EBC地產王

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買不起房別怪人！他列年輕人「3通病」網反嗆：省了又存不到頭期

買不起房別怪人！他列年輕人「3通病」網反嗆：省了又存不到頭期

跟第2點是真的,沒能力又要打腫臉充胖子,怎沒想過好好存錢」、「買不起房,自己不去台積電當工程師,怪我?」、「沒錢學人家玩樂什麼,眼高手低不知道存錢存股」、「年輕人才不會被這種話術騙,不婚不生不買房,蘇胡」、「第2點是個問題沒錯,年輕人蠻敢花錢,我在想有多少比例是月光族,現在的房價和薪資水準,年輕人要在雙北要存夠錢買房也很難,存到當時的目標時,房價早已不是那個價格」。至於反對意見則認為,摒除年輕人愛享受的外在條件,高房價也是不可否認的事情,甚至階級複製也會影響各自的起跑點,還強調「如果出身在富豪家庭,不努力也......

2024/10/29

「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱

「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱

「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱 ... 「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術?專家揭AB約超貸陷阱。自從傳出限貸令以來,有不少民眾都上網分享,申貸困難的親身經驗。永慶房產專家提醒,儘管有針對首購族的優惠性房貸政策,然而大部分貸款條件仍會隨買方的信用條件而訂。若有仲介或自詡理財專家能掛保證,聲稱有方法可衝高房貸額度,務必要多方查證對方所提建議是否合理且合法,別因為一時心急買房,卻誤信炒房團詐騙話術!黑心炒房團騙民眾違法超貸。「就怕炒房團冷飯重炒,用話術騙民眾違法超貸!」永慶房屋業管部協理陳......

2024/09/13

買房當做買股？銷售喊「會賺錢最重要」她點頭：是真的

買房當做買股？銷售喊「會賺錢最重要」她點頭：是真的

你買了一定會賺,因為我們旁邊的空地下一期已經要蓋了,開案價格只會更高。」黃大米聽完朋友的轉述,非常欽佩這家建商的銷售話術,「你不要當做是買了房子,你要當作是買了一張會賺錢的股票。」她認為這位銷售人員講的是真的,由於這家建商由於很擅長挑好地段,房子真的都會賺錢,只是屋況跟格局就看你要不賭一把,至於公設比較需要維修,反正管理費會承擔,當作投資很ok,但如果如果要自住,就很考驗你的收納本事。貼文一出不少網友回覆,有網友猜測是哪家建商,「喜歡把洗手台蓋在淋浴間裡面的那間嗎?」也有網友佩服銷售表示,「銷售的話術太厲害......

2024/09/03

仲介不給簽活約！媽真的想買一急出事了他怨：限貸抽走最後希望

仲介不給簽活約！媽真的想買一急出事了他怨：限貸抽走最後希望

官員應該走出辦公室來看看實際的現況,不要濫殺無辜!」、「限貸令真的影響好大好多不太友善的發言可能都不理解這波影響力有多嚴重吧」、「現在受影響的才知道,當水位滿時,受影響最大都是小老百姓」。更直指房仲問題也很大,「只能說你們被惡質房仲話術了,買房急不得,一急肯定掉坑」,還提供專業建議,可找不受「銀行法」限制的土地銀行、在地信用合作社、農會,甚至是最近跳進來搶房貸大餅的保險業。另外也有人建議由原PO警員的身分來申請,「應該由你當借款人或是保人,多一間150「萬」的貸款不會怎麼樣,你負債比還很寬裕,千萬別用到違約......

限貸令房仲貸款

2024/09/02

銀行雨天收傘？傳「加買這個」才核房貸網刷一排：行員討業績

銀行雨天收傘？傳「加買這個」才核房貸網刷一排：行員討業績

「今年發生的,一個是直接說他們一定要搭配,另一個是說有寬限期比較長」。大部分人也提及銀行一直都這樣,「兩年前申請房貸的時候,銀行人員就各種話術叫你買了啊」、「一直都有,暗示、明示都來,也會直接要業績」、「承平時期就在打劫了,何況現在」。張旭嵐向「東森財經新聞」說明,其實一直以來行員都會順便開發客戶,臨櫃處理事務時就順便推銷保單、美元投資、辦信用卡等,「過去是行員常打悲情牌要你幫個忙做業績」,現在銀行貸款餘額滿水位之下,條件就更難談了。張旭嵐提醒,現階段如果是簽約正要申貸的買方,只能硬著頭皮面對銀行緊縮資金的......

房貸銀行業績

2024/08/08

抽籤排隊競價…連VIP都買不到！專家揭房市9怪象：沒準備會很崩潰

抽籤排隊競價…連VIP都買不到！專家揭房市9怪象：沒準備會很崩潰

帶來不少情緒面的壓力」,對此何世昌也直言,在天時地利人和之下,連中國軍演也嚇不跑買房信心,「台灣人的心臟像練蠱一樣越練越大顆」。網友也跟著一起分享房市怪象,例如「最近的屋主比較少移民、調職」,意謂少有屋主降價賣的銷售話術、「買中古屋都沒東西看,而且超貴,40年公寓價格比肩同行政區預售屋」,也讓何世昌笑稱「屋主比建商還狠!」但也有人感慨,「不是大家一起變有錢,而是有錢的又更有錢了,爬不上去的人又離更遠,這對社會來說,絕對不是最佳利益,日後只會詐欺搶劫案件更多,底層的犯罪率會大幅提升!」「封面示意圖東森財經新聞......

建案中古屋 VIP

2024/05/28

「詐老翁3千萬房」主嫌收押了！檢方助保房產：已註記防轉賣

「詐老翁3千萬房」主嫌收押了！檢方助保房產：已註記防轉賣

揭露76歲老父遭詐騙的過程,先是加入股票操盤line群組,被詐騙集團利用老人家的孤獨感洗腦,多次用話術詐取錢財,賣掉房產後,分8次交付詐騙集團逾2500萬元,痛訴父親位於桃園蘆竹的98坪、市價3千萬元的房屋被騙走,「台灣就是一個詐騙天堂」,因而引發熱議。。檢警也火速動起來,由刑事警察局、桃園市警局刑警大隊、蘆竹警分局組成專案小組追查,本月12日拘提嫌犯陳彥翔,經桃園地院裁定收押禁見。檢方也為保全李姓老父已遭過戶的房產,向法院聲請扣押,另請地政機關註記、管制,避免該房產再被轉賣。李姓女網友也在臉書發文感謝,提......

詐騙投資桃園

2024/05/14

老公寓比「行情價」高近300萬！網嘆：開價是屋主的自由

老公寓比「行情價」高近300萬！網嘆：開價是屋主的自由

聽看看,也許有機會探聽到較低價格:「不是專約,我建議找別的房仲來談看看,有時房仲透露的底價不是真的底價」,也有網友分析,成交價關係到房仲可收取的仲介費,因此房仲多半也不希望賣太低:「有時候也是話術,還有房仲、代書那些的費用也都會反應在屋價上,所以太低對他們來說划不來」、「整個覺得就是房仲試圖把價格抬高,房價就是這樣被推疊上去的,房仲收賣家4%、買家2%,哪邊的錢收比較多,幫誰講話成分比較大」。至於原PO認為該物件高出行情價太多,有網友則點破「屋主有開價自由」,所謂的行情價未必能做為參考,若真覺得價格太高,看......

賣房開價屋主

2024/03/15

想買室內車位建商稱售完驗屋時發現被話術網揭潛規則：很正常

想買室內車位建商稱售完驗屋時發現被話術網揭潛規則：很正常

想買室內車位建商稱售完驗屋時發現被話術網揭潛規則：很正常 ... 想買室內車位建商稱售完驗屋時發現被話術網揭潛規則:很正常。大部份民眾在選擇購買車位時,如果有分「室內」跟「室外」兩種車位,通常都會偏向選擇購買「室內」車位,近日一名網友就在網路上分享自己在購買車位時疑似被建商話術,導致自己只能買到室外車位,讓這名網友感覺受騙。。日前原Po在Dcard分享糟糕的買房經驗,自己在三年前看中一間預售屋,不論是房子本身格局採光都符合他的需求,但選車位時,銷售人員說室內車位已售完,所以只剩室外車位,並強調室內外車位「除......

車位房價潛規則

2024/03/11

「能貸幾成」房仲可掛保證？網笑：老話術了

「能貸幾成」房仲可掛保證？網笑：老話術了

「能貸幾成」房仲可掛保證？網笑：老話術了 ... 「能貸幾成」房仲可掛保證?網笑:老話術了。房貸成數可能會影響買房的決定,有網友不解,為何有些房仲會掛保證稱可貸款幾成,但房仲又不是銀行,真有辦法保證嗎?對此,眾人直言「沒辦法保證」,最好自行向銀行確認。。一名網友在臉書社團「買房知識家」發文,提到關於貸款成數的問題。並表示,買房時雙方談到接近成交時,房仲多半會指出該房「可貸款到幾成」,甚至還有仲介稱「保證」能貸款幾成,對此他感到疑惑,畢竟核貸的是銀行,又不是房仲,為何房仲能信誓旦旦的說貸款成數呢?對此,許多網......

房仲貸款成數

2024/03/08

桃園買氣變很好中古屋「沒房可賣」？內行也點頭：都扣著不放

桃園買氣變很好中古屋「沒房可賣」？內行也點頭：都扣著不放

問,房仲問要不要邊租邊賣,因為最近買氣很好,「感覺上是不是房仲缺房子賣的話術」。「EBC地產王」求證在地房仲,確實去年10月後買方大舉出籠,原本掛賣3個月才被鄰居買下的每坪36萬元社區,上月另一戶以單價43萬元成交,「沒搶到的買方還很嘔」。。網友近日上PTT「批踢踢實業坊」的home-sale版以「房仲說桃園最近買氣又變很好」為標題閒聊,自己房子在桃園藝文特區附近,找房仲開租代管,「但店長問說要不要邊租邊賣?說因為最近桃園買氣很好」,還舉例如桃園車站附近房價都愈來愈高,但看藝文特區這邊除了新成屋有點漲幅,大......

房仲邊租邊賣藝文特區

2024/03/07

「17坪2房2衛」他嫌太擠想客變設計師反讚：優點超多

「17坪2房2衛」他嫌太擠想客變設計師反讚：優點超多

佛心一堆房賣2000萬卻只有21坪?他喊「根本來亂的」　網齊聲勸:太執著花花世界很可憐撿到2字頭豪宅!台中屋主賠本賣　月租收入竟可達15萬元房市好活潑　12月六都移轉棟數年增40%工程款分期淪「裝潢蟑螂」話術!住保會推「銀行價金信託」。......

客變小坪數衛浴

2024/03/06

夫妻買房靠「這招」狂砍350萬！半年加價550萬轉售賣家超崩潰

夫妻買房靠「這招」狂砍350萬！半年加價550萬轉售賣家超崩潰

50萬!半年加價550萬轉售賣家超崩潰。買房賣房都須謹慎,千萬小心別被話術了!有網友近日表示,有親戚任職台積電,全家要搬遷到竹科,因此打算把屋齡約20年的南部老家透天厝賣掉,結果去年有一對夫妻買家,用苦肉計說家裡有老小要養,買房壓力大之類的,讓這位耳根子軟的親戚,硬是開價1300萬的房子砍到950萬,結果親戚過半年後卻得知這對夫妻賣房,而且開價竟高達1500萬,讓親戚自嘲,「是不是當時賣太便宜?」。原PO近日在臉書社團「買房知識家」發文指出,親戚在台積電工作,去年中開始想把老家賣掉,屋齡20年的透天厝開價1......

透天厝轉售買房

2024/03/05

以小換大是「騙人買房話術」？他揭殘酷現實：賺的少別妄想

以小換大是「騙人買房話術」？他揭殘酷現實：賺的少別妄想

以小換大是「騙人買房話術」？他揭殘酷現實：賺的少別妄想 ... 以小換大是「騙人買房話術」?他揭殘酷現實:賺的少別妄想。小資買房有一套理論是「先求有再求好」,建議頭期款不足的買方先買較小、條件較差的小房,未來等增值後再換大的。但有網友在Dcard論壇購屋版發問,如果第一間房條件不夠好,勢必不好脫手,那怎麼換房?有網友便認為這套理論是話術,為了騙不懂的人趕快買房。。有自住需求、想買房的網友提出疑問,「大家普遍認為先求有再求好,以小換大,未來再換房子,可是如果當你買的第一間條件不夠好,勢必不好脫手,那怎麼換房?......

以小換大先求有再求好換屋

2024/03/05

我家只值12萬/坪？仲介開16萬高價「馬上帶看」他氣炸：廢墟都超過30

我家只值12萬/坪？仲介開16萬高價「馬上帶看」他氣炸：廢墟都超過30

」。。該名網友表示最近在看房,遇到的房仲大多很誠懇也很乾脆,不會死纏爛打。但其中一個房仲講話話術滿滿,油嘴滑舌,剛好喜歡的房子由他帶看且是專約,「對方開價每坪30幾萬,我說如果可以幫我談下來我要的價格,我家一起讓你賣。」房仲要了他家基本資料和照片後眉頭一皺,告知一坪大概只有12萬元左右,原PO大驚,「附近實價登錄跟上架的物件開價都30萬元,就我家只值12萬元/坪「我家大地坪,有車庫,裝潢維持好,不用整理可直接入住的那種」?」房仲回答:「實價不準,網路那些開價都開超高不要到被騙了。」原PO因此開始對房仲感到懷......

房仲估價專任約

2024/03/04

裝修蟑螂「拿了錢就消失」專家曝這招：絕不敢上門簽約

裝修蟑螂「拿了錢就消失」專家曝這招：絕不敢上門簽約

裝修房屋花費通常上萬到數百萬元,卻常出現糾紛,還有「裝修蟑螂」利用話術、估價低廉先攬到合約後,再不斷加價或擺爛延長工期,甚至拿錢後失蹤,導致屋主落入難追討還要再花錢重新來過的弱勢窘境。住宅消保會為此努力推廣認證輔導的裝修媒合平台,盼降低裝修糾紛,強調只要採取「住保履約」的契約,裝修蟑螂沒機會先拿到錢,「隔天就不敢上門來簽約了!」。根據住宅消保會統計,成立13年以來受理住宅消費爭議逾1.3萬件,其中約7成是裝修,觀察也發現室內裝修爭議件數逐年增加,尤其近年因網路快速發展,導致裝潢蟑螂盛行,住宅消保會創會理事長......

裝修蟑螂住宅消保會糾紛

2024/03/01

下定＝斡旋？代銷喊「紅單不能退」他苦惱專家搖頭：沒這回事

下定＝斡旋？代銷喊「紅單不能退」他苦惱專家搖頭：沒這回事

,還宣稱視同下斡旋拒絕退定金,不禁好奇正當性?對此專家提醒,可能遇到銷售話術,應該積極捍衛自身權益。。民眾在PTT論壇發文,自稱鎖定一戶成屋,已經完成下定,還拿合約回家審閱,同時從代銷手中收到一張紅單,標題寫著「購屋臨時證明單」,雖然找代銷詢問退款事項,對方卻宣稱不能退定,理由是買賣雙方有談價格,已經視同下斡旋,令人好奇該如何面對?文章掀起話題,多數網友都提醒原PO無須理會,還表示「斡旋也可以退好嗎,哪個代銷這麼惡劣,公開他出來」、「就算是一般紅單,都是寫5天內沒簽定預售屋買賣契約書,賣方就得無息退定金,買......

代銷話術購屋買賣預約單退訂金

2024/02/06

實價登錄很透明為何還願接「全區最高價」？網：心態是關鍵

實價登錄很透明為何還願接「全區最高價」？網：心態是關鍵

旋,房仲都說不可能,屋主不可能賣,因為「屋主要賣全社區最高價」。自己原以為那一定只是房仲的話術,然而往往沒過兩天,房仲就表示該房已經賣出,這一點讓他百思不解,想問問其他網友是否了解箇中原因。此話題引發眾多網友留言討論,不少人指出,實價登錄看似能幫助抑制房價,但加入人性的因素後,就不一定如此:「你有錢,但屋主有權狀,你可以擺態,屋主也可以不賣。看起來好像平等,事實上,你進入房產市場,如果沒有要買,不接受市場規則,那其實根本連看都不用看,浪費自己的時間。所以不要天真以為實價登錄是對自己有利,其實是對屋主有利,有......

實價登錄買房出價

2024/01/26

想賣房4仲介都喊「簽專約」過來人勸先不要同業揭關鍵

想賣房4仲介都喊「簽專約」過來人勸先不要同業揭關鍵

O不要簽專約,認為若不是找到特定值得信任的房仲,簽專約在缺乏競爭者的情況下,房子賣出的速度恐怕會變慢:「一開始真的不要簽專約,仲介的話術會讓賣房小白只能聽他們的,專約過來人的心得」、「千萬不要簽專約,周遭朋友的經驗都是簽專約時房子都賣不掉。時間到了找個三四家簽一般約,仲介之間有競爭,很快就賣掉了」、「初學者才簽專約,仲介賺專約獎金,綁著脫時間慢慢賣,一定是一般約好。很多人買賣多次,看破千棟,沒人人在專約的」、「簽一般約,選不同意房仲代收訂金,要你出底價跟用5年平均值出價的房仲不要跟他們簽約,仲介要求簽專任約......

房仲專約一般約

2024/01/26

下斡旋被告知差很多！房仲「再問這句」他疑惑網笑：成交機率高

下斡旋被告知差很多！房仲「再問這句」他疑惑網笑：成交機率高

此案例吸引許多網友留言,眾人都一面倒認為「機會很大」,認為所謂的「價格差太多」恐怕是話術,「屋主願意出來面談」才是關鍵:「價差大不大你是聽說的,約見面是真實發生的,就看你相信哪一個多一點,我想沒搞頭的話仲介不會大費周章地安排見面還要找代書待命」、「願意出來談就代表價格不遠了」、「差距很大就不會約面談了,屋主也不會跟你面談」、「這是經典話術,但是你快買到了」,甚至有人大膽推論「差不多要成交了」,並推測所謂的「差距」未必是屋主要求的價格,而是仲介想賺的傭金:「差距不大了,剩下他的佣金而已」、「差仲介服務費」。有......

房仲斡旋買房

2024/01/19

買房快搜

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