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「史上最強打房」滿周年！建商開價更高了專家：根本打不退

「史上最強打房」滿周年！建商開價更高了專家：根本打不退

生活圈,新北市淡水區,桃園市觀音區、新屋區、龍潭區、楊梅區等地,價位就算走高,還是不比蛋黃區,陳炳辰直言,整體房價平均下來遭稀釋,否則漲幅更有感。陳炳辰分析,眼下市場已充分適應包括「平均地權條例」在內的各項打房政策,完全打不退買房抗通膨的信念,先前曾有消息提及央行有意調整豪宅標準門檻,或針對建商提供的公司貸嚴查,以及可能嚴審使用信用貸款買房的購屋者,若確切實施還算打到部分要害,不過要治本仍得有其他面向配合。近期建商已強勢預告,下半年在台北市南港區、文山區,新北市板橋區、三重區、永和區、新店區,以及桃園市中壢......

平均地權條例打房新青安

2024/07/04

中壢好市多商圈「盛竑時代」一筆箍結構花園住宅

中壢好市多商圈「盛竑時代」一筆箍結構花園住宅

中壢好市多商圈「盛竑時代」一筆箍結構花園住宅。買房抗通膨掀起搶買熱潮,催動過去房價漲幅相對落後的南桃園急起直追。隨著中壢、高鐵特區等核心區房價來到5-6字頭,強大的外溢效應如浪潮般快速湧向周邊房市,不少購屋族與置產客深怕再次錯過這班房市增值列車紛紛進場,近期買氣直線升溫。當地房產業者指出,目前中壢市區與高鐵特區的新案成交價都已來到每坪4566萬元,就連過去被視為蛋白區新屋與楊梅市區,乃至於最外圍蛋殼區的觀音草漯、大園客運特區等重劃區,如今房價也都已全面3字頭起跳,反倒是位處上述區域之間的過嶺生活圈,相對於有......

中壢好市多商圈盛竑時代一筆箍結構花園住宅

2024/06/21

投資客只是求生存？他揭台灣房產3特性：不買就是「倒退嚕」

投資客只是求生存？他揭台灣房產3特性：不買就是「倒退嚕」

。台灣人說到房地產往往有兩種反應,一邊是「有土斯有財」兼買房抗通膨的絕佳投資產品,一邊則是打著「居住正義」大旗,痛斥房價被炒高。房仲在其臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」聊起房產投資客的心態,闡述多數置產族都不是要炒作,而是「打不贏,只好加入它」,多數都是良善的。投資房產有分良心與黑心嗎?「Lin's竹北房產筆記」房仲版主以此開頭,曾經說過相信多數台灣人都是良善的,「只是為了抵禦通膨、降低被資本社會的剝奪感、以及等了很久卻遲遲未看到政府的實際作為,故最後只好選擇「打不贏,就加入它」」。他直指台灣房地產同時兼......

投資客炒房居住正義

2024/03/29

建案結案量年增14.7%！專家曝順銷3關鍵：利空打不退買房信念

建案結案量年增14.7%！專家曝順銷3關鍵：利空打不退買房信念

2件、年增幅14.7%。住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年建商低首付行銷方式奏效,下半年的新青安話題又帶動房市,且買房抗通膨的觀念深植人心,諸多利空打不退買房信念。觀察順銷結案產品,陳炳辰認為有3要素,一為低總價,負擔與風險不高,卻可期待投資與轉手獲利,就反映在去化速度上;其二是品牌建商推案,陳炳臣指出,剛開案時有粉絲支持聲勢,持續吸引自住客上門,遂見佳績;第三是戶數不多的新案,包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案,或透天社區案,因可售戶數少容易售罄,也是結案量增原因。桃園小案價親民完銷案最多其中結案最多的是......

完銷新建案住展

2024/03/28

別說1字頭買不起！雙北「親民預售」盤點北市5字頭在這裡

別說1字頭買不起！雙北「親民預售」盤點北市5字頭在這裡

其是預售新案,建商營建與持有成本高,價格難有調整空間,而民眾買房抗通膨觀念根深蒂固,需求強勁也推升價碼,高房價走向常態化,不過觀察實價揭露,去年仍可見單價5字頭的預售案現身台北市,新北市更有1字頭,顯然與居高不下的雙北房價逆走兩樣情。。預售屋實價登錄資訊中,2023年雙北市非僅個案或特殊交易戶,揭露超過5戶以上都在親民價的社區,分別有台北市北投區復興崗一帶的「文藝復興」,與新北市金山區的「築馨園」。「文藝復興」去年最低單價僅來到55.5萬元,為低樓層3樓戶,但整體社區行情亦僅在57-63萬元,水位平實不言可......

台北市新北市預售屋

2024/03/07

自家房漲到自己也買不起！他嘆：擁千萬房產卻過得像貧民

自家房漲到自己也買不起！他嘆：擁千萬房產卻過得像貧民

了」、「我也常在想,我自己買得起自己家嗎?」,也有網友指出,這就是「通膨」造成的影響:「就是被通膨刷掉了啊,牛肉麵一碗70漲到150,你薪水才50變80,明顯跟不上通膨,買房抗通膨沒錯,但你只有1間,自住是沒問題,但想賺錢...以前就該多買幾間」、「所以外圍重劃區一定會漲,資本主義就是一直被洗到外面,台北老屋十年前就漲到頂,現在接力續噴的是新古屋、預售」、「勉強沒有被通膨外拋,但你要換也還是只能買30年老屋,別想新屋」。「封面示意圖pixabay」。......

買房自住房價

2024/03/01

囤房族「越打越愛買」？專家揭數據：這群人慘淪韭菜

囤房族「越打越愛買」？專家揭數據：這群人慘淪韭菜

房稅和空屋稅,可參考驗頗為有限,但推測其中一項因素,可能是調漲後的租金收入高於增加的稅負,導致租金收益率上升,再加上近十餘年QE推升買房抗通膨需求,所以提振有錢人囤房的意願。舉例來說,政府加重囤房族的稅負,每戶房屋稅漲1萬元;於是,囤房族把每月租金調漲一千,一年下來租金收入為1.2萬,租金收益率不減反增,租屋族淪為政府、房東的韭菜。政府大賺、房東小賺、租屋族慘虧。何世昌指出,台灣與全球主要國家相比,屬於「房價高昂、房租便宜」的國家,房租之所以便宜的其中一個原因,正是持有稅較低。倘若持有稅持續調漲,房東必然把......

囤房稅空屋稅房價

2024/02/27

北投公寓強勢補漲！不止首購族「這類人」也在買

北投公寓強勢補漲！不止首購族「這類人」也在買

標的增值效益的可能性才會更高。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,即使今年以來在各種房市黑天鵝的干擾下,北投的住宅交易量確實出現了降溫跡象,但北投的發展前景仍具想像空間,再加上很多民眾仍有買房抗通膨的需求,因此現階段北投房市依然處於賣方市場,房價的支撐力相對較強。而且預計隨著利空題材逐漸被市場消化,以及重點建設項目的落實,北投房市交易量能有望繼續穩健攀升,打算在北投置產的購屋民眾可以多關注。。......

北投公寓北士科

2023/11/06

打炒房有效嗎？全台均價突破32萬5縣市爆噴1成

打炒房有效嗎？全台均價突破32萬5縣市爆噴1成

漸被墊高,目前台南蛋黃區新成屋的成交單價可以達到34字頭的行情,中古屋則普遍落在2字頭上下。回歸供需基本面房價漲勢收斂黃勝暉指出,鑒於目前屋主的房屋持有成本並不算高,再加上買房抗通膨的需求仍在,因此短期內整體房價出現劇烈震蕩的可能性並不高,不過從房價數據中不難看出,現在的房價漲勢與前幾年相比的確有所收斂,房市也正在朝向更加穩健的方向發展。對於有自住需求的購屋民眾來說,只要把握選對價格、選對地段、選對標的三大原則,仍可大膽進場看房,但對於打算短線進出的投資客群來說,建議在入場前還是要做足功課,謹慎評估各類風險......

房價漲幅竹科

2023/10/24

葉沛堯/ 15年來薪漲9千、房價多4百萬貸款支出增5成還適合購屋嗎？

葉沛堯/ 15年來薪漲9千、房價多4百萬貸款支出增5成還適合購屋嗎？

良好、開價合理的物件更是市場上的搶手貨。買對價格剛性需求都是最好進場時機很多人都在等待所謂的「買房時機」,但筆者認為,只要「買對價格」且「有剛性需求」,任何時間都是最好的進場時機,只要購屋民眾已經準備好自備款,依然建議進場買房抗通膨。雖然央行連續升息,目前五大行庫新承作房貸利率已經突破2%,但與早期動輒10%以上的貸款利率相比,目前的房貸利率其實仍在低檔。而且以往房市正熱的時候,很多優質物件還沒等到上架,就會被眼尖的民眾橫掃一空,而現在房市趨冷,投資客大量退場,購屋民眾有了更充裕的時間去仔細挑選。另外,現在......

房貸房價薪水

2023/07/25

買房抗通膨／綠意宜居收藏水岸景觀市場珍稀性更保值

買房抗通膨／綠意宜居收藏水岸景觀市場珍稀性更保值

買房抗通膨／綠意宜居收藏水岸景觀市場珍稀性更保值 ... 買房抗通膨綠意宜居收藏水岸景觀市場珍稀性更保值。才剛剛結束缺蛋之亂,四月起電費又調漲,民眾荷包縮水很有感。主計處公布四月份的民生物價指數衝上7.35%,說明各行各業物價齊漲已經是不可逆趨勢;想要守住荷包、不妨參考股神巴菲特說過的這句話「不動產是通膨嚴峻時最佳投資,也許你只需要買一次,就能看著資產增值」。民生物價指數持續漲,置產抗通膨仍是多數人避險首選。圖東森新聞手上有閒置資金放在銀行10年、20年,一樣會被通膨吃掉,觀察最近這幾十年,能跑贏貨幣通膨的......

買得起的水岸公園宅捷運先嗇宮站出站即到家都廳大院

2023/06/12

家人逼買房幫出一半！妹子崩潰「不想犧牲生活」網搖頭：爸媽很疼妳

家人逼買房幫出一半！妹子崩潰「不想犧牲生活」網搖頭：爸媽很疼妳

笑了,妳還年輕不明白有自己的房子很吃香,繳房貸也是強迫存錢」、「先苦後甘才對,時間會證明一切」、「沒有要你繳一輩子,能入手就先入手,真的不行賣掉妳也是賺」、「我覺得媽媽是對的」、「早點買房抗通膨,未來妳不會後悔的」。也有網友提醒,未婚前應該先以存錢為重,可以搭配定期定額等,穩健型投資增加被動收入,指出「3萬多買1400的房產,我覺得大家都很有勇氣!」、「買房應該是件開開心心的事情,超出能力範圍的金額,建議三思」、「以目前房價高檔上攻空間有限的情況下,10年間理財收入不會低於房價上漲價差,財務風險也小,未來等......

預售屋三重土城

2023/06/12

手邊有200萬買房還是買股？過來人曝關鍵：不要為了買而買

手邊有200萬買房還是買股？過來人曝關鍵：不要為了買而買

到有些猶豫,想問問其他網友們的看法。此案例很快吸引眾多網友留言提供建議,多數人都勸原PO「買房」,認為比買股穩定且划算:「買房抗通膨絕對比股票還要值得。股票有漲有跌,但房價只漲不跌」、「閒錢多、生活穩定,人生不用再衝,就入房市」、「閒錢就當作投資,可以先出租以後自住」、「我200多萬也是先買房子,雖然沒有另一半,但自住的真的很自在未來有對象再考慮出租」也有人指出,雖然原PO看起來不用為住處煩惱,但只要房子不是自己名下,就不能算絕對穩定,因此先買屬於自己的房子不會吃虧:「別人的房子真的不用先考慮,未來的事真的......

買房投資自住

2023/05/26

升息大贏家！他賣房存美金每月爽拿2.5萬還領租屋補貼

升息大贏家！他賣房存美金每月爽拿2.5萬還領租屋補貼

不用扛房貸壓力,持續升息之下800萬本金不變,自己再多繳1萬多元租金就能住總價2000萬的房子,加上幸運拿到政府租金補貼約5000元,生活品質反而變更好了。。買房抗通膨成鐵律房市不會冷太久全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該案例算是買房抗通膨的概念逆風,但必須思考現金是否真的可行,以及能否趕上物價走升的腳步,尤其台灣房產的冷靜期都是階段性質,除非進入戰爭前夕造成資產價值歸零,否則房產具備的多元增值特性都不會被忽視太久。陳炳辰認為,2024年選後利空因素消散,總體經濟在以拖待變之下,仍有谷底翻身的機會,政策面......

換屋升息房貸

2023/03/25

42k買房很簡單！他曝這招「投資＋抗通膨」網炸鍋：這人太狠了

42k買房很簡單！他曝這招「投資＋抗通膨」網炸鍋：這人太狠了

,年所得也有84萬元,並用84萬元扣除每年需支付的房貸總數36萬元,一年還有剩48萬元的可支配所得,剩餘的資金還可以投資股票或理財規劃等。現金會貶值買房抗通膨原po指出,如果購買的是預售屋,頭期款需準備現金20%,用3-4年去準備,只要通貨膨脹持續存在,房價就是繼續緩漲,只有現金會貶值,貸款不會有通膨問題。他進一步表示,每個月繳3萬房貸,20年後一樣還是繳3萬,但便當的價錢就不一樣了,從以前到現在已經漲了好幾成,這就是為什麼很多人說,買房子可以抗通膨。原po最後補充,而且房子可以當作抵押品,買車車貸利率約4......

月薪中位數置產買房

2023/03/10

房價回歸理性花蓮、宜蘭凍漲專家：長線仍具潛力

房價回歸理性花蓮、宜蘭凍漲專家：長線仍具潛力

漲相當快速,順帶抬高了區域的房價基期,如今房市逐漸回歸理性,房價漲勢自然呈現趨緩狀態。買房抗通膨注意選對區域葉沛堯指出,前幾年在全球QE、低利率、買房抗通膨等利多因素的帶動下,全台房價瘋漲,花蓮、宜蘭等東部地區憑藉房價基期低的先天優勢,再加上蘇花改、高鐵延伸宜蘭等建設題材的加持,落後補漲效應更加顯著,房價漲勢甚至一度超越西部地區,還吸引了眾多建商大舉進場推案。如今房市趨冷,而東部房價已經站在高崗上,且短期住宅供給量過大,所以今年出現房價凍漲也是意料之中的。不過,由於目前營建成本仍在較高檔位,相對緩和的升息腳......

花東房市基期低

2022/12/12

租金收入比房貸少1萬他嫌「入不敷出」喊賣內行人搖頭：算錯啦

租金收入比房貸少1萬他嫌「入不敷出」喊賣內行人搖頭：算錯啦

時是受仲介的影響;「仲介口條好......說保值賣一間少一間,低總價台北少見物件」坦言「自己也不知道為什麼就買下了。」買房抗通膨租金大於利息就算賺但這番說詞,卻讓一票網友傻眼,有人提出,原PO是否因基於同事情誼,租金開出低於市場行情的「人情價」?如果是這樣,就不能單純以金錢來看:「1萬5是友情價還是合理行情價?如果是你要便宜給同事的,就不要計算投報率了。想要求投報率的,建議您換投資物件,又要賺錢又要當好人是很難的」。對此,原PO則補充回應,租金行情差不多這價格,大約1萬8千元,租給同事1萬5千元並不算特別低......

房貸租金投資

2022/11/25

陳金萍／購屋族荷包拉警報2重點挑到合理價格的好屋

陳金萍／購屋族荷包拉警報2重點挑到合理價格的好屋

升息,通膨,買房抗通膨,利率,讓利......

升息通膨買房抗通膨

2022/11/15

逆市進場好時機！建商老董曝獲利2途徑：躺著賺時代已過

逆市進場好時機！建商老董曝獲利2途徑：躺著賺時代已過

的房市景況,品嘉建設創辦人胡偉良指出,由於疫情下衍生通貨膨脹,引發這一波民眾買房抗通膨熱潮,加以地價、原物料與人力成本上漲,加劇房價急漲,讓政府接連祭出打炒房措施抑制,今年也在全球升息步伐下,縮緊資金,除抑制通膨,也遏止房價暴漲的走勢。胡偉良解釋,央行幾波選擇性信用管制,一來限縮房貸的集中度,欲使其降至35%以下,二是減少通膨引發房地產投資保值的需求,三是防止疫後房市的反彈,也就是藉由降低流進房市的「水」「資金」,來降低房地產的資產屬性,一旦房產沒有了資產吸引力和屬性,大量停泊在房市的資金就會逐漸流出。房產......

升息房市獲利

2022/11/02

房仲業近6年收入增4成專家示警「僧多粥少」：挑戰要開始了

房仲業近6年收入增4成專家示警「僧多粥少」：挑戰要開始了

房市自2016年落底至今,交易量能連5年復甦是房市從業人員收入不斷走高的主因,其中,近兩三年受惠於台商回流引爆、買房抗通膨需求與自住買盤出籠等利多激勵,民眾買房意願都很高,更使得房市交易量急速放大,房產從業人員的收入增加的更為快速。不過,雖然房市看似賺錢容易,但其實挑戰已開始了。首先,近年房市熱,不動產經紀業者也大幅擴張,從內政部資料可發現,到今年8月底,全國不動產經紀業備查家數已高達8270家,創下歷史新高,此外,受僱的經紀人與不動產營業員更高達6.35萬人,短短三年就增加1.6萬人,增加幅度之大、之快都......

房仲房市收入

2022/10/24

買房快搜

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