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不北漂了！台積電拉回1成留鄉青年房仲：購屋金更夠用

不北漂了！台積電拉回1成留鄉青年房仲：購屋金更夠用

了就業,李家妮表示,婚姻亦是影響人口遷移的社會因素之一,近年不婚、晚婚族增加,因婚嫁需求遷移的動機下降,也是造成人口外移比例降低的因素之一。台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示,南二都豐沛的產業發展前景,為南台灣注入經濟活水,外移人口減少,遷入人口增,顯示不僅留住了本地人才,更有吸引外來人口的潛力,區域人口流動模式改變,也為房市需求迎來新契機,尤其鄰近產業園區、生活機能完善的住宅需求將更明顯,也同步帶旺這些紅利區房價表現。以高雄來說,目前預售、成屋最高成交單價已見7字頭,楠梓的高大特區等熱門重劃區房價更已......

2024/11/19

不必在意重災區！專家估這波房價：最多跌12%

不必在意重災區！專家估這波房價：最多跌12%

會兩極化,量大且商圈未成熟的重劃區房價有較大波動,而已趨高度成熟的重劃區若再有軌道經濟利多與科技園區加持,就算量大,抗跌性仍強,消化餘屋力道也較強,例如台北南港經貿園區、北士科、新北新板特區、新莊副都心、桃園青埔特區、新竹竹北、台中七期、台南東區平實、高雄農十六、美術館特區、灣區等。李同榮建議,房市偏空走勢已定,但跌幅有限,首購者不必過於觀望,換屋族則可考量先賣後買,可避免第2戶限貸困擾,且較可能賣在高點買在低點,避免產生價差的損失,整體看來,房市長線走勢仍會一波比一波高,套牢機會不大,等待與觀望並非最佳策......

2024/10/28

台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山

台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山

的因素下,年薪沒到一定基礎恐怕對於買房「只能遠觀不能褻玩焉」!台積電帶動房市購屋門檻也拉高台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示,鼓山區內涵括美術館及農十六兩大豪宅特區,素有高雄富人區之稱,因此高薪購屋族佔比高並不意外。至於三民區,顏政豪指出,區域發展早且成熟,以總價較親民的老公寓、中古大樓等物件為大宗,幾個優質生活圈像是高醫、科工館、河堤商圈及新興的中都重劃區等,不僅具備優渥生活機能、學區完整、社區人文素質佳,部分商圈更有台鐵地下化及輕軌機能紅利,近年吸引建商推出不少高總價住宅,總價帶落在23千萬元左右,磁......

台積電高薪族楠梓

2024/04/09

高雄人的「買房特色」讓北部客慘遭滑鐵盧釣出一票在地：超認同

高雄人的「買房特色」讓北部客慘遭滑鐵盧釣出一票在地：超認同

融海嘯房價急殺又被慘扒一層皮。他強調,只要來過高雄買房的人,會發現捷運站周邊的新建案,房價並沒有比較貴,比較貴的地方大多在發展成熟、環境優良的重劃區,或者面公園等有景觀的建案,例如美術館與農十六就是最佳範例,這也與高雄人的特性有關。何世昌分析,高雄捷運站點周邊房價沒比較貴,關鍵因素在於高雄人沒有「沿著捷運買房」的習慣,高雄人習慣私人交通工具,較少使用公共運輸,而且根據交通部統計,在有捷運的都會區中,高雄人使用公共運輸比率也確實最低,由於通勤習慣沒改變,自然不會沿捷運去買房,但最初看中捷運題材而南下搶買房的投......

高雄捷運房價

2024/04/01

最貴車位821萬元虛坪改革能降價？專家笑：騙買房小白

最貴車位821萬元虛坪改革能降價？專家笑：騙買房小白

近市中心蛋黃區或重要景觀地標,例如「皇翔御琚」屬信義計畫區,而「板信雙子星花園廣場」則是板橋車站的鄰居,至於「寶輝秋紅谷」則與台中國家歌劇院、秋紅谷景觀生態公園為鄰。南二都的「國泰磐耘」、「雄崗信義美術館」則分別緊鄰南紡購物中心、農十六公園等,區域地段寸土寸金,兼顧豪宅本身名氣加持之下,讓車位價格水漲船高。「封面示意圖EBC地產王」。......

虛坪改革車位豪宅

2024/03/08

高雄好野人聚集地！專家讚「這區」增值空間大：5字頭超香

高雄好野人聚集地！專家讚「這區」增值空間大：5字頭超香

成交,為近4年高雄最高總價交易,換算每坪72萬元也首度衝破該社區新高價。相關新聞:高雄美術館特區每坪71.4萬再刷新高農十六也衝破7字頭至於南高雄的亞洲新灣區,今年2月則有「遠雄THE ONE」31樓戶,以總價1億0400萬元成交,單價每坪54.3萬元,「國城定潮」7月也有每坪52.1萬元的社區新高單價紀錄,為11樓戶,總價5698元,讓該區的豪宅動態受到矚目。相關新聞:王永慶的起家厝!周邊豪宅竟破億建商:從預售到完工漲3成北高雄站上7字頭南高雄5字頭補漲空間大若進一步觀察這3富人區所在行政區的新屋行情漲幅......

亞洲新灣區高雄美術館特區農16特區

2023/12/29

高雄美術館特區每坪71.4萬再刷新高農十六也衝破7字頭

高雄美術館特區每坪71.4萬再刷新高農十六也衝破7字頭

高雄美術館特區每坪71.4萬再刷新高農十六也衝破7字頭 ... 高雄美術館特區每坪71.4萬再刷新高農十六也衝破7字頭。平均地權條例修法,禁止預售屋換約轉售,豪宅客入手仍不手軟?!再度創價刷新高雄房價天花板!根據內政部實價登錄最新揭露,高雄美術館特區預售豪宅「御皇苑」,今年11月32樓戶,以總價7,688萬元成交,每坪單價達73萬元,刷新自己在今年6月所締造的71.4萬元單價紀錄,再度撐高高雄房價天花板,蟬聯高雄豪宅王!。無獨有偶,農十六特區豪宅「京城天贊」單價也首度衝破7字頭!據實價最新揭露,今年9月,頂......

高雄房價高雄豪宅王御皇苑

2023/12/21

1間新房「可買2間中古屋」！高雄4商圈價差近1倍

1間新房「可買2間中古屋」！高雄4商圈價差近1倍

型差異化,也是造成新舊房價落差大的原因之一,而像科工館預售大樓,目前成交單價已從4字頭起跳,商圈未來價差幅度,也可能再增高。小價差商圈高大特區每坪只差4.3萬元而觀察價差較小的熱門商圈,包括農十六、高鐵、美術館特區、巨蛋商圈及高大特區,價差幅度均在5成以下,其中高大特區新舊屋單價僅差4.3萬元,為十大熱區中價差最小的生活圈。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高大特區屬新興重劃區,區內大樓屋齡輕,新舊房價基期較平均,加上近兩年受台積電議題,拉抬中古房價連帶衝高,也讓新舊屋價差更為縮小;另外像巨蛋商圈屬精華商......

高雄新成屋中古屋

2023/10/11

高雄農十六夯！5筆轉手都賺錢他獲利2080萬樂歪出場

高雄農十六夯！5筆轉手都賺錢他獲利2080萬樂歪出場

高雄農十六夯！5筆轉手都賺錢他獲利2080萬樂歪出場 ... 高雄農十六夯!5筆轉手都賺錢他獲利2080萬樂歪出場。高雄挾帶科技業設廠等議題,房市引發關注,其中農十六的中古屋特別搶手,近期更傳出有屋主轉手獲利,例如豪宅「溫莎堡」今年就有5筆交易賺錢,其中25樓戶持有11年大賺2080萬元,替屋主口袋賺進大把鈔票。。「溫莎堡」位於鼓山區龍德路、富農路,屋齡大約10年,主力格局67120坪,根據實價揭露,今年有5筆轉手交易,每戶都賺錢,其中25樓戶含車位120.32坪,4月以3984萬元成交,相較2012年11......

農十六特區溫莎堡高雄豪宅

2023/07/27

高雄豪宅排名大洗牌！美術館特區刷新高「每坪逼近7字頭」

高雄豪宅排名大洗牌！美術館特區刷新高「每坪逼近7字頭」

名重新大洗牌,台灣房屋根據實價登錄統計排名高雄前五大豪宅,預售案「御皇苑」以每坪69.6萬元登上新豪宅王,「國硯」以每坪68.7萬元退居第二,農十六特區指標豪宅「京城天贊」,以每坪66.2萬元位居第三,同為農十六特區的「雄崗信義美術館」及愛河特區預售案「京梧桐」,各以63.2萬元及61萬元,分居第四、五名。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄豪宅整體表現並無中北部來的亮眼,不過在價格表現上,部分具優勢的特色建案仍屢創新高開出紅盤,而近年隨建築成本不斷上揚,也讓不少預售案賣的未來價,成交表現比成屋還來的出......

高雄豪宅房價

2023/06/20

高雄換屋族好苦！「鑑估、核貸」全縮水：至少多備100萬

高雄換屋族好苦！「鑑估、核貸」全縮水：至少多備100萬

管制,包含高雄市在內的六都和新竹縣市,自然人第2戶購屋貸款,最高成數上限為7成,且無寬限期,依照高雄Q1的平均鑑估值千萬左右,對於打算先買後賣的換屋族,得多準備一百萬,多少提高未來換屋置產的難度。台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成認為,受高房價、少子化、家戶人口減少等因素,中小宅需求增,目前市場總價較好入手、面積合宜的2房、21房、小3房等物件,最受不婚族、頂客族、小家庭客群青睞,而隨著房價上揚,仍有不少習慣市區生活圈的購屋族,寧可縮減居住空間,也希望能選擇生活機能較好的市區商圈,因此捨面積降總價,也有購屋......

高雄房市房貸族

2023/06/16

「新房價格下跌可能性低！」國揚女總曝挑便宜選這2款屋

「新房價格下跌可能性低！」國揚女總曝挑便宜選這2款屋

」都是廠辦預售案,另有台北市都更案「國揚吉麟」、台南史博館特區「翡翠森林」系列4期「美地莊園」,估計今年推案總銷逾180億元。王正怡補充,今年還預計取得新店寶元都更案、高雄農十六的住宅案,以及汐止「江北段案」廠辦的建照,其中廠辦本來就沒要公開銷售,將採邊建邊售,住宅案則會視市場狀況,因適逢總統大選,因此不急著年底前推案。。......

國揚廠辦都更

2023/06/13

高雄「兩重劃區」房源釋出即秒殺？在地房仲：真的很搶手！

高雄「兩重劃區」房源釋出即秒殺？在地房仲：真的很搶手！

。高雄挾帶科技業設廠等議題,房市引發關注,最近就有民眾抱怨,位於農十六以及美術館一帶的中古屋,幾乎呈現一房難求;根據當地房仲說法,兩地的中古屋只要價格合理「確實有搶房現象」,主要是受惠建設題材,房價增值潛力強吸引購屋族卡位,買盤不只本地還有外來客,例如農十六就有中古屋開價年漲逾200萬元,提醒搶便宜的機會只會越來越少。。民眾在PTT論壇發文,探討高雄的中古屋市況,自稱觀察到買氣火熱,更透露物件銷售順暢,連釋出的速度都追趕不上,還強調總價或條件普通的行情價,物件一出來就是秒殺,並且詢問網友是否有相同感覺。文章......

高雄房市高雄農十六高雄美術館特區

2023/05/22

不只房價漲地價也在噴！高雄住宅用地2年漲6成

不只房價漲地價也在噴！高雄住宅用地2年漲6成

以總價約2.9億元,買下美術館特區青海段175.67坪住宅用地,每坪單價高達168萬元,對比同區段2020年最高成交單價,僅落在135萬元左右,其他像巨蛋商圈新庄段、農十六龍中段等地段,均有多筆百萬元以上高單價成交紀錄,同步拉抬平均地價水位。另外觀察高雄各區表現,去年面積百坪以上的住宅及商業用地成交表現,成交均價最高的前五名行政區,由鼓山區以均價144.1萬元居冠,其次為新興區112.4萬元,左營區則以110.7萬元位居第三,另外三民區及苓雅區,各以90.2萬元及86.9萬元入榜,而近年爆熱的楠梓區,成交表......

高雄房價地價

2023/05/09

無懼打炒房影響！全台15大行政區房價續創新高

無懼打炒房影響！全台15大行政區房價續創新高

可望吸納士林、北投外溢人口,推升區域房市交易量能走揚。高雄楠梓受台積電設廠影響已有不少3字頭成交行情再來則是近年炒得沸沸揚揚的高雄楠梓,受到台積電設廠議題影響,已經出現不少3字頭成交行情,在整個北高雄身價飆漲下,連帶原本就是蛋黃區的鼓山也受到激勵,鼓山坐擁農十六及美術館兩大豪宅特區,區域有百貨商場、捷運、輕軌加持,生活機能豐富,不僅在地人搶進,也吸引外地客。最後作為桃園唯一上榜行政區蘆竹,除了既有的南崁生活圈和大竹重劃區外,近年則有A10山鼻重劃區加入戰局,南崁因鄰近桃園機場、航空業聚集,不乏航空業就業人口......

平均地權條例房市升息

2023/04/26

不是新竹！升息一年房價續噴全台漲幅冠軍「在這裡」

不是新竹！升息一年房價續噴全台漲幅冠軍「在這裡」

堂,尤其區域內A7重劃區推案如火如荼,加上大量合宜住宅釋出,房市交易熱絡。高雄受台積電設廠鼓舞連帶推升中古市場行情再來則為高雄鼓山區,北高雄房市近年受到台積電設廠鼓舞,原本就是蛋黃區的鼓山也受到激勵,鼓山坐擁農十六及美術館兩大豪宅特區,區域有百貨商場、捷運、輕軌加持,生活機能豐富,不僅在地人搶進,也吸引外地客。同為蛋黃區的還有台南東區,今年房價突破2字頭,該區擁有百貨及捷運藍線議題建設利多,其中區域內平實重劃區新建案成交價已來到5字頭,連帶推升當地中古市場行情。第九名則由桃園八德奪下,該區有大湳生活圈及八德......

中央銀行升息全台

2023/03/22

量價背離驚驚漲！新竹「這區」交易量跌7成房價竟噴39%

量價背離驚驚漲！新竹「這區」交易量跌7成房價竟噴39%

鄰東區且有捷運藍線議題,過去兩區域因房價基期低、建設題材豐富,吸引投資買盤,去年成交單價已突破2字頭,但在房市利空不斷,買氣降溫下,成交量僅剩前年的一半。高雄、桃園遇景氣反轉交易量率先反映另外,高雄上榜的還有鼓山區及鳥松區,兩區皆以高價住宅著稱,鼓山區內有農十六及美術館兩大豪宅特區,而鳥松區澄清湖周邊多規劃大坪數景觀豪宅或是透天別墅,此類高總價產品,2022年不僅遇上景氣反轉,又加上國際情勢緊張,交易量率先反映。最後,桃園唯一上榜的區域則為大園區,相較前年成交量破千件,去年僅剩623件,大園區擁有部分青埔特......

全台房市交易量

2023/02/21

鼓山豪宅4店面7.3億創高雄大樓史上最貴店面

鼓山豪宅4店面7.3億創高雄大樓史上最貴店面

吸金實力驚人,再加上旁邊一邊是聯上Bot,要蓋餐廳、商場,另一邊是富邦48層綜合商業百貨大樓支撐房價。房仲游浩偉:「農十六這邊的未來發展性,未來它的商機是會很大的,因為富邦BOT還有聯上BOT,讓這邊起來,商機起來之後,這邊店面效益就會有些增加。」屋況新,又是三角店面,傳出是醫美診所買下,估計鎖定特定社區消費力強的頂端客層,房仲說這種店面常吸引資金雄厚的精品業者或高端租客入主,高雄去年十大樓店交易,由鼓山區及左營區全包,左營區這棟屋齡已經22年的大樓,店面單價79.4萬,以3800萬元賣出,現在是美髮沙龍開......

鼓山高雄豪宅

2023/02/18

高雄最貴店面是這棟！單價138萬創新高企業主砸7.3億掃4間

高雄最貴店面是這棟！單價138萬創新高企業主砸7.3億掃4間

仆後繼砸錢入手店面。台灣房屋統計高雄去年單價前10貴店面,第一名的農十六特區豪宅王「京城天贊」直接以4戶破百萬元單價霸榜,最高甚至達138萬元,為高雄企業者以總價7.3億元一次「包軌」,狠甩第2名的79.4萬元好幾條街。根據內政部實價資料,高雄農十六特區的「京城天贊」去年10月出現店面交易,為高雄在地企業以總價約7.3億元一次打包1樓4間店面,成交單價118138萬元,創下高雄實價史上最貴的大樓店面成交單價!一次打包4戶店面創高雄史上最高單價事實上,該豪宅社區另一側的4間店面,也在2018年底由香港商頂級精......

豪宅店面實價登錄

2023/02/16

高雄也有天龍國！「這1區」近5成房貸族年收百萬

高雄也有天龍國！「這1區」近5成房貸族年收百萬

二來也能達到資產配置的目的,可謂一舉兩得。生活機能成熟鼓山買盤多為自住需求對於高收入房貸族佔比最高的鼓山區,林建宏指出,鼓山區生活機能相當成熟,又有台積電、捷運、輕軌、美術館特區、農十六特區等重大建設為區域房市增添亮點,目前鼓山區內新成屋的開價普遍都在4字頭以上,部分新推案甚至可以站上56字頭,就連屋齡較高的中古屋也普遍有23字頭的水準,從房價方面來看的確堪稱是高雄的「天龍國」。目前鼓山區的買盤仍以自住需求佔最大宗,其中不乏企業主、台商、科技新貴及其他高收入人群,從某種程度來講,擁有鼓山門牌確實可以說是身份......

高雄鼓山年薪

2023/02/16

買房快搜

/樂屋網提供