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觀光帶動商機！鹽埕透天店面交易翻倍專家：新崛江有望復活

觀光帶動商機！鹽埕透天店面交易翻倍專家：新崛江有望復活

觀光帶動商機！鹽埕透天店面交易翻倍專家：新崛江有望復活 ... 觀光帶動商機!鹽埕透天店面交易翻倍專家:新崛江有望復活。知名影集「魷魚遊戲」中的巨型「英熙娃娃」,上週六「21日」現身高雄港灣,還有一日限定近10分鐘的魷魚主題無人機燈光秀,單日就吸引逾十萬人朝聖,為期16天的活動,將再度點亮高流周邊觀光商機。台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,近年觀光熱度暴增的高雄流行音樂中心與捷運鹽埕埔站周邊商圈,今年透天店面交易量約為24棟,已相比去年大幅增加超過一倍,人潮帶入錢潮,周邊店面商機也進而受惠。台灣房屋高雄新......

2024/12/24

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬

配、移轉不動產,卻常落得畫虎不成反類犬的窘境。有民眾繼承亡父一間透天店面,為降低遺產稅,耍聰明透過夫妻財產差額分配請求權的方式,讓母親取得一半產權。沒想到後來要賣掉該透店時發現,登記在母親名下的部分,光是土地增值稅就近1100萬元,一旦出售將多繳近760萬元,因此嚇到不敢賣房了。想省遺產稅有許多方式,但若規畫錯誤、恐怕還會讓遺產稅升等,不可不慎。正業地政士聯合事務所所長鄭文在說明遺產稅的的計算方式,是應納遺產稅額計算「遺產價值之計算,以被繼承人死亡時之時價為準」遺產總額-免稅額-扣除額課稅遺產淨額;課稅遺產......

2024/10/04

左營整排6棟透天霸氣買家5.6億現金打包內行曝未來紅利

左營整排6棟透天霸氣買家5.6億現金打包內行曝未來紅利

區域高價。另外今年4月也以總價7.4億元買下楠梓區大學南路千坪土地。建商霸氣掃透店收租效益兼補土地庫存建商霸氣在高雄掃樓不只這一樁!今年初郡都建設也豪擲約9.3億元,一次橫掃瑞豐夜市首排約10棟透天店面,合計共取得約404.2坪商四用地,換算地價每坪約達230萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄受台積電紅利,房市量能大爆發,吸引各大建商積極插旗搶地,不過優質區段的素地日漸稀有,所以整合附帶地上物土地,已成為投資人添補土地庫存的方式之一,且地上物如具店面效益,於開發前期亦可坐享收租養地紅利。然而隨囤......

2024/08/23

台北「阿祖級」老屋這區最多去年成交屋齡最高達102年！

台北「阿祖級」老屋這區最多去年成交屋齡最高達102年！

,其中士林就有7筆最多、北投4筆、萬華1筆;交易當年屋齡最老的是108年,是士林區後街巷內的兩層樓透天,總面積僅18坪左右,2020年時成交總價2600萬元;而總價最高的是士林夜市大北路透天店面,2013年成交約1.1億元,當年屋齡即達101年,如今屋齡更已達112歲!目前一樓店面由手搖飲店承租中。張旭嵐表示,以台北市地政局的建築耐用年限定義,常見老公寓或平房,加強磚造為52年,RC鋼筋混凝土為60年。不過一般年限以50年來算,但這並不是該建物保用年限或絕對壽命,仍要看它的建造品質與後續使用維護情形。第一建......

老屋維老實價登錄

2024/03/21

文昌老屋坍塌只因一棵樹！屋主不想談都更建築師憾：新案單價破百萬

文昌老屋坍塌只因一棵樹！屋主不想談都更建築師憾：新案單價破百萬

天於2021年成交,而且還是「未登記建物」,她認為,「看來文昌街的房子大概都有此類狀況」。隔壁新案基地僅82坪單價逾120萬目前樂屋網站上還有5筆文昌街的待售物件,其中包含透天店面,開價落在3千多萬元到5千多萬元之間,對比隔壁的預售案「大安信藝館」單價已經穩穩站上120萬元,洪安怡思忖,「不知此次意外,有沒有機會加速推文昌街的都更進程?但如果屋主就是鐵了心棄置這些老屋,又能怎麼辦呢?」根據「樂居」顯示,「大安信藝館」基地面積僅82坪,總樓高10樓,共規劃17戶,為御翔開發建設興建,目前共有8筆成交紀錄,平均......

文昌街坍塌都更

2024/03/20

廖嘉紅／透天厝1樓當店面賣出得繳50萬增值稅找到解法「省一半」

廖嘉紅／透天厝1樓當店面賣出得繳50萬增值稅找到解法「省一半」

土地增值稅,透天店面,一生一次,自用,一生一屋......

土地增值稅透天店面一生一次

2024/01/03

新手房東問「店面長租該給優惠」？過來人笑：我會加10%

新手房東問「店面長租該給優惠」？過來人笑：我會加10%

長租本身就算是優惠了」。。一名新手房東在論壇發文求教,表示自己有一間透天店面準備出租,認為地點不錯,未來人潮很多,想知道如果想打長租契約的話,通常要給多少優惠?或是要用其他優惠來換長約?此話題引發眾多網友討論,但多數網友對於原po的想法表示不理解:「如果未來人潮會變多,你都給長約了,還要給折扣,不覺得很虧嗎?」,更直接提點原PO,「長租」就形同「長期不漲價」,本身就是一種很大優惠了,其實不需要再想額外的折扣:「長租最大的優惠就是租金不漲價,而且約期通常不超過5年」、「你是誤把店面租約當成學生套房租約了吧,長......

長租店面租金

2023/12/01

滿街都超商！平均1天新開2~3家店面總價破億也瘋搶

滿街都超商！平均1天新開2~3家店面總價破億也瘋搶

也是街坊鄰居眼中的好厝邊。觀察實價資訊,有不少超商店面房東易主的案例,台北市至少有3筆交易總價破億元,包括大同區承德路一段的70年屋齡老透天店面,7月整棟以1.4億元易主;北投振興街的1樓店面,5月也以1.12億元易主,換算單價高達73.4萬元,兩店面皆由7-ELEVEN門市經營中。優質租客受青睞3筆破億元超商店面另外中山區民生東路一處51.82坪的1樓店面,9月交易1.08億元、每坪208.4萬元,目前由全家便利商店經營中。進一步觀察實價租賃資料,該店面於2018年時以每月16萬元承租,租金採分段式調整,......

超商店面實價登錄

2023/10/18

「鳥松麥當勞」建商持有2年加價2608萬賣掉了

「鳥松麥當勞」建商持有2年加價2608萬賣掉了

樣榮登鳥松區最貴地王!。持有2年加價賣麥當勞鳥松店房東換人台灣房屋仁武71工商加盟店店長黃明智表示,此間透天店面樓高2層,屋齡26年,建物面積142.71坪,佔地372.68坪,坐落的中正路段,為通往仁武、鳳山、大寮及三民區的中心點,人流車流旺盛、生活機能佳,且未來區段擁有捷運黃線紅利,整體地段與商業發展後勢看好,同時店面擁有連鎖品牌當金雞母,粗估租金投報率雖不到2%,但長約收租效益穩定,加上該地段頗具長遠增值性,都讓此物件更有創價優勢。黃明智指出,不動產持有期間逾2年未超過5年,會被課以房地合一稅35%,......

麥當勞鳥松建商

2023/08/28

貿易商砸1.13億買台南老透天仲介曝盤算：比當包租公更賺

貿易商砸1.13億買台南老透天仲介曝盤算：比當包租公更賺

看準其土地開發價值,才是最大吸引力。嘉義噴水圓環商圈最貴透店王現身而在嘉義市知名的噴水圓環商圈,同樣有透店高價成交,根據實價揭露,位於文化路上,一棟屋齡23年、建坪449.22坪的5層樓透天店面,今年4月,由台中一間企業,以9千萬元無貸款方式買下,據了解,該店面前身為「大漢書局」,已歇業多年,店面目前閒置中,而該店面位處文化路商業區,鄰近噴水圓環及文化路夜市,路段周邊店面林立,而該筆交易也成為近一年來,文化路商業區最高總價透店交易!台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,隨著疫情解封、國門開放,觀光熱度逐漸回溫......

台南安平嘉義

2023/07/25

北市捷運商圈「人流大增2-3成」周邊店面交易再現高價！

北市捷運商圈「人流大增2-3成」周邊店面交易再現高價！

意以高總租承租,店面交易亦再現高價,東區去年底於大安路出現1.7億高總價店面交易,南西商圈也有巷弄透天店面以2.2億的高價成交,可見店家及投資人積極進場佈局。國門大開北車、西門優先受惠隨著疫情逐年緩和,國內消費動能增加,報復性消費加持,促進餐飲、服務業等產業營收大增,另一方面,我國國門大開後,日、韓、香港、歐美旅客增加不少,台北車站是北台灣重要的交通樞紐,有機場捷運、台北捷運、台鐵、高鐵及客運,為自由行觀光客旅台的必行站點之一,而鄰近北車的西門商圈,多年來都是日、韓、港等觀光客必訪地點,邊境解封後國際觀光客......

北市捷運商圈

2023/03/28

看準商圈獲利穩定！高雄霸氣買家砸2.4億現金橫掃3店面

看準商圈獲利穩定！高雄霸氣買家砸2.4億現金橫掃3店面

次包下連棟店面收租效益成誘因根據實價揭露,岡山區中山北路有三間連棟、屋齡5年的兩層樓透天店面,去年12月各以總價58009600萬元成交,據悉三筆交易皆為同一買家,由高雄兩名自然人以無貸款方式斥資2.4億元買下。對此台灣房屋岡山天下加盟店店東李美麗認為,這些店面位於岡山熱門商圈,機能成熟而且收租效益驚人,估計是投資人積極出手的主要原因。李美麗指出,這幾間透店目前由銀行及診所承租,地點在岡山火車站商圈,而且面臨中山北路,鄰近還有寶雅、麥當勞、星巴克等連鎖品牌大型店面,周邊亦有黄昏市場、岡山夜市,商業機能旺盛還......

後疫情時代店面租金

2023/03/07

不外銷也賺翻！佳德鳳梨酥砸1.75億無貸款買透天店面

不外銷也賺翻！佳德鳳梨酥砸1.75億無貸款買透天店面

不外銷也賺翻！佳德鳳梨酥砸1.75億無貸款買透天店面 ... 不外銷也賺翻!佳德鳳梨酥砸1.75億無貸款買透天店面。人氣名店「佳德鳳梨酥」是台北市伴手禮老店,去年因外銷受阻,當時發聲明表示,決定專注深耕台灣,而他們去年11月就以1.75億元無貸款買下一棟樓,店面位於路口,位置相當醒目,所在地點也曝光了。每到過年過節時總會湧現排隊人潮的台北知名糕餅店「佳德糕餅」,以鳳梨酥為主打商品,也是許多外國遊客來台灣必帶的伴手禮選項之一,佳德鳳梨酥不靠外銷,業績依然很好,去年11月以1.75億元無貸款買下位於萬華區康定路......

名店糕點台北

2023/02/02

佳德1.75億付現買透天地點曝光！專家讚：相當值得

佳德1.75億付現買透天地點曝光！專家讚：相當值得

」去年11月以1.75億元,無貸款買下萬華區康定路上、屋齡58年的四層樓透天店面,建坪214.76坪,該店面位於三角窗,位置相當醒目,目前店面由連鎖生活百貨經營中。無貸款置產萬華三角窗店面台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,該筆位在康定路的店面,就坐落捷運龍山寺站旁,交通機能便利,且位於和平西路三段和康定路交叉的大馬路口,店面位置相當醒目,附近擁有龍山寺的觀光人潮以及在地客群,就店面價值來說,有穩定來客量和廣告效益,這次糕餅業者買下整棟透天店面,換算土地單價約314萬元,以土地使用分區是第三種商業區來說,「買......

佳德糕餅置產

2023/02/02

法人購屋受限不買房改買店「3非管制品」將成置產標的

法人購屋受限不買房改買店「3非管制品」將成置產標的

族路二段一棟屋齡6年、佔地170.46坪、建坪134.07坪的一層樓大型透天店面,2022年8月以總價2.8億元成交,此筆交易榮登中西區2022年度最高價透天交易,如換算地價每坪約164.3萬元,為該區近兩年來次高地價紀錄,據了解,此透店買家為台南某醫藥公司,北中南皆有連鎖藥局門市,而該店面現況為愛迪達旗艦門市,營業至今約5年時間,不過目前已準備結束營業,全館出清中。私法人購屋受限商用成熱門置產標的台灣房屋台南東門加盟店店長蔡裕荏表示,該透店就位於熱鬧的站前商圈,周邊店家林立、人流車流多商機濃厚,是台南精華......

私法人置產店面

2023/01/13

鞋業老董砸3倍市價買「隔壁社區2車位」專家曝超狂特殊用途

鞋業老董砸3倍市價買「隔壁社區2車位」專家曝超狂特殊用途

,來自彰化的買方隆芳興業,為製鞋業者,日前豪擲1.8億元購入草悟道商圈一處5層樓透天店面,建物面積為212.3坪,土地面積則為69.58坪,並在同一時間點,入手了僅一街之隔的「百達馥麗」。不過,「百達馥麗」今年5月交易14樓戶,總坪數只有13.3坪,還含車位,總價為888萬元,備註標示土地價格688萬元,建物200萬元,其中主建物登記僅3點多坪。小坪數物件含2車位專家曝特殊目的全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,此次交易物件真正有使用空間的物件,實際上為透天物件,而一同出現在揭露當中的小套房門牌,應是為了大樓......

台中草悟道豪宅

2022/10/28

高雄老透天「賣或出租」哪個賺？網見關鍵齊喊：翻修再賣

高雄老透天「賣或出租」哪個賺？網見關鍵齊喊：翻修再賣

,一名網友表示,最近手上多了一筆資金想用來投資,考慮要買楠梓區德賢路的透天店面或附近的大樓來出租,後來突然想到,自家在高雄楠梓右昌街,靠近右昌國中、正三山街上有一棟屋齡約30年、建坪約60坪、地坪25坪的老透天厝,目前已無人居住閒置中,因此正在考慮是否該將老家賣掉另買房產,還是直接將老屋翻修改成套房出租?原PO也進一步解釋,老透天的房子管線老舊,有漏水的狀況,可能整棟樓都要重新翻修。原PO透露,老透天建坪大,但有管線老舊的問題。「示意圖,與新聞提及房產無關取自pixabay」以投資的角度賣房比翻修好該話題吸......

高雄透天厝老屋

2022/09/23

屏東50年透天「房價4年翻260％」轉手秒賺8百

屏東50年透天「房價4年翻260％」轉手秒賺8百

5年以492萬元買進,當時房市景氣不佳,半年後以316萬元賠售176萬元後,新一手屋主持有4年半竟以1153萬元售出,房價成長260%,大賺837萬元出場。屏東仲介公會榮譽理事長、全國不動產屏東加盟店店東邱益主分析,上述這些交易不乏有透天店面、隔間套房收租效益加持,以及拉皮裝潢整理因素,因此創下高報酬獲利,不過整體而言主因近2年南台灣買氣旺盛,帶動屏東房價也不斷飆升。邱益主表示,屏東這8年來改變相當大,包括移動閒置在屏東市區的大武營傘訓中心移至空軍基地,改建為高雄榮民總醫院屏東分院,已即將啟動;接下來還將有......

屏東透天房價

2022/09/02

公館商圈名店拆半分售屋主開價2.65億…專家曝3成交難題

公館商圈名店拆半分售屋主開價2.65億…專家曝3成交難題

實該肯德基店面為2戶門牌打通,分別為新生南路三段96之1及之2號,此次出售為其中1戶。銷售資訊上顯示,該透天店面屋齡54年,整棟4樓,權狀坪數達71.87坪,開價2.65億元,單價約368.7萬元。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該店面座落位置絕佳,正對台大校門,是除了水源市場周邊之外,人潮也相當密集的地段。未來如果成交,除是看好速食店業者會持續租賃外,應是考量可覓得如健身房、藥妝店、連鎖餐飲店等金雞母租賃業者也不無機率,或是有意走危老改建。不過從公館商圈現況來看,陳炳辰認為,目前整體店面市場走衰,商圈較......

肯德基台大公館

2022/05/17

租客用17億開除房東買下板橋整棟商辦...背後算盤這樣打

租客用17億開除房東買下板橋整棟商辦...背後算盤這樣打

督教醫院去年3月以2.87億元,買下位在南投三塊厝段的大賣場和周邊土地交易,合計地坪約1433.2坪。另外包含台北牙醫診所斥資1.26億元,購入台北市重慶南路透天店面;知名植髮診所生髮堂亦以9000萬元,入主台北市東區店面。除了醫院診所,醫材產業如上櫃醫材大廠明達醫也海砸3.11億元,取得桃園市八德區大興段近1300坪工業地,為將來發展預做佈局;生產快篩試劑、血氧機等抗疫物資的泰博科技,也在今年1月花費3.77億元,購得新北產業園區的全棟廠辦。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,相對其他產業受限國際經濟和......

商辦醫療產業實價登錄

2022/05/04

買房快搜

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