前自砍！業者斷尾求生「不議價策略」提振建案銷量

,4月新建案市場人氣、買氣同步上升,顯示房市基本盤仍穩固,當市場上有好產品釋出,消費者仍願意出手,如新北板橋、新莊近期都有個案,因屬於區段難得供給或區內相對低價,銷售表現突出。她認為,面對營建成本壓力下,雖然仍有建案堅持價格,促使4月平均議價率僅大約10.66%,不過市面上開始有業者宛如蜥蜴斷尾般喊出「不議價」銷售模式,搶在買方殺價前自砍價格,目標在建案預留的降價空間內,讓買方覺得已經撿到便宜,藉此提振建案銷量,預期在房市尚未全面復甦前,類似狀況可能不會是個案。「封面示意圖住展雜誌提供」。......

住展風向球房市景氣北台灣新建案

2023/05/11

房市新案遍地開花卻有業者急踩煞車專家曝原因

房市新案遍地開花卻有業者急踩煞車專家曝原因

因多數新案價位仍高於消費者預期,整體市場買氣平淡,僅部分個案因廣告量較大或區域供給偏少等原因,銷售表現較佳。備查還沒過新案踩煞車進入房市傳統推案旺季,推案量明顯增長,今年3月北台灣預售屋推案量約2,400億元,大台北預售屋單一案量逾15億元以上的指標案有台北市-中山「忠泰世界廣場」、內湖「興富發T1」、松山「京華廣場」、北投「家居安曼」及「玖原和美」、大安「鑄慕」;新北市-中和「楓韻元山居」、淡水「佳瑞心公園」及「山河帝寶」、土城「皇翔MRT」、汐止「東煒大局」等案。桃竹地區3月單一案量逾15億元以上的指標......

住展風向球北台灣新建案

2023/04/13

千億案量陸續進場！北台灣4.7萬戶預售屋待售淡水最多

千億案量陸續進場！北台灣4.7萬戶預售屋待售淡水最多

中,當前以三重房市買氣最熱,其餘四區也各有銷況相對穩定的指標個案,如淡水「森原樹」系列、桃園「昭揚大河院」、中壢「宏普画時代」系列、龜山「興富發鉑悦」等,顯示就算區域待售建案眾多,只要產品規劃符合市場需求,個案仍有銷售機會。而部分建案銷售表現突出,也會對周邊建案造成壓力,使業者調整建案銷售策略或釋出好康提振買氣,對消費者而言,不失為議價好時機。「封面示意圖住展雜誌」......

北台灣預售屋銷售

2023/03/30

買房快搜

/樂屋網提供