EBC地產王

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小資族要哭了！高雄預售屋「2字頭全軍覆沒」低價只剩這3區

小資族要哭了！高雄預售屋「2字頭全軍覆沒」低價只剩這3區

來能見度應會愈來愈高。至於嘉義的「高鐵特區」,洪安怡表示,因為該區開發的時間較晚,目前區域內新建案稀少,但有軌道建設的票房保證,加上台積電進駐嘉義科學園區的話題,帶動該區房價成長,目前華泰Outlet也確定進駐嘉義高鐵特區,預計2028年開始營運,諸多利多加持下,都讓各方看好當地房市成長。「東新重劃區」則是緊鄰屏東東港市區,屬於自辦市地重劃,面積僅11.6公頃左右,範圍並不大。洪安怡提及,當地早期以透天案為主,不過近期也開始有一些華廈案,訴求低自備成家,且多為新加坡式住宅,雖然區域尚待開發,但生活機能可仰賴......

2024/11/28

全台十大熱銷預售曝！嘉義異軍突起房仲：台積電功勞

全台十大熱銷預售曝！嘉義異軍突起房仲：台積電功勞

,採買方便成為優勢。此外,前十預售案多數集中在桃園市與新北市,陳金萍說明,桃園市素來為製造業重鎮,升格直轄市後社福提升、重大建設增加,加上台鐵、高鐵與機場捷運等軌道建設完善,大幅縮短雙北與桃園通勤距離,吸引雙北購屋民眾南下置產。入榜熱銷案包含桃園區「鉑克棶」336戶、龜山區「溫莎堡」207戶、蘆竹區「佳陞豐川」198戶。熱銷案集中新北桃園小坪數低總價策略奏效新北市則與台北市一橋之隔,相對親民的房價與高度便利的通勤系統成為許多民眾心中購屋首選,入榜熱銷案包含茂德建設三重區「都廳大院2」336戶、中和區「META ......

預售屋熱銷實價登錄

2024/06/14

520房市新局／這政策讓年輕人買得起！他看好5類建設繼續助攻

520房市新局／這政策讓年輕人買得起！他看好5類建設繼續助攻

一期廠房預計2026年完工啟用,帶動林口新市鎮新案已飆破6字頭。軌道及商場建設有利多市府特區成亮點至於軌道經濟、新興重劃區本來就是不動產傳統利多,陳炳辰指出,近幾年軌道建設有南移趨勢,諸如桃園機場捷運、台中捷運都帶動周邊房價起漲,不過目前多數仍以都會區的漲幅較明顯;另外也可留意新興重劃區,將原本機關用地、工業地規劃後,後續房價也能有不錯表現。而大型商場落腳處也是拉抬房價的建設利多之一,近年尤其聚焦在三井Outlet、三井LaLaport等,由北到南皆有商場營運及興建,陳炳辰認為也是觀察的指標之一。部分區域題......

520 賴清德新青安

2024/05/17

520房市新局／瘋搶房短期無解專家「沒上車的有怨」：改革壓力不容樂觀

520房市新局／瘋搶房短期無解專家「沒上車的有怨」：改革壓力不容樂觀

刻意宣傳都賣很好,估計賴政府上任後短期內仍無解,因為許多利多條件都持續存在。。科技業建廠軌道建設營建廠大利多首先是科技大廠持續在投資,黃舒衛認為,營建廠會是最大的受惠者,因為科技廠擴充產能有時間急迫性,「建廠搶著趕工,預算不是問題」,因此不易發生工程延遲問題,且工業用地較不會有徵收不順或預算被排擠的問題,估計施工品質好的營建廠,營收只會增加不會減少。其次是軌道經濟不會停,可關注承接較多公共工程的營造商,例如捷運聯開案、地上權案等,包含標案已在手及積極投標的廠商,通常興建後還會委託建商經營,因此獲取穩定租金,......

520 賴清德新青安

2024/05/17

繼台積電效益他曝下波房市利基：見軌則發

繼台積電效益他曝下波房市利基：見軌則發

道路,形成環島快速交通網,而高鐵站周邊的完整硬體建構與公共工程建設,也會是高科技產業進駐最具優勢的地點。其次是高鐵軌道建設若結合捷運、台鐵,形成三鐵共構優勢,可快速連結都會行政中心,並促進沿線地區發展,可擴大都會範圍,更促進都會交通環狀網的建構。李同榮表示,目前已具備共構優勢的包含台北南港、台北車站、新北板橋、桃園青埔、台中烏日、台南歸仁、高雄左營,其他各站也都有雙鐵共構基礎與高鐵快捷公車。科學園區Outlet商圈發展雙引擎另外是Outlet進駐加速商圈發展繁榮,李同榮認為,Outlet在高鐵站周邊設立,精......

台積電科學園區軌道經濟

2024/03/29

交通局粉專賣房子媲美專業房仲！網：不敢相信我的眼睛

交通局粉專賣房子媲美專業房仲！網：不敢相信我的眼睛

炒房已經這麼公開了嗎」。針對網友的質疑,台中市交通局在文章底下留言,「捷運建設興建成本龐大,為求建設永續發展,各縣市在推動捷運時須確認捷運路線建設自償性,故聯開宅標售是實現軌道建設自償率的必要項目,所得也必須注入軌道基金專款專用,作為下一條捷運建設的財源,儘早完成捷運藍線的費用籌措,就能早日動工,儘速通車。」住展雜誌發言人表示,各地方政府致力翻新市容,找建商合作都更取得分回戶,執行標售也是充實國庫的方式,法律上並無不妥,再者台中市交通局純粹轉發訊息,透過年輕化、相對生動的廣告,翻轉國人對政府公告只有冰冷文字......

台中市交通局台中捷運聯開宅冠德文心綻

2024/03/07

機捷沿線超會漲！「這3站」年漲破10%青埔成大贏家

機捷沿線超會漲！「這3站」年漲破10%青埔成大贏家

機場捷運,軌道建設,捷運宅,A17領航站......

機場捷運軌道建設捷運宅

2024/02/06

海線嗨了！政院核定中捷藍線預計10年後通車

海線嗨了！政院核定中捷藍線預計10年後通車

台中捷運,中捷藍線,盧秀燕,軌道建設,台中房市......

台中捷運中捷藍線盧秀燕

2024/01/30

每月賣破400戶！龜山、三重登預售熱銷榜專家：未受修法衝擊

每月賣破400戶！龜山、三重登預售熱銷榜專家：未受修法衝擊

交易數為420.6件,平均單價為39.3萬元。龜山預售屋好熱門月均賣出420件永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,桃園地理位置與新北相鄰,近年受惠桃園軌道建設持續推進,還有A7、青埔、小檜溪等重劃區陸續開發加持,讓桃園市預售屋交易呈現多點開花的現象,加上相對親民的房價也吸引不少脫北購屋客進場。新北市2023年下半年預售屋交易入榜熱門行政區有三重、淡水、土城及林口,陳金萍說明,這四個行政區都有重劃區坐落的優勢,建商推案增,相對親民的房價也讓交易量獲得支撐。三重交易常勝軍建設利多吸買氣尤其近年預售屋交易常勝軍三重,......

預售屋龜山 A7

2024/01/22

軌道經濟北部人最懂！大咖建商搶攻台中綠線房價站6字頭

軌道經濟北部人最懂！大咖建商搶攻台中綠線房價站6字頭

中冠德、日勝生推共構案盤點當前7件中捷聯開案,以文心路軸心往北屯拓展就佔了5件,顯示台中市軌道建設發展有向北走趨勢。在北台灣取得多筆捷運共構案的冠德建設,前進台中也大有斬獲,首件聯開案「文華高中G8站」已完工推出共構宅「冠德文心綻」,另外還有進行中的「四維國小G5站」、「市政府G9-2站」,投資金額已逾百億元。另外在北部地產界有「聯開王」之稱的日勝生,便取得「文心崇德G6站」、「文心櫻花G8a站」、「南屯G11站」共3案,可與冠德建設並列「中捷聯開王」,總計在台中捷運綠線就將投入約54億元的投資金額。目前僅......

台中捷運綠線聯開案

2024/01/16

自住客為何買不到房？她曝殘酷現實好貨通常會發生「這兩事」

自住客為何買不到房？她曝殘酷現實好貨通常會發生「這兩事」

且交易量較往年萎縮,但房價卻不會跌,「因為錢撐得起來,市場仍有價值在」;新北市受惠台北市供給相對少,就往該區購屋,帶來交易的熱絡。徐佳馨尤其看好桃園市是長期置產的好選項,具備軌道建設議題的龜山、大園、蘆竹、中壢及桃園區,市場都相對健康,但若要賺取價差則要往觀音、八德等較低價區域。新竹縣市則漲到瘋狂,因此發現買方往桃園或苗栗購屋的趨勢。台中的人口也呈正成長,吸納了彰化南投的人口,還有許多產業經濟發展帶來的錢,因此仍見漲幅;台南前幾年因台積電效益有明顯漲幅,但爆量的交易多數是外地投資客轉進,集中在新建案,反而排......

投資自住高獲利

2024/01/12

下一個升值潛力區？高雄捷運「這站」房價陷落4成以上

下一個升值潛力區？高雄捷運「這站」房價陷落4成以上

過了四維國小站周遭。房價陷落區提供買家經濟實惠的入手選擇,不過洪安怡指出,中南部民眾多數習慣自駕上下班,較不仰賴捷運通勤,「築捷運而居」的態勢不如北部明顯,軌道建設吸引度偏弱。但隨著高雄輕軌預計明年初全線通車,以及高雄車站改建工程2025年底完工,交通路網建構得越完整,捷運宅的吸引力會更強,未來當地房價還有機會向上攀升。。......

捷運高雄台中

2023/12/12

三重預售交易連4季奪冠需求帶動人口成長專家籲提早因應

三重預售交易連4季奪冠需求帶動人口成長專家籲提早因應

其中三重區申報件數、成交總額全市最多,已連續四季奪冠。對此專家認為,三重挾帶軌道建設等利多,不僅房市看好,勢必也將迎接人口成長,應該提早做好準備。。當地房仲業務陳先生表示,三重近年成為房市熱區,主要是機能完整成熟,擁有商圈、學校以及公園等,加上與台北一橋之隔,具有交通便利性,能迅速串聯雙北生活圈,更能吸引購屋遷居。陳先生提到,三重受惠交通建設,包括機捷、環狀線開通後,沿線重劃區吸引建商獵地,市場以2、3房為主力產品,推案也以這兩類最快完銷,目前預售屋價格平均單價6字頭,已個案實價登錄來到7字頭,未來仍具補漲......

三重區實價登錄住宅交易

2023/11/22

打炒房見效？北市買氣創6年新低逼近2016年低谷

打炒房見效？北市買氣創6年新低逼近2016年低谷

次台北市買氣低谷是房地合一稅初登場的2016年,當年台北市前三季家戶購屋比僅1.6%。郎美囡分析,桃園市這幾年坐擁航空城及軌道建設話題,多個工業區、園區持續有企業進駐,就業機會增加讓人口持續增加,人口紅利下住宅市場交易熱絡,但仍敵不過政府一波波強力打房,尤其央行升息壓縮買方購買力,買方難免偏向觀望,因此交易量下跌,從統計數據來看,六都無一倖免,台中及南二都今年都缺乏有力的市場話題,高雄縱然有台積電議題,經過一番波折後買方也不敢盡信這些利多訊息,而雙北房價漲幅雖不如中南部,但價格高水位讓小資族卻步,台北市價格......

六都家戶購屋比房市買氣打炒房

2023/10/16

人口移入最多在桃園！青埔S級純生活圈鴻築馥麗

人口移入最多在桃園！青埔S級純生活圈鴻築馥麗

人口移入最多在桃園!青埔S級純生活圈鴻築馥麗。隨著軌道建設、就業機會到位,桃園成為近幾年最夯的房市話題,更成為去年淨遷徙人數的全國之冠,其中青埔被定調成娛樂、商業、交通的機能核心,甚至隨著亞洲矽谷、國泰BOT開發案等加持下,還出現一個新名詞叫「青龍國」,因為它的房價低,但漲幅是3年漲了5成。。東森財經記者傅儀文:「桃園青埔A19站生活區內,擁有桃園市面積最大的埤塘生態公園「青塘園」,號稱是桃園版的大安森林公園,而在旁邊,正在興建的就是桃園市立美術館,預計後年就可以完工」。。不僅如此,未來也將迎來國際會展中心......

青埔 A19 青塘園

2023/09/25

基北北桃生活圈火車通勤買哪最省？「這區」還有1字頭

基北北桃生活圈火車通勤買哪最省？「這區」還有1字頭

1萬元,樹林站雖然今年沒有明顯成長,不過房價維持在3字頭,至於鶯歌站年增幅有7.1%,平均房價27.1萬元,單價越來越靠近3字頭,郎美囡表示,樹林及鶯歌還有捷運萬大樹林線及三鶯線,由於軌道建設最貼近自住買方需求,房市發展穩健,但也提醒,若想買在未來捷運站周邊,待路線動工後入手最保險,畢竟捷運路線底定後還可能變更,避免砸重金卻建設撲空,等開發情況明確再布局較為穩當。。......

基隆火車站汐科站台鐵

2023/09/13

想買房等增值？建設前期、低價、輕鬆付成3優勢關鍵

想買房等增值？建設前期、低價、輕鬆付成3優勢關鍵

、輕鬆付成3優勢關鍵。現在買房還有上漲空間嗎?歷史證明軌道建設是置產不敗原則,聰明的消費者從房價凹陷區找增值點,買在起漲的隱藏版好地段。正如新北大都會水岸特區「萊茵水花園」,具備一高三捷三快四橋交通優勢,卡位捷運及TOD開發規劃前期,在「只欠東風下」與前一站每坪價差少10萬元。從以往捷運沿線房市狀況來看,房價通常從宣布核定時開始發酵,於開工那刻飆漲,完工時再進一步上揚,因此若選在核定前及早入手,就能享受2波段的漲幅。目前雙北新設捷運多已開工、完工,觀察潛力可期的站點即機場捷運A2a預定站。新北市捷運工程局指......

新青安房貸大都會水岸特區 A2a預定站

2023/09/11

王鴻薇轟屏東球場「100年才能回本」吳思瑤反酸：公設都不用蓋

王鴻薇轟屏東球場「100年才能回本」吳思瑤反酸：公設都不用蓋

999年就可以在天母棒球場看球賽,屏東人等到2023卻不配擁有一座國際棒球場。台北人可以享有便捷的捷運路網,因為運量不足、自償率較低,所以其他縣市沒資格享受前瞻軌道建設。台北人愛吃好魚,卻不准高雄漁港改善環境,增加台灣遠洋漁業競爭力。吳思瑤痛批,一個滿口「回本」的政客,污名化國家消弭城鄉差距的責任,妖魔化區域平權與社會公共性的實踐,Valuable「有價值的」的公共服務在國民黨政客眼中,全成了無法回本的valueless「沒有價值的」。自己把政治拿來賺錢,才會要求政府建設以獲益優先。堂堂國會議員,價值偏差至......

王鴻薇屏東球場前瞻計畫

2023/08/16

前鎮漁港翻新挨轟「憑什麼拿81億」陳其邁深夜發文反擊

前鎮漁港翻新挨轟「憑什麼拿81億」陳其邁深夜發文反擊

建設成效不彰,昨「1日」還在臉書引用審計部資料,指稱過去7年軌道建設完工率僅12%,質疑沒動工的比完工的還多,對此高雄市長陳其邁同日深夜發文,指稱前瞻計畫平衡南北區域發展,應該不分藍綠,針對近期被質疑超額補助81億的前鎮漁港,強調是跨黨派建設的實際範例。。陳其邁透過臉書表示,高雄在1970年代十大建設的背景下,承載石化、鋼鐵工業帶來的煙囪和汙染,成為台灣經濟發展的火車頭,半個世紀過去,隨著全球環保意識抬頭、2050淨零碳排成為共識,高雄的產業轉型、淨零轉型勢在必行,伴隨著蔡政府於2017年推出的前瞻基礎建設......

陳其邁前瞻基礎建設前鎮漁港

2023/08/02

預售屋千萬元有找！10大熱銷區桃園囊括前3新北市僅1區

預售屋千萬元有找！10大熱銷區桃園囊括前3新北市僅1區

水區房市表現在新北市名列前茅,加上「平均地權條例」修法通過後,抑制投機客炒作,讓淡水區房市更健康。淡水區預售屋交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊,顯見在軌道建設加持下,有助於淡水區房市發展。陳金萍表示,今年1-5月預售屋交易量197件,排名第五,平均單價33.9萬元/坪,平均總價831萬元,房價負擔相對低廉,而新推案多、可選擇性高,也受到不少首購族、小資族的青睞。陳金萍提醒,由於預售屋具有屋況新、可客變,同時還有付款相對輕鬆等優勢,吸引不少首購族、小資族購買。不過,畢竟買房是人生大事,簽約前務必確......

預售屋房價桃園

2023/07/12

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