EBC地產王

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套房賣3個月沒人要！他急喊「委託6家也沒用」網勸：降價治百病

套房賣3個月沒人要！他急喊「委託6家也沒用」網勸：降價治百病

的貸款成數,成功讓房市降溫,不僅想買房的人猶豫再三,也讓想賣房的人銷售期拉長。一名網友近日想把套房脫手,委託6家房仲賣了3個月,結果卻讓他相當著急,因為「沒有進一步消息」。網友在「買房知識家」社團PO文詢問「最近房市是不是很冷清」,他表示自己同時委託6家房仲賣套房,其中3家一次帶看都沒有,有帶看的也沒有下文。他表示開價是第一家委託房仲開的價格,他寫道:「這幾家房仲都沒有說是開價問題,都說是因為房市太冷還有格局問題,我這間是格局不方正的小套房,一直拖著真的很急呀!」。其他網友看了以後猛搖頭說只能降價求售「有沒......

2024/12/16

央行剛打房10月建照仍發1.2萬宅「創次高」專家：建商來不及剎車

央行剛打房10月建照仍發1.2萬宅「創次高」專家：建商來不及剎車

,而10月以往為接續928檔期過後的推案旺季,加上自去年下半年新青案帶動一波房市多頭,不少業者重押此波年前最後銷售期。。北部房市外溢,桃園成建商推案寵兒另觀察六都建照核發數量狀況,不管是10月單月份或是今年110月總計,以桃園、台中市漲勢最為明顯,賴志昶認為,桃園建照量大增主因仍是北部房市外溢,雙北房價持續高漲,「脫北者」效應明顯蔓延至房價相對親民之桃園市,且桃園各重劃區議題濃厚,吸引開發商進駐插旗。台中市自疫情過後一直是各大建商爭搶之地,且不僅是西屯、南屯等蛋黃區域,連海線、南台中等行政區都可見知名開發商......

2024/12/13

央行管不到有錢人！買3億豪宅不用貸款專家：他們滿手現金

央行管不到有錢人！買3億豪宅不用貸款專家：他們滿手現金

金深受高資產族群青睞;二是3處豪宅屋齡不高,且皆是具品牌號召力的建商興建,品質相對有保證;三是「敦南樞苑」、「忠泰進行曲」前手入手時間為房市低點的2017年,而「華固天鑄」為建商銷售期進入末段的2021年入手,入手時間巧妙,轉手相對增值空間大。值得注意的是,此3筆交易中,「敦南樞苑」、「華固天鑄」交易總價皆達3億元以上,但2戶買方卻都是無貸款交易,賴志昶認為,近期受限銀行滿水位與政府信用管制措施影響,豪宅貸款受限不少,因此若真有投資置產或是自住需求的金字塔族群,多會選擇現金交易,可節省與銀行往來的繁瑣流程。......

2024/10/09

一支穿雲箭房市多頭來相見！專家讚：桃園今年會很不錯

一支穿雲箭房市多頭來相見！專家讚：桃園今年會很不錯

在便宜房價治百病的前提下,年輕人買房不妨參考桃園。不過他提醒,桃園房價持續上漲之下,70坪以上大坪數市場已露出疲態,尤其是中正藝文特區的中古大宅銷售期長、成交單價不高,反觀預售屋市場的大坪數產品稍好,但買氣同樣比小宅差。有關台北方面,何世昌認為3月房市屬於「小宅橫著走」的市場,加上受到通膨刺激影響,置產族的需求較其他縣市高。他認為,六都3月的房市表現,可以用「一支穿雲箭、多頭來相見」來形容。「封面示意圖Google map」......

買賣移轉棟數凹陷區小宅

2024/04/02

建商餘屋要課囤房稅！最高4.8%大老憂：最後還是會轉嫁

建商餘屋要課囤房稅！最高4.8%大老憂：最後還是會轉嫁

2.5萬戶適用。建商重批在各產業絕無僅有最後將轉嫁楊玉全針對囤房稅課建商的庫存、存貨一事,表達相當不滿,在各產業絕無僅有,租稅成本不斷墊高,房價要怎麼降下來?他認為草案給的銷售期太短,1年的時間,稅率就跳到2.4%以上,由於囤房稅是從拿到使照就開始計算,就算預售出去,1年內不一定可以完成保存登記與過戶登記,尤其都更案的時程如果涉及釐正與變更,時間會拖得更久。楊玉全表示,財政部應該要考量這些行政作業時間,以及建商是生產者根本不具囤房動機,在基準上要再給更為合理的銷售期間,才能鼓勵先建後售。否則在集體加稅下,只......

囤房稅楊玉全餘屋

2024/02/16

囤房稅發酵！豪宅建商急了3招趕賣餘屋

囤房稅發酵！豪宅建商急了3招趕賣餘屋

中坪數豪宅稀缺,而「冠德信義F棟」屋齡已6年,原本是規劃百坪以上的大坪數格局,總價約3、4億元,能承接的買方屬金字塔頂端客層,銷售期也相對較長,因此建商為加快銷售速度,近期已將該棟樓改成約7080坪的中坪數格局,降低總價門檻,同樣採毛胚交屋,吸引想在此區買新豪宅的企業主或富二代入手。去年下半年陸續出現建商出清豪宅餘屋的案例,還包括信義計畫區「冠德信義C棟」中高樓層、屋齡13年的「皇翔御琚」、士林區屋齡5年的「太子華威」等已完工多年的豪宅社區。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,囤房稅2.0政策擬在今年下半......

台北豪宅信義計畫區冠德信義F棟

2024/02/01

如何才能在潛銷期就「先被通知」？代銷曝關鍵動作

如何才能在潛銷期就「先被通知」？代銷曝關鍵動作

在PTT論壇發文,自稱走訪某建案基地,發現工地築起圍欄,目前尚未開賣,好奇如何預先得知銷售期,因為依照過往經驗,也曾錯過潛銷階段,導致買房永遠慢別人一步。其他網友湧入下方留言,有人認為想買預售屋要勤做功課,包括自己去接待中心問、多跟代銷人員打好關係,還分享購屋經驗,當初沒事就走訪建案所在地,參觀樣品屋和工地過程,遇見代銷並且閒聊幾句,雙方留下印象,後續還強烈表明購買意願,最終透過代銷取得優先承購權,順利保留想要的戶別。另有觀點認為,潛銷期釋出的建案,通常已是VIP客戶挑選過一輪的產品,還分享案例表示,「我朋......

預售屋買房潛銷期

2024/01/29

今年房市繼續漲？他想自建透天賺一筆專家說話了

今年房市繼續漲？他想自建透天賺一筆專家說話了

樂觀、一線品牌建商眾案齊發,以及預售屋禁止轉售的鎖籌碼效應顯現,應會促使價格再往上走高。至於網友想自建透天來賣「是不錯的想法」,較大的問題是總價帶偏高、銷售期較長,但優點是工程期短、資金回收快,要考量到是否長期經營,抑或只是短打。「封面示意圖pixabay」。......

房價新青安透天

2024/01/02

囤房稅最大受災戶！專家揭2苦主：一戶都沒賣出的豪宅慘了

囤房稅最大受災戶！專家揭2苦主：一戶都沒賣出的豪宅慘了

。除了單一自住的屋主受到衝擊,根據何世昌的觀點,推高總價產品的建商也是政策的主要影響對象,尤其是台北的建案,由於豪宅案銷售期長,從預售賣到成屋的現象很多,恐怕面臨課徵重稅,更點名以下三個指標性建案,影響程度堪稱最大。一、陶朱隱園40戶至今只有1戶關係人交易,還剩39戶未售出,每一戶288坪、囤房稅上路後每戶房屋稅漲至約200萬,一年光房屋稅就要繳將近8千萬元。二、瓏山林世貿博物館全案共27戶,自2011年完工後至今未售出任何一戶,淪為蚊子館。三、美福飯店商辦案美福飯店1024樓原規劃頂級商辦,推測之後可能是......

囤房稅2.0 房屋稅條例豪宅

2023/12/27

高雄美術館特區每坪71.4萬再刷新高農十六也衝破7字頭

高雄美術館特區每坪71.4萬再刷新高農十六也衝破7字頭

多以5字頭為大宗,以今年表現,仍有不少傑出指標個案創價出線,其中亦不乏由品牌建商出品的預售豪宅,即便還沒蓋好,仍搶先贏得高端客目光,為豪宅市場加溫。隨著囤房稅2.0即將於明年7月上路,銷售期長且稅基較高的豪宅產品重稅更有感,也可能加速建商更積極去化大坪數豪宅餘屋,明年豪宅市場表現仍值得期待。。......

高雄房價高雄豪宅王御皇苑

2023/12/21

囤房稅2.0上路後新舊制差多少？北市擁5房「多繳1.2萬」

囤房稅2.0上路後新舊制差多少？北市擁5房「多繳1.2萬」

的主要是抑制囤房,提高多屋囤房族的持有成本,期望持有住宅用房地回歸自住需求,有助於房市健全。不過,由於目前房地產市場景氣並不熱絡,建商興建完成後餘屋銷售期拉長,雖然新法有兩年緩衝期,但若建商過了兩年仍有餘屋,對建商的持有成本將造成蠻大影響。延伸閱讀上月才到職　北市府27歲女科員「墜落平台」!搶救不治週五迎冬至!3生肖財運最旺　TOP 1買彩券「中獎機率」暴增懷疑另一半出軌...屏東翁狗繩勒斃「小24歲女友」膠帶封口鼻　二審仍逃死「封面示意圖CTWANT」。......

囤房稅資誠會計師

2023/12/20

「台北信義」擠進200萬俱樂部屋主持有11年轉手大賺1.2億

「台北信義」擠進200萬俱樂部屋主持有11年轉手大賺1.2億

信義區的2戶,中山區1戶。第一建經研究中心副理張菱育分析,達到單價200萬以上豪宅等級,不僅所在區位要極佳、百坪以上、知名建商興建、設計和品質頂尖等,1戶總價幾乎是2億元起跳,甚至還有1戶要價5億多「琢白」部分戶別,因總價高,這類型豪宅銷售期長,買方會受到國際情勢、國內政策影響進場意願,像是豪宅稅、房地合一稅、豪宅限貸令、平均地權條例、囤房稅等一連串管制措施,導致今年兩百萬及億級豪宅交易量不若以往。張旭嵐表示,平均地權條例修法後,法人購屋採許可制,且今年景氣內熱外冷,國際經濟保守,因此豪宅交易量縮,下半年除......

台北信義豪宅松濤苑

2023/11/29

有買有賺！雙北新建案2房型漲最多1房單價直逼5字頭

有買有賺！雙北新建案2房型漲最多1房單價直逼5字頭

,但在房價持續走揚及外來建商布局下,也開始吹起小宅風,1房漲幅高達8.1%,在各縣市中僅次於台北市。最後,591新建案也強調,雖然買房跟著大家走不會錯,但在供給量過大又缺乏利多支撐的新興區塊,如果產品同質性過高,一旦房市反轉,不只會物件銷售期長,價格亦極有可能易跌難漲,提醒民眾購屋時要特別留意。「封面示意圖Pixabay」。......

房市表現新建案預售屋

2023/11/29

囤房稅沒放寬小建商玩不下去？宏普老總：一刀切恐釀斷頭風險

囤房稅沒放寬小建商玩不下去？宏普老總：一刀切恐釀斷頭風險

,有些六都以外的建商,原本習慣先建後售,面對「平均地權條例」等一連串打房措施,如今被迫更改模式,加上房市緩慢復甦,不僅銷售期拉長,還可能被視為囤房課稅,「房子要認列才能回本,但賣不掉跟囤房的定義模糊,建商想賣但景氣無法撐起,政府卻對預售加重稅賦,一旦業者賺不到錢,當然就不玩了!」「封面示意圖EBC地產王」。......

囤房稅2.0 平均地權條例打炒房

2023/11/17

囤房稅2.0關鍵稅率未有共識力拚12/18完成三讀

囤房稅2.0關鍵稅率未有共識力拚12/18完成三讀

建商餘屋持有年限2年以內的法定稅率,區間將落在2%3.6%;超過2年適用一般非自住稅率2%4.8%。根據財政部官員說法,收到委員提出1年內的銷售期較短,應適用較低稅率,同樣會納入評估,可能在第1年「內」使用比較基本的稅率」。「封面示意圖東森新聞」。......

囤房稅2.0 房屋稅條例打炒房

2023/11/16

搶標319萬元法拍屋撲空！張綱維小坪頂滯銷宅遠航出聲急喊停拍

搶標319萬元法拍屋撲空！張綱維小坪頂滯銷宅遠航出聲急喊停拍

別年久失修下,很大門損毀、車庫鐵門壞掉,估計就算法院重新估價,整體調幅也不會有太大變動。雙北人不買小坪頂屋況年久失修難轉手「環遊郡」可說是台灣房地產史上「銷售期最長壽」的建案,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,該社區多次更名、換手,多年前還找來知名商仲業者公開標售但仍未售完,「當年就已經是1字頭超低價了,如今法拍價更低,但要全數標脫還是很難。」「主因就是雙北民眾真的不會去買小坪頂!」何世昌直言,儘管價格有誘因,但客源相當受限,除非是預算受擠壓或退休族,否則年輕首購族考量上班通勤不便,購買該區住宅的意願很低,未......

張綱維遠航環遊郡

2023/11/15

打炒房讓預售屋變難賣？大陸建設不悲觀：潛銷還不錯

打炒房讓預售屋變難賣？大陸建設不悲觀：潛銷還不錯

C地產王」對於後續房市看法的發問做回應,坦言的確房市調控部分明顯感到個案銷售期拉長,「用大陸建設的品質推出中小型坪數,潛銷階段反應不錯」,因此比其他同業來得不悲觀。。欣陸投控今日法說會上報告前3季營收225.63億元,年減7.8%,主要是今年不動產開發事業大陸建設建案完工交屋金額較去年同期減少,抵銷大陸工程受惠於公共工程專案貢獻,營收較去年同期呈雙位數成長之營運表現。第3季稅後純益4.74億元,年增1.8%,每股稅後純益0.58元,小幅優於去年同期的0.57元;累計前3季稅後純益12.64億元,年減52.2......

欣陸投控大陸建設營收

2023/11/13

忠泰搶進台泥竹東6千坪地！90億案量瞄準首購籲「別管景氣該買就買」

忠泰搶進台泥竹東6千坪地！90億案量瞄準首購籲「別管景氣該買就買」

續受到自住客青睞。房地放著不會壞有購屋需求不用等至於對目前整體房市的看法,瞿世泉觀察,由於土地供給受限,如果是優質土地及合適的建商,銷售仍不太有難度,「所以好條件的土地建商們還是搶著做」;而居住是基本需求,只是現階段原物料漲太多,建商獲利侵蝕很多,要說服消費者買單較有壓力,所以整體銷售期較慢。「其實現在短短幾個月的變數就很大」,瞿世泉坦言無法預測未來房市走向,但房地產的好處就是不像水果放著會壞,市場波動時建商可以等,不會想一次賣完,所以建議民眾如果有購屋需求,「不要管景氣了,該買就買」。。......

忠泰集團台泥竹東

2023/11/08

整座湖搬進建案裡！預售5字頭被嫌貴完工後每坪71萬搶入

整座湖搬進建案裡！預售5字頭被嫌貴完工後每坪71萬搶入

之後,都決定購買,因此順利完銷。根據實價登錄顯示,除了中間預售轉約價格攀上6字頭,最新成屋單價也來到71.61萬元,成為單元二最貴成屋案。市場人士透露,該案4年前預售時開價45字頭,屬於區域新高價,「當時銷售期被認為太貴,沒想到如今也站上67字頭」。吳秋涼補充,「精銳Garden One」為精銳在單元二的第2案,早在15年前就買下該區4塊面積約2000坪的土地,「因為精銳的建築都有大花園,勢必要有大基地」,並強調「還好買得早,現在已經沒有可以整合到這麼大的土地了」。除了首案的「精銳博」,新落成的第2案也已完......

精銳建設公設單元二

2023/10/25

議程緊湊＋無共識「囤房稅2.0」擇期再審

議程緊湊＋無共識「囤房稅2.0」擇期再審

野共有21版本進行審議,聚焦商辦和廠房等非住家房屋囤房稅、建商合理銷售期以及房屋稅稅基調整審議方式等三重點,未審完將擇期再審。。囤房稅2.0主要修正「房屋稅條例」,政院、朝野立委、各黨團提供的版本多達21案,由於18日的議程緊湊,一次排入預算案、海關進口稅則修正草案、囤房稅,未能審完因此擇期再審。對比政院版本與朝野立委版本,部分版本調降自住稅率至0.6%,但財部認為可能影響地方稅收;還有提案要求中央統一訂定稅率、或採差額累進稅率課徵,但財政部認為地方發展不同,應該因地制宜;還有立委提案將囤房稅收入撥入住宅基......

囤房稅2.0 立法院打炒房

2023/10/19

買房快搜

/樂屋網提供