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新青安釀「貸款滿水位」他憂風險會太高？專家揭關鍵：只是推了一把

新青安釀「貸款滿水位」他憂風險會太高？專家揭關鍵：只是推了一把

部分新青安貸款人相對資產族或是中壯年高薪族,還款能力稍嫌薄弱,如今還有超長寬限期,可能不少人是硬捏著預算買房,潛在違約率恐怕不低,因此建議銀行若要集中放款給新青安,應該要取消寬限期,藉此讓貸款人自我審查,相對比較不會做超出能力的事情,還能降低出現倒帳風險。文章引發網友討論,看法正反不一,有人表示「放款看收支比,年輕人賺得少但他們貸的金額也少,理論上應該是沒差」、「繳不出來,銀行把房子拿去8折賣,到底有什麼風險?」、「還好啦,銀行也都有去鑑價,而且台灣違約真的很少」、「新青安就只出2成,還寬限期貸滿,條件會比......

2024/09/03

南韓50年房貸掀亂象？他憂新青安步後塵內行搖頭：不一樣

南韓50年房貸掀亂象？他憂新青安步後塵內行搖頭：不一樣

降0.5%,不工作也不求職的人數更高達44.3萬人,創下該統計以來的單月新高。文章引發網友討論,但普遍認為狀況不同,還強調「房貸50年不是問題,全租房才是,在南韓準備一間房的本金,可以拿去買一千間,要怎麼不崩?台灣銀行嚴格到哭,違約率又世界前幾低,是要借鏡什麼」、「台灣沒有全租房,政府限制貸款成數一直降,槓桿也不給一般人亂開,跟南韓情況不一樣」還有人揶揄表示「台灣的借鏡就是50年房貸可行,之後可以推,房價大爆噴,現在趕快入場」、「歐洲還有百年貸款的,50年根本沒什麼」。「封面示意圖photoAC」。......

2024/08/23

全台法拍屋量增1成專家：高槓桿族提前翻車

全台法拍屋量增1成專家：高槓桿族提前翻車

愛屋淪落法拍市場。。雖說上半年法拍量出現增長,但徐佳馨強調,整體數據仍是自2009年有統計以來的同期次低,僅高於2023年,還是在相對低點,顯示整體違約率不高,市場體質仍健康。另外觀察六都的法拍移轉狀況,更僅新北、高雄市與去年相比出現增長,其中新北市上半年度移轉棟數達329棟,為3年來同期最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,主要有兩大原因,一是同為房市熱區,其中新北上半年新案量爆出歷史巨量,高雄市則憑藉半導體產業議題吸引建商進駐,推案量同樣巨大,適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施,小型業者周轉......

法拍升息槓桿

2024/08/08

債務風暴恐再上演？專家：都是房地產惹的禍

債務風暴恐再上演？專家：都是房地產惹的禍

數高達約80萬人,這前後兩波無擔保放款都有部分背景因素與房地產有關,以此示警銀行留意違約率,避免因此衝擊到產業。何世昌在臉書粉絲專頁「何世昌的房產知識Buffet」指出,1999年萬泰銀行發行台灣第一張現金卡「George and Mary」,掀起國內史上首見的現金卡熱潮,辦卡借錢的民眾趨之若騖。。「但爽日子過沒多久,2006年便爆發卡債危機,卡奴人數高達約80萬人。」他接著提出央行數據表示,2020年後國銀信用貸款加現金卡放款餘額持續走升,到2024年已突破1.3兆元,達到歷史新高,強調這兩波無擔保放貸,......

卡債卡奴現金卡

2024/04/15

全台房貸違約率曝光新竹人耐受度最大宜蘭縣斷頭率最高

全台房貸違約率曝光新竹人耐受度最大宜蘭縣斷頭率最高

全台房貸違約率曝光新竹人耐受度最大宜蘭縣斷頭率最高 ... 全台房貸違約率曝光新竹人耐受度最大宜蘭縣斷頭率最高。台灣房市長期處於低利率,但央行前年開始啟動升息,至今總計已5度升息達3.5碼,且房貸利率在今年3月突破2%。房貸族儘管哀聲連連,但根據統計至去年第3季為止,全國違約率僅0.07%,又以新竹縣市最扛得住,違約率僅0.010.03%最低,顯示房貸族仍咬牙乖乖繳款,升息並未造成房市斷頭潮。什麼是違約率?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋,是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,反映出繳交房......

斷頭房貸違約率

2024/04/02

台中房市新考驗！估價師曝這問題嚴重建商目標「求準時完工」

台中房市新考驗！估價師曝這問題嚴重建商目標「求準時完工」

之下,多以「工程期輕鬆付款」來增加誘因誘因,且在政府推出「新青安貸款」後,也有不少人勇敢下手買房,造成市場買盤拉鋸戰。陳孟筠強調,若下手前未經過審慎評估,因「前期利多」而進場的人,當利多消退後恐面臨龐大還款壓力,也易提升違約率。買方留意後期還款壓力建商怕缺工難交屋不只買方有風險,還有未來房市熱區與建商面臨的考驗,目前台中市以北屯區推案數居冠,後續各大建商將齊聚14期及水湳經貿園區,陳孟筠示警,在市場缺工問題未解之下,建商首重目標為力求「準時完工交屋」!另外陳孟筠也分別針對「選擇性信用管制」、「公共工程發包」......

估價師新青安買賣移轉棟數

2024/01/08

升息沒引爆斷頭潮房貸違約不升反降專家笑：台灣人很精明

升息沒引爆斷頭潮房貸違約不升反降專家笑：台灣人很精明

貸族利息負擔加重,外界一度擔心市場出現斷頭潮,衝擊整體房市價格,不過事實上,違約率卻不升反降,讓專家不禁表示「高手在民間這話不是蓋的,市場總會找到自己的出路」。。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet」指出,從前央行總裁彭南到現任總裁楊金龍,不斷提醒購屋族利率不可能永遠那麼低,要留意「升息風險」;一旦利率升高後,利息負擔加重,房貸族很可能還不出錢而違約。但央行自2022年3月啟動升息循環以來,各界擔憂的升息風險並未發生,房貸違約率不升反降,更創下歷史新低。有人說,是因為利率升得不夠高,如果利......

升息房貸房價

2023/10/25

爛尾樓、建商倒閉怕爆？專家喊安啦：台灣房貸違約率全球最低

爛尾樓、建商倒閉怕爆？專家喊安啦：台灣房貸違約率全球最低

爛尾樓、建商倒閉怕爆？專家喊安啦：台灣房貸違約率全球最低 ... 爛尾樓、建商倒閉怕爆?專家喊安啦:台灣房貸違約率全球最低。馨傳不動產智庫彙整,全球25個主要國家全體銀行2022年底的「不良貸款率」「Bad Loan Ratio」,大多數國家不良貸款率約為1%多,其中台灣不良貸款率高居全球第一低、僅約0.15%,同期住宅貸款逾放比更只有0.07%,房貸違約率同為世界最低。。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,雖然美國央行於去年啟動「鷹式升息」,外界擔憂利率上升過快會破壞金融與房地產市場穩定,但截至去年底為止,多......

房貸違約率房市

2023/08/25

放款品質史上最好！專家曝「台灣人超有錢」：違約率極不正常

放款品質史上最好！專家曝「台灣人超有錢」：違約率極不正常

放款品質史上最好！專家曝「台灣人超有錢」：違約率極不正常 ... 放款品質史上最好!專家曝「台灣人超有錢」:違約率極不正常。中國大陸近期掀起「雷曼風暴」,中資最大資產管理公司的中植企業集團旗下「中融信託」,因投資房地產受累,目前至少已有人民幣3500億元「約新台幣1.54兆元」的信託產品暫停兌付,令人擔心台灣是否步上後塵,但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點,台灣房市放款品質現階段「是史上最好的時候」,房價也很難大跌,但提醒房貸逾放比若持續下修,可能衝擊國內法拍業者,甚至掀起倒閉潮。。何世昌在臉書「房產知......

中國房市中融信託雷曼風暴

2023/08/14

台中北屯滯銷宅＋空屋暴衝專家：當心價格戰

台中北屯滯銷宅＋空屋暴衝專家：當心價格戰

往,消弭了原本可能有降價求脫手的現象。其次,北屯有重大建設利多題材支撐,仍有剛需買盤,加上即便投資客多,但這幾年因有豐沛的獲利,短時間整體並沒有出現急售降價求現的情形,自然價格就是撐在那邊。更多好房網News出現反轉了?房貸違約率vs負擔率「怪怪的」專家揭3關鍵包租公擁逾10戶房產　國稅局揪「電表有在跑」逃稅結局曝光住台中海線、中科上班「特五號」通車!遊園北路大塞車掰掰獨家40歲買房吃不到新青安?銀行內規曝光8月限定!利息補貼最低1.387%「搭配新青安」最高可貸1250萬元剩10%殺價空間　7/1新制上路......

台中住宅存量新成屋

2023/08/11

真貸貸相傳！「這國家房貸」1世紀還不完專家嘆：還是台灣好

真貸貸相傳！「這國家房貸」1世紀還不完專家嘆：還是台灣好

房貸件數,每月只還利息而不還本金,到了2015年,則有7成房貸戶每月只還利息不還本金。由於房貸利息是瑞典銀行主要獲利來源之一,在違約率不高的環境下,房貸借款越久銀行賺越多,銀行也就不急著催民眾還本金,接受這種還款模式。加速還款減輕負債房貸上限105年而瑞典金融監管局「FSA」則在2015年時,則制定了一套強制攤還房貸新方案,如果房貸金額達到房屋總價70%以上時,房貸族每年繳納的房貸金額至少要達到房貸總額的2%;如果房貸金額介於房屋總價的50%至70%,房貸族每年繳納的房貸金額至少要達到房貸總額的1%。但若房......

房貸房價貸貸相傳

2023/07/10

央行突襲房市「殺到2族群」建商轟：將釀交屋糾紛

央行突襲房市「殺到2族群」建商轟：將釀交屋糾紛

,在理想狀況下,市場會有比較多的房屋釋出,若供給量增多,有機會達到抑制房價的效果。此外,限制貸款成數,可能使違約率提升,因此她建議資金有限的換屋者,如果沒把握貸不到款,日常與親友沒往來也借不到錢,最好在契約上加註特殊條款,避免違約產生的賠償。最後,央行欲採取第二戶貸款上限7成的措施,顯見房市動能仍在,此舉以降低銀行端對新承做不動產曝險。同時值得注意的是,雖然央行本次維持利率水準,可7月份FED恐有動作的狀況下,若台美利差持續擴大,央行亦可能有所動作,不可不慎。建商轟不知民間疾苦恐釀交屋糾紛而中華民國不動產開......

央行限貸令房貸

2023/06/16

房市越打越健全？專家揭「1數據」台灣奇蹟：房貸族未被壓垮

房市越打越健全？專家揭「1數據」台灣奇蹟：房貸族未被壓垮

升息環境,一連升了五季,然而期盼央行大升息來抑制房價的人士多認為,利率加越高,房貸族負擔愈重,房貸違約率就會走升,還不出房貸的民眾將拋售房子,但這一切想像不僅沒發生,實際上竟往反方向走。此外,全國房貸逾放比並未因升息而上升,反而還逆勢下降了,簡直是奇蹟!從數據來看2022年3月到去年底為止,全國房貸逾放比都處於歷史低點,去年Q4還創下歷史新低,代表房貸違約的人變得更少,絕大部份房貸族未被升息壓垮。坦白說,房貸逾放比真的是「新台灣奇蹟」,放眼全球,很難找到房貸逾放比低於台灣的國家,更難找到升息循環期間,逾放比......

房市房價升息

2023/06/16

房價跌不跌AI說話了！專家以股推房：不排除反轉上揚

房價跌不跌AI說話了！專家以股推房：不排除反轉上揚

政府政策、供需情況、利率等,這些因素的變動往往十分複雜和不可預測,「建議您可以參考房地產市場的相關報導和分析,以及經驗豐富的房地產專業人士的意見,以做出最佳決策。」目前房市相對穩定不排除再度反轉上揚以目前台灣房市來看,周昆立觀察,到去年第3季為止,台灣房貸違約率僅0.07%,房市仍相當穩定,加上近年原物量大漲、營建成本提升與2019年至今台商回流預計投資破兆元創歷史紀錄下,「估計這次即便面臨景氣反轉仍有撐,要出現大跌機會並不高」。依照近年經驗來看,周昆立估計,房價修正頂多12成就是底部了,甚至可能因為政策利......

AI ChatGPT 房價

2023/04/14

陳傑鳴／房價高電費又要漲最大苦主是他們…租太空艙恐成流行

陳傑鳴／房價高電費又要漲最大苦主是他們…租太空艙恐成流行

產加值服務平台研究總監,曾任Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監、屋比房屋總監,持有不動產經紀人證照,專長房地產市場分析、買賣租賃策略評估。相關新聞:陳傑鳴想撿便宜斷頭戶無望!房貸違約率創16年低景氣沒有想像差相關新聞:陳傑鳴「無偶」戶長10年暴增75萬人房市2趨勢「這款恐沒人要」相關新聞:陳傑鳴租屋地獄來襲!4原因讓租金狂飆未來環境恐更劣質相關新聞:陳傑鳴肩膀好重!雙貸族3年狂增4萬人揹債600萬陷升息危機以上言論不代表東森新聞立場「封面示意圖東森新聞張琬聆攝」......

電費租金房價

2023/03/24

陳傑鳴／想撿便宜斷頭戶無望！房貸違約率創16年低景氣沒有想像差

陳傑鳴／想撿便宜斷頭戶無望！房貸違約率創16年低景氣沒有想像差

陳傑鳴／想撿便宜斷頭戶無望！房貸違約率創16年低景氣沒有想像差 ... 陳傑鳴想撿便宜斷頭戶無望!房貸違約率創16年低景氣沒有想像差。文元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴央行去年四度升息加上肺炎疫情,市場一度擔心繳不起房貸的人將變多,房貸違約狀況恐將大增,不過從內政部不動產資訊平台最新資料卻發現,2022年第3季度全台住宅貸款違約率僅0.07%,每萬個房貸戶僅7戶違約,不僅是連四年走低,更是自2007年、近16年的同期最低點,相較16年前同期,房貸違約率大減1.55個百分點。另外,觀察全台八主要大都會區,......

斷頭房貸房貸違約

2023/03/16

台灣買房壓力多大？全球僅排16名專家：硬撐之下恐成未爆彈

台灣買房壓力多大？全球僅排16名專家：硬撐之下恐成未爆彈

升息,就算只是輕微的半碼或1碼,都可能成為壓垮駱駝的最後一根稻草。「因為全球持續性升息,已完全跳出這些墊腳尖硬買房的族群的預料,每月支出都已算到極致,將成為未來房市的未爆彈」。陳傑鳴說明,這些購屋族一旦家庭財務出現些微問題,市場恐會出現大量急售屋,甚至法拍屋大增,可說是房市潛在的隱憂,一旦房貸違約率大幅提升,房價就會面臨很大的下修壓力。「封面示意圖東森新聞張琬聆攝」......

房價所得比房貸負擔率升息

2023/02/17

房貸違約率下滑近4成專家：補貼金恐轉為替代消費

房貸違約率下滑近4成專家：補貼金恐轉為替代消費

房貸違約率下滑近4成專家：補貼金恐轉為替代消費 ... 房貸違約率下滑近4成專家:補貼金恐轉為替代消費。為幫助受疫情影響的中低收房貸斷頭族,行政院推出房貸補貼方案,每戶補貼3萬元,期望能協助中低薪房貸族,不過,樂屋網翻出內政部數據顯示,近3年我國購置住宅貸款違約狀況並無惡化,房貸的「斷頭族」其實愈來愈少,評估該補貼應該會轉為其它替代性消費,對房市暫無顯著影響。房貸定額補貼遭質疑恐墊高房價行政院推出「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」,以今年2月28日為基準日,針對僅有1筆自用性質的購置住宅貸款,家戶所得合計在......

房貸補貼房市房價

2023/02/16

領基本工資也能買房？專家曝「雙薪天花板」別越級打怪

領基本工資也能買房？專家曝「雙薪天花板」別越級打怪

列入考量。陳孟筠也提醒,333法則僅是參考,民眾仍要視自身金流狀況評估,千萬別越級打怪,並做好房屋貸款的壓力測試,由於目前處於升息階段,建議應將貸款利率多抓0.5%,避免有突發事件時,恐增加後續違約率。「封面示意圖pixabay」......

基本工資薪資房價

2023/01/03

1年升2.5碼！房貸族哀該斜槓人生？專家：3倍速加薪才夠

1年升2.5碼！房貸族哀該斜槓人生？專家：3倍速加薪才夠

年輕低薪族首當其衝周昆立特別指出,觀察近兩年買房貸款的民眾中,年輕人佔比高達15%,面對持續升息的環境,經濟負擔能力較差的年輕購屋者恐首當其衝,後續貸款違約狀況是否會上升值得關注,一旦違約率提升,恐有一波降價斷頭潮出現。面對明年的房市,張旭嵐認為,通膨情況可望因今年4度升息獲得抑制,展望明年,利率起伏將比今年來得穩定,大幅走升的可能性不高,市場也將逐步消化今年升息的波動,朝「溫和軟著陸」的方向調整修正。不動產結構產生質變房市難樂觀住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,溫水煮青蛙的4次升息,已經讓有貸款的......

升息央行房貸

2022/12/16

買房快搜

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