EBC地產王

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房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

央行「ECB」連續降息且發出2025年進一步寬鬆訊號,美國也可望二度降息之外,原本這兩年大陸房地產不景氣的情況,也可能因為大陸宣佈實施QE貨幣寬鬆政策,日前的經濟工作會議上也做成決議,明年持續實施適度寬鬆的貨幣政策,適時降准降息,要大力提振消費,提高投資效益。解決重點領域風險,要持續用力推動房市止跌回穩,可說是近14年來第一次,明年將更積極地降低利率,對於大陸房市出現更有利的訊號。至於美國的川普即將回鍋白宮就任總統後,台灣經濟貿易與房市是否會受到衝擊?他認為高關稅政策一定會帶來通膨的壓力,而大陸現階段也正在......

2024/12/25

他買台中蛋白預售「反悔想解約」建商一毛不肯少專家曝一線生機

他買台中蛋白預售「反悔想解約」建商一毛不肯少專家曝一線生機

意保留;共同買受人間的轉售或讓與。也有網友認為房子能保值,還是建議留著,網友說:「留著吧,2028年會感謝自己現在有買」、「建議留著,最終會發現房市還是上漲」、「買了就買了不要走回頭路,未來會感謝自己還好把它留下來」、「撐到最後,會有驚喜,未來降息跟貨幣寬鬆是120%一定都會發生的」、「10年前我朋友簽約一坪20萬後悔了,帶人一起去跟建商吵著要解約,建商最後無條件解約。但現在那一坪要58萬了,不知道到底誰後悔?」「封面示意圖翻攝Pixabay」。......

2024/11/29

史上最大交屋潮來了！前3季逾10萬宅完工創19年新高

史上最大交屋潮來了！前3季逾10萬宅完工創19年新高

屋研展中心副理陳金萍指出,受惠於前幾年建商大量推案,今年開始龐大預售推案進入完工階段,對比2019年以後每年都有逾10萬戶以上的建照數量來看,恰巧是台商回流、疫情後貨幣寬鬆所創造的房市多頭時期,而疫情期間因缺工、缺料導致工期拉長、興建時程延宕,完工交屋時間遞延,讓今年新成屋落成、交屋慢慢步入高峰期。若以七大都會區來看,使照量較大的縣市落在新北市、桃園市、台中市與高雄市,今年前3季使照量均逾萬戶,以台中市的1萬8567戶最多,其次是桃園市1萬6711戶,新北市則以1萬4599戶名列第3。陳金萍指出,若與202......

2024/11/22

胡偉良／為何房價還在漲？貨幣大量洩洪惹禍流向成最大關鍵

胡偉良／為何房價還在漲？貨幣大量洩洪惹禍流向成最大關鍵

貨幣寬鬆,金融管制,通膨,貧富差距,胡偉良......

貨幣寬鬆金融管制通膨

2023/10/25

選後房市都大漲？數據曝光「她在任期間」房價飆升近9成

選後房市都大漲？數據曝光「她在任期間」房價飆升近9成

古屋小漲8%,新建案略漲18%;不過2020年蔡英文連任的這4年中古屋飆漲36%,新建案更是噴飛了55%。另外再從扁、馬、蔡3個總統任內新建案房價漲幅來看,陳水扁的2000年到2007年間漲幅22%;馬英九的2008年到2015年間遭遇全球金融海嘯、後續採貨幣寬鬆政策救市,並在任內實施央行第二波信用管制、實價登錄等政策,漲幅達39%;蔡英文的2016年上任時正逢房地合一稅上路,至2023年間更因疫情帶來通膨、全球超級貨幣寬鬆政策等,8年間房價暴漲89%。大選干擾房價有限選後政府常加碼救市陳傑鳴表示,可以發現......

總統大選房價陳水扁

2023/09/18

新北2字頭預售屋「僅存這2區」專家嘆：坐5望6成主流

新北2字頭預售屋「僅存這2區」專家嘆：坐5望6成主流

頭已成主流價格帶。。新北預售屋5、6字頭成主流永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年來,在全球貨幣寬鬆、資金潮挹注下,房市交易火熱,連帶提升民眾對房價上漲的預期,而在原物料、工資成本上升等因素,讓房價居高不下,新北市的預售屋5、6字頭已成主流,連3、4字頭比例加總都未達三成。顯示若想在新北市買到低單價的預售屋,難度恐怕是越來越高。雖然5字頭以上已成為新北市預售屋的主流,但是消費者仍有機會找到2字頭的預售屋!觀察今年1-5月新北市單價2字頭的預售屋交易中,以淡水區交易量148筆最多,平均單價約每坪28.1萬元,......

新北市房價預售屋

2023/07/19

房市大勢已去？商仲大老搖頭：從「這點」看出充滿很大信心

房市大勢已去？商仲大老搖頭：從「這點」看出充滿很大信心

年起連續4年每年首季超過500億元,已重回2018年水準。土地交易額年減7成退回2018年水準仲量聯行台灣總經理侯文信指出,除了多數開發商已於疫情貨幣寬鬆期間補充土地庫存,也因「平均地權條例」通過後對住宅後市的影響仍待觀察,且工業土地價格偏高等因素,因此土地市場交易額明顯量縮。不過侯文信補充,雖然民間交易市場冷淡,但公部門招商案件維持穩健,根據財政部促參司統計,繼去年民間參與公共建設簽約金額達2828億元創下歷史新高後,截至今年2月底止,廣義促參案件簽約金額已達187億元,再加上台北市捷運聯開案和高雄市舊市......

商用不動產土地交易仲量聯行

2023/04/10

房價走向兩極化2款房沒增值空間「還可能掉價」

房價走向兩極化2款房沒增值空間「還可能掉價」

金的能力也強,貨幣超發下,資金絕大部分都往大城市跑,沉澱在房子下面的土地上。貨幣寬鬆時,一線城市的房子往往表現得最好,原因就在於此。「2」具備結構安全性、居住舒適性和方便性的房子。在上述地區,依921之後的新法規設計、施工的房子,因為耐震的安全度較高,會日漸成為民眾購屋的新選擇,因此其房價下跌空間有限,甚至有反轉而上的可能。再加上近期危老改建的新房子在規劃設計上逐步走向更耐震、更靜音、及智慧化,這樣的住宅不論在居住的舒適性、方便性、和安全性都遠遠超越之前興建的房屋。另外,當居家上班成為另一種選項時,民眾對住......

房價增值保值

2023/03/31

量急凍價不跌！房市詭譎難倒30年專家：我也看不懂

量急凍價不跌！房市詭譎難倒30年專家：我也看不懂

「現在局面不是很清晰,說實在話我也無法觀察很清楚!」因為下半年要面對政治選舉因素,還要看美國、歐洲國家經濟是否穩下來,「萬一繼續有銀行爆雷,假設美國央行也救不了,他們也要選總統,可能政治凌駕經濟,結果就是全球又開始印鈔票,再一次用QE「貨幣寬鬆政策」解決經濟危機。」回到國內的市場,葉凌棋認為,如今交易量縮嚴重,但修法通過後的影響不再強烈,假設下半年交易量又比去年狀況更差,價格「下修」卻還不反映出來,交易量就更打不開,最後除非降息,否則結果可能全年不只是守不住30萬棟,可能會是史上最低交易量。......

房市交易量平均地權條例

2023/03/28

打炒房時機不對！估價師：民眾將失去議價主導權

打炒房時機不對！估價師：民眾將失去議價主導權

理陳孟筠表示,起初要修法的原因在於抑制房價,是因疫情期間各國政府為出手救經濟,紛紛採取貨幣寬鬆政策及降息手段,導致大量熱錢湧入房市。打炒房時機已過再提修法不合時宜再加上這段期間台股表現極佳,從證交稅實徵淨額變化即可看出全民瘋炒股的熱潮,疫情前常年在低於1000億元的水平,隨著疫情發展一路爆增逼近3000億元水位,當購屋負擔變輕「貸款利率低」、手頭資金變多「投資股票獲利」,想要擺脫無殼蝸牛身份的民眾也連番大膽出手買房,間接推升房市的熱度。不過陳孟筠話鋒一轉,來到後疫情時代引發的通膨問題,也讓各國政府開始為抑制......

打房平均地權條例限貸令

2023/01/06

IMF喊亞洲房價修正20％台灣也難逃？專家揭「最後稻草」

IMF喊亞洲房價修正20％台灣也難逃？專家揭「最後稻草」

最後一根稻草。亞洲房價危險了IMF示警暴跌風險亞洲房地產市場在新冠疫情期間,靠著貨幣寬鬆政策蓬勃發展,價格也飛天,不過IMF研究指出,目前亞洲房價正趨於平穩,隨著各國央行跟進美國聯準會「Fed」持續升息,推升房貸利率水準,能負擔的買家減少,房市出現重大轉折的風險增加,部分區域的房價甚至可能出現5至20%的回檔修正。IMF亞太部門主任斯里尼瓦桑「Krishna Srinivasan」也提到,「展望2023年,我們再次看到全球環境的脆弱性,烏雲已經逼近」,示警在經濟成長放緩,但利率持續上行的狀況下,恐將引發一場......

IMF 升息房貸

2022/12/19

葉凌棋／房市激情過後價已見頂量能負成長恐成定局

葉凌棋／房市激情過後價已見頂量能負成長恐成定局

捧近2年房價水漲船高首先,我們來看房市交易增溫與房價上漲的關鍵因素,除了上述的貨幣寬鬆、資金充沛外,近兩年來,國內的經濟表現優異、出口暢旺,同時還有過去因中美貿易戰引發台商回流,回來台灣投資、擴廠,民間投資也轉趨強勁,而利率仍處相對低檔,以及溫和的通膨,讓不動產實質資產價值成為通膨洪流下之保值首選,加上自住、置產等需求強勁,都推升房市交易熱度,也讓房價水漲船高。根據永慶房產集團成交資料統計,觀察七大都會區近2年第3季房價變化,均呈現上漲趨勢,可以發現除了雙北市外,其餘五大都會區年度漲幅均超過1成,高雄年漲2......

房價房市交易升息

2022/10/31

退休金繳房貸不妥！爸想賣台北房趕兒去租屋內行勸：後代會罵死

退休金繳房貸不妥！爸想賣台北房趕兒去租屋內行勸：後代會罵死

上,而缺工問題5年內也無解。第三,全台建築協會各縣市理事長評斷,明年中前反應通膨會是緩漲,而明年後只要美國經濟數據持續差,將繼續採用貨幣寬鬆政策,屆時房價就會再一波井噴。第四,政府打土建融使得小建商打包退休,檯面上大建商手上資金充沛,而政府打房但現實土地標售都翻好幾倍在賣。因此實話講,房價要跌先看土地標售,各地區連蛋殼區丟出來的價格都照搶,實在沒有賣的必要,呼籲男網友「賣三X,未來給後代罵死」。......

租屋賣房退休金

2022/09/19

塭仔圳能複製北大成功案例？專家直言：未來不會寂寞

塭仔圳能複製北大成功案例？專家直言：未來不會寂寞

有輔仁大學、輔大醫院加持外,機場捷運也將在此增設A5a站,未來還有板太輕軌串聯,似乎有三峽北大特區的味道,如果遇上房市多頭或是貨幣寬鬆政策,預計價格上漲可期。說北大不如像頭前專家看旺後勢發展瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,業界較少以三峽北大相比塭仔圳,大多還是從北新莊的發展來分析。就他觀察,塭仔圳的規劃是走純住宅重劃區,而無論是北新莊甚至拓展到五股,週邊產業和工業區林立,具有龐大的就業人口紅利。黃舒衛說,這幾年新北市處理重劃區的策略越來越靈活,當年外界也說三峽供給過多,不過透過時程和街廓獎勵,成為超越都市......

塭仔圳新莊重劃區

2022/09/14

胡偉良／經濟進入比爛時代學富人拿錢出來與泡沫共舞

胡偉良／經濟進入比爛時代學富人拿錢出來與泡沫共舞

胡偉良,抗通膨,泡沫化,貨幣寬鬆政策,馬太效應......

胡偉良抗通膨泡沫化

2022/08/25

揭密房價大漲4原因僅這區域有下跌可能

揭密房價大漲4原因僅這區域有下跌可能

良提及,疫情重創全球經濟,以美國爲首的先進國家為了挽救經濟、提升就業機會,發動了無限制的貨幣寬鬆政策,貨幣大放水的結果,造成了通貨膨脹,也衍生了資産價格的上漲,這是房價上漲的「拉力」。因此不難發現全球房價都在上漲,尤其是越先進國家漲幅越大,就是因為採取更寬鬆的貨幣政策。吉家網不動產董事長李同榮也指出,合理的房價漲幅等於經濟成長率加上通貨膨脹率,以大台北近4年半來房價漲幅約30%、平均每年漲7%來看,房價隨著經濟增長,短期沒有下跌的風險。漲因2:建築原物料成本大漲近年基於全球節能減碳的環保要求,高耗能、高汙染......

漲價通膨買房抗通膨

2022/07/11

科技業走下波新竹房市會崩？專家喊：得先看到「這件事」

科技業走下波新竹房市會崩？專家喊：得先看到「這件事」

口2字頭,覺得去接這個價位的人應該要瑟瑟發抖,更指出近年這種榮景是因為疫情導致全球實施貨幣寬鬆政策大撒幣,如果這種機會每年都有,那應該是天天都在過年。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德坦言,這一波科技業走下坡確實有可能讓新竹房市進入盤整,「新竹起漲就是跟著晶圓雙雄啟動時往上」,當時資金動能非常強,但目前來看,從股市增值或產業動態都是比較弱的。曾敬德指出,新竹房市過去也曾修正過,「2014年就從高點向下修正,現在落底也走了5-6年」,加上房市已走到歷史高點,預估「盤整至少會維持半年」,如果半年內市場交易量仍沒......

房市新竹房價

2022/07/04

心已冷！從追捧競價變觀望全台土地交易萎縮43%

心已冷！從追捧競價變觀望全台土地交易萎縮43%

季時台灣整體經濟表現依然亮眼,導致市場成交熱絡,不過第2季開始受到全球央行接棒升息的影響發酵,買方對於報酬率要求會更謹慎,加上通膨及疫情等不利因素干擾,交易也明顯放緩。高力國際董事總經理劉學龍表示,過去兩年全球投資市場經歷了貨幣寬鬆政策所帶來的游資氾濫,如今為了對抗高通膨加快緊縮貨幣及升息步調,除了同步拉高對收益率門檻要求,也提高買方資金借貸成本,在買賣雙方價格認知差異仍大下,評估決策期勢必拉長,整體市場買氣將價平量縮。至於在土地交易方面,劉學龍認為,由於先前信用管制已發酵,加以利率的調升影響消費者購屋者意......

土地購地商用不動產

2022/06/28

買房還是買股好？阿格力曝親身經歷：股價跟不上房價

買房還是買股好？阿格力曝親身經歷：股價跟不上房價

好。因為即使殖利率5-6%,存個3至4年可能獲利也才40萬,但永遠跟不上房價上漲的速度。而房價其實一直跟著貨幣寬鬆政策走,所以只要趨勢持續進行,就算短期房地產回檔,未來仍有上漲空間。阿格力表示,因為有育兒需求,自己在兩年內換了3間房子,更透露每次售出都有獲利,認為房屋保值跟接手性不錯。此外,他也分享買「保值宅」的2個決策條件,第一是「交通機能好」距離捷運站、交流道不遠的地方,第二則是「廁所都要有開窗」,這樣不僅採光面足夠,通常建商對房屋格局也有較好規劃。......

房產投資股市

2022/06/23

一表看房價暴漲區！這7區1年漲3成專家曝關鍵：很難不漲

一表看房價暴漲區！這7區1年漲3成專家曝關鍵：很難不漲

屋和長線置產的需求下,交易量將朝穩定發展。而房價不斷上漲原因,包含全球疫情擴散影響各國政府採取QE貨幣寬鬆政策,最終產生游資泛濫、讓通膨問題加劇。以及台灣近年經濟增長表現相對強勁,2021年全年GDP成長率高於6%,今年預估4%,因升息因素,下修3.75%。另外,國際原物料上漲問題持續惡化,推升水泥、鋼筋、工資等營建成本。此波房價上漲現象,蛋殼勝於蛋白,而蛋白勝於蛋黃,蛋殼區由於基期低,補漲有因;蛋白區由於交通與產業帶動,翻身有理;蛋黃區由於基期較高,緩漲必然。吉家網董事長李同榮指出,蛋殼補漲總有滿足點,蛋......

房價漲幅竹北

2022/06/20

買房快搜

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