EBC地產王

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北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

500坪,受限基地面積在社區規劃與周邊環境串聯方面幾乎沒有,對此感覺很可惜,希望透過「鄉林中山賦」產生示範效果,把中山區打造成最高級的純住宅區。賴正鎰指出,在台北市都市計畫中,新生北路以西及松江路以東都是商業區,唯獨新生北路、民權東路、民族東路與松江路這個範圍可以打造成最高級的純住宅區,將來生活機能也最豐富,因此市為都更首選,該計畫將地塊命名「新松町」,「町」雖然是日本行政區的用語,也可以是「都市內的次區域劃分」,1町的面積大約3000坪,本次規劃的「新松町計畫」範圍高達11萬坪,預計分六期逐步開發,將保有......

2024/12/18

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

「下稱:公保地」」。全台數萬公頃的公保地尚未被徵收,也沒有被開發,而地主卻要空繳地價稅還不能有所建設,對於土地開發的效益與人民的權益都是損失。不論是解編非必要的公保地,或是加速都市計畫的規劃與徵收,才能增加土地利用的價值與人民福祉。全台土地徵收案件多點開花,政府的徵收價格如前述,遠高於當初地主們取得的價格,且建商也願意祭出高額費用來與地主商談。當然,錢永遠不嫌多,只不過以「踏取國際開發」的土地開發經驗來看,只能摸著良心說一句:「差不多就可以了!」不少大地主們總認為建商賺得多而哄抬價格,卻沒有想到現在每一塊土......

2024/12/17

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

筆土地雖然供公眾通行,卻是當年與建商合建時保留的法定空地,和要件不符,無法申請不課徵遺產稅。另外,如果這幾筆土地屬於都市計畫內的公共設施保留地,也可以不計入遺產稅,但鄭文在指出,申調分區使用證明時卻清楚載明為住宅區,讓遺產稅免稅夢碎,繼承人只好乖乖繳納。當時的巷道土地沒過戶,繼承時成為住宅區法定空地,竟後患無窮。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」沒想到問題並未因此結束。多年後,拜捷運系統通車,該地段的房價飆漲驚人,雖是老舊公寓,房屋價格每坪接近80萬元。前陣子女兒有資金需求,想把當初贈與給她的房屋賣掉......

2024/12/13

一坪3000元！他想買「千坪農地」抗通膨專家急勸：恐套牢

一坪3000元！他想買「千坪農地」抗通膨專家急勸：恐套牢

結!地政處:符合3條件可無痛變建地相關新聞:國土計畫沒亂畫!內政部:盼如期上路所以網友紛紛指出,「抗通膨可以啊...但是賣不掉」、「非都的都掛光了,都市計畫內的可以,但一坪都是510萬起跳」、「靠土地自給自足,從此通膨與你無關」、「當個自足的快樂自耕農」。不過不少網友還是可以囤農地,「持有、繼承都免稅,其實囤些沒壓力」、「給孫子賺可以,自己等不到,台灣就那麼小,土地不可能綁一輩子」、「沒題材的大概就高公告現值一點吧」。甚至認為選對農地仍有機會發財,「買農地存死錢。碰到都市計畫發大財。自己想了」、「入手準備一......

2024/11/25

首購族的人道走廊！台中「這2區」還有1字頭

首購族的人道走廊！台中「這2區」還有1字頭

,加上銷況已近尾聲,餘屋又以低樓層戶別為主,所以讓利拚完銷的意願較高,因此上半年仍有零星1822萬元的平價成交案例。外埔區則由於部分新案分佈在非都市計畫區的郊區,且產品為小規模華廈,社區管理及公設項目較簡約,因而出現親民成交價。比起海線的平價,台中市中心的新案價碼則宛如漫步雲端!南屯、北屯、西區及北區等主要鬧區,上半年預售屋均價都衝上5字頭,西屯區的價格更驚人,均價達72.2萬元,已可與新北的板橋、中和比肩。市中心均價5字頭西屯8字頭比肩新北蛋黃區台灣房屋七期龍門特許加盟店店長徐郁閎表示,西屯區現今的預售屋......

台中房價預售屋

2024/08/20

賣同批土地竟簽2份契約？他曝精算秘辛：多花代書費都划算

賣同批土地竟簽2份契約？他曝精算秘辛：多花代書費都划算

以往經驗,私契可以簽成同一份買賣契約書,公契土地增值稅再申報成2份就好。另外依照「土地稅法」第39條規定:「......依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,準用前項前段規定,免徵土地增值稅」。但經變更為非公共設施保留地後再移轉時,「以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價,計算漲價總數額,課徵土地增值稅」。所以建地要繳納土地增值稅,道路用地不課徵土地增值稅,讓買方不解,為何要如此大費周章,還要多付一份代書費?新制有房地合一稅恐有舉證困擾鄭......

土地增值稅道路用地房地合稅

2024/07/05

都更要一坪換一坪！換車怎不要求「1cc換1cc」他批：這病徵很北爛

都更要一坪換一坪！換車怎不要求「1cc換1cc」他批：這病徵很北爛

本財,消費品的價值會隨著使用跟時間經過而遞減,資本財並不會。」對於民眾不修繕外牆的問題,也有網友直指,「因為政府的法規沒有明文規定,幾年要刷洗外牆一次,整理外牆脫落了磁磚好貴啊,反正圍起來沒砸死人就好了」、「事實上就是台灣都市計畫有問題,再加上建築法規只管新不管舊,房子供給和需求的平衡出問題」、「就建築物的部分,比起外國人「歐美或日本」,台灣的維護成本確實很低,普遍想一次買房「不維護」住永久」。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......

車子房子不動產

2024/07/05

太保地價聞「積」起舞5年漲6成新高價衝上35萬

太保地價聞「積」起舞5年漲6成新高價衝上35萬

構觀察實價登錄,近期有台積電進駐議題的嘉義縣太保市土地價位飛漲,平均都市計畫內的住宅土地交易案件,單價達10.3萬元,與2019年6.5萬元相比漲近6成,今年4月台糖於縣治特區的土地標售案每坪更飆出逾35萬元的新高天價。住商機構根據實價登錄盤點嘉義市、嘉義縣太保市及朴子市周邊,都市計畫用的住宅土地平均價位。其中太保市於2019年15月時,平均土地單價約6.5萬元,而到了2024年15月,平均土地單價漲至10.3萬元,價格漲幅高達59.6%。。住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰分析,在半導體產業鏈傳出將進......

嘉義太保地價

2024/06/17

國土計畫法將上路違反農用可罰500萬雲林議員：害死人

國土計畫法將上路違反農用可罰500萬雲林議員：害死人

利與保障。國土計畫法2025年5月1日正式上路,將使施行近50年的區域計畫法落幕,未來非都市計畫土地改依國土功能分區進行土地使用管理,對於農業大縣如境內有8萬多公頃農地的雲林縣來說,影響深遠。。雲林縣議員蔡東富昨「23」日在議會便針對國土計畫法的罰則提出質詢,根據雲林縣國土功能分區圖草案,農一、農二共計8萬7千多公頃,對於農民的權益牽涉很大,「貿然實施真的會害死子孫」,農民持有2甲地耕作的收入都無法好好養兒育女、照顧父母,新法規卻對農地蓋農舍條件苛刻。國土計畫法上路後違反使用最高罰到500萬蔡東富所指的罰則......

雲林國土計畫法農地

2024/05/24

國家級重劃區!新莊副都心複製信義計畫區

國家級重劃區!新莊副都心複製信義計畫區

合消費和商務,加上更為廣大的腹地,被認為是最能複製信義計畫區發展軌跡的重劃區,而副都心又連結頭前、塭仔圳重劃區、泰山都市計畫區,形成近800公頃的ㄇ字型軸帶,更有三大園區產業支撐,創造上萬就業機會,帶來人口紅利、房市起飛。房產專家田大全:「這個區域未來的能量其實是比信義計畫區還要可觀的,其實在這個特區裡頭,它的住宅區的佔比其實是非常低的,像信義計畫區也不到20%,那新莊副都心也不過只有20%,所以因為這種住宅區的稀缺,自然它就更有價值。」區域內還有三條捷運、快速道路銜接國道、交通優勢、買房置產、跟著國家級建......

新莊副都心國家級重劃區中央合署辦公大樓

2024/04/29

龍潭氣走台積電「只能種茶」是謊言？他揭地主背後原本算盤

龍潭氣走台積電「只能種茶」是謊言？他揭地主背後原本算盤

價格的問題」。相關新聞:龍潭氣走台積電補償落空只能種茶?自救會怒駁:抹黑造謠後悔地主背後真相:進行都市計畫近日臉書粉專「漂浪島嶼munch」則提及,當初希望提高徵收價格的地主,不會在反對徵收陣營之中,「他們一直贊成徵收,只是希望採收協議價購,能夠高一點價購金額」。至於反對徵收地主中,也不是希望種茶,因為那裡不是茶區,「很多人不希望土地被科學園區徵收,而是希望土地能鬆綁,甚至進行都市計畫,將農地劃為建地,以後可以賣到好價格」。「漂浪島嶼munch」為此陸續發布2則貼文,揭開龍科三地主的背後真實心態。「翻攝「......

龍潭龍科台積電

2024/04/18

全台房貸違約率曝光新竹人耐受度最大宜蘭縣斷頭率最高

全台房貸違約率曝光新竹人耐受度最大宜蘭縣斷頭率最高

比,仍屬相對平實,民眾繳款也多半落在可負擔的水位。至於違約率最高的宜蘭縣,台灣房屋宜蘭轉運特許加盟店店長羅詔耀表示,宜蘭房價雖比雙北低,不過在地青年的薪資收入不如都會區,且近年不少推案在都市計畫外,若鑑價不足導致實際核貸成數不足,年輕首購族又未掌握長期財務分配,或過寬限期月繳金額提高,都可能會超過實際負擔能力,增添違約風險。不過羅詔耀補充,隨著竹科宜蘭園區二期啟用,有機會吸引更多高收入的購屋族移居宜蘭,屆時可望增加繳貸的穩定度,降低房貸違約率。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......

斷頭房貸違約率

2024/04/02

房市也有藏寶圖「每個城市都有」！專家：跟著走此生不愁吃穿

房市也有藏寶圖「每個城市都有」！專家：跟著走此生不愁吃穿

現在是綠地,有令人心曠神怡的景觀,但可能是還沒蓋的建地,房子蓋了景觀就沒了,透過查閱「土地使用分區圖」,先確認分區就能避免踩坑。他提醒,每個城市的都市計畫跟土地使用分區法規都不同,都是用冗長且無趣的專業術語書寫,可以想像成海盜設下的障礙,用來阻止找尋寶藏,破解分區法規就像發現隱藏在當地城市的秘密寶藏,平常就要多研究。「封面示意圖EBC地產王」。......

土地使用區分房市藏寶圖容積獎勵

2024/03/12

追著台積電買房沒毛病！專家勸：太衝被當韭菜割、太慢留下洗盤子

追著台積電買房沒毛病！專家勸：太衝被當韭菜割、太慢留下洗盤子

.台南沙崙高鐵特定區:與台中一樣,南科擁有台積電3奈米、5奈米廠等先進製程,而且先進製程占了台積電逾半營收;更重要的是,行政院已經通過南科三期都市計畫案,台南市府也積極爭取台積電在南科三期投資。視角回到高鐵特區,目前新案成交單價多在30萬元坪32萬元坪。3.嘉義太保高鐵特定區:截至目前為止,台積電對外尚未證實是否到嘉義設廠,但太保高鐵特區內建案成交單價已來到3字頭出頭。相比之下,已經擁有台積電的台中、台南,高鐵站周邊新建案都還有3字頭,但還在捕風捉影階段的太保高鐵特區也漲到3字頭。這個結果只有兩種可能,一是......

台積電嘉義高鐵站

2024/03/06

農地變更將終結！地政處：符合3條件可無痛變建地

農地變更將終結！地政處：符合3條件可無痛變建地

4」年5月1日正式上路,施行近50年的區域計畫法也將配合落幕,未來非都市計畫土地在國土計畫法體制下,將改依國土功能分區進行土地使用管理。新竹市政府提醒,若市民在編定為不可建築的非都市土地中,擁有既存實施建管前或公告編定前的合法房屋,符合條件即可持相關證明文件,向轄區地政事務所申請更正編定,提醒市民儘速申請,以保障自身權益。。地政處表示,民國63年區域計畫法發布實施後,各縣市的非都市土地在65年至74年間,陸續完成土地使用分區及用地類別編定作業,大部分的土地是按照當時的使用現況來編定,但一筆土地中若只有部分土......

國土計畫法農地變更

2024/02/29

有台積電就敢衝？中科房市3利多新建案一次揭65筆實登

有台積電就敢衝？中科房市3利多新建案一次揭65筆實登

高昂。。攸關台積電2奈米以下最先進製程布局的「中科台中園區擴建2期計畫」,近日內政部已核定都市計畫變更案,並送交行政院備查,預計3月可由台中市政府公告實施;土地協議價購作業程序也持續進行中,預計3月上旬召開會議審查,目標在今年6月底前交地給台積電建廠。建設利多助陣中科房價年漲12成除了期待台積電效應外,台中捷運藍線計劃日前獲行政院核定,加以市政路延伸工程動工,都將使中科交通建設更添利多,加持房市買氣,根據「樂居」的實登數據顯示,中科生活圈及鄰近的東海生活圈,周邊房價在近1年分別成長24.72%及13.75%......

台積電中科捷運藍線

2024/02/21

只想住北市？買房密碼曝光掌握7字「蛋白變蛋黃」

只想住北市？買房密碼曝光掌握7字「蛋白變蛋黃」

區副都心計畫發布實施,從70年代開始產業就開始東移,西區也從過去的發展核心開始逐漸沒落。至於台北市的產業發展趨勢未來怎麼變動呢?依據都市計畫規劃,台北未來規劃以「台北車站舊城核心」、「南港新興核心」、「信義計畫商務核心」為三大核心區;再搭配周邊的「北投士林科技園區」、「大內湖科技園區」及「南港生技軟體園區」之科技廊帶、文創軸帶、商業軸帶等。雖然西區中正、大同、萬華有所謂的西區門戶計畫,但整體的產業發展重點,還是在東區的信義、南港、內湖,以及北區的士林、北投,「未來台北都市發展重心主要還是往東跟北偏移,跟著都......

台北市房價蛋黃區

2024/02/06

准了！基捷估2033完工路線核定「只到八堵沒進市區」

准了！基捷估2033完工路線核定「只到八堵沒進市區」

運系統規劃及建設計畫最高補助比例補助地方政府。交通部表示,該計畫後續推動事項,請基隆市政府成立捷運發展基金,推動各場站聯合開發以及車站整體開發區,並提早推動都市計畫擬定,增加未來土地開發效益,降低市府財政負擔。此外,本計畫由新北市政府續辦興建及營運,至於盈虧及資產持有等議題,則由新北市、台北市、基隆市政府共同協調研議,於完工前3年完成確認。針對行政院核定基隆捷運,內政部部長林右昌指出,這是歷史性的一大步,這一步等了30年;過去捷運對基隆人來說一直像是遙不可及的夢,如今基隆捷不僅是基隆的捷運,更是完善大台北首......

基隆捷運路線

2024/02/01

周孝宇／田僑仔快筆記！土地改由國土計畫法管制申請機制懶人包

周孝宇／田僑仔快筆記！土地改由國土計畫法管制申請機制懶人包

僑仔快筆記!土地改由國土計畫法管制申請機制懶人包。文禾樂都市計畫技師事務所主持技師周孝宇2025年4月30日「國土計畫法」上路後,未來土地使用受「國土計畫法」影響的僅為非都市土地,而現行管制非都市土地使用的規定為「非都市土地使用管制規則」,未來將轉為「國土計畫土地使用管制規則」,目前國土管理署仍持續討論修改中,預計今年底前會發布實施。。未來各國土功能分區除通盤檢討或加強國土保育等特殊情況外,原則上禁止分區變更,故土地使用應符合國土功能分區分類之土地使用管制規定,並按其申請性質及規模,分別循「免經申請同意」、......

國土計畫法農地田僑仔

2024/01/15

周孝宇／田僑仔一定要看！國土計畫法懶人包這類土地影響最大

周孝宇／田僑仔一定要看！國土計畫法懶人包這類土地影響最大

田僑仔一定要看!國土計畫法懶人包這類土地影響最大。文禾樂都市計畫技師事務所主持技師周孝宇「國土計畫法」簡介國土計畫為全國土地之上位計畫以及土地使用之原則,透過陸域以及海域的全面調查和規劃,除消極的將不適宜開發之土地界定,避免在環境敏感地區開發,尤其目前極端氣候災害益發頻繁,土地之保育可有效減少許多災害發生。。另一方面亦積極引導具有適當區位條件之土地開發,並建立土地使用之先後順序。簡而言之,在該保育的地方保育,該開發的地方開發,以期國土永續發展以及發揮最大之效益。相關新聞:田僑仔注意!農地變更將走入歷史趕末班......

國土計畫法田僑仔農地

2024/01/09

買房快搜

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