EBC地產王

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房產、債務過剩拖累！外媒：中國經濟要超美得再花數10年

房產、債務過剩拖累！外媒：中國經濟要超美得再花數10年

:歷史性的財富損失根據巴克萊銀行估計,2021年迄今中國的房地產崩盤已摧毀大約18兆美元的家庭財富,超過美國人在20082009年金融危機中遭受的損失,加上北京對新冠疫情大流行採取嚴厲措施所造成的創傷,可以解釋為何中國消費者不能恣意消費。命運推遲中國的快速成長,意味著外界預計將取代美國成為世界最大經濟體,包括2019年曾有人預言其GDP將在2030年左右超越美國,但如今美國為全球經濟提供動力,反觀中國在與成長放緩作鬥爭,因此很少有人會再預期中國能在本世紀中葉之前趕上美國。定時炸彈中國也面臨人口不利因素,主要......

2025/01/02

不排除央行第8波限貸！星展馬鐵英：房價估跌10%

不排除央行第8波限貸！星展馬鐵英：房價估跌10%

麼嚴重、不是特別大的泡沫。。馬鐵英從台灣房地產20年的周期來看,3個調整期包含2001年網路泡沫,2008年全球金融危機,以及20152016年的房市限縮政策期間,房市大規模萎縮,但房價調整仍不大,跌幅約在510%之間。相較之下,馬鐵英認為,這次央行信用管制措施雖較20152016年時嚴格,但當時還有房地合一、囤房稅及容積率管理等一系列措施,所以對房價的影響應該不會特別劇烈、不一定有那麼強,整體有望朝軟著陸方向溫和調整。另外從需求角度來看,馬鐵英分析,雖然台灣人口老化導致勞動年齡人口減少,但家庭數量仍以每年......

2024/10/08

央行也曾全面封殺放款！估價師曝衝擊：自備3成較保險

央行也曾全面封殺放款！估價師曝衝擊：自備3成較保險

用管制。估價師指出,央行看的是股房上漲後若出現大幅度崩潰,將引發全面性的金融危機,才決定出手,早在1974年石油危機時,政府便曾發布全面性封殺放款的政策來避免情況惡化,「只是大家都忘了,或是還沒出生」。央行為什麼要從不動產貸款總量管制下手呢?,高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋,貨幣政策變數並不直接影響房市,而是透過股價和銀行放款的間接影響,所以央行看到的不只是房市,而是股、房上漲過程中所構建的資產價格膨脹,一旦出現大幅度修正或崩潰,將衝擊金融體系,可能引發全面性金融危機或系統性風險。。陳碧源舉例,日本1......

央行限貸令選擇性信用管制

2024/08/26

央行罕見提次貸總裁到底看到了什麼？學者嘆：為時已晚

央行罕見提次貸總裁到底看到了什麼？學者嘆：為時已晚

房市交易擴增導致不動產貸款集中度逼近歷史高點,又提醒曾有次貸風暴、金融危機先例而防範未然,讓網友感覺「真的危險了」、「新青安是否會誘發房市泡沫」、「會演變成台灣金融風暴嗎?」等疑慮。相關新聞:不動產貸款逼近歷史高點!央行證實「有找銀行喝咖啡」相關新聞:限貸令免驚?他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實:友人決定斷頭相關新聞:交屋延期恐日賠上萬!專家曝限貸「這情況」最慘:錢全被沒收相關新聞:房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了央行指出今年6月底全體銀行不動產貸款集中度提升到37.4%,接近歷史高點的3......

央行次貸風暴限貸

2024/08/22

不動產貸款逼近歷史高點！央行證實「有找銀行喝咖啡」

不動產貸款逼近歷史高點！央行證實「有找銀行喝咖啡」

,將排擠生產事業實質投資所需之資金,不利經濟永續發展。銀行基於社會責任,宜引導信用資源合理配置,勿助長炒房、炒地,推升房價不合理上漲。「二」鑑於國際間有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退之先例,為防患未然,我國銀行業實有必要就不動產貸款集中度居高情形進行改善。三、本行籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下,自主控管不動產貸款總量「一」考量各銀行資產規模、營運特性有所不同,並維持市場競爭公平性,本行請各銀行在不影響無自用住宅民眾購屋及業者推動都市更新、危老重建所需資金之前提下,依據......

央行銀行房貸

2024/08/21

「央行再出手」房價這次會跌嗎？他舉1例嘆：不漲都難

「央行再出手」房價這次會跌嗎？他舉1例嘆：不漲都難

會跌價」,狄驤並認為「量縮價漲」可能是未來會看到的台灣房市變化。他還進一步強調,如果要看到房價大跌,反而是央行放任房貸水位不斷提高,造成金融不穩定下,房市泡沫就會快速擴大,且泡沫更容易破裂,發生金融危機的機率就會不斷提高。但狄驤也提醒,如果台灣發生金融危機,首當其衝的不是有錢人而是小老百姓,且現階段沒有購屋能力、引頸期盼房價大跌的人,若身處金融危機的環境下,只會離買房更遠,因為當下要考慮的問題只有一個,那就是想辦法「活下去」。。......

狄驤限貸令央行

2024/08/21

最幸福國度開始憂鬱！芬蘭390家建商倒下3萬人得回家吃自己

最幸福國度開始憂鬱！芬蘭390家建商倒下3萬人得回家吃自己

Kimmo Rautiainen指出,「近50年以來,就屬今年動工中的獨棟住宅數量最少,真的是我看過最糟糕的一年」。因而,另有專家認為,大約到2025年住宅市場就會出現供給短缺的問題。芬蘭建築工業聯合會首席經濟學家Jouni Vihmo認為,目前正處於類似金融危機的滑坡中,未來將有更多企業倒閉,而在金融危機期間,住房金融和發展中心「ARA」可以透過國家補貼來刺激房地產業「指政府介入救市」,但現在看起來,事情沒那麼簡單了,因為情況似乎比政府原先預期得更嚴重。如今芬蘭面對危機,何世昌好奇,當地政府是否會再度灑錢......

芬蘭建商預售屋

2023/12/01

被漢堡薯條耽誤的地產大亨麥當勞靠房地產「爽賺2263億」

被漢堡薯條耽誤的地產大亨麥當勞靠房地產「爽賺2263億」

3億」,超過市場預期。麥當勞指出銷售額的增長主要歸因於景氣疲軟的情況下,中高收入者對麥當勞的消費頻率增加。值得一提的是,在金融危機期間,美國的麥當勞平均銷售成長了3.4%,而歐洲更達到了平均6.9%的銷售增長率。雖然銷售額增加,然而麥當勞最大賺錢金雞母卻是來自於房地產,截至2023年第三季,麥當勞已在100多個國家開設了4萬1200家門店,其中約有2100家為自營店,其餘為特許經營店。麥當勞擁有大多數特許經營店土地和建築物,通常透過購買土地並以長期固定利率方式將土地租賃給特許經營權所有者。加盟商不僅需要支付......

麥當勞房產特許經營店

2023/11/29

郭國任／不動產詐貸案一直爆！國外靠這些招式防堵台灣亟需超前佈署

郭國任／不動產詐貸案一直爆！國外靠這些招式防堵台灣亟需超前佈署

關予以檢討。他山之石,可以攻錯。回顧世界各國金融機構貸款核貸制度,特別是2007年美國因抑制通貨膨脹而提高利率,導致抵押貸款違約急遽增加並引發次級房屋貸款金融危機及2008年世界金融海嘯。各國開始從根本面反思不動產金融商品的各種弊病,並且制定相關預防與健全措施。美國及學者嗣後予以檢討原因,起因於過於寬鬆的貸款審查規則,特別是放款查核疏失、不動產擔保標的之估價偏頗、信評機構的道德風險等漏洞所產生的乳酪效應。其中估價規範亦是其中重要一環。特別是,不動產擔保品之估價人員、估價結果及放款額度均由銀行一條龍之機構決定......

估價師詐貸案金融海嘯

2023/09/08

胡偉良／房子是金融產品！不是徹底擁有好好利用變出更多錢

胡偉良／房子是金融產品！不是徹底擁有好好利用變出更多錢

失控。非法集資、擔保等因資金鍊斷裂而倒閉的事件、以及網際網路金融屢屢爆出的失聯、跑路事件都是因槓桿而起,因此一切金融危機的本質就是槓桿的失控!就是以信用為支點、設計一個風險可控的槓桿,去撬動和配置遠方資源的制度。四種角色:金融為有錢人理財為缺錢人融資金融的本質就是錢生錢,這種邏輯將世界變成四種角色:第一種角色:我有錢,我需要把錢變成更多的錢。「資本家」第二種角色:我沒有錢,我可以幫有錢人把錢變成更多錢。「銀行等機構」第三種角色:我沒有錢,但我的想法可以變成錢「創業者」第四種角色:誰給我錢,我就幫他賺錢「打工......

金融產品融資槓桿原理

2023/08/24

新加坡房便宜韓國價崩盤？焦糖哥哥：真相不是你想的那樣

新加坡房便宜韓國價崩盤？焦糖哥哥：真相不是你想的那樣

再支付任何租金,等到租約到期,房東會將押金全數退回,看似很棒的房市政策卻隱含風險,因為房東能拿住戶繳的押金,拿去買新房子再租出去,錢滾錢的概念讓銀行、建商、人民「房東和房客」都成為贏家,連帶炒高首爾房價,一旦出現金融危機讓房東退場,採用「全租房」跟銀行貸款全額給房東的租客,無法拿回押金因此欠下巨額債務,才會出現房市崩盤的狀態。「焦糖哥哥」強調,上述狀況都不存在台灣社會,反觀台灣房市「是不是有點可愛。」他提醒國人,買房前要先問自己「買得起負擔得起的房子」、「住在房租合理的房子」,還是只顧著「想當有錢人、過有錢......

南韓房市房價泡沫化打炒房

2023/07/25

北市房價朝200萬邁進？專家曝嚴重後果：社會恐崩解

北市房價朝200萬邁進？專家曝嚴重後果：社會恐崩解

都上百萬元,要達標到全面200萬元,倒也有很長的一段時間,這當中既有升息、打房的可能,也會有經濟循環、政經局勢變數等,皆不必過分預設想像。要是真有失控情勢,陳炳辰說,台灣低薪狀態嚴峻,放任城鄉房市貧富差距,到時都是金字塔頂端族群才買得起房,建商實也無利可圖,強行買房也會引發金融危機,都是泡沫風險,到時應連物價都通膨到吃不消,而且勢必民怨四起,除非配合薪資的調整,否則都會考驗國家崩解與否,但說真的發生機率並不高。「封面示意圖pixabay」。......

台北市新案預售屋

2023/06/28

炒作房市恐釀超貸風暴！防堵銀行監守自盜估價師提解方

炒作房市恐釀超貸風暴！防堵銀行監守自盜估價師提解方

超貸,次貸風暴,金融危機,估價師,炒作......

超貸次貸風暴金融危機

2023/05/15

夫妻月收80K收支打平「想買房賭一把」網見1關鍵：快買

夫妻月收80K收支打平「想買房賭一把」網見1關鍵：快買

會有自己的家庭要負擔,很多因素都必須考量進去」。房仲則分析,若以原PO的狀況來看,買房的風險可能偏高,因為家庭開支目前是打平的狀態,或許後續的房貸還勉強撐得過,但若面臨到持續升息,或潛在性的金融危機,很可能會面臨繳不出房貸、斷頭風險,因此不建議貿然進場,除非租金開銷轉向支付房貸後還有結餘,才考慮買房一事,「不要為了擔心以後買不到房而硬著頭皮買,在可承受的風險範圍內,才是真正的置產」。「封面示意圖取自Pexels」。......

租不如買租屋買房

2023/04/27

房價跌不跌AI說話了！專家以股推房：不排除反轉上揚

房價跌不跌AI說話了！專家以股推房：不排除反轉上揚

要的下跌事件,分別是1990年代初期房地產泡沫破裂,房價下跌幅度約30%;1997年亞洲金融風暴,房價下跌幅度約10%;2000年網路泡沫破裂,房價下跌幅度約15%;2008年全球金融危機,房價下跌幅度超過10%;2014年台灣房地產市場轉折點,房價開始出現下跌趨勢,但跌幅不明顯,相較於之前幾次下跌,跌幅較小。不過ChatGPT也在答案下方提醒,需要注意的是,房地產市場複雜多變,不同指標所顯示的趨勢可能有所不同,而且不同地區、不同類型的房地產市場其下跌的時間和幅度也可能不同。因此,以上只是一些大致的數據,實......

AI ChatGPT 房價

2023/04/14

陳傑鳴／想撿便宜斷頭戶無望！房貸違約率創16年低景氣沒有想像差

陳傑鳴／想撿便宜斷頭戶無望！房貸違約率創16年低景氣沒有想像差

景氣與民眾就業狀況有關,跟利率並非有直接關係。一般來說,當總景氣下行、失業率攀升或房市明顯轉差時,違約風險才會提高,住宅貸款違約率也容易居高不下。近年熱錢湧入房市明顯復甦回顧台灣過去十餘年的經濟走勢,2007年到2009年受全球金融危機波及,台灣國內景氣下滑,也因此全台住宅貸款違約率處於近年較高檔位,都有在1%以上;而2014年台灣房市反轉,房價緩跌,期間住宅貸款違約率也有出現走高的情形,從2014Q3的0.16%,到2018年Q3增加到0.23%。不過2019年至今,因為台商資金回流、低利率、熱錢湧入台灣......

斷頭房貸房貸違約

2023/03/16

升息出大事！他喊下半年「房市下波起漲點」專家：復甦要時間

升息出大事！他喊下半年「房市下波起漲點」專家：復甦要時間

今年房價翻紅網友在PTT發文,依據財經、政治等四大層面預測2023年房市,指稱美國強力升息已經讓銀行出狀況,一旦出金融危機勢必要降息,還提到「原本預期是明年初要降,現在出事了,下個月就降都不是不可能」,認為對房市「絕對是大利多」,還強調「接下來就是數十年大多頭的起點」。不僅如此,網友還點名2024是選舉年,直言「要選舉政府一定全力穩住房市」,更強調「畢竟台灣房屋自有率87%打房就是打選票」,還提到過去兩年房市政策讓許多無力經營的中小型建商退場,如今土地掌握在大建商手上「絕對有實力讓新房子價格撐在那」,一旦新......

打炒房升息房價

2023/03/13

別期待房價崩跌！王浩宇示警悲劇後果：年輕人最慘

別期待房價崩跌！王浩宇示警悲劇後果：年輕人最慘

跌時,銀行都曾經這樣做,「你可以翻開房貸合約,合約就是這樣寫的」。王浩宇強調,銀行要不要這麼做,當然是銀行的決定,但是當金融危機爆發、房屋價值狂跌時,銀行恐怕不會吞下所有損失、承擔所有風險,因此他認為大家還是有必要了解相關的風險。「封面示意圖pixabay」......

房價房貸擔保品

2023/01/05

國產南港起家厝動土！林家持有68年開發利益翻千倍

國產南港起家厝動土！林家持有68年開發利益翻千倍

行創業。1977年時友人問林燈,「日本有間警備保障株式會社「SECOM」想來台投資」,林燈告訴剛從日本唸書回來的林孝信,「有興趣,咱就來做。」於是成立「中興保全」,起初只有買賣、安裝防火防盜的器材,直到80年代台灣治安欠佳才正式跨入「警備保障」。1998年金融危機爆發後,國產實業因林嘉政過度投資陷入債務危機宣布破產,由林孝信以中興保全資金投入接手。如今,國產實業及中興保全成了國產林家的兩大事業支柱。由於南港具有四鐵共構交通優勢,加上東區門戶計畫加持,南港房地價格不斷創新高,包括華固建設以每坪513萬元天價,......

國產建材南港開發案

2022/11/22

房地產泡沫會破？IMF示警「衰退臨界點」：房價恐下挫25％

房地產泡沫會破？IMF示警「衰退臨界點」：房價恐下挫25％

降1.52%。隨著房地產市場放緩,牛津經濟研究院預估,幾乎所有國家經濟都將在12個月內放緩,稱市場處於溫和下跌和大幅下跌之間,是2007至2008年後最令人擔憂的房地產市場前景。不過有分析師樂觀認為,多數大型經濟體房地產市場不會重演金融危機模式,當時許多工業化程度最高國家住房成本從2007年最高點下降13%至2012年最低點。主要差別是現在家庭債務佔收入比較低,以及失業不像金融危機後極端。牛津經濟研究院認為,失業率仍然很低,價格下滑可能會受限制,交易量低時成凍結狀態。延伸閱讀手機拍工人「被問候」...細聊才......

房市房價新興市場

2022/11/14

買房快搜

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