EBC地產王

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不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

00億元,其中6成5集中在廠房,3成配置在廠辦,由於買方著重產能擴充的即時性以及營造成本居高不下,購置工業土地自行興建廠房的比例降低。第二大買方為建商,全年投入金額達303億元,投資標的聚焦老舊辦公大樓、餐廳、老舊廠房與校區,丁玟甄觀察,近期不少指標案由多家建商共同參與投資開發,以分散風險,隨著土建融放款並未放寬,銀行放款水位持續吃緊的情況看來,具有融資優勢的市區舊建物仍成為大型建商的關注重點。至於大型土地與地上權的土地交易,雖然9月起受到第7波選擇性信用管制衝擊,靠著前3季的狂熱買氣,仍推升全年土地交易達......

2024/12/12

通膨時代置產新趨勢北台灣黃金地段成為企業總部首選

通膨時代置產新趨勢北台灣黃金地段成為企業總部首選

,從租賃轉向購置自有商辦大樓的趨勢越發明顯。根據市場資料,台北市辦公大樓交易市場在2024年上半年活躍,尤其是27棟大樓的交易金額突破億元,顯示企業對穩定資產的需求強烈。為何企業青睞商用不動產?商用不動產具備穩定增值性,對企業來說,是資產保值的理想選擇。與其他類型的投資相比,商用不動產不僅貸款成數高達8成,且較不容易受到市場劇烈波動的影響。愛山林建設區主委許茂諺表示,政府的政策支持、企業的二代接班及資產整合需求,促使越來越多的企業將資金投入商辦市場。三大黃金地段企業總部,打造企業形象新標竿1.國家企業廣場位......

2024/11/29

南港天價商辦亮相！聯強營運總部啟用總裁：將挑戰獲利新高

南港天價商辦亮相！聯強營運總部啟用總裁：將挑戰獲利新高

書伍表示,聯強成立36年,將營運資金優先投注於拓展版圖與建構系統機制,陸續在亞太26個城市興建了26座運籌中心與9棟辦公大樓,總計投資於營建的金額超過200億元,對於如何選地、設計、營建到物業管理累積不少經驗,也對如何高效規劃與管理辦公室,亦歸納一套有效的管理規範。然而集團營運總部的「家」卻始終遲遲未啟動,「房子、土地,會自己去找到主人」,杜書伍說起當初買地的過程其實非常快速,一聽聞南港輪胎的「世界明珠」開發計劃時,得知有台北東區門戶計畫,又有機會可量身訂做,很怕錯失機會,就趕緊找上南榮開發商談,「過程都非......

2024/10/21

對位信義計劃區新莊副都心迎10年盛世

對位信義計劃區新莊副都心迎10年盛世

預辦登機直掛行李服務,顯示出軌道經濟效益的高度潛力。新莊副都心的商業發展也相對成熟,擁有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、宏匯廣場、宏匯i-Tower、凱悅嘉軒酒店等豐富的機能設施。未來溪北轉運站也將引入商旅、量販店、餐廳和共享辦公室,預示著新一波區域房市話題。因此,越來越多的企業總部選址於此,台灣第一大咖啡連鎖品牌路易莎,近期就在新莊副都心設立全球總部,做為品牌進軍全球的強力後盾。財經專家汪潔民分析,新莊副都心作為台灣新興的國家級重劃區,擁有高速公路、機捷系統以及快速道路等出色的交通基礎設施,西勝、先鋒......

文華苑新莊副都心中原路中華路雙金軸

2024/06/19

有夜市就對了！輝達辦公室新址曝光距饒河街只要5分鐘

有夜市就對了！輝達辦公室新址曝光距饒河街只要5分鐘

面積,租期長達10年多,總租金約28.97億元,租客便是輝達,判斷將從內科分公司搬到南港所用。。「輝達租下「潤泰玉成辦公大樓」應該是商仲界不能說的秘密,因為有保密協議,但大家都知道」,知情人士向「東森財經新聞」透露,當時輝達在台北市看了很多棟大樓,應該不少業者都有接觸過,最後「潤泰玉成辦公大樓」最能配合輝達需求,甚至還因此調整電力配置而雀屏中選。潤泰為輝達調整電力配置距離饒河夜市車程5分鐘辦公室選在南港,也符合黃仁勳所言「近夜市」的需求,該大樓前往饒河夜市車程約5分鐘。該知情人士補充,選擇在台北市當辦公大樓......

輝達黃仁勳饒河夜市

2024/06/07

輝達攜手鴻海進駐高雄！AI產業鏈地圖曝光網憂變炒房重鎮

輝達攜手鴻海進駐高雄！AI產業鏈地圖曝光網憂變炒房重鎮

含了鴻海「2317」的軟科鴻海大樓,駁二七號倉庫還有軟體研發中心;輝達的超級電腦Taipei 1/未來擴充研發中心也設在軟科鴻海大樓的機房裡;另外電腦視覺人工智慧公司的鑫蘊林科也在軟科裡。全球最大晶片微影設備商艾司摩爾「ASML」則將在生態園區站的一功營造辦公大樓設立高雄辦公室。除了以上這些廠商外,半導體產業鍊相關的廠商如華邦電、德商默克、美商英特格、國巨、義隆、穩懋、穎崴、新應材、虹晶科技、強茂、聯亞、三福氣體、住友培科相繼設廠,讓半導體生產的硬體產業鍊初步成形。「高雄好過日」還標示了相關的大學,包含西子......

輝達鴻海超級晶片

2024/06/05

國家級重劃區!新莊副都心複製信義計畫區

國家級重劃區!新莊副都心複製信義計畫區

劃區!新莊副都心複製信義計畫區。新莊副都心擁有中央合署辦公大樓、國家電影中心、三條捷運等重要建設,被譽為「國家級重劃區」,加上與信義計畫區條件相似,發展備受期待,然而新莊副都心區域內,住宅用地面積只有20%,可說是相當稀缺搶手,專家認為,在交通到位、國家建設利多下,房產更有價值。弧形步道穿梭樹叢之中,大片綠地包圍設計感十足的白色四層樓高建築。東森新聞記者劉嘉芸:「國家電影文化中心就位在新莊副都心內,而區內有許多的國家級建設,像是中央合署辦公大樓,以及新北產業園區。而接下來,國家電影文化中心的2期場館,新北市......

新莊副都心國家級重劃區中央合署辦公大樓

2024/04/29

三重實驗室鑽石月賣三千克拉年創破億營收！

三重實驗室鑽石月賣三千克拉年創破億營收！

光電子也從五股往三重搬,不僅成為三重新地標,更是一座結合智慧與綠能的指標性建築,除了群光已有玉山銀行希望大樓、三花棉業跟全球人壽等總部進駐,現在的三重隨處可見辦公大樓,正大興土木。像是這一處位在捷運先嗇宮旁的大樓,半年時間就被企業一掃而空。廠辦大王楊仁鈞:「我們這個案子有傳統的食品,有製造業,又有租賃業,還有一些雲端AI,那都是一層一層在賣。」廠辦市場有多蓬勃就能洞察三重未來有多熱,畢竟這裡離台北只要12分鐘,地理位置難能可貴。廠辦大王楊仁鈞:「以這個光復路,新北市政府的頭一直延伸到塭仔圳,加起來等於是新板......

三重鑽石國際都會大城

2024/01/22

前情報局社區爆內鬨主委遭罷免下台新舊派互槓

前情報局社區爆內鬨主委遭罷免下台新舊派互槓

。黃男心有不甘,在住戶群組中上傳「陳情圖」,希望住戶能看清管委會成員所作所為,甚至製作李男偷刻印章、偽造文書等傳單四處發放宣傳。李男則表示,自己過去曾在別處辦公大樓擔任多年主委,管委會應聆聽住戶意見,重視社區發展,不應該肆意亂花錢而應對症下藥,將金錢花在刀口上才能讓社區的經營更加永續,至於黃男任內花費的250餘萬元,管委會尚在進行核實調查,因此還未支付給廠商。對於黃男針對他所設計的「指控」圖文,李男坦承此舉讓他十分困擾,黃男應保持理性,聆聽雙方意見凝聚共識,而非拒絕溝通甚至一言不合就製圖攻擊對方,飽受圖文攻......

情報局大鵬華城社區管委會

2023/12/28

政府打房建商不買了！土地交易量6年最低商仲：明年有望成長

政府打房建商不買了！土地交易量6年最低商仲：明年有望成長

備財務及空間規劃上的優勢,也獲得不少企業主青睞,今年成交近294億元,較去年大增100%,如崇越科技、新加坡商鴻運科及輔信科技等企業,皆大手筆購入位於雙北的全棟預售廠辦或辦公大樓。世邦魏理仕台灣總經理林敬超表示,歷經連兩年大型不動產投資金額呈雙位數下滑後,明年在央行貨幣政策趨於穩定、國內經濟成長加速之下,「整體投資人信心將逐漸改善,2024年投資市場成交量有望小幅成長」。明年投資信心將改善壽險業仍居弱勢世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出,明年台灣央行政策利率可能維持不變,意味著保險業礙於最低收益率高達2.845......

商用不動產世邦魏理仕土地交易

2023/12/20

青安房貸發酵升溫買賣移轉棟數創新高

青安房貸發酵升溫買賣移轉棟數創新高

比較多的狀況下,它的狀況就會比較好。」研究員透露新北市有三大城市軸心,除了新板特區、新莊副都心,當前最受矚目的就是新北市政府第二行政中心,地下4層地上26層的市府辦公大樓將在這裡拔地而起,加上媒體總部設立,結合三環三線以及雙國道,三重成為新北房市的重要熱區並不令人意外。信義研究員曾進德:「比來比去的時候,它可能就會覺得說這邊有一些重大建設,又有捷運站這種題材,可能房價比較起來有吸引力,那我覺得這個可能就是對一個房市比較有效的支。」新青安房貸上路後買氣回溫,加上升息循環步入尾聲,專家預估地緣政治因素趨緩,加上......

新青安房貸新板特區新莊副都心

2023/12/15

黃金店面養蚊25年！「主婦商場」將轉型議員盼重現金融一條街

黃金店面養蚊25年！「主婦商場」將轉型議員盼重現金融一條街

場與舊市議會都是過去繁榮地段,閒置25年的主婦商場將出租轉型為商旅和都更有緊密關聯,市府宣布舊市議會公辦都更將由台灣人壽投資77億元,興建26層辦公大樓,配合捷運橘線O4聯開案,甚至串聯鳳山LaLaport、鹽埕區駁二及鼓山西子灣,帶動捷運橘線商機和觀光。鄭孟洳說,公辦都更預計2030年完成,但舊市議會周邊許多建築都已閒置已久、外觀老舊不勘,她要求副市長林欽榮積極的推動舊市議會鄰近危老建築重建及都更,讓中正路金融一條街能在舊市議會2030年完成都更後,一起擁有嶄新的都市形象。以上言論不代表東森新聞立場。更多......

主婦商場地主租金

2023/12/01

靠2棟大樓爽收7億租金陸「億元村」帶百位老人出國玩

靠2棟大樓爽收7億租金陸「億元村」帶百位老人出國玩

古蕩鎮村,在2002年撤村建居,1100多位村民都變成經合社股民,靠2棟辦公大樓收租,今年收入有1.6億人民幣「約新台幣7億元」,而村莊近日想帶200多位老人出國玩。。據「錢江晚報」報導,杭州古蕩鎮村於2002年撤村建居,1100多位村民都變經合社股民,古蕩鎮股份經濟合作社3年就變成億元村,今年截至目前為止,該村靠收租賺了1.6億人民幣「約新台幣7億元」,創下歷史新高。村民的年終分紅也是年年漲,去年1股能分1萬人民幣「約新台幣4.4萬元」,一戶基本能拿10多萬人民幣「約新台幣44萬元」。至於租金從哪來?10......

中國杭州古蕩鎮村

2023/11/22

「這豪宅」完工12年還有20多戶待售建商：明年房市有機會好

「這豪宅」完工12年還有20多戶待售建商：明年房市有機會好

。皇翔多元土地開發手握4大公辦都更案目前開發布局雙北、桃園及台中的皇翔建設,新案以台北西區門戶之一的承德路「台汽北站」辦公大樓案最受期待,在剛舉行立柱典禮的「台北雙星」助攻下,可望帶動周邊商辦行情,游玉華指出,該案基地面積共1392坪,興建地上23樓商辦大樓,全案只租不售,預計今年底或明年初可取得使照,目前剛開始招租。相關新聞:「台北雙星」立柱!專家感慨等了20年曝西區谷底翻轉時機手握4大公辦都更案的基地面積皆逾2千坪,新莊捷運站「文德段」基地面積2264坪,去年5月已申報開工,預計2025年取得使照後採成......

皇翔建設法說會皇翔御琚

2023/11/17

台塑5千大軍進駐內湖！敦北起家厝搬空商圈爆出走潮

台塑5千大軍進駐內湖！敦北起家厝搬空商圈爆出走潮

媽媽也老了,所以乾脆休息。」他是在地長大,房子是自己的,沒有租金壓力,所以還能生存。有人出場,也有人進場,停業的便當老店原址正在裝潢中,鬍鬚張旗下健康餐盒品牌「金簡康」即將進駐。儘管敦化北路上有長庚醫院、宏國等辦公大樓及住宅區,但受訪的店家一致認為,台塑5000名上班族的量體突然消失,對商圈的影響還是很大。被問到未來拆除重建起碼需要5年時間,要如何因應?仍開業的店家們一時半刻也無對策,除了挺起胸膛面對,再就是想辦法攻外帶生意。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,台塑搬遷前,敦化北路市場店面網路待租有限......

台塑總部內湖

2023/10/20

大樓外牆滿滿1000格蜂巢！超強功能曝光建商大佬搶朝聖

大樓外牆滿滿1000格蜂巢！超強功能曝光建商大佬搶朝聖

,也讓整間辦公室能有自然光灑入。透光式格柵路人和員工都可賞美景另外包含門口及樓上露臺等空間皆有打造景觀池,種有植栽及樹木。王水樹曾於受訪時表示,當初在規劃辦公大樓時,思考的就是不只辦公空間,還要運用風光水綠的概念,讓員工都能聽見蟲鳴鳥叫聲。除了訴求全棟綠建築,「丰二三」也規畫不少高科技設備,包含人臉辨識智能電梯、室內牆柱上面板可隨時監控大樓的溫度、濕度及空氣品質等;屋頂設置86片太陽能板,王水樹強調,可以常達6個月不需要開空調。斬獲多項國際獎項建商爭相參訪如此特別的規劃與設計也讓「丰二三」大樓獲獎不斷,陸續......

企業總部麗晨建設智慧建築

2023/09/23

「高雄土地公」北漂掃樓！豪砸13億包棟北車商辦

「高雄土地公」北漂掃樓！豪砸13億包棟北車商辦

現不少大手筆「包棟式」、「多樓層式」掃樓交易,祟越科技以53.5億元買下內科洲子街整棟預售辦公大樓,登上今年目前為止,商辦總價最高的交易。新光一號將中山區的「台証金融大樓」16樓及7、8樓各一戶,共2759.52坪,以約24.47億元、單價93.5萬元,賣給「財團法人聯合信用卡處理中心」,單價創下該大樓新高紀錄,也是今年商辦總價次高交易!而大安區也有兩筆掃樓案例,法人以2.47億元買下整棟5層樓透店,推估屋齡超過50年,目前由連鎖咖啡業者承租中;3月裕隆汽車以約8.8億元將「裕隆大樓」12、14、16樓商辦......

高雄陳家陳啟川台北站前商圈

2023/08/16

她想停騎樓「挪腳踏車」喬位子管理員制止：那是人家的地方

她想停騎樓「挪腳踏車」喬位子管理員制止：那是人家的地方

位子管理員制止:那是人家的地方。高雄一名女子騎機車到一棟辦公大樓,便開始挪動騎樓的腳踏車,希望騰出一個空間給自己停車,沒想到管理員見狀,馬上出面制止,要求她到別處找停車位,讓她氣得大罵。。該名女網友在臉書「爆料公社官方專屬」指出,高雄車站前並不好找車位,她好不容易發現辦公大樓的騎樓,只要將3台腳踏車挪近一點,就能再塞一台機車,但她才準備動手,管裡員就衝出來制止她,大喊「不要動人家腳踏車,那是人家的地方的!」她對此感到百思不得其解,強調自己是來辦公,且位子還很大,質疑腳踏車擺明佔位子,但管理員仍強硬要求她到別......

高雄騎樓停車

2023/07/25

建商態度保守北台推案卻暴增2成！專家曝原因

建商態度保守北台推案卻暴增2成！專家曝原因

市利空因素繁多,業者避險有關,如建商推案回防蛋黃區,拿出機能條件佳的建案爭取自住、置產買盤支持,以及因應「平均地權條例」修法限制預售屋換約,及看準北市A級辦公大樓空置率偏低,推出頂級商辦建案等。由於住宅、商辦新案各個量體可觀,進一步造成業者推案態度普遍保守,北台灣上半年推案量卻逼近7千億元的現象。供給稀缺區個案銷況穩不過上半年北台灣各縣市中,僅台北、宜蘭及新竹地區推案量成長,房價水準對首購族相對友善的新北、桃園及基隆,推案量皆較去年同期少。之中北市因核心地段推案增加,推案量年增幅最大,基隆則因過往推案數量少......

建商推案商辦

2023/07/13

商用不動產買氣回穩上市櫃法人最積極交易額高達439億

商用不動產買氣回穩上市櫃法人最積極交易額高達439億

換新需求帶動下,下半年辦公市場買氣續旺,買方主要鎖定屋齡新、帶有綠建築等ESG題材的辦公大樓,建商看好商用市場發展,也已轉向布局商用不動產。。信義全球資產統計,第二季上市櫃法人購置商用不動產交易額為439億元,季增211%,其中鼎固置業以116.8億元得標新光一號REITs新光天母傑仕堡大樓,是今年截至目前為止首宗百億元級別的交易案。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,今年首季受到國際金融局勢動盪、升息因素干擾,市場保守觀望氣息濃,交易額僅141億元;第二季起利空因素淡化、市場撥雲見日,交易件數、金額......

信義全球資產不動產平均地權條例

2023/06/28

買房快搜

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