EBC地產王

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首購族的人道走廊！台中「這2區」還有1字頭

首購族的人道走廊！台中「這2區」還有1字頭

上銷況已近尾聲,餘屋又以低樓層戶別為主,所以讓利拚完銷的意願較高,因此上半年仍有零星1822萬元的平價成交案例。外埔區則由於部分新案分佈在非都市計畫區的郊區,且產品為小規模華廈,社區管理及公設項目較簡約,因而出現親民成交價。比起海線的平價,台中市中心的新案價碼則宛如漫步雲端!南屯、北屯、西區及北區等主要鬧區,上半年預售屋均價都衝上5字頭,西屯區的價格更驚人,均價達72.2萬元,已可與新北的板橋、中和比肩。市中心均價5字頭西屯8字頭比肩新北蛋黃區台灣房屋七期龍門特許加盟店店長徐郁閎表示,西屯區現今的預售屋交易......

台中房價預售屋

2024/08/20

國家級重劃區!新莊副都心複製信義計畫區

國家級重劃區!新莊副都心複製信義計畫區

費和商務,加上更為廣大的腹地,被認為是最能複製信義計畫區發展軌跡的重劃區,而副都心又連結頭前、塭仔圳重劃區、泰山都市計畫區,形成近800公頃的ㄇ字型軸帶,更有三大園區產業支撐,創造上萬就業機會,帶來人口紅利、房市起飛。房產專家田大全:「這個區域未來的能量其實是比信義計畫區還要可觀的,其實在這個特區裡頭,它的住宅區的佔比其實是非常低的,像信義計畫區也不到20%,那新莊副都心也不過只有20%,所以因為這種住宅區的稀缺,自然它就更有價值。」區域內還有三條捷運、快速道路銜接國道、交通優勢、買房置產、跟著國家級建設走......

新莊副都心國家級重劃區中央合署辦公大樓

2024/04/29

「信義計畫區」大一統時代結束？專家：4產業將引爆龐大商機

「信義計畫區」大一統時代結束？專家：4產業將引爆龐大商機

信義計畫區」,但馨傳不動產智庫執行長何世昌卻認為,商辦集中在特定都市計畫區的狀況,未來可能不復存在,主因盛行的都更、危老風潮有關,更預言A辦市場即將進入群雄崛起的時代。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,指稱以往講到台北市的A辦,大部份都集中於「信義計畫區」,頂多再加上敦化南北路,但商辦集中在特定都市計畫區,「這種大一統的時代恐怕即將要結束了」。他認為,台北各區段的老舊商辦陸續都更、危老重建,未來幾年將陸續完工後,市場競爭力也將全面提升,屆時會有更多每坪租金超過3000元的商辦,持續散落在台北市中心......

信義計畫區商辦 A辦

2023/10/30

繼承農地是違建「水都不能接」他問怎變合法農舍代書一招解套

繼承農地是違建「水都不能接」他問怎變合法農舍代書一招解套

,或許就能解決問題。。民眾在PTT發文,自稱朋友從祖先手中繼承農地,位置在都市計畫區,姊弟各自持有面積1300平方公尺,上面還種果樹,姊姊的農地還有250平方公尺的既存違建,大約是民國80年左右興建,入住多年平常務農,但生活品質令人憂心。原PO提到,姊姊因為經濟問題才搬進違建,但也因此無法申請自來水,只能飲用地下水,身為手足感到不忍心,考慮將自己繼承的農地贈與對方,一旦姊姊持分面積超過2500平方公尺,是否就能合法蓋農舍進而改善生活品質。卓越地政士事務所卓秋鸞提醒,如果只是祖先代代相傳、沒有合法辦理繼承的農......

農地農舍繼承

2023/09/28

繼承上億農地笑不出來？「田二代」嘆手頭緊：看得到吃不到

繼承上億農地笑不出來？「田二代」嘆手頭緊：看得到吃不到

或太多人持分,尤其是祖產的,那種基本都是多人持分,看得到吃不到」。不過家中有農地,在心理上來說,仍是一股強大的支撐,「如果在外面混不下去,回家也不會餓死,除非在都市計畫區內,不然就是一個有退路的地方,要暴富很難」、「比較爽的點就是感覺有靠山,在外面工作不順利可以果斷裸辭,反正大不了回家靠爸一起種田」。也有網友羨慕直呼「有家產就有底氣,這才是根本的差異好嗎」、「月收3萬隨便花,也贏10萬要養家的」、「我不太相信有上億田產賣不出去除非真的很荒涼很荒涼的地方」、「在新竹我身邊的田僑仔二代,不少會在大公司上班,用家......

農地建地田僑仔

2023/09/28

不再鐵板一塊！台中蛋黃區地價跌了商業用地每坪大跌近6萬最慘

不再鐵板一塊！台中蛋黃區地價跌了商業用地每坪大跌近6萬最慘

再鐵板一塊?最新「大臺中房市分析季報」指出,今年第2季都市計畫區內土地包含住宅區、商業區及工業區均價每坪皆跌0.75.6萬元,反而是都市計畫區外的各類土地仍在上漲,每坪成長1.17.5萬元不等。估價師指出,受限央行管制都計內土地貸款成數,開發商獵地外移,間接推升都外土地成交價格。。「大臺中房市交易動態資訊平台」發布今年第2季的「大臺中房市分析季報」,在土地交易部分,都市計畫區內土地各類均價表現,住宅區土地均價每坪約29.8萬元,商業區土地每坪均價約42.1萬元,工業區土地均價每坪約16.3萬元,農業區土地均......

地價房價估價師

2023/09/06

周孝宇／黃國昌租客快看！保護地做停車場這樣申請就合法

周孝宇／黃國昌租客快看！保護地做停車場這樣申請就合法

地謄本,若土地標示部上的使用分區和使用地類別均為「空白」,則表示該筆土地位於都市計畫區內;若使用分區和使用地類別上有登載,則表示為非都市土地。此外亦可以利用中央政府之「國土測繪圖資雲」、「國土規劃地理資訊圖台」或是地方政府之圖台如「新北市政府城鄉資訊查詢平台」查詢土地使用分區及使用地類別,但此類圖台之使用分區僅供參考,都市土地之使用分區依地方政府所核發之使用分區證明為主,非都市土地則依土地謄本記載的使用分區和使用地為主。土地使用管制依都市計畫法管制在都市土地和非都市土地有著不同的土地使用管制,都市土地依照該......

黃國昌保護用地停車場

2023/07/12

房子那麼貴土地值多少？專家手把手案例分析教你估算合理價

房子那麼貴土地值多少？專家手把手案例分析教你估算合理價

區資料查詢系統」,就可以開始查詢。點開頁面左上方的「系統功能」,叫出查詢功能選單,再點進「都市計畫區」。輸入查詢縣市與道路後,點擊旁邊的定位,地圖就會拉近至指定位置。點擊上方功能列的「查詢」後,用滑鼠點擊地圖任一位置,就能打開查看該地點的使用分區,如再進入各縣市的都市計畫查詢系統,就可知道容積率。步驟二、查詢建蔽率及容積率建蔽率,指的是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率,比如100坪的基地可以蓋60坪,建蔽率就是60/10060%。將一樓建築面積除以基地面積,即為建蔽率。若建蔽率為60%,表示法定......

建蔽率容積率商業區

2023/06/21

田僑仔留意！「都計農地」能蓋房？買賣、變更懶人包一次看

田僑仔留意！「都計農地」能蓋房？買賣、變更懶人包一次看

畫農地買賣流程怎麼走?都計內農地使用限制常見QA都計內農地變更案例:都市計畫區內農地可以變建地嗎?都計內農地使用限制多,找專家協助最放心都市計畫內農地可以蓋房子嗎?說明都市計畫內農地是否可以蓋房子之前,必須先了解都市計畫內農地及其優點為何?什麼是都市計畫內農地?所謂都市計畫內農地,顧名思義,字面上的意思就是指依法實施都市計畫範圍內的農地。都市計畫內農地可以幹嘛?都計內農地為保持農業生產而劃定,除了保持農業生產外,只能申請興建農舍、或是農業產銷必要設施、或休閒農場及相關設施等。都市計畫內農地優點:農地價值較高......

農地不動產買賣

2023/06/12

田僑仔看過來！農地如何變建地QA懶人包一次看

田僑仔看過來！農地如何變建地QA懶人包一次看

志誠表示,農地變更建地的好處很多,但是法規及流程卻相當繁瑣,農地如何變建地?都市計畫區內農地可以變建地嗎?關於農地怎麼變建地的法規、流程、需檢附的文件等,本篇文章一次為你整理農地變成建地懶人包!。關於農地變建地怎麼做農地變建地條件嚴格嗎?都市計畫區內農地可以變建地嗎?農地變建地好處有哪些?農地如何變建地?農地變建地流程這樣走農地變更建地時間要多久?農地變建地ptt常見QA農地變建地條件嚴格嗎?說明都市計畫農地變建地的條件之前,先了解何謂農建地?所謂農建地,是一般口語上的說法,並不是正式的法規專有名詞,指的是......

農地變更建地

2023/06/08

誰說地主鐵板一塊？台中住宅地價每坪下修5萬估價師揭真相

誰說地主鐵板一塊？台中住宅地價每坪下修5萬估價師揭真相

與去年第4季相比,都市計劃區內住宅區每坪價跌5.1萬元,農業區下滑1.8萬元,其他土地續跌3.6萬元,商業區及工業區則持平;都市計畫區外的各類土地,農牧用地價穩,甲建每坪略漲0.2萬元,乙建及農牧用地分別略跌0.4萬、0.6萬元,丙建下修2.6萬元,丁建大跌7.8萬元,其他則價跌1.8萬元。高單高總土地門檻高轉往外圍區獵地從交易狀況也可發現,住宅區土地在市區的交易趨緩,轉往外圍地區諸如沙鹿等地布局,所以價格未再衝高。陳孟筠解釋,價跌的普遍原因在於交易量銳減,由於目前購地申請貸款難度增加,高單價高總價的土地開......

地價正心不動產估價師

2023/06/06

新竹市建管失靈？科專宅違規嚴重民代籲高虹安：不要蕭規曹隨

新竹市建管失靈？科專宅違規嚴重民代籲高虹安：不要蕭規曹隨

蓋20、30層的住宅大樓,向人民謀取暴利,然後再將違規使用責任轉嫁給購屋者,實在可惡至極。蔡惠婷表示,關埔一期都市計畫區中的商業區幾乎全做住宅使用,此現象所衍生的負面後果,像是學校不足、交通壅擠已經顯而易見,因此關埔二期的開發、甚至最近頻頻傳出有更新案、開發案的建功商圈,在此呼籲高虹安在「商業區全做住宅區使用」問題上,切莫重蹈覆轍。邱顯智說,2009年11月6日,公平交易委員會就因為「一品大觀」建案廣告,誤導消費者以為複合商業區的房屋可作為一般住宅使用,涉有廣告不實,違反公平交易法第21條第1項規定,分別處......

新竹市建管科專宅

2023/06/05

跟著台積電到美國投資！他花15億買地打造智慧城市

跟著台積電到美國投資！他花15億買地打造智慧城市

前進美國投資指標案。。據了解,「Smartopia」永續智慧城市基地位於美國亞利桑那州Peoria「皮奧里亞」都市計畫區,土地面積144英畝「約58.3公頃」,相當2.25個大安森林公園,其中還包括一座尚待命名的湖泊,將規劃興建面向湖景、山景共800棟住宅、旅館等,預計2024年動土,2026年完工。首波私募股權基金統籌來自日本、印尼等資金運用;正崴「2392」、帆宣「6196」也會加入該案的科技工程建置,第一階段額預估逾8千萬美元,印尼資金已到位。記者採訪到總經理李維峰,他證實此案出自宇智顧問公司,並說他......

台積電永續智慧城市土地開發

2023/05/31

蛋白翻轉！土城司法園區開發啟動專家：有望站穩5字頭

蛋白翻轉！土城司法園區開發啟動專家：有望站穩5字頭

有所幫助,預期房價在相關建設帶動下,未來有望逐步站穩5字頭。。根據營建署說法,該都市計畫區段徵收面積大約64.82公頃,規劃大約8公頃司法園區專用區,提供新北地方法院與地檢署進駐,12公頃機關用地提供矯正署相關單位使用,其餘土地規劃住宅區、商業區以及社福設施用地和公園綠地。除此之外,還會配合交通部高速公路局興建國道3號金城交流道、留設15公頃高速公路用地。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,土城受惠重劃區加持,成功翻轉蛋白區形象,還有捷運與金城商圈機能,生活便利性高,未來還有新的捷運線路與商場,前景令人期待,......

土城司法園區都市計畫土城房價

2023/05/24

政府打炒房！龍潭置產族改買農地房仲讚高CP值：500萬入手

政府打炒房！龍潭置產族改買農地房仲讚高CP值：500萬入手

潭引進了穩定的就業人口,帶動區域住房需求同步增加,近年來在龍潭置產的外來客群大約可以佔到總數的34成上下。古明正表示,以往在龍潭買房置產的民眾通常會首選都市計畫區內、總價不到1,000萬的新建大樓,不過近期受平均地權條例修法的影響,民眾對於購買新建案有所顧慮,導致新建案交易量出現萎縮跡象,取而代之的是農地交易愈發熱絡。農地不僅可以節稅免稅,幫助置產族群最大程度地達到資產保值的效果,而且龍潭觀光資源也很豐富,不少外地民眾都會專門到龍潭購買農地用作休閒娛樂,目前龍潭以面積在100坪以內的小農地最為熱銷,購地總價......

平均地權條例預售屋農地

2023/05/17

利潤剩4%營建淪慘業！估價師批政府：打房反助房價漲

利潤剩4%營建淪慘業！估價師批政府：打房反助房價漲

動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠從建案開發時程來說明,從購地、興建、完工交屋至財務結算,以約200戶的都市計畫區中型大樓為例,疫情前若進度管控得當,只須約3年即可開發。然而疫情發生後,受限資本利息大增、營造施工費暴漲、管銷費用攀升等綜合因素影響,平均開發年數改為6年起跳,陳孟筠指出,這些增加的費用,某部分便由政策造成。銀行縮銀根建商成本大增例如購買都市計畫區內土地貸款最高成數降至5成,並保留其中1成要動工後才能撥款,等於建商僅取得4成融資,加上金管會調整不動產抵押貸款風險權數,銀行核放貸款緊縮,開發......

建商融資打房

2023/02/07

鹿港小鎮5年漲6成！房仲：低總價透天消失中

鹿港小鎮5年漲6成！房仲：低總價透天消失中

支撐力。今年10月底彰化縣府宣布鹿港轉運站BOT案完成招商,預計在五年內為鹿港打造新地標,該項目備受社會各界關注,對區域房市來說也會是一大重要利多,再搭配彰化捷運鹿港線、水五金重劃區、和美交流道聯絡道三期、鹿港福興都市計畫區等規劃討論,鹿港房市長線發展並不看淡。......

鹿港小鎮低總價透天厝

2022/12/21

家人喜歡去宜蘭她想花400萬買房度假用網齊勸退：想喝奶買頭牛？

家人喜歡去宜蘭她想花400萬買房度假用網齊勸退：想喝奶買頭牛？

了度假而置產宜蘭「五結那旅民宿。InnTHERE」主人謝小姐透露,想購買民宿其實沒這麼簡單,若是要合法購入,首先必須購入都市計畫區外範圍,同時房屋結構還不能有任何違建,她透露當初購入該筆4層樓84坪的透天時,就花了1700萬元,加上裝潢費用,總價直接突破2千萬元。謝小姐坦言,即使經營4年多,目前仍在努力攤還成本,同時也和當初預期的想像落差很大,不僅開銷成本龐大,接觸的客人也是形形色色,由於民宿主人根據法規是該住在屋內的,因此要怎麼保障自身安全很重要「我以前懷孕的時候,還曾碰過吸毒的客人」,這也是為何謝小姐認......

宜蘭度假民宿

2022/07/25

員林整排透天別墅美到「不像在台灣」！網曝真相：一堆億萬富翁

員林整排透天別墅美到「不像在台灣」！網曝真相：一堆億萬富翁

的八卦版發文,表示自己在員林市的外環道繞一圈後,驚訝的發現當地房子「漂亮的太誇張」,新開發的都市計畫區全都是新蓋的透天,沿路看過去一整排都是獨棟透天別墅,令原PO驚訝的是,每一棟在美輪美奐之餘,還各有特色,很多都有斜屋頂,都是新穎俐落的設計,和其他縣市建商蓋的房子完全不同。原PO在欣賞之餘,也不禁感到困惑:「為什麼這麼多地都拿來蓋透天厝?而且看起來都不是建商蓋的,有一種不像是在台灣的感覺,為什麼員林能蓋這麼多獨棟透天別墅?」文章曝光後,許多了解當地情況的網友紛紛留言,不少人都表示員林「有錢人很多」:「員林一......

透天別墅員林

2022/04/01

房價越等越貴　北台灣1字頭瀕臨絕種

房價越等越貴　北台灣1字頭瀕臨絕種

明年上半年都將擠上2字頭俱樂部。楊梅在線上舊案餘屋順利去化之後,房價穩定上揚,而受到大型建商帶頭反映成本並調漲佶價效應影響,其他建案價位大多往上調高,Q4起都市計畫區內開賣的新案價格全漲到20萬元坪之上,告別1字頭似乎是勢所必然的結果。何世昌強調,因國內經濟情勢一片大好,北北桃竹1字頭房價區已經「瀕臨絕種」,首購族買房是「十等九輸」,建議在房價漲勢凌厲的環境下,儘早作決定,否則房價是越等越高,越難買得起。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,雖然新建案房價高漲,但桃園精華區仍可見1字頭公寓,平鎮、龍潭等區也有......

2021/11/11

買房快搜

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