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收入一半繳房貸5縣市壓力大增連「購屋天堂」也淪陷

收入一半繳房貸5縣市壓力大增連「購屋天堂」也淪陷

力大增連「購屋天堂」也淪陷。內政部近日公布2024年第2季房貸負擔率,只見負擔持續加重、扛房貸的壓力持續飆高,觀察近1年各縣市的壓力加重狀況更可發現,新竹縣市增加6.82、6.62個百分點居冠亞軍,連過去被譽為「購屋天堂」的嘉義縣也淪陷,年增5.07個百分點而進榜前5名。專家嘆一半以上的收入都用來繳房貸,不只影響生活品質,一旦房市反轉或升息,風險和壓力也會加大。中信房屋觀察近一年全台各縣市房貸負擔率變化,新竹縣以6.82個百分點的增幅名列首位,負擔率從去年同期的39.96%攀升至46.78%;新竹市增加6.......

2024/10/28

痛苦指數爆表！台北房貸負擔率破7成專家憂：沒錢可活

痛苦指數爆表！台北房貸負擔率破7成專家憂：沒錢可活

痛苦指數爆表！台北房貸負擔率破7成專家憂：沒錢可活 ... 痛苦指數爆表!台北房貸負擔率破7成專家憂:沒錢可活。內政部公布Q2全國房貸負擔率高達46.02%、直逼5成,創下歷史新高,首都台北更達驚人的70.69%,等於家庭可支配所得的7成都拿來繳房貸。而傳統農業縣市如花蓮、南投、彰化等也超過4成,專家不禁感嘆「買房等於幾乎沒多餘錢可活了!」只能靠更長的房貸期數來降低壓力,否則恐引來房價泡沫、出現大跌。內政部最新公布今年Q2房價所得比,上升至10.65倍寫下新高,全國房貸負擔率46.02%,季增1.72個百分......

2024/10/25

購屋痛苦指數創新高不吃喝10.65年才能買房4縣市居民更辛苦

購屋痛苦指數創新高不吃喝10.65年才能買房4縣市居民更辛苦

公布房價所得比「又稱購屋痛苦指數」,Q2上升至10.65倍寫下新高,房貸負擔率相較Q1、去年同期雙雙攀升,顯見購屋族的處境更加艱難。統計顯示,今年Q2全國房貸負擔率46.02%,房價負擔能力維持偏低等級,房貸負擔率季增1.72個百分點、年增3.93個百分點;房價所得比則是10.65倍。。檢視Q2六都房貸負擔率,由高至低依序為台北市、新北市、台中市、高雄市、台南市、桃園市。根據內政部分析,六都房價負擔能力當中,新北市、台北市、台中市屬於過低等級;台南市、高雄市屬於偏低等級;桃園市屬於略低等級。其他15個縣市Q......

2024/10/25

基隆房價不科學！他點出7因素：有股淡淡的哀傷

基隆房價不科學！他點出7因素：有股淡淡的哀傷

自己都感到無奈。根據內政部最新發布的2023年第4季房價負擔能力指標,全國房貸負擔率為42.66%,相較前一季微幅上升0.41%,與2022年同季相比上升2.41%,各縣市中以新竹縣市房貸負擔率季增近1.7%較大,台南市連續2季微降;目前全台房貸負擔率在「可合理負擔」等級中,僅剩基隆市、嘉義縣,意即房價相對低廉較扛得住。。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」聊起基隆人的買房特性,直白地講「大多數基隆人自己都感到無奈」,提及有能力的通常會買到雙北去,能買到台北市就去台北市,進不了北市的便往新北......

基隆房價房價負擔能力指標

2024/04/30

沒房生育率反而高？他打臉「高房價非原罪」：買了誰敢生

沒房生育率反而高？他打臉「高房價非原罪」：買了誰敢生

過400萬元,就算搭上40年房貸,本利平均攤還下,每個月償還的房貸金額也超過5萬元以上,已非一般上班族可負擔。如果要靠先結婚後以雙薪才有機會買房,陳傑鳴試算,依照最新統計的去年第3季全國家庭房貸負擔率高達42.25%來看,遠高於房價合理可負擔標準「即房貸負擔率在30%內」,將使購屋者難有餘裕過好的生活品質,甚至沒更多能力來生育與培養下一代,盼政府仍應持續關注居住正義問題,並提出對策來解決。。......

少子化生育率結婚率

2024/03/07

屏東房價大漲！潮州透天破千萬新案開價3字頭

屏東房價大漲！潮州透天破千萬新案開價3字頭

天破千萬新案開價3字頭。內政部日前公布2023年第3季全國房貸負擔率,屏東縣房貸負擔率為29.79%,為全國僅存負擔率低於3成的縣市之一。根據台灣房屋集團統計,2023年屏東縣房市交易仍以透天住宅為大宗,約有近6成購屋族偏好透天宅,集合式住宅則約佔4成。。屏東3大購屋熱區潮州漲近5成透天熱門購屋區,分別由屏東市、潮州鎮及內埔鄉分居前三名,觀察三大熱區近五年房價表現均呈上揚,其中,屏東市透天平均鑑估總價從2019年的668萬元,2023年上揚至953萬元,漲幅約4成,潮州鎮漲勢最兇,從724萬元漲破逾千萬,2......

屏東房價潮州

2024/02/22

年後房價一路衝？專家曝2隱憂「買盤恐後繼無力」

年後房價一路衝？專家曝2隱憂「買盤恐後繼無力」

負擔資料可發現,短短5年時間,原先在2019年第3季六都中還有三都桃園、台南、高雄的房價還在「合理可負擔」「即房貸負擔率30%」,但到了2023年第3季,六都已全面出現負擔能力略低、偏低,甚至台北、新北、台中還出現房價負擔能力過低「即房貸負擔率50%」的狀況。六都房價急漲24成可負擔能力低是警訊以台北、新北、台中去年第3季的房貸負擔率分別為67.13%、55.35%與50.32%來說,都已經大於50%,遠高於國際定義小於30%的可合理負擔範圍,陳傑鳴強調,等於大半家庭收入都需要拿來繳房貸,明顯壓縮家庭的各項......

房價房貸負擔率購屋負擔能力

2024/02/16

「1奈米落腳嘉義」在地人慘了？專家：房價合理縣市恐再少一個

「1奈米落腳嘉義」在地人慘了？專家：房價合理縣市恐再少一個

陳傑鳴表示,嘉義縣目前房價平均還在1字頭,不僅基期仍低,到去年Q3房貸負擔率27.95%,還是目前全國僅剩房價合理可負擔的三個縣市之一,未來若台積電設廠確定,恐帶動區域房價進一步走揚,全國房價合理可負擔縣市恐再少一個。。陳傑鳴指出,過去民眾一想到嘉義縣,只會想到觀光旅遊,完全不會跟高房價搭上邊,特別是:阿里山、鰲鼓濕地森林園區、故宮南院等著名景點,一到節假日就有絡繹不絕的遊客前來朝聖。但其實嘉義縣近年隨著全台房市狂飆,在縣府積極推動嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區...等眾多重大建設......

台積電嘉義 1奈米先進製程

2024/01/22

賴清德當選「本命區」房價再噴一波？專家搖頭：只是噱頭

賴清德當選「本命區」房價再噴一波？專家搖頭：只是噱頭

1字頭,跳到2字頭,台南房價五年大漲41%、高雄大漲38%,房價漲勢是六都中的領頭羊。此外,由內政部資料也可發現,短短五年時間,「台南」家戶買房的房貸負擔率就從2019Q3的28.41%,上升到2023Q3的40.67%,大幅增加12.26個百分點,房價從「合理可負擔」直接跳到「負擔能力偏低」的狀態,至「高雄」也是類似狀況,房貸負擔率從2019Q3的29.06%,上升到2023Q3的39.47%,大幅增加10.68個百分點,房價也從「合理可負擔」跳到「負擔能力略低」。陳傑鳴表示,五年前台南與高雄房貸負擔率仍......

賴清德選舉高雄

2024/01/16

購屋痛苦指數再攀升！全台剩3縣市合理負擔專家示警「臨界點危機」

購屋痛苦指數再攀升！全台剩3縣市合理負擔專家示警「臨界點危機」

指標,雖有「新青安」優貸政策減輕負擔,但仍不敵房價上漲力道,全國負擔率42.25%季升0.16%,年升1.7%,也就是說逾4成的家庭年收入都拿來繳房貸,台北市壓力最重達67.13%,新北市55.35%居次,全台僅剩嘉義縣、屏東縣及基隆市維持低於3成的合理負擔率。至於俗稱的「購屋痛苦指數」、全國房價所得比達9.82,也同樣寫下歷史新高。。根據內政部統計2023年第3季的房價負擔率為42.25%,較前一季微幅上升0.16%,較2022年同季上升1.7%。所謂的房貸負擔率,為計算中位數所得家庭購買住宅時,每月支付......

房貸負擔率購屋痛苦指數不吃不喝

2024/01/15

台中人收入增幅大縮水！估價師揪2變因房貸回不去「合理負擔」

台中人收入增幅大縮水！估價師揪2變因房貸回不去「合理負擔」

定性變高。升息循環壓力增房貸負擔難合理陳孟筠以影響房市最直接的關鍵因素房貸利率來看,舉台中市去年6月及今年9月的住宅大樓中為數房價及貸款利率為例,並各以20年與30年期計算每月貸款負擔率,發現在去年條件當作基礎下,貸款年數從20年拉長至30年,房貸負擔等級落點從「偏低」好轉至「可合理負擔」範圍。但現階段的房貸利率已高於疫情前水平,依最新央行公告的利率重新計算,即便是將貸款年數一樣延至30年,來看今年9月的房貸負擔等級,落點卻僅僅處於「略低」等級,已回不到可合理負擔水準。營造業受金融管制消費者遭波及另外須特別......

房貸升息通膨

2023/11/06

花更多的錢買更老的房？房價所得比「逾世界標準」專家揭購屋族困境

花更多的錢買更老的房？房價所得比「逾世界標準」專家揭購屋族困境

子還更老、更小,購屋族相對辛苦。針對頻創新高的房價所得比,陳傑鳴指出,這當然是一個重要的警訊,10年來台灣平均購屋總價大增300400萬,讓購屋者買房「負債金額大幅增加」,這一旦碰到「大幅升息」的環境,就可能會壓垮房貸族。直到今年Q2,台民眾買房的房貸負擔率已高達42.09%,每月超過4成以上的家庭可支配所得都要拿去繳房貸,明顯壓縮家庭的其他開支與生活品質,未來一旦家庭出現臨時狀況或房價續漲導致負擔到臨界點,購屋者就可能出現無力負擔的狀況,大量房貸違約、斷頭、法拍潮就可能出現,影響金融穩定,值得政府與民眾多......

房價所得比住宅面積購屋壓力

2023/11/06

購屋痛苦指數再飆高！離島都貴到嚇死人專家籲小心民怨暴動

購屋痛苦指數再飆高！離島都貴到嚇死人專家籲小心民怨暴動

是一個重要的警訊!」陳傑鳴強調,10年來台灣平均購屋總價大增300400萬元,讓購屋者買房「負債金額大幅增加」,一旦碰到「大幅升息」的環境,就可能會壓垮房貸族。以今年第2季民眾房貸負擔率已高達42.09%數據來看,陳傑鳴表示,每月超過4成的家庭可支配所得都要拿去繳房貸,明顯壓縮家庭的其他開支與生活品質,未來若出現臨時狀況使負擔來到臨界點,便可能出現大量房貸違約、斷頭等法拍潮,影響金融穩定,值得政府與民眾多加留意。。......

房價所得比購屋痛苦指數可支配所得

2023/11/03

買房難！房貸負擔率42.09％創高僅3縣市可合理負擔

買房難！房貸負擔率42.09％創高僅3縣市可合理負擔

買房難！房貸負擔率42.09％創高僅3縣市可合理負擔 ... 買房難!房貸負擔率42.09%創高僅3縣市可合理負擔。內政部13日發布112年第2季房貸負擔率指標,本季全國房貸負擔率為42.09%,較上季微幅上升0.90%。內政部表示,本季主要因受到中位數住宅價格及購屋貸款利率上升,導致民眾購屋負擔微幅加重;對此,政府在今年7月推出擴大實施租金補貼2.0計畫,並於8月起實施新青安貸款專案,以積極協助國人減輕購屋負擔,加強居住照顧協助。。房貸負擔率寫新高收入4成2繳房貸內政部說明,本季6都房貸負擔率也均較上季上......

房貸負擔率房價房貸

2023/10/16

台中北屯滯銷宅＋空屋暴衝專家：當心價格戰

台中北屯滯銷宅＋空屋暴衝專家：當心價格戰

了原本可能有降價求脫手的現象。其次,北屯有重大建設利多題材支撐,仍有剛需買盤,加上即便投資客多,但這幾年因有豐沛的獲利,短時間整體並沒有出現急售降價求現的情形,自然價格就是撐在那邊。更多好房網News出現反轉了?房貸違約率vs負擔率「怪怪的」專家揭3關鍵包租公擁逾10戶房產　國稅局揪「電表有在跑」逃稅結局曝光住台中海線、中科上班「特五號」通車!遊園北路大塞車掰掰獨家40歲買房吃不到新青安?銀行內規曝光8月限定!利息補貼最低1.387%「搭配新青安」最高可貸1250萬元剩10%殺價空間　7/1新制上路「開價嚇......

台中住宅存量新成屋

2023/08/11

陳傑鳴／科技大廠前進中南部人人發大財了嗎？數據揭僅房價井噴

陳傑鳴／科技大廠前進中南部人人發大財了嗎？數據揭僅房價井噴

億元,這次回流投資的廠商與金額都是空前的,所帶來的設廠與居住需求,也讓市場充滿想像空間,也導致近年全台房市直線走高,台中、台南、高雄更因為有護國神山「台積電」進駐題材,讓區域房市出現狂飆。台中房貸負擔率48%南二都從1字頭急升4070萬以台中來說,目前新推案甚至已喊上9字頭,新屋房價直逼雙北一線精華區,到今年Q1為止台中的房貸負擔率甚至高達48.08%,已成為雙北以外台灣購屋負擔最重的縣市。至於台南、高雄,原本房價都僅12字頭,但近年在資金大幅炒作下,目前新屋房價動輒也喊到每坪4070萬元,房價漲勢相當驚人......

科技業台積電房價所得比

2023/07/27

花敬群預言「房市甜蜜點再現」？專家：薪水加倍or房價腰斬

花敬群預言「房市甜蜜點再現」？專家：薪水加倍or房價腰斬

由漲到往下跌的結構已相對明顯,目前走的是軟著陸,未來可望再度看到「房貸負擔率甜蜜點」,房市專家也對此發表看法。。今年Q1全國房貸負擔率再度攀高,達41.19%,已連續3季突破4成,房價所得比9.72倍也創下史上次高,和一般民眾購屋認知的「333法則」偏離。花敬群則指出,政府已設法壓制炒作、上漲問題,「貴」的部分也會在慢慢修正,過去房價曾出現甜蜜點,大約在1993年到2002年,也期待未來會再次發生。而針對房市「甜蜜點」,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也在臉書分享看法,根據世界銀行提出的定義,合理的「房價......

花敬群房價房價所得比

2023/07/14

房價漲勢趨緩想等跌？花敬群：必要時會再調控

房價漲勢趨緩想等跌？花敬群：必要時會再調控

陸內政部今日也發布今年第1季住宅價格指數,全國持續上揚,但台北已連續2季下跌、高雄首次下跌;不過全國房價負擔率仍超過4成,揹房貸壓力持續創新,記者也以此詢問花敬群的看法,他說明房價雖然還在上漲,但整體漲勢趨緩,至少看到由漲到平、前往跌的結構已出現,顯見在打炒房政策、央行升息等措施下,房價已慢慢在改變。。對於房貸所得比仍沉重的高房價難題,花敬群直言這是長期累積來的高點,想等待下跌需要時間發酵,台北市其實在2002年時房價仍屬合理負擔,但這20年來中位數所得漲幅小於房價漲幅,再加上利率上升,房價上漲倍數是所得的......

花敬群房貸負擔率房價所得比

2023/07/12

全國房貸負擔率僅4縣市達「合理負擔」北市依舊最辛苦

全國房貸負擔率僅4縣市達「合理負擔」北市依舊最辛苦

全國房貸負擔率僅4縣市達「合理負擔」北市依舊最辛苦 ... 全國房貸負擔率僅4縣市達「合理負擔」北市依舊最辛苦。內政部發布112年第1季全國及六都房價負擔能力指標,本季全國房貸負擔率41.19%,較上季增加0.94%,也比去年同期成長2.84%,變動幅度趨於穩定,房價負擔能力維持「偏低」等級。六都當中以臺北市房貸負擔率最高,但本季同樣較上季減輕1.56%,已連續兩季下降。。內政部表示,本季全國中位數住宅價格較上季增加2.12%「由850萬元升至868萬元」,使負擔率增加0.85%,而且受到五大銀行購屋貸款利......

房貸負擔率購屋壓力房貸族

2023/07/12

周昆立／買房333法則是癡夢！高價時代3重點咬緊牙關做準備

周昆立／買房333法則是癡夢！高價時代3重點咬緊牙關做準備

人口集居的直轄市來說,從內政部資料可發現,到去年Q4,六大直轄市僅剩「桃園」房貸負擔率32.81%,還控制在1/3內,但其實已在邊緣,隨時可能超過負擔。甚至,首都台北購屋者的房貸負擔率還高達66.06%,等於每月超過6成以上的家庭可支配所得都在繳房貸,購貸款者的壓力相當大。買房難一般家庭房貸比重4成而且,不僅台北,目前六都買房購屋者壓力也都很高,以六都房貸負擔率最低的高雄來說,一般民眾家庭可支配所需拿來繳房貸比重也已直逼4成,顯見如今想在都會區買房真的很不容易。其次,就算離開六都,狀況就會比較好嗎?真實狀況......

房貸 333法則高房價

2023/06/15

買房快搜

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