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鄰居留紙條佔公共車位「馬上回來別作對」網搖頭：別人就不難

鄰居留紙條佔公共車位「馬上回來別作對」網搖頭：別人就不難

狂酸占車位的人「情勒喔」、「你難停別人就不難停??就是有這種停久就以為是自己的」、「有買車位嗎」、「請提出你的產權證明,公共車位本來就是先來先停!若有疑慮請向社區管委會申訴」、「開放式停車位,只要是住戶,都有停的權利」、「開放式車位本來就是有位置就可以停,不是停久了就是你的好嗎?」、「既然沒限定那就是看誰運氣好跟手腳快了,裝可憐是哪招??」、「這個就跟上公車捷運搶博愛座的老人一樣,是上面有寫他們的名字嗎?」、「公共停車位就公共使用啊」、「要不要考慮直接住停車位,這樣可以解決你的焦慮」、「請去買透天」。也有網......

2024/11/01

月薪10萬想買青埔房媽喊「別超過1200萬」網笑：長輩煞

月薪10萬想買青埔房媽喊「別超過1200萬」網笑：長輩煞

「我曾忍受三年往返需要耗時3小時以上的車程,所以我一直非常在意交通的便利性」。然而父母收入不高,且從沒買過超過400萬元的物件,買房也不會買車位,所已他媽希望不要看超過總價1200萬元的房子,但是符合預算的房子都在青埔外圍的田間小路,「雖然開車、騎車也就10分鐘,但機能非常差」。事實上,原PO可以不經父母同意解壽險拿出400多萬元自備款,「但總覺得我媽很執著總價的範圍,如果真要我買田間小路,我寧願繼續蹲在家裡」。他也感嘆隨著年紀增長,也許跟收入有關,與父母的價值觀愈來愈不同,觀察比較符合條件的物件都要130......

青埔高鐵站長輩煞

2024/05/31

婆婆喊買400萬的房人妻嘆「三重蘆洲怎可能」網：活在30年前？

婆婆喊買400萬的房人妻嘆「三重蘆洲怎可能」網：活在30年前？

蘆洲找400萬元的房子,唉嘆「怎可能找得到」。網友也直言不可能,買廁所嗎、買車位搭帳篷、買塔位、凶宅都買不到;認為400萬元當頭期款才合理。專家指出,恐怕只有法拍屋或屋況地點很差的好公寓、海砂屋才有機會。一位人妻在臉書粉絲團「買房知識家」發問,「婆婆叫我們在三重、蘆洲找400萬的房子,我覺得怎可能找得到?」引發網友熱議,都認為不可能,「在夢裡找」、「連公寓套房都不可能了」、「前天那個超兇的三人命案都買不到」、「400萬的廁所嗎」、「400萬的停車位應該找得到」、「車位都賣兩百萬了」、「400萬買塔位,是可以......

蘆洲三重中古屋

2024/05/14

想買室內車位建商稱售完驗屋時發現被話術網揭潛規則：很正常

想買室內車位建商稱售完驗屋時發現被話術網揭潛規則：很正常

售完驗屋時發現被話術網揭潛規則:很正常。大部份民眾在選擇購買車位時,如果有分「室內」跟「室外」兩種車位,通常都會偏向選擇購買「室內」車位,近日一名網友就在網路上分享自己在購買車位時疑似被建商話術,導致自己只能買到室外車位,讓這名網友感覺受騙。。日前原Po在Dcard分享糟糕的買房經驗,自己在三年前看中一間預售屋,不論是房子本身格局採光都符合他的需求,但選車位時,銷售人員說室內車位已售完,所以只剩室外車位,並強調室內外車位「除了位置外在車位本身及價格並沒有差異」,原Po經思考後還是決定先下訂室外車位,但要求代......

車位房價潛規則

2024/03/11

虛坪改革優劣看「2大關鍵」李同榮：對房價無實質影響

虛坪改革優劣看「2大關鍵」李同榮：對房價無實質影響

縮減了公設的比例,這項政策值得肯定。往後建商在總興建面積不受影響之下,虛坪灌水的公設就不復存在,尤其沒買車位的人將不必負擔車道空間的公設,另外對於免計容積的管委會空間增訂以總容積1%為標準,並保障小基地至少20平方公尺的空間需求,不足可補差額,但不得超過100平方公尺,也就是說,未來社區管委會空間將落在6至30坪,且另將「一般電梯」從現行的「應計容積」改為「免計容積」,不必要且灌水的公設項目將被刪除,同時,並針對必要的公設強化分項標準審查,如此一來,未來新建大廈依土地面積大小,可以縮小公設5%10%,也可以......

虛坪改革實坪制李同榮

2024/03/01

林右昌拋虛坪改革方案建商大老憂：合建案恐增變數

林右昌拋虛坪改革方案建商大老憂：合建案恐增變數

政部今日提出「虛坪改革」兩方針,將法定停車位改為「專有部分」,明確區分停車空間與居住公設,讓沒買車位的住戶負擔更公平合理。。另外還針對部分建商以管委會空間名義,包裝成非必要娛樂空間,導致高公設比的建案,提出改善方案,即增訂管委會設置面積的合理標準,並訂出上下限規定,在保障社區運作的基本需求下,也避免浮誇不實用的公設,預計可將公設比有效降低510%。建商公會理事長:盼政府多做溝通對於內政部公設改革方案的政策目標,楊玉全認為,如何讓建案負擔公平合理、補充機能空間、關注高齡友善、維護生活品質,也是建築業努力的方向......

虛坪公設比林右昌

2024/02/29

虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比可望降至25~30%

虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比可望降至25~30%

公布「虛坪改革方案」兩大方針,其一是檢討常見停車位「灌虛坪」手法,未來沒買車位的人不必負擔車道面積;其二是改進容積計算議題,預估上路後可將降低公設比510%,約可降到合理的25%30%左右。。為減少不要的公共設施與虛坪,林右昌指出,去年就在研擬「虛坪改革」草案、不斷精進,政策目標是希望減少不必要的公設、虛坪,「民眾買房時可以用一樣的價格,買到更合理的坪數」。防車位虛坪灌水改為專有部分首先是停車位的改革,現行依法設置的「防空避難室兼停車空間」,屬於全體公設「大公」,部分開發商會將車道大部分以公設方式登記,導致......

公設比林右昌虛坪

2024/02/29

房子附車位一定好？專家曝「1情況」別傻傻跟買：恐難轉手

房子附車位一定好？專家曝「1情況」別傻傻跟買：恐難轉手

傻傻跟買:恐難轉手。在各大房產論壇常見民眾詢問「買房該不該買車位」的議題,一般多半勸進民眾盡量購買有車位的物件,即便在沒車的情況下,也租給他人賺取租金。然而專家卻指出,有些情況下,附帶車位的物件反成「拖油瓶」。。景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示,近年來,隨著各大都會區捷運等大眾交通的發展,加上購車、養車都很貴,生活與財務壓力大等綜合因素影響,汽車已漸漸不是大家生活必須,沒車子自然就不會買車位。郭紀子認為,買不買車位的議題最主要還是著重在「房型產品」,若是市中心小坪數房屋,汽車位可能會成為「拖油瓶」,未來反......

車位以租代買買房附車位

2024/02/16

她買新屋驚見「大面積打針」心涼一半建商喊安啦：不影響防水

她買新屋驚見「大面積打針」心涼一半建商喊安啦：不影響防水

磁磚才能徹底根治;不過她強調,上述2種臆測皆有可能,實際情況仍須至現場察看。更多好房網News淡水往返台北不塞車!「淡北道路」動土開工　拚5年內通車獨家消失的75cm?多付20萬買車位一看傻眼　專家爆「剝兩層皮」內幕:其實還在10間有3間是空屋!礁溪、萬里竟不如離島　專家無奈揭隱憂吹暖氣「錯在這步」白開了!台電教3招迅速暖房房子租家人要收租?網戰成兩派曝一堆「送不走神」:住著住著就是自己的「封面示意圖pixabay」。......

老屋漏水壁癌

2024/02/07

車位「坡平vs坡機」差很多？網友一面倒超嫌棄：未來虧100萬

車位「坡平vs坡機」差很多？網友一面倒超嫌棄：未來虧100萬

友一面倒超嫌棄:未來虧100萬。台灣人愛開車,買房時大多都會一併購買車位,不過車類種類多,價差也不小,該如何選擇也是一門大學問。。一名網友在PTT上發文表示,最近看上台中兩個物件,2案的實際坪數、屋齡都差不多,也都在捷運站500公尺內,差別只在於A案是在北屯次頂樓坡道平車,B案是在西屯3樓坡道機械,但A案卻比B案開價貴200萬。原PO認為此價差只差在停車位而已,雖然B案較便宜,但聽說停車位是坡道機械的不好,買了幾乎沒有不後悔的,好奇詢問這兩種停車位真的差很多嗎?文章一貼出,網友一面倒表示「天差地遠」,「機械......

坡道平面車位坡道機械車位買房選項

2024/02/02

用不到車位！捷運族想「賣掉還房貸」過來人勸：別傻了

用不到車位！捷運族想「賣掉還房貸」過來人勸：別傻了

族想「賣掉還房貸」過來人勸:別傻了。不少人買房都希望能一起買車位,卻有網友表示,自己是捷運通勤族,幾乎用不到車位,考慮是否該賣掉車位來補貼房貸?但眾人都勸他千萬別賣,因為「將來換屋難脫手!」。一名網友在論壇Dcard發問,表示最近在新北買了附車位的房子自住,但自己習慣搭捷運通勤族,幾乎不會使用車位,當初只是因為建商規定必須要買,才會一起購入,對於閒置的車位,自己在考慮是否該賣掉還房貸,或是出租賺點錢,想問問有經驗的人意見,究竟該怎麼處理閒置車位比較好?此案例引發眾多網友留言討論,有網友提醒原PO,最好再查清......

車位賣掉出租

2024/02/02

沒車位竟要「負擔車道公設」合理嗎？專家曝盲點：永無安寧之日

沒車位竟要「負擔車道公設」合理嗎？專家曝盲點：永無安寧之日

這個車道進出;有的休閒公設如閱覽室、兒童遊樂區等設施放在地下室,住戶不管走樓梯、或搭電梯,無論是跳著走、倒立走、正常走,一樣需要用到所謂的車道。由此可見,即便沒買車位的住戶,仍會使用地下室車道的機會;因而,建商往往會視情況,將大部份比例的車道計入車位中,少部份全體住戶都會用到的通道就計入大公之內;這麼一來,沒買車位的人因為有些共有部分來自於地下室車道,所以能一起使用地下室車道空間,「如果地下室車道全部不計入大公新制實施,車道只能計入車位裡面,沒買車位的人不必負擔地下室車道坪數與價錢,那麼,沒買車位的住戶還能......

公設比實坪制虛坪

2023/10/27

陳傑鳴／該交屋了仍一片荒地？爛尾樓頻傳6招買預售屋防身術

陳傑鳴／該交屋了仍一片荒地？爛尾樓頻傳6招買預售屋防身術

公設比3040%算是正常,越低越好。如果公設比太高,就有買到沒用虛坪的可能。市場常見的灌虛坪方式,如車位本來包含車位車道等空間,需要12坪,但買車位時,發現只有6坪,等於有6坪空間可能被灌到大公內,讓全體所有權人共有,增加公設比。3.注意面向、中繼水箱、採光等問題面向的狀況例如是否面高架、墳墓或距離鄰棟太近;位於中繼水箱樓層或下層,可能有震動、漏水等狀況;採光則是特別注意套房產品,恐有單面採光、可能光線不足等問題。4.保留銷售時資料,未來求償有據建商與代銷銷售時的資料應保留完整,避免事後蓋起來跟當初銷售所講......

預售屋爛尾樓履約保證

2023/10/27

北市單價破百萬到底誰在買？包租公說話了

北市單價破百萬到底誰在買？包租公說話了

掉公設後,室內實坪大概只有10幾20坪而已,實際入內真的很小又有壓迫感:「真的超悲劇」。此外,有些建案最小坪數的房型還不能買車位,如果沒有花大錢買中、大坪數房型,就必須另外找車位。綜合看下來,他完全無法想像,竟然會有人願意花3000至5000萬,買一間室內只有20坪的房子,因此好奇提問:「台北市新房到底都誰在買的?」此話題引發眾多網友留言討論,眾人紛紛台北房市的客群樣貌:「老人在買的啊,有看到年輕人買的話,99%背後都是老人支持的,蛋黃區一定都是這樣」、「老人啊,雖然我有3間店面在北市,但都不是我買的,我根......

台北市房價買房

2023/10/20

想省管理費「社區戶數多」更好？專家曝慘況總建坪是關鍵

想省管理費「社區戶數多」更好？專家曝慘況總建坪是關鍵

3個月或半年一次,壞掉再說,反正電梯還新,壓到管理費剩200、300元甚至不用更好」、「管理費太低的住戶就爛,汐止有好幾個建案,早期沒有買車位概念,車位用佔的常常吵起來打起來,很多東西壞了都不修拗廠商」。內行人估算,以1000戶大型社區來說,至少有20台電梯,每台保養費4000元,1個月就要支出8萬,還有5年後的鋼索、煞車惰輪等零件更換,滿30年要換新或大修,1台電梯約250萬,全社區就要5000萬起跳,千戶社區屋齡在30年的公積金至少都要7000萬-1億,換算下來每戶每年要存4000元公積金,若是都主打低......

社區大樓管理費

2023/10/06

預售屋只剩無障礙車位他問「沒手冊能買」？專家：兩者不一樣

預售屋只剩無障礙車位他問「沒手冊能買」？專家：兩者不一樣

無障礙車位,身障車位,買車位,預售屋,停車格......

無障礙車位身障車位買車位

2023/09/25

買了車位還要月付500元「清潔費」？內行人曝原因：合理

買了車位還要月付500元「清潔費」？內行人曝原因：合理

位還要月付500元「清潔費」?內行人曝原因:合理。開車族多半想買車位,省下租車位費用。有網友卻稱,同事買了車位後,每個月仍要付500元「清潔費」,讓他不解。對此有網友分析,這筆費用應是用於照明與場地維護等雜支。。一名網友在PTT發文,提到自己的同事最近買了平面車位,原以為買了車位後停車就不用另外花錢了,沒想到每個月還是要支付500元「清潔費」,讓他感到十分疑惑。對此,一些網友同樣感到不解:「這些不是都含在管理費了嗎?」、「付給誰?」、「我也覺得莫名其妙」。不過,也有網友分析,所謂的「清潔費」多半只是一個統稱......

買車位清潔費費用

2023/09/23

差5天比鄰居貴62萬！他想去代銷門口抗議網嘆：只能怪自己

差5天比鄰居貴62萬！他想去代銷門口抗議網嘆：只能怪自己

90萬元,他希望能議價到88萬元,不過被代銷人員拒絕,他最後只好加價到90萬元簽約,還不能購買車位。沒想到,如今他查看實價登錄,赫然發現隔壁戶晚他5天購買,竟以88萬元的單價成交,讓他難以接受,認為兩戶明明同格局、同樓層、同面向、同風水、同坪數、也僅差0.07坪,為何總價能差到62萬元。他氣得找代銷理論,雖然對方解釋,隔壁戶是經由建商購買,如此低的價格代銷也無法賣,但他依然忿忿不平,怒罵「如果是不同樓層、不同格局、不同時間點買,我就認了,但現在取得成本就是比較貴,未來就算要出售,或住在裡面,我也不開心!」並......

代銷建商買房

2023/07/25

台北不只買房苦！大安區坡平車位基隆可買3房公寓

台北不只買房苦！大安區坡平車位基隆可買3房公寓

位及獎勵增設車位,而大部分的車位是法定車位,僅能出售給該社區的區分所有權人,不能單獨移轉,不過在周圍老舊社區、公寓多的區域,車位出租能有不錯的租金收益,但也提醒,有些社區有規約車位不得出租給非住戶,故買車位有考慮日後出租者,對於社區規定務必事先了解。。......

大安區車位基隆

2023/07/21

官方認證！台北大安區1個車位322萬專家：不如到中南部買套房

官方認證！台北大安區1個車位322萬專家：不如到中南部買套房

322萬元,最便宜為文山區的194萬元。專家分析,台北車位價格堪比中南部大套房,且報酬率還遠比買車位高。。根據台北市地政局統計,全市去年坡道平面車位的平均交易價格為每個258萬元,較前年的252萬元漲2.38%;機械車位「含升降機械及坡道機械車位」平均交易價格每個163萬元,較前年的162萬元漲0.62%。各行政區的坡道平面停車位除文山區外,平均每個皆超過200萬元,其中大安區322萬元最高,文山區194萬元最低;各行政區機械車位平均每個皆超過125萬元,也以大安區194萬元最高,文山區126萬元最低。高房......

停車位坡道平面機械車位

2023/07/20

買房快搜

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