規劃資產傳承,平均每百位高齡者就有2人申報贈與稅。數據顯示,去年有1.3萬名高齡贈與人達到課稅門檻,平均每人贈與總額達341萬元,其中有稅案件平均金額高達1604萬元,均遠高於全體納稅人平均,凸顯高齡族群贈與金額之大方程度。。進一步分析年齡與金額分布,6569歲族群在有稅案件中的平均贈與金額最高,達2562萬元,80歲以上族群則在「平均每人贈與額」中居冠,平均達407萬元,顯示愈高齡者愈有意識安排資產分配。除了贈與稅,其他財產稅的繳納結構也逐步反映出人口老化趨勢,去年房屋稅與地價稅的高齡納稅人佔比約3成,牌......

每年都能使用,但實際並非如此,根據國稅局提醒,每年244萬免稅額的適用對象是「贈與人」,並非「受贈人」,此外親屬間的不動產買賣亦適用贈與稅免稅額,務必釐清稅額法規。國稅局說明,贈與稅免稅額是每一位贈與人每1年244萬元為限,也就是每1位贈與人自每年1月1日到12月31日,不論贈與給多少人,累計贈與金額合計不超過244萬元,即可免徵贈與稅。。必須留意的是,贈與人在一年內贈與的財產總額如果超過免稅額,要在這次贈與後30日內向國稅局申報,否則恐違規受罰。除此之外,贈與免稅額也適用於不動產,不限定一次全部贈與;二親......

外,底下的留言中有一名張姓律師也分析指出,婆婆的贈與行為需從合法性、合情性以及合理性三方面來檢視。在合法性方面,贈與必須具備贈與人清楚的意思表示,若婆婆在臥床期間意識不清,則贈與可能因意思表示瑕疵而無效。在合情性上,長期的照顧行為可能有其情理可循,但若涉及不當影響或脅迫行為,則合情性將大打折扣。而合理性則需考量婆婆自身生活狀況與其他繼承人的權益,若婆婆贈與財產後,自身生活缺乏保障,或其他繼承人因此受損,則該贈與行為的合理性值得商榷。總結來說,這樣的案例牽涉到許多法律與家庭倫理層面的問題,需要全面分析贈與的過......

先是「成本費用申報錯誤或不實」的部分,包括未提出支出證明「如發票、收據或收費細項等」、交易繼承「受贈」取得房地,誤以被繼承人「贈與人」之購入價格為取得成本、申報取得成本未扣除折讓金額、數人出售共有房地,未按成交價額比例計算各別之成本或費用與無仲介事實或支付證明,虛列仲介費。接著是「應申報卻未申報」類型,如交換房地未申報、交易虧損未申報、二親等買賣未申報、誤認交易農地都免申報、房地遭法院拍賣未申報、房地取得日認定錯誤致未申報等。以及「取得日或交易日認定錯誤」的問題,包含共有人取得原因或時點不同致漏未申報、房地......

稅額以內,所以都沒有去國稅局核發「贈與稅免稅證明書」,這樣國稅局會核准嗎?依照「遺產及贈與稅法」第24條規定:「除第20條所規定之贈與外,贈與人在一年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額時,應於超過免稅額之贈與行為發生後三十日內,向主管稽徵機關依本法規定辦理贈與稅申報。」所以未達免稅額「244萬元」,歷年沒有申報,要主張自有資金購置不動產時,並不需檢附國稅局歷年的免稅證明書。每年申報取得免稅證明沒金流仍遭課稅另外,常有客戶以為,只要每年都有申報贈與稅,並取得贈與稅免稅證明書,存檔後就是「護身符」,殊不知金流......

關起來,媽媽的骨頭有喀嚓一聲,進門之後爸爸還推媽媽,媽媽抱住我,撞到尖尖的東西...我拿籃子在媽媽房間門口,想保護媽媽而已。」判決書指出,依照民法第416條規定:「受贈人對於贈與人有故意侵害之行為,依刑法有處罰之明文者,贈與人得撤銷其贈與」,而陳男故意傷害田女,且經刑案判決犯傷害罪,因此田女自得請求前夫返還房產;但因這起傷害事件發生後,陳男已經將竹北房屋出售,因此法官在計算變價後,判決陳男須賠償前妻685萬元。「EBC地產王」關心您:若自身或旁人遭受身體虐待、精神虐待、性侵害、性騷擾,請立刻撥打110報案,......

亡夫則是曾被載去丟包給另個兒子,離世後小兒子一家竟無人出席葬禮。法官審理後依「民法」贈與人得依關於不當得利之規定,請求返還贈與物,判房屋應由葉父的全體繼承人公同共有。主持人謝震武對此在節目「震震有詞」點出2個問題,表示葉父曾與3個孩子簽協議書,之後卻把房子過戶給小兒子,「那張協議書算什麼」;葉父還有2個兒子,為何仍無處可去,「難道房子跟老子畫上等號嗎」、「最慘的是,判決出來之後,小兒子還是能分到」。來賓蘇家宏律師則表示,如果換成自己「絕對不會讓小孩簽什麼協議」,還要讓孩子知道「爸爸會用法律,用保護令、妨害自......

提出照片顯示,兩老一起坐在山上木造工寮前的簡易雨棚下,而葉男卻將2樓倉庫出租,坐視九旬高齡的父親在外一年多病亡,無法在自宅中老,因此法官認為,被告拒絕撫養雙親證據相當明確。法官引用俗稱「不孝子條款」民法第416條:「受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行者,贈與人得撤銷其贈與」以及民法第419:「贈與人得依關於不當得利之規定,請求返還贈與物」相關規定,判決葉男敗訴。判決書指出,葉父訴請撤銷贈與符合民法規定,請求葉男將房屋所有權人回復為葉父本人,為有理由,惟因葉父已死亡,法官判決房屋應為葉父的全體繼承人公同共有。......

。。法務部行政執行署高雄分署表示,陳男做法屬於遺產與贈與稅法規範之贈與行為,規定贈與人於超過免稅額之贈與行為發生後30日內,應自行向國稅局申報贈與稅,如未自行申報贈與稅,因陳男並未申報,補徵贈與稅與課處罰鍰共7256萬餘元,並移送高雄分署強制執行。高雄分署的承辦行政執行官查出,陳男得知有納稅義務,立即將可運用資金購買房產登記於配偶名下,嗣後又與配偶離婚,企圖規避被執行風險,隱匿財產的事實符合行政執行法第17條管收要件,於是向法院聲請管收三個月獲准。根據高雄分署說法,此案經由強制執行,迄今國庫已全部進帳280......

鄭文在,借名登記,繼承,贈與,人頭戶......

總數額。如:配偶相互贈與、農業使用之農地移轉自然人、信託土地。免贈與稅如果是要將農地贈與給「民法」第1138條的繼承人:直系親屬、父母、兄弟姊妹或祖父母,是不用繳贈與稅的。贈與人必須在申報時檢附「農業用地作農業使用證明書」,同時受贈人必須在列管5年期間,繼續將農地做為農地用途,才能可以遺贈稅法規定免課贈與稅。列管期間沒有農用,將會被追繳稅款。免遺產稅依「遺贈稅法法」規定,繼承或贈與農地可免徵遺產及贈與稅,但必須同時符合三項要件:A須是合法受贈人:直系親屬、父母、兄弟姊妹或祖父母B取得農業使用證明C列管農作5......

是賺多、賺少的問題,的確會比較好議價。他補充,若賣方為「贈與」取得,通常房屋取得成本也是少,也很有買賣議價的想像空間。但若受贈取得的前手贈與人還活著,受贈與人要賣出時總有一定的壓力,要給前手贈與人「一個交待」,議價空間自然比繼承取得的人少。邱明芳指出,繼承取得的案件,代表原所有權人已經往生,要不要出售,全看現在所有權人的想法,不容易被其他人影響。他也提醒,登記簿謄本分為標示部、所有權部及他項權利部,標示部有面積的大小等重要資料,所有權部有所有權人取得的時間、取得的方式;他項權利部則會顯示是否有抵押權或地上權......

問我們該怎麼辦?其實不難,只要將第二筆款150萬元,由父親贈與母親,夫妻間相互贈與的財產應不計入贈與總額,免課贈與稅,再由母親將150萬元贈與給兒子,存入履約專戶,這樣一來完全免納贈與稅,而且免申報。因為遺產及贈與稅法第24條規定:贈與人在同1個年度內,各次贈與給他人的財產總額累計在免稅額「244萬元」以下時,可以免辦贈與稅申報。善用夫妻贈與節稅又免申報您有類似幫小孩置產的需求嗎?記得善用夫妻之間的贈與稅,免課贈與稅。依照目前贈與稅免稅額是244萬元,只要轉個彎,購屋自備款在488萬元內,都不會被課徵贈與稅......

不到的好價格,成就了一樁好的買賣。其次是贈與取得,通常它取得成本也是接近0元,也很有買賣議價的想像空間。可惜的是,受贈取得的前手贈與人可能還活著,受贈與人要賣出時總有一定的壓力,要給前手贈與人「一個交待」,議價空間自然比繼承取得的人少。因為,繼承取得的案件,代表原所有權人已經往生,要不要賣,全看現在所有權人的意念,不容易被其他人影響。您不一定常買賣不動產,所以小細節容易忽略,記得購買中古屋時,事先審閱登記簿謄本,多一份議價空間,所謂知己知彼,百戰百勝,更為自己打一場漂亮的價格戰。作者鄭文在　正業地政士聯合事......