EBC地產王

共找到36筆

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

在當下的環境下,還能依然得逞嗎?可能未必,市場上已經可以看到愈來愈多被切割掉的「孤島」案例,尤其一旦都更程序啓動,愈難回頭,畢竟,重新來過,耗費的額外時間成本「以年計」和費用支出「包括設計圖面、都更文書都需重做」,會阻卻實施者去重新納入釘子戶。房價vs營建成本vs住戶分回在地震威脅下,政府頻頻釋出容積獎勵措施,民眾都更改建的意願也大增,因此,對建商而言,「市場變大了」,但另一方面,營建成本居高不下,加上碳費即將課徵,成本持續墊高,也增加了建商在從事都更案件時的變動風險。再以地主分回60%為例,營建成本每坪3......

2024/10/07

胡偉良／地震1樓傷最重卻是都更最大抗力全因「理所當然」這些事

胡偉良／地震1樓傷最重卻是都更最大抗力全因「理所當然」這些事

地震,1樓,頂樓,釘子戶,都更......

地震 1樓頂樓

2024/04/26

胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重

胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重

鄰接的公地,以上這兩種情形,所有利潤幾乎全歸建商所獨享。另一方面,也有少數老屋的住戶則因緣際會,藉著釘子戶的身份,從建商那裡分到了一杯羹,也賺得大筆財富。這種老屋致富的消息傳開後,人人搶當釘子戶,大家都想藉機需索,一夕致富,都更在他們看來,是一輩子難得的發財機會。現在的都更,已經使得民眾都想透過私下協商,取得有利於自己的分回條件,甚至形成藉當釘子戶來牟取私利的普遍氛圍。　在台灣,多數屋主大多只關心自己的利益,而輕忽攸關大眾的安全問題,也不想花錢去對房子做整建補強類的工作,所以即便房子出現問題,如海砂屋、傾斜......

胡偉良都更地主

2024/04/19

胡偉良／房價50萬想比照100萬！雙北一堆老房子不都更關鍵曝光

胡偉良／房價50萬想比照100萬！雙北一堆老房子不都更關鍵曝光

屋主早已將這些「佔用」視為理所當然的權利,而在改建之後這些權利都將面臨喪失的現實,想想有多少住戶會樂意配合改建?而這些違建基本上都是不利於居住安全。問題是政府縱然想拆,卻得面對民意代表的關說壓力而難以貫徹。7.貪婪的釘子戶有極少數的釘子戶「但幾乎每個改建基地都有」把參與改建當成一生難得的致富機會,有些更擅長藉著不同意戶的關鍵地位,做無度的需索,我們也看了不少敲詐成功的案例,這些案例透過媒體渲染巍然成風。不過現在社會氛圍已經轉變,以弱勢姿態需索自身鉅額利益的態樣逐漸被人看破了手腳,不再被社會所支持,甚至從改建......

都更老屋容積率

2024/04/10

傳竹科工程師買到楊梅了？專家揭「這缺點」：未必會買

傳竹科工程師買到楊梅了？專家揭「這缺點」：未必會買

嗎?專家用「不動產方程式」算給你看有買有賺!房價一年上漲10%「全台4縣市」扳倒通膨　專家點名2024上漲區「屎味宅」19坪塞2房...上廁所經過廚房!年輕爸揭3優點:一定要買談20年!釘子戶超硬　建商霸氣剔除...地主後悔了!淪「孤島」15層樓包夾「封面示意圖googlemap」。......

新竹竹科楊梅

2024/02/23

新青安加持8年級生買房超敢衝？資深地政士：到時就知苦

新青安加持8年級生買房超敢衝？資深地政士：到時就知苦

為,反倒一些年輕人集資買房、跟團買房,想賺差價,哪天若遇到賣壓,賣不掉、價格下跌時,就知道苦了。更多好房網News「房價七年必跌」魔咒被打破?他曝2024恐怖在後面租金指數連漲30個月　再創歷史新高!「租金房貸比」秒算適合租或買談20年!釘子戶超硬　建商霸氣剔除...地主後悔了!淪「孤島」15層樓包夾7.7萬戶「等房族」誕生!沒搞懂房地合一稅　小心賣房得繳巨額稅金「屎味宅」19坪塞2房...上廁所經過廚房!年輕爸揭3優點:一定要買頭前麥當勞來了!新莊房價好甜「多1.5萬可買預售」「封面示意圖pixabay」......

八年級生買房房價

2024/02/23

「房價7年必跌」魔咒破了？他曝2024恐怖在後面

「房價7年必跌」魔咒破了？他曝2024恐怖在後面

看台灣房價飛上天　外資卻不愛營建股?專家點破原因桃園人「愛送房」七都之首!買房暴衝是「這都」、繼承者最大產地也曝光一坪220萬!曾淪銀行「貸款孤兒」的小套房　如何成為房價寵兒?專家揭秘談20年!釘子戶超硬　建商霸氣剔除...地主後悔了!淪「孤島」15層樓包夾「封面示意圖googlemap」。......

房價新青安預售屋

2024/02/22

「最強釘子戶」霸占4線道！中國政府怒了強拆夷為平地

「最強釘子戶」霸占4線道！中國政府怒了強拆夷為平地

「最強釘子戶」霸占4線道！中國政府怒了強拆夷為平地 ... 「最強釘子戶」霸占4線道!中國政府怒了強拆夷為平地。大陸一戶人家因為拒絕政府徵收房屋,就擋在大馬路上,因此在道路興建時不得不繞過這棟房子,而這戶人家在當地也被稱為「最強釘子戶」。據悉,日前當地政府已經依法將其拆除。。根據陸媒報導,大陸廣東江門市心會區雙水鎮一位釘子戶,當初不接受政府徵收補償,就霸道的把房子杵在路中間,導致興建道路的工程暫停,無限期延宕。因為這位釘子戶,嚴重影響通車進度,更多的是帶來安全問題,施工單位只能將4線道縮成2線道,繞過該戶。......

釘子戶徵收廣東

2023/11/20

就為台積電而來！高雄副市長北上招商左營高鐵「袋地」變400億產業中心

就為台積電而來！高雄副市長北上招商左營高鐵「袋地」變400億產業中心

北車程5分鐘可達楠梓產業園區,往南連接國道10號及1號,具備高科技S廊帶產業發展核心樞紐與三鐵共構交通優勢。為袋地斥資百億完善周邊交通路網提起這塊地也是「得之不易」,林欽榮強調除了基地是跨部門協調整合,全數為公有土地,產權單純,沒有釘子戶,更提及能在高鐵站後方空置那麼久,因為過去是「袋地」「即是沒有與對外道路相連接的土地」。不過目前已投入100億元交通建設計畫,拓寬周邊的翠華路、興闢台17線道路,後續還有台39線、高屏二快、國道7號及1號交流到新設匝道等,他指出「這裡已經不是裡地或袋地,而是台積電垂直產業鏈......

左營高鐵公辦都更高雄市政府

2023/10/20

一再反悔建商死心了！士林「都更孤島」成定局案場即將動工

一再反悔建商死心了！士林「都更孤島」成定局案場即將動工

價能有150萬元的水準。值得一提的是,「築觀」的接待中心已經拆除,現場還架起圍籬,正在等待開工,對比舊城區迎來新氣象,令人好奇當初的釘子戶,此刻會是怎樣的心情。根據EBC地產王追查,建商其實想找住戶洽談,甚至透過地方里長出面,始終沒有得到回應,還傳出一度談成整合又遭住戶打槍,主要是針對分回坪數和價格等有歧見。舊佳里里長陳明松表示,自己曾收到建商委託,希望幫忙聯繫「築觀」的釘子戶,提議雙方重啟協商,由於部分住戶是里民,當初也有轉達給住戶,但沒有得到回應,事後碰面也沒提起,加上涉及個人財產,外人也不便多做評論,......

都更孤島築觀釘子戶

2023/09/27

這些年的「都更孤島」！地主夾縫中求售重建專家坦言：後悔居多

這些年的「都更孤島」！地主夾縫中求售重建專家坦言：後悔居多

悔居多。被譽為全台最「牛」都更案的台北市信義區「森業永春」,釘子戶舊宅近日因翻新整建重新躍上媒體版面,「EBC地產王」細數近年知名「都更孤島」,不乏這樣被排除在都更案之外、最後遭新穎高聳大樓夾殺的窘境,甚至有地主回頭再找建商談卻已「回不去了」。專家表示,從往例看來通常地主後悔居多,從整體都市發展來看雖非好事,「但這就是民主社會,必須尊重」。。捷運永春站旁的「森業永春」因都更爭議長達20多年,到2014年排除掉不同意戶範圍、更改建照,2021年完工,不同意戶便矗立在3棟1522樓嶄新大樓前方。近期這棟知名的都......

都更釘子戶森業永春

2023/09/19

永春超強釘子戶！拉皮翻新「費用貴一倍」都更業者霸氣全扛原因曝光

永春超強釘子戶！拉皮翻新「費用貴一倍」都更業者霸氣全扛原因曝光

永春超強釘子戶！拉皮翻新「費用貴一倍」都更業者霸氣全扛原因曝光 ... 永春超強釘子戶!拉皮翻新「費用貴一倍」都更業者霸氣全扛原因曝光。台北市信義區永春都更案「森業永春」,堅持不參與都更的彭龍三住家公寓,被包在三棟大樓之中,還被喻為「超強釘子戶」,但近期被直擊外觀將「翻新」,目前外觀已經搭起鷹架,據悉是彭龍三的家人主動聯繫當時極力抗拒的建商,希望協助排除房子漏水等問題,對此森業營造低調證實。。信義區忠孝東路五段、松山路口的「森業永春」,前身為警察宿舍,都更前是30多年的公寓,2000年由森業營造接手整合,但......

永春都更案森業永春彭龍三住家

2023/09/19

居住正義自助餐？一群人土地被徵收未補償專家嘆：根本雙標

居住正義自助餐？一群人土地被徵收未補償專家嘆：根本雙標

台灣房地產亂象頻發,一直以來都有人主張公理、正義,殊不知所謂的正義都是有選擇性,例如北市知名釘子戶「文林苑」王家獲得輿論奧援,最後分回5戶、市值上億元,這就是被選擇的正義,反觀另一群人土地被搶奪,沒多少人在意他們的權益,甚至人都走了也沒獲得賠償,這群人就是「都市計畫公共設施保留地」的地主,占走土地的就是政府。他提到,「都市計畫公共設施保留地」是要讓政府方便進行都市計畫建設用途,例如需要蓋道路、公園、水溝、人行道、學校等公用建設,就能把民間私人地主的土地劃為公設保留地,政府必須依法徵收這些公設用地、補償地主,......

居住正義釘子戶都市計畫

2023/08/09

北市都更「再下猛藥」靈不靈？專家：滿足不了無限貪婪

北市都更「再下猛藥」靈不靈？專家：滿足不了無限貪婪

,都市計畫乾脆全廢除算了。」他認為,老屋重建本來該蘿蔔與棍子並下,容積獎勵是蘿蔔,海砂屋斷水斷電加罰款、危及公安的房子強制都更是棍子,如今只見蘿蔔不見棍子,例如國人聽到釘子戶的反應,往往是痛恨大於同情,但政府如果加碼容獎,等於變相鼓勵市民消極參與老屋重建,拖下去不僅不會被處罰,最後還能增加容積獎勵。何世昌也喊話整宅居民,別每天營造出很窮苦的形象,畢竟在台北市擁有房子的人並不算窮,即使重建後的新房子即使只有12坪、15坪,身價還是比多數青年人還高,「用弱勢來掠奪容積增加自己的財富,合理嗎?」。......

老屋重建都更危老

2023/07/26

釘子戶搖頭20多年！終於鬆口願都更建商曝結果

釘子戶搖頭20多年！終於鬆口願都更建商曝結果

釘子戶搖頭20多年！終於鬆口願都更建商曝結果 ... 釘子戶搖頭20多年!終於鬆口願都更建商曝結果。上櫃公司力麒建設今「15」日舉行股東會,股東發言踴躍,並詢問松江路商辦案釘子戶是否有解?力麒建設董事長郭淑珍無奈吐露,整合釘子戶20多年無果只好忍痛割一塊賣給國泰,仍談不下來。不過最近地主妹妹寄信來說願納入都更了,「當然也不可能,總部商辦案建照都下來了,工程已挖到地下室5樓了」。。力麒建設今日公布去年營收63.05億元,稅後淨利4308萬元為19年來新低,主要是受業外投資「山林水環境工程」受裁罰影響,導致營收......

力麒建設都更釘子戶

2023/06/16

車站商圈沒落？網憂台南站前淪鬼城：買房恐套一輩子

車站商圈沒落？網憂台南站前淪鬼城：買房恐套一輩子

購物中心加持,是目前發展最好,價格暴衝最快的。他強調,這些重劃區最大特色,就是擁有大面積的待開發土地,方便想要展店的業者取得土地不像舊市區一樣土地蓋完了,還要去跟釘子戶周旋,並認為站前商圈除了南鐵地下化以外,似乎看不到其他發展性了,也讓他不禁擔憂「台南站前商圈是不是下一個台中中區?這波漲上來不趕緊逃命,大概會套一輩子吧?」這也讓不少網友有感而發,紛紛感嘆「台南的人口一直流失啊」、「站前剩學生補習會去而已,早就沒什麼好逛的了」、「舊市區重建還是蠻難的」、「商60、草湖寮、九份子應該是未來發展中心」,但也有人力......

台南火車站新光三越

2023/06/15

小坪數預售屋比大坪數中古屋受歡迎?網揭關鍵因素

小坪數預售屋比大坪數中古屋受歡迎?網揭關鍵因素

時間等垃圾車嗎?」 2.如果現在就已經3.40年的房,若未來不打算搬家,等你繳完房貸已經是6-80年的房子了!後期維護成本高,要拉皮、要維修當然可以重建,但是老公寓/大樓有機會多人共有產權很麻煩,釘子戶也有,要談成真的就是要天時地利人和。 3.別人我不知道,但以我現在的生活來說,我比較喜歡買高單價的單品,然後用比較久,就不需要那麼大的空間裝那麼多東西。 4.懶得打掃5.鄰居素質參差不齊:就說以前可能不是很好的地區,後面因為城市擴張變得貴了起來,但是以前的人就是那些,他們也不可能搬。新大廈起碼大家付出的成本就......

預售屋中古屋坪數

2023/06/09

沒跟上後悔了？桃園34坪畸零地「夾縫求售」屋主駁斥：靜待有緣人

沒跟上後悔了？桃園34坪畸零地「夾縫求售」屋主駁斥：靜待有緣人

畸零地,都市更新,釘子戶,中路重劃區,力行路......

畸零地都市更新釘子戶

2023/06/08

「沒碰過房價跌！」大同區都更王曝關鍵：地主都很懂價值

「沒碰過房價跌！」大同區都更王曝關鍵：地主都很懂價值

時程很難抓,去年較多個案完成主要便受惠危老獎勵較都更程序快速,得以順利取照興建。不過基於危老案須地主100%同意,為免釘子戶導致整合曠日廢時,也會轉回都更程序,在比照危老獎勵下,調整開發程序。「我們很多開發案都是地主間介紹來的」,聊起能整合成功的秘訣,游瑞興直言「很多地主把資產交出來,可能就是他這輩子唯一一次」,為建立信任關係,都從地主最擔憂的狀況來講清楚,簽訂的合建契約都按比例%數分給地主。至於近年政策打炒房對不動產市場帶來的影響,游瑞興反而認為未必不好,雖然整體市況難免變差,但例如實價登錄2.0實施後,......

都更危老地主

2023/05/25

耗時11年！新店十四張重劃區來了專家：開價恐破9字頭

耗時11年！新店十四張重劃區來了專家：開價恐破9字頭

、「理論上會很貴,但是真的推得動嗎...」、「前兩天才走了十四張附近,其實規劃很爛」、「貴但是不值,太遠又濕,捷運又不方便」、「絕對破百,前提是得先搞定和平社區那些超級釘子戶」、「新店本來就很盤」、「央北大家一路嫌,嫌到它80了,現在十四張又開始嫌」、「前兩個被嫌棄又遠又濕的地方叫做林口跟青埔」、「未來東環線連起來,這邊的價值就出來了,只有南環線沒啥用」。馨傳不動產智庫執行長何世昌向「EBC地產王」透露,未來新店十四張B單元一定比央北重劃區來的強,主因是它更靠近十四張捷運站,但未來建商在推案時,也將面臨定價......

新店十四張B單元央北

2023/05/17

買房快搜

/樂屋網提供