EBC地產王

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年輕人寧願等房也不買？專家笑「跟你想的不一樣」：會讓自己更有錢

年輕人寧願等房也不買？專家笑「跟你想的不一樣」：會讓自己更有錢

屋選擇當「等房族」。何世昌在臉書表示,台灣人平均年齡不斷上升,青壯年的撫養壓力如山大,目前購屋主力是七年級生,其次是推遲購屋時間、還沒買完的六年級生以及八年級生,從人口年齡結構推算,出現房市需求斷層的時間,估計最快要等2024歲升至房市購屋主力才有可發生。。他指出,即便24歲以下的少子化世代人口銳減,如果七、八、九年級生的買房需求還未滿足,少子化對房市衝擊時間可能還會遞延,如此一來高房價的壓力還是難以緩解,例如政府推出的新青安優貸,雖然有增加年輕人購屋數量,但比起30歲以下的年輕人數而言,買房比例依舊偏低。......

2025/01/06

六都平均最富里在台南！大直豪宅區只排第3名專家：竹科主管移居

六都平均最富里在台南！大直豪宅區只排第3名專家：竹科主管移居

所得稅中位數達166.5萬元。。住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析,該里鄰近南科,街廓環境單純,吸引科技人才買房,且區域購屋主力的科技人,也非一般受薪階級,早在20192020年間南科開始發展時,就有一批從新竹科學園區下來的科技產業主管移居,久而久之逐漸形成富人聚落。六都最富里房價4字頭台南LM特定區成豪宅聚落黃睿禹補充,LM特定區內大多為新成屋、預售案,居民大多自住,近期南科議題濃厚,更加深當地剛性需求,市場供給頗為稀缺,令當地房價頗具支撐力道,目前新案穩定維持4字頭價位。至於平均第二高的里,則是台北......

綜所稅最富里南科

2024/07/08

還在嫌2房小？台北1房占比激增5年間從4.9⭢19%

還在嫌2房小？台北1房占比激增5年間從4.9⭢19%

購屋預算許可下,仍會優先選擇坪數較充裕的3房,如果又有2個小孩的四口家庭,或有年邁父母需照顧,3房就會是首選。不過近年因薪資漲幅遠不及房價漲幅,不少縣市的購屋主力族群已無法負擔3房大坪數的房價,也導致多數新建案轉推2房為主,陳金萍認為,3房占比恐怕會逐年下降。而台南4房以上比例達40.2%,是唯一超過4成的都會區。陳金萍說明,台南因發展時間早,過去推案以透天厝為主力,是台南民眾購屋首選,觀察近一年台南4房以上的交易中,透天厝就達2766筆,貢獻比例達87%,也是4房以上占比明顯高於其他都會區的主因。不過陳金......

蝸居小宅 1房

2024/04/12

桃園買氣變很好中古屋「沒房可賣」？內行也點頭：都扣著不放

桃園買氣變很好中古屋「沒房可賣」？內行也點頭：都扣著不放

手腳慢的買方就沒了,沒搶到的那位客戶心裡還很嘔!」對於桃園區的整體房市趨勢,王國睿認為,藝文特區是桃園單價最高的區域,但因開發早,住宅屋齡普遍都來到20年,幾乎沒有地可蓋新建案了,但因機能完善,租屋需求高,房價依然保值,所以是桃園在地人的購屋主力區。不過也因藝文特區選擇相當有限,若不買旁邊的中路特區新建案,桃園買方通常會外溢到上下南崁、大業、大有或龍安等區域,加上桃園區又是雙北人離開台北的最近一站,長年吸引新莊、板橋、三重、新店、林口等地的外地買方,所以一直都是房市交易熱區。。......

房仲邊租邊賣藝文特區

2024/03/07

哪些人在買房？銀行申貸數據曝光年薪80萬成購屋主力

哪些人在買房？銀行申貸數據曝光年薪80萬成購屋主力

哪些人在買房？銀行申貸數據曝光年薪80萬成購屋主力 ... 哪些人在買房?銀行申貸數據曝光年薪80萬成購屋主力。眼看台灣房價扶搖直上,到底年收入多少才敢大膽進場買房呢?東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現,自2009年有統計數據以來,年收入低於80萬元的房貸族佔比從66.9%下降到47.4%,反觀年收入高於80萬元的房貸族佔比則從33.1%增加到52.6%,明顯此消彼長,而且今年年收入高於80萬元的房貸族佔比更是首次超越年收入低於80萬元的房貸族佔比,儼然成為新的買房門檻。。對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉......

購屋主力房貸年收入

2023/12/21

樓層單坪價差達百萬！民眾買房越買越低4、5樓最搶手

樓層單坪價差達百萬！民眾買房越買越低4、5樓最搶手

交易,比例最高在4-5層,占整體26.64%,但三年前比例最高是在11-15層,顯示購屋主力從高樓層往低樓層移動。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,高樓層視野佳、隱私性高,通常樓層越高房價越貴,資金動能強時買高樓層多,但今年市場風向轉為保守,買方也以自用居多,故購買價格實惠親民的中低樓層比例增加。。樓層各有優劣買方價格取勝今年購屋各樓層占比,5層以下總共占50.20%,買方購買住宅挑選低樓層者占多數,對比三年前6樓以上總共占55.45%,反而是中高樓層的交易比例高,此外,16層以上的比例今年明顯減少,三年前......

房價樓層價差

2023/11/14

20年後買房主力是誰？ 9歲女兒吐真言老婆也幫腔：小一點沒關係

20年後買房主力是誰？ 9歲女兒吐真言老婆也幫腔：小一點沒關係

力會是哪一種人。文章掀起話題,不少網友認為撇除危老都更效益,老宅面對少子化衝擊,市場接受度將越來越少,理由是購屋主力的年輕人,普遍還是偏好新房子,還表示「有錢當然買新房,誰要一直住50年以上的老房」、「寧願在新房鳥籠哭泣,不願在破公寓放空」、「說到買房,很多年輕人覺得20屋齡年紀有一點了,30屬於有點舊,40已是接近廢墟等級,願意繼承的屋齡幾乎都是30,很多繼承40的是逼不得已才住,有能力就會去買年輕的」還有過來人分享經驗,自稱帶老婆和9歲的女兒到接待中心賞屋,建案的坪數比自家小,但妻女看到樣品屋美輪美奐,......

少子化購屋主力新建案

2023/10/27

「一副牌打12年」青埔房價到頂？帥過頭：主力已換牌桌玩

「一副牌打12年」青埔房價到頂？帥過頭：主力已換牌桌玩

房價已見6字頭,給予購屋族的建議是「勸離不勸進」,理由是重劃區已經開發12年,前12年的購屋主力是外來客,又以台北人、竹科人占大宗,這些客群大量買房拉抬價格,看在本地人眼中成為炒房幫兇,但也因為本身對房價的接受度較低,其實才是拉低房價的主力。帥過頭說,桃園擁有航空城重劃區,當年蓋一堆房子吸引台北人到青埔,供給量大因此價錢拉抬很高,但開發至今歷時12年,購屋主力從外來客逐漸轉變成桃園人,但桃園人對房價的接受程度較低,即使想接手也辦不到,買氣低迷連帶影響來自台北的置產客,想賣房拉抬價格也困難,形成一種惡性循環,......

青埔帥過頭買房

2023/10/24

淡江大橋後年通車！淡海、青埔價格誰優勢？名軒女董給答案

淡江大橋後年通車！淡海、青埔價格誰優勢？名軒女董給答案

等待過久才有投資回收機會。今日面對媒體詢問是否擔心「平均地權條例」修法等打炒房政策影響民眾購屋意願?吳泓瑩認為麗寶集團推案一向以低總價為優先考量,且符合軌道經濟的基地為開發主軸,與目前的剛性需求、購屋主力正好一致,因此並不會特別擔心市場變化。。......

淡江大橋淡海新市鎮麗寶集團

2023/09/21

潤泰新董座看房價：半年後會夢醒時分

潤泰新董座看房價：半年後會夢醒時分

峰左岸」、「潤泰左岸生活」。簡滄圳指出,雙北市屋齡30年已上的老屋多達3040萬戶,存在許多想換屋的需求,加上初來乍到的就學就業首購族群,都是未來的購屋主力需求,成為支撐房地產的重要支柱,因此仍對未來的不動產開發市場充滿信心。。......

潤泰豪宅房價

2023/06/09

平均地權打跑投資客！代銷大老預告「2房時代終結」

平均地權打跑投資客！代銷大老預告「2房時代終結」

群地產總經理謝坤成眼中,還可能順勢終結房市小宅當道的風潮,連帶改變購屋主力產品,推案也將出現變革,住宅交易將以3房格局成為市場大宗。。謝坤成告訴EBC地產王,「平均地權條例」子法上路後,預計投資客縮手會讓入手門檻較低的2房產品跟著退燒,反之3房格局會成為主流,原因是早期投資客大量炒作小坪數物件,才讓房市步入小宅時代,隨著預售屋禁令去化炒房行為,更適合首購、換屋的3房勢必取而代之,成為中長期投資的主力產品。他認為,「平均地權條例」如同房地產市場的分水嶺,預售屋換約轉售、團購炒作隨著子法上路後,一切都將成為過去......

平均地權條例推案坪數謝坤成

2023/06/07

敢生能養！全台最年輕縣市想念國中得設籍9年

敢生能養！全台最年輕縣市想念國中得設籍9年

商業機能成熟,採買方便,成為竹科就業人口的購屋區域首選;不過也因為非常熱門,重劃區內的關埔國小、龍山國小年年額滿,而光武國中還得設籍九年才能卡位入學,顯見幼年人口增加速度快。由於竹科家庭多為四口之家,購屋主力產品為三房,甚至四房為主,關埔重劃區十年內新大樓單價在5560萬之間,總價至少在2000萬起跳。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

人口高齡化房價

2023/05/30

被笑買在30萬會套牢！桃園A7房價屢攀新高網：4字頭恐成常態

被笑買在30萬會套牢！桃園A7房價屢攀新高網：4字頭恐成常態

太多了。未來月票1200上路,機捷沿線通勤成本大減,房價支撐性更強」。網友指出,未來月票1200上路,機捷沿線通勤成本大減,房價支撐性更強。「示意圖/ googlemaps」A7房市熱度從去年統計數字就可見端倪,永慶房產集團分析聯徵中心統計資料,2022年購屋主力30-50歲族群中,最受歡迎的購屋熱點前三名分別是台中市北屯區、桃園市桃園區與A7重劃區所在的龜山區。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,A7重劃區地理位置靠近新北市林口區,但房價比機場捷運A8、A9站周邊低,加上桃園市社會福利佳,吸引自住人口進駐,甚......

A7 房價體育大學站

2023/05/12

房市未來怎麼走？學者揭「這2類人」在支撐：不見就慘了

房市未來怎麼走？學者揭「這2類人」在支撐：不見就慘了

少、老人越來越多,屆時國家競爭力減弱,讓人憂心。而少子化對於房市影響會是不小因素,未來一定會逐漸發酵,目前國內購屋主力年齡粗估約落在30歲45歲,而現在的大一生,約18、19歲,屬於「少子化世代」,再過約10年12年後,現在的大一、大二學生屆時來到約30多歲,也有購屋需要,但到時少子化造成的人口紅利消逝對房市就會有更大影響。孫振義指出,少子化問題確實是政府必須積極重視的,比如擬定出更完善的社會福利措施,並更加均衡產業發展及人才培育,提升民眾整體所得、降低大眾經濟負擔,另外區域政經情勢的穩定也很重要;若國內少......

房市房價少子化

2023/05/05

青壯年最愛！三重擠身「購屋熱區Top10」專家揭2大關鍵

青壯年最愛！三重擠身「購屋熱區Top10」專家揭2大關鍵

三重重陽重劃區,六都購屋熱區,購屋主力年齡,青年成家,首購族......

三重重陽重劃區六都購屋熱區購屋主力年齡

2023/05/03

4月成交量下滑14.4%！專家8字斷言：下半年房市續冷

4月成交量下滑14.4%！專家8字斷言：下半年房市續冷

現,目前雙北的中古屋市場相對受影響較小,由於雙北都市發展成熟,抗力性比較強,買方多半為需求設定精準的剛需客群,以首購及換屋族群為購屋主力,張世宗說,因為大多都是自住為主,只要地理位置好、符合生活需求,賣方價格與實登差異不大,買方依舊會出手買房,另外在市場一片看跌,加上下半年也有可能再升息的狀況下,賣方求獲利的心態消退,部分賣家願意放低姿態求平轉,都會區的中古屋市場交易有望「價持平、量微縮」。「封面示意圖unsplash」。......

全台房地產買氣

2023/04/28

夫妻年薪250萬不敢買他問能「置產台北」都什麼職業？網笑：重點在爸爸

夫妻年薪250萬不敢買他問能「置產台北」都什麼職業？網笑：重點在爸爸

,有些總價上億元,引發民眾好奇哪種職業才買得下手;對此專家指出,觀察雙北購屋主力,不少中年以上、具資產實力者,資產選擇以風險較低為考量,包括軍公教、金融等年齡或階級,會將眼光放在這些地段好、具有都更危老價值的老屋,這也是雙北住宅越老越香的關鍵。。民眾在PTT論壇發文,自稱夫妻倆在台北生活,年薪250萬元而且學歷都不錯,但始終沒勇氣買房,最近好不容易萌生念頭,實際走訪北投、士林、大同等行政區卻發現,有些老房子總價就2千萬到3千萬元,直呼「真的買不下去」,更好奇是哪些職業會在這些地方買房?最後還補刀表示,台北房......

買房職業雙北房價首購

2023/04/27

「30而立」都是夢？房價飆漲購屋主力年齡往後延

「30而立」都是夢？房價飆漲購屋主力年齡往後延

「30而立」都是夢？房價飆漲購屋主力年齡往後延 ... 「30而立」都是夢?房價飆漲購屋主力年齡往後延。近年房價上揚,在個人所得未明顯成長下,民眾購屋年齡也出現向後遞延的趨勢。根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計,觀察近十年主力購屋年齡趨勢態樣,發現2013年購屋主力是30-40歲的族群,占比為37.9%,其次是40-50歲的27.0%,但2022年購屋年齡主力雖仍以30-50歲為主,但30-40歲占比下降,反而是40-50歲明顯提升3個百分點,買房年齡有愈來愈高的趨勢。。30至50歲穩坐購屋主力永慶房屋研......

買房年齡房價

2023/04/18

薪水追不上房價！「年薪百萬」成購屋主力小資族面臨生存挑戰

薪水追不上房價！「年薪百萬」成購屋主力小資族面臨生存挑戰

薪水追不上房價！「年薪百萬」成購屋主力小資族面臨生存挑戰 ... 薪水追不上房價!「年薪百萬」成購屋主力小資族面臨生存挑戰。隨著台灣房價飆漲,小資族群的生存空間正在面臨前所未有的挑戰,東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,自有統計數據以來,年收入低於60萬的房貸族新增房貸件數從2009年的76,578件降低到2022年的60,693件,13年大減15,885件,減幅達21%,而年收入破百萬的房貸族新增房貸件數則從33,329件增加到63,635件,激增30,306件,成長幅度接近1倍。。另外......

小資族置產年薪

2023/04/12

哪種房最保值？「這款」5年漲35%專家揭不敗關鍵

哪種房最保值？「這款」5年漲35%專家揭不敗關鍵

排序;3房型的住宅漲幅最多,達35.86%,其次為2房住宅漲幅33.46%,表現最差的卻是4房和1房,分別漲幅19.95%和17.71%。洪安怡分析,現行以子女數較少的小家庭成購屋主力,2房和3房等小型住宅更受歡迎,因而更有機會推升房價;反觀4房和1房,若是坪數過大的豪宅,因為房價基期高,漲幅相對有限,至於1房和套房,多半為過渡期產品,以單身族或投資族為主,加上貸款成數受限,轉手度遠不如2房、3房,價格也比較不容易推升。洪安怡表示,在台灣少子化及高房價等背景因素下,可能會加劇這種因不同房數影響的房價趨勢變化......

保值格局房型

2023/03/20

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