EBC地產王

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金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐全台案量2.56兆創新高

金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐全台案量2.56兆創新高

7」旗下591新建案統計,今年全台總銷金額爆出2.56兆元天量,再度打破歷史新高,李忠哲打趣道,「若以台北大巨蛋造價約400億元來估算,已可孵出逾「60顆巨蛋」」。不僅如此,個案數、戶數等供給更是多到滿出來,較去年雙雙成長逾2成。。李忠哲分析,2024年房市相當魔幻,上半年有多激情,下半年就有多冷感,尤其近日央行雖然刀下留人,但有鑑於第七波管制又快又猛,許多建商來不及收手只能硬著頭皮上場,估計「量多、人少、買氣冷」的情況仍將持續一陣子。檢視各縣市,推案水位普遍都在高檔盤旋,一方面除了與房價飆升有關,各地仍有......

2024/12/26

斥資16.5億「迷你故宮」淪爛尾中國富商的奢華夢跌價9成被拍賣

斥資16.5億「迷你故宮」淪爛尾中國富商的奢華夢跌價9成被拍賣

賣,吸引了來自世界各地的眾多買家。據悉,負責出售豪宅的Effective Property Solutions公司表示,共收到全球250多封詢問郵件,買家包括澳洲當地的亞洲富豪及各類機構。最終,該豪宅以2230萬港元的價格賣給一家位於中國大陸的非營利組織,價格不到原造價的一成。豪宅銷售負責人透露,新買家計劃保留並完成這座中式豪宅的建設,讓這座曾經象徵著奢華與中國大陸文化的「迷你故宮」重新煥發生機。這座爛尾豪宅的故事,讓人不禁感慨,在全球經濟和文化的浪潮中,奢華夢想與現實之間的差距究竟有多大。。......

2024/10/25

房市冷就不缺工？他嘆「加錢也沒人做」：都被拉去蓋台積

房市冷就不缺工？他嘆「加錢也沒人做」：都被拉去蓋台積

方公尺才下班,中間都不休息的,這次沒有幾點不能做限制,300平方公尺的量過去1個禮拜會好,現在單價提高邊做邊休息,現在一天做10平方公尺就想下班了,一樣的工程變成1個月,造價又變貴、管理成本高很多。」不僅如此,原PO還分享業界現況,如今業主必須在工人身上花更多力氣,包含要替師傅們處理遺留下來的垃圾,找人力還得用拜託的口吻央求,甚至要先幫對方把工具挪至工地,這是為了避免中途跳槽到其他工地接案,不過道高一尺魔高一丈,為了爭奪有限人力,經常會發生有師傅上班途中被人「攔截」重金利誘跑去接外快,例如搬木工工具被問要不......

2024/09/30

台灣人「愛算賣家成本」！房仲喊沒意義：我也懷念60元雞腿便當

台灣人「愛算賣家成本」！房仲喊沒意義：我也懷念60元雞腿便當

拆算成本,連買房也不例外,聽到價格時總會開始計算建商土地買多少、建造價格一坪多少錢?以此來表示價格太高、「嫌太貴」。房仲對此認為,不管漲價的名目是什麼,其實賣家的心態就是來賺錢的,「不會有人嫌錢多」,甚至覺得罵賣家貪婪時,是否連購買人也一起罵?因為助長了賣家找價的底氣。新竹房仲林品揚觀察到台灣人很喜歡去計算賣家的成本,他在個人經營的臉舒粉專「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」舉例,當便當漲價時,就會有人在那邊算,成本明明才增加一點點,訂價卻要拉到那麼高;原物料降價時,也沒看過便當價格往下修。。這......

2024/09/09

再不買！只會離房愈來愈遠祝文宇：「這種人」永遠不會有錢

再不買！只會離房愈來愈遠祝文宇：「這種人」永遠不會有錢

及股票5元合計共6.5元,盈餘分配率達1.66倍,創下歷年來次高紀錄,僅於2021年的10元。。祝文宇會後聊起房市,提到最嚴重的問題就是造價大漲,拉高總價,很多買方被逼得往外走,也讓低單價產品愈來愈少,連中南部都很難找到2字頭建案了,北台灣連桃園A7都漲到單價50萬元,林口甚至來到6070萬元,只剩基隆還有3字頭,淡水則因為交通問題較便宜。錢太多看不到底房市價量齊揚對於接下來的房市表現,祝文宇認為仍會價量齊揚,「因為現在錢太多,股市也還在熱,看起來還會往上走,所以還有很多錢會出來」,他指出,目前還沒任何跡象......

甲山林愛山林祝文宇

2024/06/28

房價何時才會跌？胡偉良揭下修時機：1狀況正在擴大

房價何時才會跌？胡偉良揭下修時機：1狀況正在擴大

那麼多年,房價仍降不下來、甚至屢出現都更宅創天價?胡偉良解釋,現階段因為都更改建量還不夠多,在供需平衡上,對於降低房價起不了多大的作用,反而因為地主分回需求過多,及都更的公益性需求,造成都更改建房屋造價提升,反而演變都更宅的市價更高、甚至推升整體房價。但是當市場上的都更案量愈來愈多,胡偉良強調,房屋的供給愈來愈大時,房價自然會開始鬆動,這也是房價真正能夠下修的時候。。......

都更胡偉良房價

2024/06/14

降價3千萬！嘉義保安宮求售1.5億元尋找有緣人

降價3千萬！嘉義保安宮求售1.5億元尋找有緣人

房屋企研公關主任賴志昶分析,該案鄰近中埔交流道,為當地頗知名地標宮廟,在地也有2030餘年之久,也由於此類物件稀有,且廟體造價頗高,才會有高達破億元的天價出現。不過,此類物件買方多為信眾或其他廟方,買方族群受限,且周邊土地行情落在510萬元,研判此案開價仍有部分議價空間。。......

嘉義廟保安宮

2024/05/21

包工程超好賺？他羨營造業開豪車買名包內行人：跑路的一堆

包工程超好賺？他羨營造業開豪車買名包內行人：跑路的一堆

、「出事的話也是幾百萬在賠的」、「你不懂背後的成本風險」、「那是因為做到被欠款跑路的你看不到」。「包工程基本獲利就是抓3成,沒出事的話都好賺!」垼程建築師事務所建築師劉獻文指出,不管裝修或營造工程,造價成本通常會再多抓2成上下為利潤,另外有810%的監造費,加起來利潤確實是3成,但也要遇到好客戶才能實賺,利潤空間可能因為議價、工程期間的鄰損風險等而減少。利潤約3成最怕意外或收不到尾款真正最好賺的,劉獻文認為是營造廠,由於不少中小型營造廠都是轉發小包給下游包商,負責管理工地即可,相較下游包商工人價格固定、每周......

工程裝修營建業

2024/04/11

讓年輕人買得起房！議員建商提建議：政府補貼貸9成、利率1%

讓年輕人買得起房！議員建商提建議：政府補貼貸9成、利率1%

產協進會理事長張麗莉也有建議,她先再度強調營建業者都不希望房價一直升高,當然都希望房價能降低,但缺工問題實在難解,倒是有機會從調整造價來進行,既然政府超收稅金,或許可以考慮把預算投入產業升級,不妨從社會住宅帶頭做起,推進工法的升級,如模組化、預鑄工法等,來有效降低人力的依賴。如此就能降價嗎?張麗莉坦言,升級工法和建材短時間內還無法降低成本,但至少能解決缺工及人力成本的問題,她更進一步感嘆,從事建築開發業35年來,土地價格從來沒有跌過,「台中夏綠地公園前土地,不到20年時間,地價從每坪33萬元暴漲到300萬!......

不動產開發商議員建商

2024/04/01

北市近百件危老案蓋不出來致命原因曝光！

北市近百件危老案蓋不出來致命原因曝光！

核准危老案共計913件,但已經有98件備註失其效力,專家指出,主因是近年造價大漲,導致營建成本大增,又以小基地最受衝擊,其中便有71件失效案為面積150坪以下的開發案。。「都市危險及老舊建築物加速重建條例」「簡稱「危老條例」」自2017年5月上路至今近7年,根據台北市建管處最新危老案件統計顯示,台北市累計核准達913件,顯示危老改建頗有成效,穩定推動。不過累計也有98件危老案備註失其效力,有1案撤銷,其中就有71筆的基地面積不到150坪,屬於小面積的開發案件。台北6年危老913件98件已失效觀察失效的時間點......

危老改建地主

2024/02/23

高房價源頭是「他們」！建商大老開砲：我們也很無奈

高房價源頭是「他們」！建商大老開砲：我們也很無奈

董事長姚連地,23日趁著30週年記者會上不吐不快,點出高房價來自建商面臨的5大高成本,包括高地價、高造價、高稅負及缺工導致高薪資成本,還有即將徵收的碳費,「開發商就是將本求利,土地成本加上建築成本,以及合理利潤、稅負,成就最終房價。」「各項成本都上漲,房價怎麼會掉得下來?」「未來房價還是高,政府要想辦法控制成本,在經歷多次打炒房政策後,預售屋也都不能轉賣了,房價依舊高漲,且不是個案,是所有建商都如此,顯然是本質問題。」甲山林集團總經理張境在也說,建商怎麼可能虧本做生意,真的想抑制房價,就先想辦法抑制建商成本......

打炒房營造成本土地價格

2024/02/05

建商恢復理性！住宅建照量年減19%房仲竟喊：看見1商機

建商恢復理性！住宅建照量年減19%房仲竟喊：看見1商機

戶,這波是1995年以來的最大請照潮,都還是歷史相對高點,不過可反映開發商的信心從樂觀逐漸恢復到理性。曾敬德分析,現在因為缺工與造價大幅上揚發包不易等因素,加上去年有「平均地權條例」與總統大選等影響,導致開發商對於手上土地的開發時程規畫相當謹慎,因此出現核發住宅建照數量衰退的狀況。開發商看好商機台中商辦案大增至於工業倉儲類的建照面積去年核發215萬坪,年減約17%,曾敬德判斷,可能與景氣較為遲緩企業擴增腳步放慢有關,核發量第1名是桃園市,其次是新北市。表現較好的則是辦公服務類,建照核發面積為139萬坪,雖然......

建照住宅商辦

2024/02/02

建商來談都更！他想用「加蓋透天換3間房」網吐槽：把人當傻子

建商來談都更！他想用「加蓋透天換3間房」網吐槽：把人當傻子

積獎勵,以及實際土地權狀大小、土地價值,若是位於蛋黃區,重建後的房地價值更高,有機會換到更多坪數;雖然透天厝的地主土地持分完整,有機會換回較多的坪數,不過目前造價成本居高不下,也會影響分回條件,一般來說,除非具有特別條件,否則想要不出錢,又要室內不縮水的「一坪換一坪」恐怕不容易實現。大家除了感嘆「人家重新蓋過,建材成本都是錢,不可能一坪換一坪」、「除非你家就是那萬中選一的地點,或是你家有超殺的政商關係,也許還能談」,也建議「先看建商提出的方案,評估一下划不划算,如果想參加都更不要太貪,因為賠本生意的沒人做,......

建商都更分回

2024/02/01

新案未公開已轟動！林口王購地不手軟：對在地客有信心

新案未公開已轟動！林口王購地不手軟：對在地客有信心

.8萬元,報酬率很不錯」。姚連地談房價4原因不可能跌事實上,姚連地上週受訪時便直言房價不可能跌、很難回頭,原因之一是台灣的土地稀有,「地主開出來的價格就是這麼貴,開發商有土地需求,又以土地成本佔比最大」;原因之二是造價成本不斷上升,例如鋼鐵、鋁,銅等重金屬都靠進口,連台灣就有的砂石也要仰賴進口,而且廢棄物土方還很貴,「從1988年至今漲了10倍!」並舉例以前挖地下室土方不用花1千萬元,現在要1億元才做得來。另外還有缺工問題,姚連地便表示,「板模工一天4千多元工資還是找不到人」,若再加上接下來將開徵碳權,「未......

亞昕國際姚連地林口

2024/01/29

建案爆延後開工潮！全台1.9萬戶創14年新高專家揭苦衷

建案爆延後開工潮！全台1.9萬戶創14年新高專家揭苦衷

量都超過1萬戶,平均每季展期1.5萬戶,爆發最大開工展期潮。專家指出,是近兩年造價波動大、缺工與工資高漲所致。。央行近年祭出選擇性信用管制措施,為了避免建商囤地、養地,也限制購地貸款成數,並保留1成動工款,要求開發商須於18個月內動工興建。因此許多建商都說,一旦取得建照往往就馬上面臨工程和時間賽跑的壓力,於建照核發後半年內須申報開工、另外可再展延3個月。根據內政部不動產資訊平台統計顯示,20092020年平均每季建物展期開工總宅數約7000餘戶,但到了2021第4季到2023第3季,已連續8季展期開工都超過......

開工展期央行

2024/01/24

利潤被吃掉很多！建商大老：不少業者恐含淚交屋

利潤被吃掉很多！建商大老：不少業者恐含淚交屋

案子在疫情之前就賣掉了,但因近年來營建成本大幅上升、又缺工導致工資漲幅大,建商的利潤被吃掉不少,因此去年底到今年陸續交屋的案子,業者恐怕會「含淚交屋」。他說,以桃園來說,3年前RC大樓1坪的造價成本約10萬元,現在漲到18萬,而台北市更從3、4年前1坪10多萬,現在漲到28萬、甚至30萬元,成本疊加之下,自然就會反映在房價上,這幾年打炒房、政策齊出,但房價似乎越打越高。劉守禮認為,政府要平衡房市與房價,那就讓社宅量達到一定程度,不想買房或真買不起的人,就去租屋,社宅量能夠,市場自然會取得均衡;而我們樂見新青......

營造成本缺工缺料通膨

2024/01/22

房市已經稀巴爛！龍寶張麗莉：建商苦哈哈「選後也不會好」

房市已經稀巴爛！龍寶張麗莉：建商苦哈哈「選後也不會好」

貸令問題,「導致賣不掉,現在又來扣我囤房稅,帶來雙重壓力,所以政策彼此是有衝突的」。張麗莉繼續說明,不是建商不賣掉,而是很多人因限貸令而不買,土地和造價一直漲,造成銷售的單價升高,例如台中要控制總價在4000萬元豪宅線以內,房子只能愈蓋愈小。她更抱怨「平均地權條例」修法的預售屋禁轉售不溯及既往,豪宅限貸令卻是溯及既往,不符合法律規定。不開工就抽銀根龍寶乾脆先還錢又如央行限制建商購地18個月內開工,張麗莉指出,很多人會想把510年內的土地存夠,又遇到不開工就被抽銀根的問題,「難道要建商賤賣土地嗎?為了不被抽銀......

龍寶張麗莉劉培森

2024/01/10

「碳費VS囤房稅」政府沒說老實話！建商大老：害更多人買不到房

「碳費VS囤房稅」政府沒說老實話！建商大老：害更多人買不到房

大環境政策我們沒辦法掌控,內部會更進一步優化自身效益,提升自動化或減少生產耗損,來降低成本、減少衝擊。」「碳稅所增加的營建成本,可以讓你繳囤房稅繳幾十年!」前陣子剛通過的囤房稅,和碳稅問題相比較,陳志聲認為囤房稅「微不足道」。他解釋,囤房稅即房屋稅是以法定造價為稅基,不是終端每坪售價為稅基,持有1年以內最低稅率2%,持有5年以上則適用最高的4.8%,「若預期2年後新屋價格因受碳費而推升510%,現在手上的成屋未來可以賣更貴,怎麼還會釋出賤賣,他「建商」根本不care囤房稅啊!」對此,謝坤成有不同想法,「建商......

囤房稅2.0 課碳費營造成本

2024/01/10

2023房市大事回顧！房價、繼承都創高新青安穩住買盤

2023房市大事回顧！房價、繼承都創高新青安穩住買盤

,信義房價指數統計今年六都加上新竹,房價都寫下歷史新高,一方面與通膨等因素有關,國人有感台幣越來越薄,二來造價與地價等成本仍居高不下,第三則是市場上似乎有些供不應求,即使政策強力打壓投機等非自用行為,但整體房價仍在今年寫下歷史新高。至於各類移轉中,只有繼承移轉年年創高,主要與人口持續老化有關,今年繼承移轉棟數有機會達到8萬棟,創下歷史新高,建物買賣移轉棟數則是約為30萬棟,反而是4年新低;至於法拍移轉量則因為住宅房貸的逾放比率偏低,僅剩下0.06%0.07%,市場上流入法拍物件變少導致今年法拍移轉棟數可能寫......

房市房價繼承

2023/12/28

中小建商慘！口袋不夠深的不用玩了商仲老總：先想辦法活下去

中小建商慘！口袋不夠深的不用玩了商仲老總：先想辦法活下去

波建商倒閉潮?劉學龍笑答「先要想辦法存活下來」,只要利率不要再往上,不至於有倒閉狀況,但他也提醒若有前兩年買在高點的土地,「應盡快盤掉,看是要斷頭或取回現金流,建商應務實看待及盤算」。因為土地價格降不下來,造價成本也高,劉學龍解釋,以前景氣熱時建商不用怕,地買貴了也能很快推案賣掉,「但今年的買氣看來是假象,賣得好是控制總價貸而來,實際上購買力是衰退的,只靠政府做莊用新青安貸款在撐」。政府靠新青安在撐房市體質不健康高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則提及,目前市場體質不太健康,「是靠政府優貸、建商貸等融資方式在......

商用不動產建商購地信用管制

2023/12/27

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