EBC地產王

共找到66筆

央行打炒房有效？國泰金：僅12%看跌房價

央行打炒房有效？國泰金：僅12%看跌房價

久財消費意願指數亦同步增加至-9.4 「10月: -9.9」 ,顯示消費動能仍穩健。國泰金指出,央行10月推出信用管制措施的豁免條款,令買房意願小升至-53.8 「10月:-56.2」,賣房意願微揚至-11.1 「10月:-11.5」。從主計總處8月預估台灣2025年經濟成長率3.26%、通貨膨脹率1.91%來看,11月的國民經濟信心對明年經濟成長率的平均預期值小幅滑落至2.84% 「10月:2.87%」;有52%的「10月:51%」的民眾認為會低於3%;對於明年平均通膨預期值落在2.27% 「10月:2.......

2024/11/20

不賣也不買「房市一灘死水」！估價師曝受災戶：無一倖免

不賣也不買「房市一灘死水」！估價師曝受災戶：無一倖免

本增加、市場風向改變及利空政策的干擾,買賣雙方意願持續降溫。。根據國泰金控最新公布的10月數據,買房意願下滑至-56.2,已連續5個月下跌,賣房意願指數亦下降至-11.5,呈現斷崖式下修。陳孟筠表示,買方預期房價將進一步下修而持續觀望,賣方則因現時無法獲得理想售價而停止委賣,導致市場供需面陷入停滯。三大房市指標衰退量能正進行下修另外觀察五大銀行新青安撥款金額佔新承做購屋貸款放款金額的比重,由於新青安房貸主要針對首次購屋和年輕家庭這類剛性需求族群,自去年8月推出以來,迅速活化市場。在政策實施的前兩個月內,新青......

2024/11/07

降價物件變多想等房市血流成河？專家揭背後真相

降價物件變多想等房市血流成河？專家揭背後真相

」。陳傑鳴認為,這次央行打炒房措施一出,因為擴大管制區、加強限貸等作法,確實讓市場相當恐慌與緊張,但因近年台商持續回流投資,資金在房市流竄,加上低利率與通膨買房保值等利多匯聚,民眾買房意願並不低。而且央行打炒房政策對首購族、現金買房族無影響,估計接下來房市仍會有一定的買氣支撐,軟著陸機會大。「這波買氣下滑,只是讓過熱的房市出現降溫」,陳傑鳴最後強調,價格漲勢大幅趨緩是一定的結果,但要房價出現大幅崩跌,至少以目前市況看起來,短期內並無這個可能,他推估可能要等房市量縮半年以上,屋主才會出現較明顯的降價。「封面示......

2024/10/23

最新經濟調查來了！股市樂觀度上升5成民眾認為會調薪

最新經濟調查來了！股市樂觀度上升5成民眾認為會調薪

,但大額消費意願指數、耐久財消費意願指數皆下降,主要就是央行打炒房後,不只買房意願持續下滑,連賣房意願都驟降;對於調薪的看法,雖然逾6成認為未來半年薪資維持不變,但在明年資本工資調漲之後,則有超過5成民眾認為將調薪,比去年更樂觀。隨著國發會最新公布的8月景氣對策信號由黃紅燈轉為紅燈,領先指標與同時指標呈續上揚的市場氛圍下,國泰金針對10月的國民經濟信心調查結果顯示,景氣現況樂觀指數較9月-6.7微幅走升至-6.4,展望樂觀指數也較9月-6同步上揚至-5.3,其中展望樂觀指數為連續2個月下降後首度回升。。不過......

2024/10/21

國泰金調查：股民樂觀情緒反彈民眾買賣房意願降低

國泰金調查：股民樂觀情緒反彈民眾買賣房意願降低

數持續走低。此外,近期央行邀請國銀開會,要求銀行自主管理不動產貸款總量後,可能引發民眾擔憂申貸難度提高,令買賣房意願皆出現降溫,買房意願下滑至-55.1 「8月:-44.8」,賣房意願指數亦走低至4.8「8月:11.2」。至於民眾對於2024年台灣經濟成長率的平均預期值小幅滑落至3.03%「8月:3.09%」,仍有56%「8月:59%」的民眾認為2024年經濟成長率會在3%以上;民眾對於2024年平均通膨預期值落在2.56% 「8月:2.57%」,有87%「8月:88%」的民眾認為2024年通貨膨脹率會高於......

2024/09/20

限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將漲到不能漲

限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將漲到不能漲

申貸仍舊踴躍,說明民眾最在乎的是順利取得房貸,利率為其次。房貸利率雖大幅走高,意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」,而目前民眾買房意願並沒有重挫,說明下半年即使央行升息,也不太會削弱購屋需求。2.「部份成屋需求恐流入預售」。當房貸成數下降、利率變高,預估受到衝擊最大的是口袋比較淺的首購族,何世昌認為,倘若首購族有購屋需求,又比較難在短時間內籌措出自備款差額,可能就會捨棄成屋改買沒有立即貸款需求的預售屋。房租將有感上升購屋需求流入預售3.「換屋族賣房意願可能下降」。過去不少換屋族會在買新房子的前後階段把舊屋賣......

限貸令銀行法預售屋

2024/08/19

「史上最強打房」滿周年！建商開價更高了專家：根本打不退

「史上最強打房」滿周年！建商開價更高了專家：根本打不退

後開價表現,漲幅仍近5%,專家分析,在股市激勵、新青安帶動信心之下,民眾買房意願強烈,建商沒有修正開價的機會。「平均地權條例」修正草案於2022年底提出討論,並於2023年年初通過,宣布7月1日正式上路,其中禁止預售屋任意轉讓的規範,一度讓房市瞬間凍結,不過即刻補充「不溯及既往」讓投資客又稍放寬心,發展至今,房市愈見熱絡,預售屋市場屢傳排隊搶房、封盤秒殺的傻眼現象,讓人好奇到底打房有沒有效?。新青安激勵房市建商沒有修正開價機會隨著該條例屆滿一周年,「住展」雜誌比較北北桃預售案在實施前後開價表現,2022年7......

平均地權條例打房新青安

2024/07/04

景氣樂觀度3月以來最高！看好台股又怕風險賣房意願攀升

景氣樂觀度3月以來最高！看好台股又怕風險賣房意願攀升

的樂觀指數為今年3月以來新高,消費意願同步提高,且賣房意願亦上揚,但買房意願微幅下降。由於國發會最新公布的4月景氣對策信號提升至黃紅燈,領先指標與同時指標皆上揚,根據國泰金控6月調查顯示,景氣現況樂觀指數走高至16 ,明顯高於5月的6」;展望樂觀指數增加至9.3,也比5月的2大增;民眾對未來景氣的樂觀預期為2024年3月以來新高。。大額消費意願指數及耐久財消費意願指數同時上揚,分別增至14.5及-5.4,其中大額消費意願為2024年3月以來高點。買房意願較5月的-38微幅下降至-38.4,賣房意願指數則從5......

國泰金控國民經濟信心樂觀指數

2024/06/20

房市Q1淡季不淡有錢人愈買愈多恐釀長線大隱憂

房市Q1淡季不淡有錢人愈買愈多恐釀長線大隱憂

也顯示,今年Q1年收入不到40萬元貸款者的買房占比只剩下12.6%,較過往2009年時、逼近3成的高點,低收入者買房占比明顯銳減。陳傑鳴直言,今年Q1房市最大特點就是高收入族群買房意願明顯竄高,也帶動各地熱銷與房價不斷創高,整體房市相當火熱。另一方面,收入較低者買房占比愈來愈低,則顯示房市雖熱,卻呈現「有錢人才買得起」或「有錢人愈買愈多」的狀況,對房市長線發展將是大隱憂。收入低者愈難買房房市長線發展大隱憂「新上任的政府如果沒好好留意這部分,恐會失去不少民心!」陳傑鳴指出,近年房價飆漲與貧富差距擴大,其實是相......

房貸聯徵中心新青安

2024/06/11

景氣展望雖降仍樂觀4成願參與除權息買房意願也上升

景氣展望雖降仍樂觀4成願參與除權息買房意願也上升

景氣展望雖降仍樂觀4成願參與除權息買房意願也上升 ... 景氣展望雖降仍樂觀4成願參與除權息買房意願也上升。國泰金控今「20」日公布5月國民經濟信心調查結果,景氣展望樂觀指數與股市樂觀情緒雖下降,但仍顯示為樂觀,房屋買賣意願則連續上升。另外是5月正逢報稅月,詢問投資人是否有賣股票、基金資產換現來繳稅或節稅的需求?高達63%民眾表示否定,較去年同期增加1.4個百分點。國發會最新公布的3月景氣對策信號維持綠燈,領先指標與同時指標皆上揚;本月調查顯示,雖然民眾景氣現況樂觀指數下降至6,較4月的8低,展望樂觀指數同......

國泰金控國民經濟信心買賣房意願

2024/05/20

股市樂觀情緒降買房意願升7成民眾估房價半年漲逾3%

股市樂觀情緒降買房意願升7成民眾估房價半年漲逾3%

股市樂觀情緒降買房意願升7成民眾估房價半年漲逾3% ... 股市樂觀情緒降買房意願升7成民眾估房價半年漲逾3%。國泰金控今「22」日發布2024年4月國民經濟信心調查,結果對台股的樂觀指數走降,預期未來台股會下跌的比重上升至125%;不過對於未來6個月房價變化預期,72.2%民眾預期漲逾3%,較上月調查增加13.8個百分點。國泰金控調查指出,雖然國發會最新公布的2月景氣對策信號維持綠燈,領先指標與同時指標皆上揚,但4月調查顯示,民眾景氣現況樂觀指數從上月的14.9下降至8,展望樂觀指數同步走低,從上月的13......

國泰金控經濟樂觀指數房價

2024/04/22

電費調漲釀通膨預期！逼出2種購屋人蛋黃凹陷區實現置產法則

電費調漲釀通膨預期！逼出2種購屋人蛋黃凹陷區實現置產法則

海嘯第一排」、直接遭受房東因電費浮動、升息而轉嫁成本的租屋族,感受通膨壓力最明顯,將迫使他們正視買房的決心。「多數租屋族其實都有買房意願,只是受限自備款還存不夠,但受到漲租、漲物價的通膨壓力衝擊下,將讓他們買房態度變得更堅定」,陳炳辰認為,這類自住型買方,可從付款方式相對輕鬆的預售屋著手,鎖定蛋黃區、價格相對親民,具有比價效應的熱門地段,即是保值抗通膨的優勢產品。板橋燙金門牌　「日安TOKYO」凹陷價吸睛以北台灣來看,蛋黃核心區最具保值優勢,其中新北市首善之區板橋便屬燙金區域,從近年新板特區房價屢創新高的趨......

日安TOKYO 電價通膨

2024/04/10

國民經濟信心出爐！股市樂觀度創13年新高房屋買賣意願連4月上揚

國民經濟信心出爐！股市樂觀度創13年新高房屋買賣意願連4月上揚

數同步轉佳,分別升至15.6及-6.2,其中,大額消費意願指數是2021年12月以來的新高。房屋買賣意願連續4個月上升,其中買房意願及賣房意願指數分別上揚至-39.9及-6.4。國泰金表示,調查期間美國財報表現整體優於預期,國際股市震盪偏升。調查顯示民眾對於台股的樂觀指數持續走揚至25.3,創下2011年2月以來新高,風險偏好指數上升至24.7,則是創2010年3月創立調查以來的新高。對通膨預期較高關注水電費調漲影響主計總處去年11月預估台灣今年經濟成長率3.35%,通貨膨脹率1.64%,國泰金調查則顯示,......

國泰金國民經濟調查股市

2024/03/20

房市氛圍趨向正面！台經院曝4大利多買房意願提升

房市氛圍趨向正面！台經院曝4大利多買房意願提升

房市氛圍趨向正面！台經院曝4大利多買房意願提升 ... 房市氛圍趨向正面!台經院曝4大利多買房意願提升。台灣經濟研究院今「26」日公布最新景氣動向調查,今年1月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步走高,其中,服務業與營建業呈現連續3個月上揚態勢,製造業測驗點呈現連續2個月上揚態勢;而國內經濟回升和台股表現穩定,使得房市氛圍趨向正面。。台經院分析,營造業惠於在手工程案量及承攬合約金額增多,帶動多數廠商2024年1月營收均較2023年同期顯著增加,因而目前國內營造市場尚維持擴張形勢,故2024年1月營造業景......

房市新青安政策

2024/02/26

民眾最期待新政府「改善房市問題」買賣房意願連3升

民眾最期待新政府「改善房市問題」買賣房意願連3升

.1,其中大額消費意願指數是2021年12月以來的新高。有關房屋買賣意願連三個月續揚,其中買房意願指數上揚至-40.9,賣房意願亦走升至-7.3。44%民眾預期2024年經濟成長率在3%以上,55%民眾預期通膨仍高於2%:主計總處預估台灣2024年經濟成長率3.35%,2024年通貨膨脹率1.64%,本月調查結果顯示,民眾對於2024年台灣經濟成長率的平均預期值落在2.65%,僅44%的民眾認為2024年經濟成長率會在3%以上;而民眾對於2024年平均通膨預期值落在2.21%,有55%的民眾認為2024年通......

國泰金國民經濟信心調查買房意願

2024/02/20

才砸9000萬在三重買房！楊繡惠再購黃金店面秒租給超商

才砸9000萬在三重買房！楊繡惠再購黃金店面秒租給超商

下黃金三角窗店面,她直言「全都靠自己努力接通告打拚來的!」去年上半年去台中看到店面要賣,當時定價為5,800萬元,她主動聯繫房仲表明買房意願,「對方找了經理來談開出「5,000萬元送一車位」,但我希望能與「更高層」談,最後房仲董事長出面跟我接洽,不僅開出4,800萬元的房價,最後還送了兩車位。」讓楊繡惠當場豪爽決定買下,去年12月底簽約,今年1月就交屋。投資房產眼光精準的她,去年才以9,000萬元在三重買下2房,對此她直言「全都是自己努力跑通告得來的!」她表示,「年輕時一天7、8個通告跑不掉,現在年紀大了,......

楊繡惠便利商店台中

2024/02/19

國泰金11月調查賣房意願創13個月新高

國泰金11月調查賣房意願創13個月新高

打炒房組合拳影響逐漸顯現。根據「11月國泰國民經濟信心調查」,國人買房意願持平,但賣房意願上揚,更有33.3%受訪者認為目前是賣房時機,創下13個月新高,政策似乎催生拋售心態,或將促成投資客出場。。國泰金控11月的調查顯示,認為目前是賣房時機的民眾有33.3%,較10月增加1.2%,占比創下去年11月以來的新高;認為不是時機則有46.9%、月減1.6%,也是連續五個月低於50%;此外仍在觀望的有19.8%,較10月增加0.4%,國人願意賣房的比例明顯增加。展望經濟表現,2023年台灣經濟成長率的平均預期值為......

國泰金經濟信心調查買賣房意願經濟表現

2023/11/21

剛簽約「房仲帶看火熱」！7天後0組來客屋主怒喊有詭

剛簽約「房仲帶看火熱」！7天後0組來客屋主怒喊有詭

波帶看潮,且為傾全店或全區域各店頭之力,除了符合需求的誠意買方外,也可能邀約其他手上老客戶,或有買房意願者,因此初期帶看量能應還不錯,不一定為假。但若因為價格開得太高,如今房市也不算大幅回溫,淪為觀望物件則不意外,要說是否房仲操作帶看量稍嫌武斷。陳炳辰認為,價格下修有更大機會成交乃為買賣定律,又房仲業者作業SOP即為委託、議價、銷售,若無法快速成交,又開出高價,熱度降溫後下一步議價也合情合理。要是賣方真感覺房仲不老實,對自己產品有信心,除了堅持價格外,也可與房仲業者協商是否中斷專任委託合約,轉為一般約,後續......

賣房房仲帶看

2023/11/17

房價殺不動！他怨比「賣車還摳」過來人嘆：我只拗到送家電

房價殺不動！他怨比「賣車還摳」過來人嘆：我只拗到送家電

,沒想到過一陣子之後,不二價已經變成常態性了」、「今年陪不少朋友看房,量在體感上確實有微縮,今年偶有代銷回頭來電確認買房意願,又或者通知釋出的戶型,但你說打幾折?你去砍砍看,你只會收到尷尬但不失禮貌的微笑,我今年只成功拗到家電,但我也不知是本來就有送還是我只是被話術騙了」。房市真的降溫了嗎?事實上,根據永慶房產集團統計,今年10月房市交易量與去年同期比較,雖然歷經兩岸關係緊張、央行升息及九合一大選前的狀況,市場出現不少觀望氣氛,房市交易量處於相對低檔,但六都交易量仍增加了14.5%;不過,進一步觀察今年11......

房市景氣新建案銷售表現

2023/11/10

避免發霉有臭味浴室一定要有窗？內行推「1神物」：根本沒差

避免發霉有臭味浴室一定要有窗？內行推「1神物」：根本沒差

技很難複製出來的」,反觀現在的新建案要找雙衛浴開窗,通常都是邊間大坪數而且總價偏高,好奇衛浴有無開窗是否影響個人買房意願,而且影響程度高嗎?文章掀起話題,部分網友偏好浴室開窗,還提到白天採光比較好,而且感覺比較不潮溼悶熱,但有另一派觀點透露,實際住過兩種房型發現差異不大,還有過來人強調「只要安裝全熱交換機」,基本就能解決市室內換氣等問題,而且效果更勝開窗。過來人表示,衛浴開窗當然好,但也不是必要條件,因為從買房角度來看,地段,、學區、機能、格局、面向、視野等都更重要,而且想解決排氣問題,可以透過以下方法替代......

浴室開窗室內通風全熱交換機

2023/10/30

買房快搜

/樂屋網提供