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買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

限制買家的貸款條件,或是舊制售屋所得新設「豪宅稅」認定門檻,提高賣家的稅負,正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享解方,透過建築師的建物合併或分割的手續,就能免除困擾。以第7波信用管制來說,央行規定購置第2戶限貸款5成、購置第3戶只剩3成,鄭文在分享,如果多一個「合」的手續,就可以取得較高額的房貸成數,免受打房之苦,不過這僅限於相鄰兩戶房屋,透過「建物合併」的手續,讓2個門牌號碼的建物合而為一,申請為同一戶即可避開限貸的狀況。。至於豪宅稅的部分,以新北市為例,財政部將舊制房屋交易所得稅總成交金額超過4000萬元......

2025/04/17

願意降價300萬還被砍到骨折！屋主怒：不賣了

願意降價300萬還被砍到骨折！屋主怒：不賣了

在開玩笑嗎?」。阿明分享屋主的說法指稱,他一路讓利從1598萬降到1398萬元,甚至願意1300萬元成交,心想「少賺一點未來換屋也能遇到願意讓利的賣家」,但買方非但不領情,還反手砍到9001000萬,令他氣憤表示「5年前這房子就值1200萬了,現在銀行估價更高,再低下去我寧可不賣!」該屋主透露,觀察網路上很多買家抱怨房價太硬、自備款不足,實際出價卻完全偏離市場行情,「實價登錄明明一堆1,450萬以上的成交紀錄,為什麼要出低於我當初的買價?」更讓原PO無奈的狀況是,不少買方似乎一時興起才去看房,根本沒做足功課......

2025/04/14

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

。該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文,表示最近看了一間屋齡28年、建坪55坪的中古屋,賣家開價1680萬元,仲介起初鼓勵他下斡旋,並表示「真的不要管開價,你勇敢出價,我來努力」,但當他考慮後向仲介表示出價1250萬「周遭的實價登錄一坪約25坪,他出的價格換算下來一坪約22.7/坪」,豈料仲介反而酸他出太低,並表示他「低於實登,買不到啊,銀行鑑價也在開價附近呀!」,還表示「預算只有1250萬,怎麼會看到1680萬的房子呢?自備款是不是不夠啊?價差太大買不到,而且過完年買家會變多,房價又要緩漲了喔!」房仲的......

2025/04/02

買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸：別因小失大

買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸：別因小失大

建商一定要負責,因為這樣省了10萬」、「建議要驗喔!我上個月才交屋,已經是3年的房子了,房仲專業不在建築,現況說明書都亂勾,最後找了一家由土木技師驗屋的驗屋公司檢查,當天發現一些問題,最後壓著賣家及房仲處理好我才交屋,不然沒反應這些屋況缺失都得自己吞」。「封面示意圖取自pixabay」。......

2025/03/14

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

文在還說到,另外一種以個人名義登記的廠房更慘,如果個案的土地面積很大,房屋面積很小,依照目前的市價,換算成房屋每坪單價一定超過75萬元,甚至百萬元以上,殊不知真正貴的是土地,只是房屋面積太小,變成受害者。對於這些早期以個人名義登記的廠房,是否應該網開一面?鄭文在認為仍有彈性,至於此類賣家該如何擺脫被課「豪宅稅」的宿命?他建議,如果土地才是主角,房屋只是買賣的配角,未來買方可能會申請建照重新建廠,可將房屋拆除後以素地的方式出售,如此便沒有地上房屋的交易所得,成為節稅的撇步。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/13

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

4870萬元,賣方持有約6年轉手,總價成長1億2630萬元,增幅高達50.8%。經查買方為至鴻科技,主要研發、製造無線通訊產品,賣家則為威剛科技,為資料儲存科技大廠。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,「遠東世紀廣場」周邊為早期開發產業園區,機能成熟且形成產業聚落,位置特殊,經由快速道路能接上國道迅速往返南北,與北市僅一橋之隔,交通地利便捷。該戶過去由知名科技大廠持有,名氣加持之下,又為大坪數、頂樓戶特殊物件,適逢大台北地區廠辦物件供給較顯失衡,致使該戶價格漲勢更勝以往。住商機構進一步盤點新北市各園區周......

2025/03/13

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

,更有可能被加到補貼2碼前的2.275%。而5年寬限期也會被調整縮減至3年,貸款年限恐從40年縮減為30年或20年。常見問題三:賣家的房屋原本有出租給別人,我購買時可申請新青安嗎?由於「買賣不破租賃」,縱使你買了這間房,租賃契約仍然存在,因此違反新青安自住的條件。所以想要申請新青安之前,務必得先解決租約問題。此外,即使一樓公寓門前出租給攤販,仍屬於房屋的結構體「外部增違建」,一樣不符合自住規定喔!觀念釐清一:首購族才能申請新青安嗎?錯!首購和新青安的定義不同,新青安除借款人本人外,配偶、未成年子女名下都需「......

2025/02/24

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

表示,「民法」第1148條「概括繼承之有限責任」,繼承人自繼承開始時,承受被繼承人財產上之一切權利、義務。對於被繼承人之債務,以因繼承所得遺產為限,負清償責任。所以屋主繼承人有義務依照契約將房產移轉給買方,因此無法取得權狀應屬於賣方的過失。至於房仲照樣獲得賣家服務費,鄧世榮解釋,履約帳戶有制式規範、預定移轉時間點,房仲完成買賣交易的服務,因此履約帳戶依買賣雙方的合約設定撥款服務費並沒有問題,因為進入帳戶的金額在那時刻算是賣家的錢、先拿來支付給房仲,只是後來解約後,買方只能列入損害賠償中要求賣家一併給付。鄧世......

2025/02/18

買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍

買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍

買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍 ... 買方房貸卡關「錢都沒收齊」!賣家少1動作最重罰3倍。近期銀行限貸令帶來諸多申貸大排長龍、來不及交屋、核貸成數不足解約等狀況,有屋主最近出售房屋,與買方約定過戶登記後以貸款給付,沒想到買方因為貸款卡關、少了1成,無法馬上支付差額,卻因已移轉登記,如果沒在30日內申報房地合一稅,不只要補稅並處3倍以下罰鍰,就算虧損也有最高3萬元的未盡申報義務行為罰。財政部高雄國稅局舉最近出售房屋的王小姐為例,尚有總價7成的價款未收取,買方約定過戶登記後以貸款給付,沒想......

2024/10/30

房價大漲！房地合一稅單季貢獻218億這些人竟免繳

房價大漲！房地合一稅單季貢獻218億這些人竟免繳

最高,平均繳稅81萬元,回推估算每件獲利約407萬元;最可觀的則是適用10%優惠稅率的賣家,雖僅969件,平均繳稅32.8萬元,若加上400萬元免稅額,獲利可達728萬元;另有7638件因無獲利所以免繳納房地合一稅。相關新聞:「短期賣房獲利」創新高學者示警第8波:房價肯定跌根據財政部統計2024年第2季房地合一稅的稅收件數與繳納金額,件數達3.7萬件,件數年增22%,總金額高達218.78億元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收暴增,也反映房價從2016年後出現一大波漲勢。。件數最多為持有......

2024/10/22

「金龍海嘯」恐掀房仲業倒閉潮？專家嘆：看活下來的剩多少

「金龍海嘯」恐掀房仲業倒閉潮？專家嘆：看活下來的剩多少

至少修正到去年6月前的房價水準「中古」,預售就默默地撐在那,售價不減,但其實有很多看不到的手段利多維持表面價格」。但也有人表示「房仲不會「倒」啦」、「有些人積極幫買家議價,勸賣家早點賣掉,把現金存美金、00878隨便都比房產要好賺。1年就是47%保底現金流。重點:現金回存入股會有複利效果。5年保底30%。」。......

2024/09/20

台灣人「愛算賣家成本」！房仲喊沒意義：我也懷念60元雞腿便當

台灣人「愛算賣家成本」！房仲喊沒意義：我也懷念60元雞腿便當

台灣人「愛算賣家成本」！房仲喊沒意義：我也懷念60元雞腿便當 ... 台灣人「愛算賣家成本」!房仲喊沒意義:我也懷念60元雞腿便當。台灣人買東西愛拆算成本,連買房也不例外,聽到價格時總會開始計算建商土地買多少、建造價格一坪多少錢?以此來表示價格太高、「嫌太貴」。房仲對此認為,不管漲價的名目是什麼,其實賣家的心態就是來賺錢的,「不會有人嫌錢多」,甚至覺得罵賣家貪婪時,是否連購買人也一起罵?因為助長了賣家找價的底氣。新竹房仲林品揚觀察到台灣人很喜歡去計算賣家的成本,他在個人經營的臉舒粉專「Lin's竹北房產筆記......

2024/09/09

阿姨不識字！實登1700只賣1100萬她疑仲介賤賣想討回

阿姨不識字！實登1700只賣1100萬她疑仲介賤賣想討回

房屋產權是在阿姨名下的話,除非能證明阿姨是無行為能力者或受監護宣告,或是房仲有逼迫之行為強迫阿姨簽署合約,否則若合約已簽署基本上就已生效,通常需要在履約期限前將所有文件交付完成交屋的動作。至於房屋是否賤賣,陳麒元指出,通常房仲都會提供賣家一張表格參考附近社區實價登錄價格,供賣家參考,並讓賣家了解附近行情後,請他在表格上簽名,只是儘管在同社區,但也可能因樓層、房型、裝潢...等諸多因素而導致售價不同,房仲經與賣家討論後達成共識後才會簽定契約,至於文中並未提及「房仲是否有讓賣家知道周圍的真實行情」,如果沒有的話......

實價登錄賣房房仲

2024/07/09

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

,助燃房市相當明確,真正受益的卻是餘屋出清的建商、多賺10%利潤的賣家,以及買來轉租的投資客,反而「自不量力投入新青安的年輕人」、「有能力投入新青安的剛需自住年輕人」或「暫時沒能力購屋的年輕人」,都成了最大受害人。新青安貸款專案自去年8月1日上路以來,受惠貸款戶到2024年5月底,累計核貸5萬7980戶,核貸金額約4281億元,每個月以近500億元持續遞增中,核貸戶佔成屋總交易量達2成之多,隨之也助燃房市,啓動另一波甩尾行情。。房市趨勢專家、吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,降溫的房市因此被點燃......

新青安餘屋人頭戶

2024/07/08

新北5千萬中古屋「30人搶看房」？網驚嘆：有錢人太多

新北5千萬中古屋「30人搶看房」？網驚嘆：有錢人太多

到仲介,但1樓大廳非常多人,還推估至少30人,等了20分鐘才發現原來大廳裡的所有人都是要去看這間房子的,「賣家仲介根本沒空接我們的電話,忙著在引導大家排隊搭電梯去看房」。。民眾跟著上樓看房,到樓層玄關門口還要排隊,過程中還聽到仲介說「已經有人出斡旋了」問排隊的人「有沒有人一定很想要買的,待會看完趕快下來討論」,結果有2客人說「要」,因此覺得很誇張,好奇現在這麼多人都能買得起5千萬的房子嗎?台灣有錢人很多周邊物件稀有具競爭力一票網友竟然相當認同,「台灣口袋有錢的人很多很多很多,不要懷疑」、「看台灣人的超額儲蓄......

永和中古屋豪宅

2024/07/01

已簽約對保屋主突喊「賠20萬不賣了」網：恭喜爽賺150萬

已簽約對保屋主突喊「賠20萬不賣了」網：恭喜爽賺150萬

不是只有20萬元,房子部分就隨緣去吧,多了這一筆找更好的」。尊重契約精神須賠總價15%內的已付價金針對違約金的部分,眾人也相當義憤填膺,強調不是賣家說賠20萬元就能解決,「要尊重契約精神看條文寫什麼」、「可以請求依照合約精神去,且超過合約中最後的交屋期限也是會有罰則的哦」。至於可獲得多少賠償金,內行的網友提供法條指出,「賣方違反第七條「所有權移轉」第一項或第二項、第九條「交屋」第一項前段約定時,買方得定相當期限催告賣方解決,逾期仍未解決者,買方得解除本契約。」「解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每日......

中古屋違約金對保

2024/05/15

嘉義好「積」情！ 600萬透天賣1380萬賀成交屋主笑著出場

嘉義好「積」情！ 600萬透天賣1380萬賀成交屋主笑著出場

高鐵嘉義站特定區有棟屋齡7年中古大樓,今年1月9樓戶以每坪25.4萬元、含車位總價1350萬元成交,賣家7年前僅以每坪13.7萬元、總價680萬元入手,如今以近翻倍價格轉手,增值約670萬元;同社區11樓戶賣家7年前僅花688萬元入手,從每坪13.8萬元翻漲至24.5萬元、以總價1300萬元轉手,增值約612萬元。單從帳面來看,上漲金額已與當初購屋總價相當,等於賣一間又多賺一間。。台灣房屋嘉義博東加盟店店東李俊逸表示,雖然台積電與Outlet近期才正式拍板,但議題早已在市場發酵,加上太保市本身就有嘉科、高鐵......

台積電華泰名品城嘉義

2024/04/26

買房約見面成交反被帶進房間玩加碼網嘆老套：買賣3次都這招

買房約見面成交反被帶進房間玩加碼網嘆老套：買賣3次都這招

離開房仲店裡搭計程車回家,就在原Po即將離開的前一刻,房仲突然急忙跟上表示願意接受1510萬元的出價,原Po更補充道,後來他跟賣家吃飯時,賣家明確表示沒有要求加價。雖然最後成交了,但事後原Po回想過程,覺得自己就像被房仲操控,內心充滿了被欺騙的感覺,並說:「希望透過分享我的經驗,能讓大家在進行房地產交易時更加謹慎,防止類似情況發生。」貼文一出網友紛紛留言「老套了,曾經買、賣過3次都遇過這情況」、「常見手法」、「這招十幾年了居然沒變過」表示這是房仲慣用手法,先帶去小房間,然後不讓你和賣家接觸,選擇在晚上協商,......

房仲斡旋簽約

2024/03/28

老公寓比「行情價」高近300萬！網嘆：開價是屋主的自由

老公寓比「行情價」高近300萬！網嘆：開價是屋主的自由

收取的仲介費,因此房仲多半也不希望賣太低:「有時候也是話術,還有房仲、代書那些的費用也都會反應在屋價上,所以太低對他們來說划不來」、「整個覺得就是房仲試圖把價格抬高,房價就是這樣被推疊上去的,房仲收賣家4%、買家2%,哪邊的錢收比較多,幫誰講話成分比較大」。至於原PO認為該物件高出行情價太多,有網友則點破「屋主有開價自由」,所謂的行情價未必能做為參考,若真覺得價格太高,看屋也可以當成累積經驗:「房子是屋主的,他要賣1799還是799是他的自由,不適合就別看,不買最大,貴從來不是商品的問題」、「屋主願意的價格......

賣房開價屋主

2024/03/15

夫妻買房靠「這招」狂砍350萬！半年加價550萬轉售賣家超崩潰

夫妻買房靠「這招」狂砍350萬！半年加價550萬轉售賣家超崩潰

夫妻買房靠「這招」狂砍350萬！半年加價550萬轉售賣家超崩潰 ... 夫妻買房靠「這招」狂砍350萬!半年加價550萬轉售賣家超崩潰。買房賣房都須謹慎,千萬小心別被話術了!有網友近日表示,有親戚任職台積電,全家要搬遷到竹科,因此打算把屋齡約20年的南部老家透天厝賣掉,結果去年有一對夫妻買家,用苦肉計說家裡有老小要養,買房壓力大之類的,讓這位耳根子軟的親戚,硬是開價1300萬的房子砍到950萬,結果親戚過半年後卻得知這對夫妻賣房,而且開價竟高達1500萬,讓親戚自嘲,「是不是當時賣太便宜?」。原PO近日在臉......

透天厝轉售買房

2024/03/05

買房快搜

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