EBC地產王

共找到101筆

台中預售屋爆77件解約！專家示警「3產品」：賠違約金也要退

台中預售屋爆77件解約！專家示警「3產品」：賠違約金也要退

事會議後解約,且解約的案件平均單價、總價皆較整體預售屋均價貴2、3成,凸顯解約買家多因買貴而後悔。根據實價登錄資訊統計,2024年截至目前為止,台中在本年度內簽約又解約的預售屋交易達77件,其中24件於央行Q3理監事會議後解約。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前預售屋實價資訊僅揭露至10月,也就是說,今年預售屋解約案件逾3成發生在第七波信用管制後的1個月內,說明政策對市場氣氛的干擾顯著。而隨著資料陸續公開,解約案件數還將續增,解約潮持續醞釀中。。進一步觀察9月20日央行祭出第七波信用管制後的台中預售......

2024/12/10

「成交價7⭢6字頭」他喊新竹房價反轉了仲介曝真相：賣一間賺千萬

「成交價7⭢6字頭」他喊新竹房價反轉了仲介曝真相：賣一間賺千萬

,轉手賣的二手,賺多少你眼睛看一下」,接著試算該戶屋主入手1023萬元,5年後賣2560萬元,帳上已獲利1537萬元,強調「我2200「萬」都可以賣」。原PO則回應,看以前的買價當然都是賺,「重點是今年買的,全數賠錢」,還強調,「買貴的東西雖然還沒賣,但是同樣的東西別人用更便宜價格買進,本質上買貴的人已經賠錢了,所以才會有晚買多賺一台賓士的說法」、「再晚買可以多買一個車位」。對此網友認為,「房地產又不是短期投資,今年賠200萬,住了10年後賺2000萬」、「今年買肯定是高點沒錯,不少屋主開始不堅持實登新高價......

2024/11/21

高雄中古屋五大熱區早卡位每坪省3萬「這區」晚2年買貴3成

高雄中古屋五大熱區早卡位每坪省3萬「這區」晚2年買貴3成

高雄中古屋五大熱區早卡位每坪省3萬「這區」晚2年買貴3成 ... 高雄中古屋五大熱區早卡位每坪省3萬「這區」晚2年買貴3成。高雄近年受台積電效應,房價漲速快又猛,連房價門檻較低的中古屋,平均單價也已衝破2字頭,年漲幅逾1成。根據台灣房屋集團統計,高雄中古屋漲幅最大購屋區,包括左營區、鼓山區、前金區、新興區及橋頭區均入列,近一年中古房價漲幅均超過1成,其中,又以橋頭區漲勢最猛,近一年每坪單價從20.7萬元上揚至26.7萬元,年漲近3成,等於早一年入手,每坪價差省了高達6萬元,30坪宅更少負擔近2百萬元,以其漲......

2024/11/12

新建案如何殺價？專家勸「別當業者塑膠」：1關鍵事半功倍

新建案如何殺價？專家勸「別當業者塑膠」：1關鍵事半功倍

別謹慎,還有人會詳做功課,查詢內政部實價登錄網站,了解周邊房價行情,深怕買貴了,不過如果買預售屋或新成屋,對象通常是跟代銷或業者,究竟該如何和專業的銷售人員殺價?地產專家曝掌握「1關鍵」就能事半功倍。馨傳不動產智庫執行長何世昌在粉絲頁上分享「買新建案如何殺價?」他表示雖然網路上有許多殺價技巧,但都僅供參考,因為銷售人員比你更專業,他寫道:「你當業者是塑膠做的?你會Google ,難道業者不會?拿一把盤古開天傳下來的古董老菜刀去殺價,除非你自帶主角光環,不然只會被業者洗臉」。。何世昌建議與其鑽研不可靠的殺價技......

2024/11/07

之前半價可以買更大！他匆促買房後悔了網安慰：以後會感謝自己

之前半價可以買更大！他匆促買房後悔了網安慰：以後會感謝自己

緣故沒有成交,看著房價持續上漲,在3月時匆促買房,和同學相比卻覺得自己買貴了感到後悔。該名網友是在論壇Dcard發文,表示自己兩年前就開始看房了,也曾看過中意的物件,但帶家人來看後卻被嫌貴,結果不到一個月就被其他人買走,類似這樣的情況重複了4到5次,這段期間房價持續走高,後來跟家人有點爭執,加上看到之前看過1800萬的房子,如今同社區的物件都漲到2800萬了,自己也覺得不能這樣一直拖下去,終於在今年6月時買了屋齡3年的新古屋,也坦言買得很倉促。沒想到,9月就遇上政策打房,讓自己的心情大受影響。感覺當時買的房......

2024/11/01

開價大刀砍7折「房仲飆罵封鎖」他見8個月後還在賣慘狀曝光

開價大刀砍7折「房仲飆罵封鎖」他見8個月後還在賣慘狀曝光

「房價漲成這樣,這間降價還賣不出去?有網頁看嗎」、「有資料可看嗎?想看看到底是怎樣的房子」、「我比較想看看8個月還沒賣出去的房子」、「好奇房子有多爛,賣8個月還賣不掉」。還有人說不想買貴,就是要參考銀行估價「銀行估中古非常合理,這直接關係到買家之後的貸款能申請多少?頭期要抓多少?」、「我買房都是銀行鑑價50萬,正常人都會賣,也在台北市買到3間了」。但也有人認為網友不能以銀行估價當標準「想要銀行鑑價買,幾乎是不可能」、「銀行估中古,都是附近實登拉一拉,再砍一個比例」、「拿銀行估中古是滿低能的。除非屋主急著用錢......

2024/10/25

不必懷疑！房市空頭已確立他勸賣方：先跑先贏

不必懷疑！房市空頭已確立他勸賣方：先跑先贏

要「有賺就跑」」,李同榮奉勸,除非是房市投資與銷售高手,不然要懂得「吃七分或八分飽最健康」的道理,如果想吃到飽、賺到飽,最後就很容易就倒吐出來,並且傷到自己。他也建議換屋族,過去賣方市場時可以先買後賣,就算買貴了,還可能可以賣得更貴,但現在將進入買方市場,應以先賣後買為考量,就算賣得便宜,可能買到的也更便宜。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/10/09

央行保送新青安三振投資客！只剩「這類人」買房還能全壘打

央行保送新青安三振投資客！只剩「這類人」買房還能全壘打

響,在市場上的競爭力大幅提升,可好整以暇慢慢挑選保值性佳的物件,成為房市的最大贏家。周鶴鳴指出,對於有剛性需求的客群來說,在盤整向下的初期,通常會有資金需求較高的族群拋售,這時有機會撿到便宜;但到了後期,市場沉澱完畢,剩下的屋主多半為可賣可不賣,價格就不會太便宜;對於非常稀有釋出的產品,「買到」比「買貴」重要,只要是長期持有,在能力範圍內,危機都會伴隨商機,因此想找到性價比高的好產品,必須多看、多比較、多出價,藉由多方嘗試,爭取屋主的正面回應。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/10/08

難怪央行要升息！專家：成交增議價縮、搶房風暴恐成型

難怪央行要升息！專家：成交增議價縮、搶房風暴恐成型

裕因素,讓議價率分數亦見成長,數據顯示議價幅度降至一成以內,適逢股市效益,或在股市獲利了結,可提高購屋預算,且眼下賣方市場難見讓利,不乏建案還堅守不二價,買方認清現實,不怕買貴只怕買不到,終究是要買房,為何不現在就買,開價與成交價逐步窄化。其中又以台北市房價最沒得談,再度彰顯首都效益,房價鐵板一塊。供給面上,329檔期令3月預售推案量破千億元並不意外,亦對風向球分數起一定程度影響,包括台北市北投區的「士科大院」、松山區的「中工鳴森苑」、信義區的「吉祥如藝」,以及新北市林口區的「長虹天聚」破百億元案量為主力推......

住展風向球房市買氣升息

2024/04/18

奶爸包租公！41歲擁新北4屋月入17萬3招精準出價買便宜

奶爸包租公！41歲擁新北4屋月入17萬3招精準出價買便宜

,一定有肉吃。」林泰博追求租金投報率站上5%7%水準,並教戰估價3招,精準掌握進場點。。「投資房地產,最關鍵就是看租金投報率,如果買貴了、壓縮投報率至2%3%,沒賺頭啊!這筆錢還不如去買美債、買高股息ETF。」林泰博坐擁新北市4屋、合法隔間隔套共10間,扣掉房貸本息均攤,林泰博每月淨利潤10萬入袋。他傳授估價3招密技,樂當包租公。1、瞭解租金行情,嚴控投報率5%以上雙北都會區的租金水準雖不會差距太多,但仍要精準掌握區域行情,林泰博教戰,像是591租屋網等網站都能參考,既然已知物件開價、周邊租金水準,就能粗估......

奶爸包租公新北市收房租

2024/02/29

砍280萬願意談！新房「賠錢出售」他卻怕了網笑：這就是人性

砍280萬願意談！新房「賠錢出售」他卻怕了網笑：這就是人性

疵,被所有鄰居排擠,又或每月管理費過高、房屋漲幅不大、凶宅、改格局破壞結構等等,原因百百款」、「人性就是這樣,便宜不敢出手,買貴了怪屋主怪仲介。這種物件,投資客不用看屋就直接出價了,哪有時間上網等回覆」。另有人建議,「家家有本難念的經」,屋主的心思,你永遠猜不到。至於房子的問題,是本該做的功課,所以可多方打聽,管理員、附近鄰居、其他仲介等,仔細評估自己是否適合該房、能否負擔、家人是否喜歡會比較實際。House123執行長邱愛莉曾撰文指出,屋主的底價「期望的價格」通常有一些可談空間,但空間多大,取決於屋主的「......

買房開價議價

2024/02/27

「房子買貴10%」她懊惱想解約！網安慰：過幾年就開心了

「房子買貴10%」她懊惱想解約！網安慰：過幾年就開心了

「房子買貴10%」她懊惱想解約！網安慰：過幾年就開心了 ... 「房子買貴10%」她懊惱想解約!網安慰:過幾年就開心了。買房時都不希望自己出價太高,有網友表示,看到各方面符合需求的房子很快買下,後來發現比隔壁實登價多10%,懊惱問「能解約嗎?」眾人卻勸寬心:「過幾年後就開心了」。。一名網友在論壇PTT上發文,懊惱地表示自己當初太急著買房,看到一間房子格局符合自己需求,還離自己的娘家很近,當時覺得機不可失,很快就出價,賣方也很爽快「笑呵呵直接成交」。直到最近才發現,隔壁實價登錄比自己的買價少了10%,這才恍然......

房價老屋解約

2024/02/23

跟著建設買房！專家點名「北部最強」3區：別押錯寶

跟著建設買房！專家點名「北部最強」3區：別押錯寶

隆,都是可以留意的區塊,不過,要多留意別追高,以及建設的時程與規劃是否定案,才可以避免買貴、過早進場、買錯地點等套牢狀況發生。陳傑鳴指出,近年全台房價高漲,房價最高的北台灣也漲勢相當強勁,不僅近一年台北平均成交已逼近8字頭、新北5字頭,房市熱門區、漲勢兇猛的桃園青埔,房價更從2019年平均成交23字頭,到今年已有快站穩5字頭趨勢,甚至,連過去大家認為平價的A7重劃區,也從從2字頭,跳到如今平均成交逼近4字頭,各區房價幾乎都快速走高,甚至熱門區域房價還幾乎翻倍,漲勢相當驚人。不過,因這些區域短期內房價漲幅過速......

淡水基隆汐止

2024/02/21

又小又貴！北市套房單價飆192萬專家曝4類人最愛

又小又貴！北市套房單價飆192萬專家曝4類人最愛

訊,前五名的「青田618」、「BR4」、「附中仁」、「親家JIA」與「文普享享瑞安」,坪數落在9.8-14.2坪,單價則是149.5-192.5萬元。兩年相較,2023年前五強的單價已均在160萬元以上,甚至總價都來到2,000萬元以上,買小又買貴情勢相當令人乍舌。核貸趨寬助攻套房聲勢蛋黃區值得關注住展雜誌發言人陳炳辰分析,2022、2023年的前五高單價套房皆坐落精華地段,自然彰顯身價,像是2022年的前五強全數均為大安區門牌,各有青田街文教區、忠孝東區、附中學區、捷運科技大樓站生活圈等優勢,2023年另......

台北市套房小宅實價登錄

2024/02/15

實價登錄很透明為何還願接「全區最高價」？網：心態是關鍵

實價登錄很透明為何還願接「全區最高價」？網：心態是關鍵

機會殺價」、「賣方的角度,政府的德政,實價登錄讓賣方不願意賣得比鄰居稍低,就算再低個三、五十萬也會在那邊魯很久!買方的角度,薪水就肯定永遠趕不上房價的漲幅,怕買不到、怕日後買貴,有機會能把握好物件,就算高於實登,也要給它買下來啊!政府的實價登錄,加上賣方不可能讓利太多,買方又怕買不到,好的地點、好的物件,當然就是很難買到便宜價,除非碰到缺錢的賣方」。也有人分析,隨著房子轉手,前一任的屋主都會希望賣得更高,也會把自己曾花過的裝修費加進開價中,房價當然只漲不跌:「當版主換成是屋主角度時,你會選擇賣的比隔壁鄰居便......

實價登錄買房出價

2024/01/26

台中房價6字頭！林口王「砸300億投資」讚：有點便宜

台中房價6字頭！林口王「砸300億投資」讚：有點便宜

總部」。亞昕集團土地顧問張維珍提及,甫將台中市北區大連路的土地整合完成,面積達3000坪,將走都更程序,預計明年第4季推出,總銷約有200億元。姚連地強調,地點是無可取代的,深耕台中的重點就是好的地點要掌握下來,「寧願買貴,也要地點好」,因為地點對了一定會增值得比別人快。可以住的土地有限未來房價肯定漲面對目前的房價,姚連地直言,台灣土地就這麼少,可以住的土地很有限,「地主開高價、政府標售土地都賣這個價錢了,建商不買就沒地,買了就定錨,不賣貴就沒錢賺」。尤其目前土地貴很多,建材和工資也貴,兩稅合一之後也大幅推......

亞昕台中林口

2024/01/23

看實登出價反成「致命弱點」專家曝3種誤導：讓你花更多錢

看實登出價反成「致命弱點」專家曝3種誤導：讓你花更多錢

還有機會找的到,可線新建案跟中古屋有巨幅價差,如果要買的是中古屋,參考的卻是新成屋的實價登錄,就算是對面社區的成交價,買貴也是必然的事情。第二、無裝潢用精裝修來比現在房屋裝修動輒數百萬起跳,出售精裝修的房子,為了彌補裝潢費用,價格必然比無裝潢的昂貴,那麼如何確認實價登錄成交價是否帶裝潢?透過內政部的實價登錄,只要點擊進入交易明細再看備註,就能確認是否包含裝潢費用。第三、老商圈用精華區來比阿宅提醒,估價也要考量生活圈的分布,如果社區距離太遠,供需已無法替代,例如同樣是中正區,仁愛路跟廈門街的價格也天差地遠,如......

實價登錄買房開價

2024/01/23

曾文龍／很多房產專家沒賺到錢！竟因「太內行」揭買房最佳態度

曾文龍／很多房產專家沒賺到錢！竟因「太內行」揭買房最佳態度

個人的大事。我都說這是財務問題,是你的口袋現金夠不夠?!如果是自住的,看到喜歡的就買吧!也許你覺得買貴了,但是隔了3年5年,房價竟然大漲了,回想3年前5年前的買房,今天看,這個算買貴嗎?何必計較這些小小差距呢?很多內行的房地產專家為何沒有賺到錢?因為他們太內行了,斤斤計較,殺價幅度特別大,當然不容易買到!外行的不太會殺價,就買到了。隔了5年10年,房價漲了,甚至大漲,內行的捶胸頓足,外行的鑼鼓喧天。賣不好的建商完工遇大漲因禍得福以前常有建商找代銷公司賣房子,代銷公司很快就賣掉了,建商與代銷慶功宴,高興得不得......

自住房產專家建商

2024/01/08

中小建商慘！口袋不夠深的不用玩了商仲老總：先想辦法活下去

中小建商慘！口袋不夠深的不用玩了商仲老總：先想辦法活下去

」,只要利率不要再往上,不至於有倒閉狀況,但他也提醒若有前兩年買在高點的土地,「應盡快盤掉,看是要斷頭或取回現金流,建商應務實看待及盤算」。因為土地價格降不下來,造價成本也高,劉學龍解釋,以前景氣熱時建商不用怕,地買貴了也能很快推案賣掉,「但今年的買氣看來是假象,賣得好是控制總價貸而來,實際上購買力是衰退的,只靠政府做莊用新青安貸款在撐」。政府靠新青安在撐房市體質不健康高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則提及,目前市場體質不太健康,「是靠政府優貸、建商貸等融資方式在打雞血,價量背離問題明顯」,前期的市場還能維......

商用不動產建商購地信用管制

2023/12/27

低公設比不代表房價划算？達人曝「這公式」：佔比無所遁形

低公設比不代表房價划算？達人曝「這公式」：佔比無所遁形

戶開口上方、用來遮雨遮陽的小平台,新制上路後,若是2017年底前申請建照的預售屋,可以登記在權狀內;2018年起則全面改為不登記。陳繼先提醒,坪數是房價的重要指標,如有房屋買賣需求一定要確認清楚房屋的記坪計價方式,才不會讓自己白白損失或買貴了數百萬元價差。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

公設比權狀使用面積

2023/12/22

買房快搜

/樂屋網提供