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買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍

買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍

買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍 ... 買方房貸卡關「錢都沒收齊」!賣家少1動作最重罰3倍。近期銀行限貸令帶來諸多申貸大排長龍、來不及交屋、核貸成數不足解約等狀況,有屋主最近出售房屋,與買方約定過戶登記後以貸款給付,沒想到買方因為貸款卡關、少了1成,無法馬上支付差額,卻因已移轉登記,如果沒在30日內申報房地合一稅,不只要補稅並處3倍以下罰鍰,就算虧損也有最高3萬元的未盡申報義務行為罰。財政部高雄國稅局舉最近出售房屋的王小姐為例,尚有總價7成的價款未收取,買方約定過戶登記後以貸款給付,沒想......

2024/10/30

房價大漲！房地合一稅單季貢獻218億這些人竟免繳

房價大漲！房地合一稅單季貢獻218億這些人竟免繳

最高,平均繳稅81萬元,回推估算每件獲利約407萬元;最可觀的則是適用10%優惠稅率的賣家,雖僅969件,平均繳稅32.8萬元,若加上400萬元免稅額,獲利可達728萬元;另有7638件因無獲利所以免繳納房地合一稅。相關新聞:「短期賣房獲利」創新高學者示警第8波:房價肯定跌根據財政部統計2024年第2季房地合一稅的稅收件數與繳納金額,件數達3.7萬件,件數年增22%,總金額高達218.78億元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收暴增,也反映房價從2016年後出現一大波漲勢。。件數最多為持有......

2024/10/22

「金龍海嘯」恐掀房仲業倒閉潮？專家嘆：看活下來的剩多少

「金龍海嘯」恐掀房仲業倒閉潮？專家嘆：看活下來的剩多少

至少修正到去年6月前的房價水準「中古」,預售就默默地撐在那,售價不減,但其實有很多看不到的手段利多維持表面價格」。但也有人表示「房仲不會「倒」啦」、「有些人積極幫買家議價,勸賣家早點賣掉,把現金存美金、00878隨便都比房產要好賺。1年就是47%保底現金流。重點:現金回存入股會有複利效果。5年保底30%。」。......

2024/09/20

台灣人「愛算賣家成本」！房仲喊沒意義：我也懷念60元雞腿便當

台灣人「愛算賣家成本」！房仲喊沒意義：我也懷念60元雞腿便當

台灣人「愛算賣家成本」！房仲喊沒意義：我也懷念60元雞腿便當 ... 台灣人「愛算賣家成本」!房仲喊沒意義:我也懷念60元雞腿便當。台灣人買東西愛拆算成本,連買房也不例外,聽到價格時總會開始計算建商土地買多少、建造價格一坪多少錢?以此來表示價格太高、「嫌太貴」。房仲對此認為,不管漲價的名目是什麼,其實賣家的心態就是來賺錢的,「不會有人嫌錢多」,甚至覺得罵賣家貪婪時,是否連購買人也一起罵?因為助長了賣家找價的底氣。新竹房仲林品揚觀察到台灣人很喜歡去計算賣家的成本,他在個人經營的臉舒粉專「Lin's竹北房產筆記......

2024/09/09

阿姨不識字！實登1700只賣1100萬她疑仲介賤賣想討回

阿姨不識字！實登1700只賣1100萬她疑仲介賤賣想討回

房屋產權是在阿姨名下的話,除非能證明阿姨是無行為能力者或受監護宣告,或是房仲有逼迫之行為強迫阿姨簽署合約,否則若合約已簽署基本上就已生效,通常需要在履約期限前將所有文件交付完成交屋的動作。至於房屋是否賤賣,陳麒元指出,通常房仲都會提供賣家一張表格參考附近社區實價登錄價格,供賣家參考,並讓賣家了解附近行情後,請他在表格上簽名,只是儘管在同社區,但也可能因樓層、房型、裝潢...等諸多因素而導致售價不同,房仲經與賣家討論後達成共識後才會簽定契約,至於文中並未提及「房仲是否有讓賣家知道周圍的真實行情」,如果沒有的話......

實價登錄賣房房仲

2024/07/09

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

,助燃房市相當明確,真正受益的卻是餘屋出清的建商、多賺10%利潤的賣家,以及買來轉租的投資客,反而「自不量力投入新青安的年輕人」、「有能力投入新青安的剛需自住年輕人」或「暫時沒能力購屋的年輕人」,都成了最大受害人。新青安貸款專案自去年8月1日上路以來,受惠貸款戶到2024年5月底,累計核貸5萬7980戶,核貸金額約4281億元,每個月以近500億元持續遞增中,核貸戶佔成屋總交易量達2成之多,隨之也助燃房市,啓動另一波甩尾行情。。房市趨勢專家、吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,降溫的房市因此被點燃......

新青安餘屋人頭戶

2024/07/08

新北5千萬中古屋「30人搶看房」？網驚嘆：有錢人太多

新北5千萬中古屋「30人搶看房」？網驚嘆：有錢人太多

到仲介,但1樓大廳非常多人,還推估至少30人,等了20分鐘才發現原來大廳裡的所有人都是要去看這間房子的,「賣家仲介根本沒空接我們的電話,忙著在引導大家排隊搭電梯去看房」。。民眾跟著上樓看房,到樓層玄關門口還要排隊,過程中還聽到仲介說「已經有人出斡旋了」問排隊的人「有沒有人一定很想要買的,待會看完趕快下來討論」,結果有2客人說「要」,因此覺得很誇張,好奇現在這麼多人都能買得起5千萬的房子嗎?台灣有錢人很多周邊物件稀有具競爭力一票網友竟然相當認同,「台灣口袋有錢的人很多很多很多,不要懷疑」、「看台灣人的超額儲蓄......

永和中古屋豪宅

2024/07/01

已簽約對保屋主突喊「賠20萬不賣了」網：恭喜爽賺150萬

已簽約對保屋主突喊「賠20萬不賣了」網：恭喜爽賺150萬

不是只有20萬元,房子部分就隨緣去吧,多了這一筆找更好的」。尊重契約精神須賠總價15%內的已付價金針對違約金的部分,眾人也相當義憤填膺,強調不是賣家說賠20萬元就能解決,「要尊重契約精神看條文寫什麼」、「可以請求依照合約精神去,且超過合約中最後的交屋期限也是會有罰則的哦」。至於可獲得多少賠償金,內行的網友提供法條指出,「賣方違反第七條「所有權移轉」第一項或第二項、第九條「交屋」第一項前段約定時,買方得定相當期限催告賣方解決,逾期仍未解決者,買方得解除本契約。」「解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每日......

中古屋違約金對保

2024/05/15

嘉義好「積」情！ 600萬透天賣1380萬賀成交屋主笑著出場

嘉義好「積」情！ 600萬透天賣1380萬賀成交屋主笑著出場

高鐵嘉義站特定區有棟屋齡7年中古大樓,今年1月9樓戶以每坪25.4萬元、含車位總價1350萬元成交,賣家7年前僅以每坪13.7萬元、總價680萬元入手,如今以近翻倍價格轉手,增值約670萬元;同社區11樓戶賣家7年前僅花688萬元入手,從每坪13.8萬元翻漲至24.5萬元、以總價1300萬元轉手,增值約612萬元。單從帳面來看,上漲金額已與當初購屋總價相當,等於賣一間又多賺一間。。台灣房屋嘉義博東加盟店店東李俊逸表示,雖然台積電與Outlet近期才正式拍板,但議題早已在市場發酵,加上太保市本身就有嘉科、高鐵......

台積電華泰名品城嘉義

2024/04/26

買房約見面成交反被帶進房間玩加碼網嘆老套：買賣3次都這招

買房約見面成交反被帶進房間玩加碼網嘆老套：買賣3次都這招

離開房仲店裡搭計程車回家,就在原Po即將離開的前一刻,房仲突然急忙跟上表示願意接受1510萬元的出價,原Po更補充道,後來他跟賣家吃飯時,賣家明確表示沒有要求加價。雖然最後成交了,但事後原Po回想過程,覺得自己就像被房仲操控,內心充滿了被欺騙的感覺,並說:「希望透過分享我的經驗,能讓大家在進行房地產交易時更加謹慎,防止類似情況發生。」貼文一出網友紛紛留言「老套了,曾經買、賣過3次都遇過這情況」、「常見手法」、「這招十幾年了居然沒變過」表示這是房仲慣用手法,先帶去小房間,然後不讓你和賣家接觸,選擇在晚上協商,......

房仲斡旋簽約

2024/03/28

老公寓比「行情價」高近300萬！網嘆：開價是屋主的自由

老公寓比「行情價」高近300萬！網嘆：開價是屋主的自由

收取的仲介費,因此房仲多半也不希望賣太低:「有時候也是話術,還有房仲、代書那些的費用也都會反應在屋價上,所以太低對他們來說划不來」、「整個覺得就是房仲試圖把價格抬高,房價就是這樣被推疊上去的,房仲收賣家4%、買家2%,哪邊的錢收比較多,幫誰講話成分比較大」。至於原PO認為該物件高出行情價太多,有網友則點破「屋主有開價自由」,所謂的行情價未必能做為參考,若真覺得價格太高,看屋也可以當成累積經驗:「房子是屋主的,他要賣1799還是799是他的自由,不適合就別看,不買最大,貴從來不是商品的問題」、「屋主願意的價格......

賣房開價屋主

2024/03/15

夫妻買房靠「這招」狂砍350萬！半年加價550萬轉售賣家超崩潰

夫妻買房靠「這招」狂砍350萬！半年加價550萬轉售賣家超崩潰

夫妻買房靠「這招」狂砍350萬！半年加價550萬轉售賣家超崩潰 ... 夫妻買房靠「這招」狂砍350萬!半年加價550萬轉售賣家超崩潰。買房賣房都須謹慎,千萬小心別被話術了!有網友近日表示,有親戚任職台積電,全家要搬遷到竹科,因此打算把屋齡約20年的南部老家透天厝賣掉,結果去年有一對夫妻買家,用苦肉計說家裡有老小要養,買房壓力大之類的,讓這位耳根子軟的親戚,硬是開價1300萬的房子砍到950萬,結果親戚過半年後卻得知這對夫妻賣房,而且開價竟高達1500萬,讓親戚自嘲,「是不是當時賣太便宜?」。原PO近日在臉......

透天厝轉售買房

2024/03/05

大學生創業當「凶宅認證師」！睡1晚沒事就開無鬼證明書

大學生創業當「凶宅認證師」！睡1晚沒事就開無鬼證明書

證屋內到底有沒有鬼,若沒有就會幫屋主開立「無鬼證明書」,幫助屋主或賣家順利將房屋售出或租出。。綜合泰媒報導,泰國蘭納拉加曼加拉理工大學的21歲泰裔台灣學生程偉飛「Wifei Cheng」與22歲友人斯列塔烏特「Sretthawut Boonprakhong」近日創了新職業「凶宅認證師」,目的在幫助屋主或賣家驗證房屋到底有沒有鬼,並擺脫「鬧鬼公寓」的傳言。程偉飛表示,若是受到屋主委託,他將在發生過死亡事件的事故屋待上一晚,如果整個晚上都沒有發生靈異事件,他將為屋主開立「無鬼證明書」,雖然沒有經過實質認證,但多......

凶宅事故屋凶宅認證師

2024/02/15

超車蔣東濬！陳泰銘再砸5.6億現金入手「文華苑」第9戶

超車蔣東濬！陳泰銘再砸5.6億現金入手「文華苑」第9戶

0萬元,共350.12坪,而且是法人公司無貸款買下,前一手屋主在2016年以5億6590萬元買進,顯示賣家小幅讓價300多萬出售,經查發現,買家是已經持有同棟社區8戶的國巨董事長陳泰銘。。位於松山區慶城街的「文華苑」,屋齡大約11年,整棟地上15層、地下4層,總計28戶、每層2戶,主力格局270坪,屬於台北罕見的大坪數豪宅,隔壁是知名的東方文華酒店,以提供文華東方酒店同等級服務聞名。根據實價揭露,國巨董事長陳泰銘以其家族投資公司、旭昌興企業的名義,又買了「文華苑」其中一戶,成交價5億6278萬元、每坪200......

松山區文華苑陳泰銘

2024/01/03

18年前曾漏水「賣家沒說」他問能求償？網傻眼：我看了什麼

18年前曾漏水「賣家沒說」他問能求償？網傻眼：我看了什麼

18年前曾漏水「賣家沒說」他問能求償？網傻眼：我看了什麼 ... 18年前曾漏水「賣家沒說」他問能求償?網傻眼:我看了什麼。買房最怕遇到漏水屋,但前一手屋主早就處理好,你是否會介意?就有民眾上網抱怨,自稱中古屋在18年前曾漏水,賣方卻未主動告知,擔心萬一重演該如何求償,特殊主張掀起熱議,但多數網友無法認同,還反被質疑是自找麻煩。。民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱去年入手中古屋,前陣子與樓上鄰居閒聊時,意外得知家裡在18年前曾經漏水,原因來自對方的浴缸阻塞,害樓下的家裡出現問題,儘管很快處置完畢,事......

漏水屋買房中古屋

2023/12/25

基隆老屋坍陷、壓毀機車謝國樑：盤點全市老舊建築

基隆老屋坍陷、壓毀機車謝國樑：盤點全市老舊建築

300多隻爸娶繼母態度變了...給1萬「要女兒滾出去」　她多年後才知「背後真相」淚崩現貨包裹卻等2周!　他親授「4大方法」破解大陸賣家......

基隆老屋謝國樑

2023/12/15

40年老公寓還能住多久？一票過來人全說了

40年老公寓還能住多久？一票過來人全說了

年買了不久,之前颱風窗邊滲水自己找師傅處理過,地點好很舒適,沒什麼大問題」、「我也是今年買了42年的4樓公寓,買的時候賣家「投資客?」已重新裝潢過了,有剛性需求也沒想過能住多久,但目前一家三口住得很舒適」。消基會董事暨房委會委員張欣民曾提到,其實屋齡並非主要考量,重點在於屋況,如果屋況不錯,沒有海砂屋、輻射屋或漏水的問題,屋齡算是其次,只是貸款成數會比較低一點。公寓的好處就是房屋的室內坪數為實際居住的空間,不像大樓雖然坪數是40坪,但扣除公設後,實際居住的室內空間也只有20幾坪左右。全球居不動產情報室總監陳......

中古屋屋齡老屋

2023/12/15

桃園店家「停車規劃」8千人讚爆網驚見細節：有日本的感覺

桃園店家「停車規劃」8千人讚爆網驚見細節：有日本的感覺

至少要設計卸貨區」。延伸閱讀2023日本「最可愛女生」是她!　16歲小高一妹子奪冠小夫妻買房2年才知「屋內發生過命案」怒告賣家　法院判決出爐「絕對不要在飛機上喝咖啡」　空服員曝光背後「超噁心」原因。......

桃園停車場中壢

2023/12/04

為搭郵輪環遊世界3年！女賣房「睡公園」出發前才知：行程沒了

為搭郵輪環遊世界3年！女賣房「睡公園」出發前才知：行程沒了

3年!女賣房「睡公園」出發前才知:行程沒了。為了圓遊輪夢賣房賣家具,竟換來一場空。美國芝加哥女子阿里希「Kimberly Arizzi」為了體驗長達3年的環球旅遊,不惜賣掉身邊所有一切,只為變現買到船票,怎料遊輪公司出發前夕爆發問題、行程傳出無限期延後,更讓她陷入「退錢大戰」麻煩中。。據「Business Insider」報導,由Life at Sea與Miray合作經營的遊輪「MV Gemini Cruise」,預定今年11月從伊斯坦堡出發後,3年內暢遊全球7大洲及135個國家,而遊客出發前雖僅需支付50......

遊輪環遊世界賣房

2023/11/27

屋主賣房喊「實拿200萬」私下討現金他怒：打房打到小老百姓

屋主賣房喊「實拿200萬」私下討現金他怒：打房打到小老百姓

只會越來越高」、「政府有説要打房嗎,政府只怕少收稅。說打房的是媒體吧」、「以打房之名行徵稅之實,要賣房的成本,一定都往下一手加啊!」、「政府打房是打老百姓,反正賣家會把稅金全部加在買家頭上,中古屋也一手二手一直疊加!房價越來越貴!」而對於這種買賣條件,眾人異口同聲都勸原PO別答應,否則賣房的屋主和仲介都受惠,將來吃虧的只有自己,而且還有觸法之虞:「1.仲介公司已經配合賣方違法了2.登載不實的價格可能成為共犯」、「逃稅還想躲,別買了,後續一堆問題還犯法」、「先不要管政府了,基本上會建議你不要買這間,同時也要換......

預售屋轉約房仲

2023/11/24

買房快搜

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