EBC地產王

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地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

目的的詐騙者。鄭文在指出,近來不動產詐騙事件很多,手法五花八門、推陳出新,有假遺囑真遺贈、假債權真拍賣、假投資真設定房屋抵押權等,其中都有地政事務所登記的流程,因此許多地政士也牽涉其中,讓他相當感嘆。。防不動產詐騙的方法很多,鄭文在舉例,如土地建物謄本隱匿戶籍地址,讓詐騙集團無法取得所有權人個資;產權上多一個預告登記或是私人抵押權設定,避免歹徒覬覦不動產的價值;向地政事務所申請地籍異動即時通,當登記發生時即時阻止詐騙等。鄭文在也舉他的客戶案例來說明,情形是真借貸,辦理抵押權設定,「附贈」預告登記或是信託登記......

2025/01/02

不寫遺囑出大事！詐團鎖定獨居老人「用這招」把遺產全搬光

不寫遺囑出大事！詐團鎖定獨居老人「用這招」把遺產全搬光

管理或在乎」。蘇家宏指出,詐騙集團看到了現在獨居的普遍現象,也發現大部分人不寫遺囑的現象,而且法律上遺產可以遺贈給沒有血緣的任何人,就動腦筋偽造「假遺囑」將老人的遺產過戶,「因為沒有「真遺囑」,所以就讓詐騙集團得逞」。雖然單身獨居老人過世,將由國家收走無人繼承的遺產,或是家人不願處理,也是繼承人的自由,是合法的程序與現象,但蘇家宏仍認為,應該還是要避免或杜絕遺產被詐騙集團用偽造的遺囑拿走。因此他建議即使是獨居的人,也要有寫遺囑的習慣,並將遺囑妥善保管,未來包括身後事都由遺囑執行人來辦理遺產過戶給所愛的人,讓......

2024/09/16

鄭文在／欠債子拿到父遺囑秒神隱全家炸鍋3招平息家庭風暴

鄭文在／欠債子拿到父遺囑秒神隱全家炸鍋3招平息家庭風暴

心欲絕,兄弟姐妹們暴跳如雷,該如何阻止這份遺囑發生效力?老父親的用心良苦,並沒有喚回浪子回頭,換來的卻是一場山雨欲來的家庭風暴。廢止自書遺囑可訴求遺贈無效或撤回為此,來電諮詢該如何廢止該份「自書遺囑」,讓老父親撤銷該份遺囑,平息這場家庭風暴。其實,方法很多,包括遺贈無效或是撤回,例如「民法」第1202條規定:遺囑人以一定之財產為遺贈,而其財產在繼承開始時,有一部分不屬於遺產者,其一部分遺贈為無效;全部不屬於遺產者,其全部遺贈為無效。但遺囑另有意思表示者,從其意思。另外,「民法」第1219條規定:遺囑人得隨時......

遺囑欠債民法

2024/04/12

股市嗨上2萬點房市能跟瘋？專家揭歷史驚人巧合

股市嗨上2萬點房市能跟瘋？專家揭歷史驚人巧合

取代房產業成為火車頭工業的轉型期。進入20002014年後,台灣首次政黨輪替後,為挽救經濟負成長與金融溢放比過高的風險,採取增值稅減半政策,拉房產救金融,因此使房地產拉出長達十幾年的多頭市場,股市也由4738點漲到9397點,漲幅幾乎1倍,房市則在後續還有遺贈稅降5倍的政策激勵,台北房價漲近3倍,中南部漲1倍,平均漲幅2倍,顯然這段期間投資房市獲利勝過股市。台商回流刺激經濟近10年股市略勝一籌接著便是近10年的光景,中美貿易戰使台商製造業大量回流,台積電大舉投資擴廠,刺激經濟增長,股市率先反應,由9307回......

股市房市台積電

2024/03/18

鄭文在／阿公留遺產給長孫為防詐騙做這件事公證遺囑秒變無效

鄭文在／阿公留遺產給長孫為防詐騙做這件事公證遺囑秒變無效

孫並沒有繼承權,所以就透過民間公證人成立了一份公證遺囑,將名下的不動產鉅細靡遺的分配給子女們,當然包括長孫也可以受到遺贈,雨露均霑。老爺爺完成公證遺囑以後,家人擔心他年紀大了,而且近來詐騙集團橫行,深怕老爺爺名下的不動產被騙走,於是將其名下的不動產,自益信託到其中一位信任兒子名下,一來避免被詐騙,二來兒子辦事老爺爺也放心。日子在指縫間流逝,爺爺過世了,繼承的事實發生了,當子女們提示爺爺的公證遺囑擬辦理繼承登記時,才發現大事不妙,公證遺囑無效,真的是青天霹靂。為防詐另立信託財產從此非遺產依照「民法」第1202......

遺囑長孫詐騙

2024/03/15

台中房價驚見9字頭客人還是可以接受賴正鎰喊：不可思議

台中房價驚見9字頭客人還是可以接受賴正鎰喊：不可思議

8.82%最高;14期重劃區45.71%次之,單元4漲幅38.52%居第3、單元12的漲幅也有13.86%。賴正鎰感慨,公告現值是政府課徵土地增值稅的依據,影響所及還有房地合一稅、遺贈稅等稅賦,連開發商購買容積移轉的成本都會跟著調高,一旦土地成本上揚、房價根本降不下來。多數開發商萬萬沒想到會遇到工料雙漲,來得又急又狠,加上央行的購地貸款18個月動工的限制即將到期,促使口袋深的開發商在去年第4季趕著進場推案,但也有部分開發商不想承受壓力,雖釋出土地,但也沒降價求售,使得地價短期內仍有撐。碳交易7月啟動影響房價......

公告土地現值鄉林賴正鎰

2024/01/18

母去世前「只回家8次」！父心寒捐上億財產3兒女遺產成空

母去世前「只回家8次」！父心寒捐上億財產3兒女遺產成空

的相關規定,原則上所有權人可以自由地處分自身財產,不過就「遺產」來說,又分為2種情形。如果是「生前贈與」他人的財產,除了法律有特別的規定以外「比如受贈人是法定繼承人等」,基本上比較難推翻。又如果是所有權人在生前,以遺囑方式規劃「遺贈」,雖說被繼承人可以自由地處分遺產,但不能夠違反有關「特留分」的規定,否則子女還是可以依法討回,但需注意遺囑是否有「效力問題」。「封面示意圖pixabay」。......

遺產財產遺囑

2024/01/16

連續繼承房地產房地合一稅持有期間「計算規定放寬」

連續繼承房地產房地合一稅持有期間「計算規定放寬」

寬」。財政部於今年11月2日發布解釋,放寬個人交易因連續繼承「受遺贈」取得的房屋、土地「下稱房地」,依房地合一所得稅制計算下列期間時,得將連續「各次」繼承「受遺贈」的被繼承人「遺贈人」持有期間合併計算:。一、所得稅法第14條之4第3項規定有關適用稅率的持有期間。二、所得稅法第4條之5第1項第1款第1目及第2目規定有關自住優惠適用要件的6年期間。財政部說明,個人因繼承「受遺贈」取得的房地,可能具有照顧遺屬或繳納遺產稅等需求,須於短期內將該房地出售,如因持有期間較短而適用高稅率,未盡合理,依據所得稅法規定繼承人......

房地合一稅連續繼承贈與

2023/11/20

遺產稅6大扣除額有望調高！配偶達553萬元明年繼承適用

遺產稅6大扣除額有望調高！配偶達553萬元明年繼承適用

也將提高,其中,遺產稅配偶扣除額可望調高60萬元至553萬元。。根據遺產及贈與稅法規定,遺贈稅各項金額每遇消費者物價指數「CPI」較上次調整之指數,累計上漲達10%以上時,將自次年起按上漲程度調高,金額以萬元為單位,未達萬元按千元數四捨五入,財政部應於每年12月底前公告。今年CPI較前次調整「2014年,適用2013年CPI」,累計漲幅達12.17%,已超過調整基準,預期遺產稅各項扣除額,以及不計入遺產總額之金額都將調高,明年繼承案件即可適用。若以CPI漲幅12.2%計算,明年不計入遺產稅額的「被繼承人日常......

物價指數遺產稅扣除額

2023/11/20

阿嬤死後「遺囑整份無效」沒得救！律師曝保住房產4關鍵

阿嬤死後「遺囑整份無效」沒得救！律師曝保住房產4關鍵

由子女繼承遺產,而且有特留分的規定,孫子比較小...等等,所以訂立合法遺囑是最基本的第一步,蘇家宏也進一步分享相關細節。1、立遺囑讓孫子可以受到「遺贈」,直接取得房產的權利。2、孫子年紀小的話,特別注意遺囑的保管與執行:遺囑內要指定遺囑執行人執行遺囑,而且要處理特留分的問題。3、如果子女有重大虐待或侮辱的情事,可以製作喪失繼承權聲明書。4、如果子女未到喪失繼承權狀況,繼承人取得特留分仍嫌過多,可以在生前以贈與、保險、信託...等等方式傳承財產。民法第1194條:代筆遺囑,由遺囑人指定三人以上之見證人,由遺囑......

遺產遺囑律師

2023/11/02

當心！遺贈土地「漏做一事」恐無法移轉登記

當心！遺贈土地「漏做一事」恐無法移轉登記

當心！遺贈土地「漏做一事」恐無法移轉登記 ... 當心!遺贈土地「漏做一事」恐無法移轉登記。遺贈之土地,需要申報土地增值稅嗎?桃園市政府地方稅務局表示,遺贈土地是被繼承人以遺囑表示,將其土地於自己死後無償贈與給他人。依土地稅法規定,遺贈土地之移轉現值和其前次移轉現值,同為遺贈人死亡「即繼承開始」時之公告土地現值。。因二者相同,故無漲價數額,無需繳納土地增值稅,但仍需辦理移轉現值申報,取得稅捐稽徵機關核發之土地增值稅免稅證明書,才能向地政機關辦理所有權移轉登記。稅務局進一步表示,申報時應檢附被繼承人「立遺囑人......

遺贈土地土地增值稅

2023/11/02

爸媽預立遺囑贈房！孝子不演了「翻臉搬家」到手財產飛了

爸媽預立遺囑贈房！孝子不演了「翻臉搬家」到手財產飛了

留下老三陪伴父母親生活,眼看大哥、二哥事業有成,老三孝順有加,老夫妻便將房子透過公證遺囑,交代等老母親過世後要遺贈老三,結果卻出乎意料。鄭文在說,公證遺囑成立後,老夫妻為了避免手足爭產,於是將公證遺囑的資訊告知三兄弟,子女都同意遵守,繼承房子的老三更是開心,慶幸自己終於擁有房子,但隨著時間流逝,對待父母開始變得冷漠,甚至不理不睬,最後還搬出家門,由三兄弟的大哥接手照顧年邁的雙親。根據他的說法,老媽媽身體虛弱,曾經入住加護病房,出院後心一寒主動聯繫地政士,希望協助追討原本贈與老三的房子,希望改贈與登記給老大,......

遺囑贈與繼承

2023/10/12

遺產「想留給孫子」避稅！阿公過世、兒子拋棄繼承財產卻變別人的

遺產「想留給孫子」避稅！阿公過世、兒子拋棄繼承財產卻變別人的

亡或喪失繼承權,必須符合這種條件,孫子才能代位繼承權利,建議擁有許多不動產的人,想要運用隔代繼承節稅,可以運用遺囑把不動產直接遺贈孫子,或許是更好的方式。「封面示意圖pixabay」。......

拋棄繼承遺產稅贈與

2023/10/02

「免遺贈稅農地」將列管5年查獲非農用國稅局將追稅

「免遺贈稅農地」將列管5年查獲非農用國稅局將追稅

「免遺贈稅農地」將列管5年查獲非農用國稅局將追稅 ... 「免遺贈稅農地」將列管5年查獲非農用國稅局將追稅。財政部南區國稅局表示,申請免徵遺產稅或贈與稅的農業用地,會列管五年,若被查獲農地未繼續作農業使用,國稅局將依法追回稅款。。根據南區國稅局說法,依法申請免徵遺產稅或贈與稅之農業用地,繼承人或受贈人自承受或受贈之日起5年內,未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者,應追繳應納稅賦。但如因該土地之承受人或受贈人死亡、土地......

農地國稅局遺產稅

2023/09/20

出售繼承房遭錯殺！沒賺還被課稅400萬代書「這招解救」稅款減半

出售繼承房遭錯殺！沒賺還被課稅400萬代書「這招解救」稅款減半

,就是趕在往生前,趁著還清醒時候以市價和繼承者辦理買賣移轉,而非分年贈與,這樣才能讓繼承人的成本基於市價來認定。相關新聞:就因這稅法!歡喜繼承的房產慘變「天上掉下來的債務」台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆則認為,長期解決之道還是要修改遺產及贈與稅法,使繼承者在申報遺贈稅時,手握「公告現值」或「被繼承人於買賣取得之成本」二擇一的選擇權。王棟隆也呼籲,房地合一稅的初衷是打擊短期買賣炒作和獲利避稅行為,完全支持,但也應避免誤殺無辜,期望政府能慎重考慮改革相關政策。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

繼承房地合一稅遺產稅

2023/09/05

田僑仔注意！繼承「免遺產稅農地」 5年內要賣小心被追稅

田僑仔注意！繼承「免遺產稅農地」 5年內要賣小心被追稅

,經核定免徵遺產稅者,該土地自被繼承人死亡日起5年內,承受的繼承人或受遺贈人需繼續作農業使用,如想要出售,應注意該管制期間。。國稅局說明,依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定,遺產中作農業使用之農業用地,由繼承人或受遺贈人承受者,扣除其土地及地上農作物價值之全數。承受人自承受之日起5年內,未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者,應追繳應納稅賦。而免徵遺產稅農地5年內繼續作農業使用期間之計算,依財政部75年12月24......

田僑仔農地遺產稅

2023/06/19

想買農地當田僑仔？面積大小決定可以蓋什麼「5項免稅」好處一次看

想買農地當田僑仔？面積大小決定可以蓋什麼「5項免稅」好處一次看

38條的繼承人:直系親屬、父母、兄弟姊妹或祖父母,是不用繳贈與稅的。贈與人必須在申報時檢附「農業用地作農業使用證明書」,同時受贈人必須在列管5年期間,繼續將農地做為農地用途,才能可以遺贈稅法規定免課贈與稅。列管期間沒有農用,將會被追繳稅款。免遺產稅依「遺贈稅法法」規定,繼承或贈與農地可免徵遺產及贈與稅,但必須同時符合三項要件:A須是合法受贈人:直系親屬、父母、兄弟姊妹或祖父母B取得農業使用證明C列管農作5年不能變更用途,仍作為農業使用繼承人要向國稅局申報農地繼承或贈與,如不符合免稅條件,國稅局將追回遺贈稅。......

農地農地農用土地增值稅

2023/06/06

年輕人笑喊「沒看過房價跌」專家預言嘆：這次遇得到

年輕人笑喊「沒看過房價跌」專家預言嘆：這次遇得到

季下跌,但是僅反應半年後,因民國93年首購利息補貼2000億持續擴增,房市價升,同時政府解決金融機構逾放比過高危機,房價一路上升直到民國97年遇金融海嘯,股房雙跌。第六次:民國97年金融海嘯之後,台灣房價再度連年上漲。當時包括民國98年調降遺贈稅,從50%稅率降至10%,美國聯準會推出QE1量化寬鬆,台灣啟動ECFA引發資金回流潮,及預期房價上漲帶動商辦及豪宅漲幅。林利州指出,造成本波房價上漲的主要原因,包括美國運用量化寬鬆方式救經濟,央行同步採降息方式救經濟,市場資金瞄準房市,接續不斷投入,一般民眾也瘋著......

估價師房價下跌

2023/04/28

就因這稅法！歡喜繼承的房產慘變「天上掉下來的債務」

就因這稅法！歡喜繼承的房產慘變「天上掉下來的債務」

認土地公告現值及房屋評定現值。修正建議三:再轉繼承應視符合自用住宅最後是從「遺產及贈與稅法」來看,「被繼承人死亡前5年內,繼承之財產已納遺產稅者。不計入遺產總額」,又有「被繼承人死亡前6至9年內,繼承或受遺贈的財產已繳納過遺產稅者,分別按年遞減扣除80%20%之遺產價額」,立法意旨是為了避免同一筆財產因短期內連續發生繼承,而一再重覆課徵遺產稅,建議房地合一稅也應參照檢討,例如再轉繼承一律繳納20%,或視為符合自用住宅以10%課稅,才更符合課稅的公平正義。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔對於此狀況也相當認......

房地合一稅遺產稅地政士

2023/01/17

投資客也會怕！法拍屋半年量增1成成交率創2年新低

投資客也會怕！法拍屋半年量增1成成交率創2年新低

或去年股市大跌被套牢的,如果再遇升息,周轉將更困難」。回顧近年法拍屋出現爆量時期,為2007年雷曼兄弟引發的金融海嘯,當年全台法拍屋高達3萬9465件,2008年增加至4萬2049件,2009年達最高峰4萬6807件,直至2010年馬英九政府救房市祭出調降遺贈稅10%策略,帶來一波海外資金回流買房,法拍屋件數降至3萬5095件,之後逐年減少。相較之下,現下法拍屋年增10%頂多也是7千多件,遠遠不及當年的高點。超低利率撐得住法拍屋未爆量徐華辰提及,當時利率平均3%,主要是投資客槓桿操作失利所引發,近年在奢侈稅......

法拍屋斷頭利率

2023/01/04

買房快搜

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