房價反轉了！「這縣市」跌3.4%最慘賣方憂晚出售要砍更多

2025/03/05

14:06

EBC地產王記者張琬聆

房價真的跌了！2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐，七大都會區除了台南持平，其於指數皆見下跌，其中又以新竹縣市單季下跌3.4%最多；雙北公寓房價指數跌幅也擴大超過4%。

觀察2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數」，與Q3相比，除台南持平0.5%外，其餘六大都會區的大樓房價指數均下跌，跌幅介於2.0%至3.4%之間。新竹以季跌幅3.4%最多，台北以3.1%的跌幅居次；台中、高雄分別也有3.0%與2.6%的跌幅，桃園、新北跌幅約落在2%上下。

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永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，去年Q4全台房市受銀行房貸緊縮與央行第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利成交，因此房價指數幾乎都已開始反轉。

▼2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數除了台南市，大樓房價指數均下跌。（圖／永慶房產集團）

至於新竹縣市為跌幅最大的都會區，郭翰指出，新竹縣市受惠於科學園區效益，剛性需求強勁，加上當地新增供給有限，因此地段好且保值性高的大樓房價水漲船高，不過仍不敵銀行房貸緊縮與第信用管制的衝擊，房市熱度降溫，近年來漲多的房價亦開始反轉，大樓房價指數因此有所修正。

另外再看雙北地區的大樓和公寓指數，2024年Q4均下跌，且跌幅從2024年Q2至Q4逐季擴大，與Q3相比減幅已達4.4%。郭翰說明，儘管目前銀行房貸排撥狀況已有些許改善，但房貸利率仍處相對高檔，打擊消費者的購屋意願及市場買氣。

▼2024年Q4「政大永慶雙北公寓房價指數」均下跌。（圖／永慶房產集團）

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

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