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「鼎藏豐碩」一橋之隔近北市重陽重劃區首選核心地標

「鼎藏豐碩」一橋之隔近北市重陽重劃區首選核心地標

以「九大結構工法」為例,從地質改良到微型椿工法,從筏式基礎到深達32米的擋土連續壁,所有技術都在延長建築壽命,並提供優異的抗震防護。特別是引進戴雲發專利的「Alfa Safe耐震科技與柱中柱工法」,搭配穿樑補強與五年防水保固,為住戶打造了一座固若磐石的安全堡壘。鼎藏豐碩2至3房25-36坪建案官網https://pse.is/6bln23預約鑑賞02-2857-7711接待中心新北市三重區集賢路178號旁......

鼎藏豐碩新北市三重區

2024/08/26

晴空匯遇惡火網憂未來「套好套滿」？屋主心聲曝光：短期不會賣

晴空匯遇惡火網憂未來「套好套滿」？屋主心聲曝光：短期不會賣

「都漲一倍了,當年加20%的確還是有可能有閒錢多的投資客接來放,反正就賭看看事後修繕」。目前該社區還需經結構技師公會鑑定,確認建築物的損害狀況及補強建議,包含鋼筋、結構有沒有遭破壞、防水層、管線、電梯井等可能都有影響。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,現階段屋主應可向保險公司請求火險賠償」,賠償項目包含建築物本體修復的費用、內部家具用品或裝潢價值的理賠、燃燒廢棄物清理費、臨時住宿及搬遷費用等也能支付,甚至還有房屋跌價損失也可理賠。屋主:裝潢毀了短期89折出售也不敢買「當天煙很大,但沒什麼火」,住商不動......

晴空匯火災消防

2024/05/28

若遇海溝巨型地震大樓會倒得很徹底！專家籲：「這些建物」先檢查

若遇海溝巨型地震大樓會倒得很徹底！專家籲：「這些建物」先檢查

足以涵蓋海溝巨型地震的,有按新的耐震設計規範做結構動力分析暨設計,並有送結構外審合格者,應可抵擋海溝巨型地震的衝擊。至於該如何及早準備?他認為,除了老舊建築外,所有1015層的大樓都要優先列入結構安全檢查及補強的對象。......

地震海溝型地震 921

2024/04/23

胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重

胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重

至形成藉當釘子戶來牟取私利的普遍氛圍。　在台灣,多數屋主大多只關心自己的利益,而輕忽攸關大眾的安全問題,也不想花錢去對房子做整建補強類的工作,所以即便房子出現問題,如海砂屋、傾斜等問題,大部份屋主還是會對出錢修繕斤斤計較,以致於大台北地區老房子一大堆,外牆磁磚掉落問題橫生,卻始終沒辦法妥善解決。基泰大直事件為鑑貪婪恐錯失良機今年發生的基泰施工損鄰事件,造成鄰房下陷、傾斜,台北市長蔣萬安也在第一時間動員了局處相關人員,展開救災和受災戶的安置工作;在部分民眾對建商「基泰」不信任的情況下,台北市啓動公辦都更機制和......

胡偉良都更地主

2024/04/19

強震搖出42件紅單危樓！國土署：軟腳蝦樓最高補助450萬

強震搖出42件紅單危樓！國土署：軟腳蝦樓最高補助450萬

軟腳蝦樓最高補助450萬。4月3日花蓮大地震發生至今,搖出不少危樓待補強或拆除,根據國土管理署統計,花蓮、雙北、基隆及桃園五縣市電洽勘災總數已達848件,確認紅單有42件,確認黃單有70件。國土署也強調,為協助民眾辦理建築物耐震補強、改善房屋弱層「俗稱軟腳蝦」問題,已推動補助私有建築物弱層補強,每件最高補助450萬元。國土管理署今「8」日表示,各地建管單位所彙整民眾來電請求勘災的需求,統計至4月7日晚上9點為止,花蓮縣、台北市、桃園市、新北市及基隆市五地請求勘災總數已達848件,經過專業人員現地仔細察看受損......

軟腳蝦地震紅單

2024/04/08

震後建物健診結構技師親授檢查3步驟發生這狀況恐有軟腳效應

震後建物健診結構技師親授檢查3步驟發生這狀況恐有軟腳效應

預防及降低地震帶來的危害,戴雲發建議,如發現家中大梁、大柱或是大於25cm的剪力牆面已出現新增較為明顯的45度裂縫,務必請結構技師到府進行檢測建築是否有安全疑慮,如些微受損仍堪住,可透過補強延續建築壽命;如建築已嚴重受損,可往都更合建拆除重建,尤其全台老舊建築物數量比例高,地震又是不可不免的宿命,切勿拿生命安全來測試建築結構安全。另外戴雲發呼籲,台灣位於地震帶與颱風帶,買房子跟蓋房子真正應該關心的是居住安全,居住安全要確實有保障,設計及施工必須同時兼顧缺一不可,在建築結構設計上目前都已經可以符合抗震安全的規......

地震花蓮結構技師

2024/04/03

屋齡比人老「還可能是違建」卻一堆人搶買？網無奈：沒錢啊

屋齡比人老「還可能是違建」卻一堆人搶買？網無奈：沒錢啊

新房也未必真的安全:「地震倒塌的好像都沒有很老喔」、「以前施工品質較好「海砂除外」。現在的真的又貴品質一般」、「以前的人蓋房子很仔細」、「買老房來翻修居住起來也很舒適,主結構可以加強或補強」、「老房子實在:坪數實在,工法實在。屋型方正。老舊問題可以靠修補弄好」,也有網友綜合願意買老房的人的四大考量:「第一:預算不足「沒錢」、第二:新屋公設高「沒錢買大坪數」、第三:管理費高「沒多餘的錢繳」、第四:自己或兒孫等改建」。「封面示意圖取自pixabay」。......

2024/02/23

「北市CP值最高吃到飽」宣布歇業最後營業日曝光

「北市CP值最高吃到飽」宣布歇業最後營業日曝光

宣布最後營業日為2024年2月29日,至於歇業原因,是將配合國父紀念館進行「整體大樓結構補強工程」施工作業,「由衷地感謝大家多年來對立德餐廳的支持與愛護!」。曾被譽為台北CP值最高自助餐廳的「國父紀念館立德Cafe83餐廳」,於其臉書粉專發布結束營業公告,表示為了配合國父紀念館進行「整體大樓結構補強工程」之施工作業,餐廳將於2月底畫下休止符,最後營業日為2024年2月29日。立德Cafe83餐廳除了再次感謝顧客20多年以來的捧場,也說會在倒數的最後3週營業日推出感恩音樂會,「歡迎大家把握這幾天的日子再回來看......

國父紀念館立德Cafe83 自助餐廳

2024/02/17

裝修老屋怕燒錢？設計師點名「必做9項目」：花在刀口上

裝修老屋怕燒錢？設計師點名「必做9項目」：花在刀口上

從窗框滲入,造成漏水,需利用包框隔音氣密鋁窗更新。8.留意外牆、樓板、管道間是否漏水、需做防水處理?進而進行因漏水破壞而補強的作業。9.油漆重新處理盧淑媛分析,實際上的施工費用與面積大小、標準簡易,或因應生活需求及平面配置改位置、加設,與材料、材質有關,平均只能大概抓每坪1220萬元的工程費,價格、行情方面僅供參考。盧淑媛也提到,老屋改修雖然麻煩,除非現況條件非常差,但比起新成屋,無公設的優勢也讓坪數更實在,空間大許多。建議民眾利用房屋貸款,一來把房子更新,二來可再用剩下貸款投資,買小坪數的新屋作為出租備用......

居家裝潢室內設計老屋翻新

2024/02/16

北屯空屋破萬免驚！她看這區僅3千閒置宅去化壓力反而大

北屯空屋破萬免驚！她看這區僅3千閒置宅去化壓力反而大

區域內發展以商業效益為主,包含商務、物流、展覽、娛樂購物等開發項目,故投資置產的比率會遠大於自住用,然而台中各新興開發區正輪番登場,若以投資置產用的角度,烏日區不一定為首選地區。如果要鎖定自住客層,陳孟筠也直言,目前烏日的生活機能與市區相比仍有待補強,所以競爭力略顯不足,在待售餘屋高、空屋成長速度也高之下,「去化待售餘屋的壓力可能不亞於北屯區」。。......

空屋率低度使用用電住宅待售餘屋

2024/02/06

借鏡日本強震！結構技師：「這些牆非抗震」但千萬不能拆

借鏡日本強震！結構技師：「這些牆非抗震」但千萬不能拆

,務必要認真看待,主要原因是強震發生當下,這些牆體會搶先梁柱承受大部分的震度,因此才會出現裂縫,地震後應該盡速修復補強,才能因應下一次的耐震考驗。。......

日本7.6強震能登半島居家耐震

2024/01/02

北市13坪70年老公寓買下重新裝潢值得嗎？網勸這樣做

北市13坪70年老公寓買下重新裝潢值得嗎？網勸這樣做

安全性也未知,不是靠裝潢就能處理好:「老屋看重結構跟漏水問題」、「70年的房子,一般多是加強磚造,已經超過法定使用年限超級久,即使是RC也僅有50年左右的使用年限,這樣的房屋,若沒有整個結構重弄補強,超級危險」。有網友提醒原PO,70年的房屋已經超過法定使用年限非常久,恐怕有裝潢難以解決的結構安全問題,勸他三思。「示意圖,非文中提及房產取自pixabay」此外,也有人建議原PO不妨再到其他地區多看房,認為以總價750萬元來看,仍有機會在台北房價較便宜的區域或新北市找到屋齡更少、坪數更大一點的房子:「我會買新......

台北公寓屋齡

2023/12/22

外來者離奇刑案不斷！錦新大樓住戶喊：要門禁

外來者離奇刑案不斷！錦新大樓住戶喊：要門禁

...這算軟性的工程,比較容易來先做。至少他「外來者」沒辦法直接搭著電梯上頂樓。」管委會強調過去沒門禁與經費有關,如今市府也已經研擬補助補強設施,但何時能完成,所有住戶都在等。輕生不能解決問題!EBC地產王關心您生命誠可貴,輕生不能解決問題退一步想,可為生命找到出路!珍愛生命,請撥打1925自殺防治安心專線「依舊愛我」張老師專線:1980。......

錦新大樓門禁管委會

2023/11/24

40年老屋俗擱大碗能住多久？過來人反揭1強項：能治惡鄰居

40年老屋俗擱大碗能住多久？過來人反揭1強項：能治惡鄰居

總價好出租,要是座落地段便利,投報率都不錯,即便坪數稍大,也能以分租方式,不怕因為總租金高而找不到房客。而台北建築安全履歷協會理事長戴雲發則建議,50年以上的建物安全性多數已經到達危險等級,即便再補強也沒意義。若房屋多出現漏水、壁裂、牆角多處龜裂等情形,民眾可自行請結構技師前往進行初步耐震評估,因為當出現上述狀況,代表該建物的耐震程度可能相對降低,需要特別留意。更多好房網News二殯將增14個火化爐　地方憂空汙新店榮工單元5都更　最快明年動工同志遊行侯、柯、郭都缺席　北市府副市長、局長參加集集線延高鐵彰化站......

中古屋屋齡翻修

2023/11/03

全台483萬戶老屋！全面都更改建不可能專家曝唯一解方

全台483萬戶老屋！全面都更改建不可能專家曝唯一解方

更危老再怎麼快也很難達到全面改建,反而讓建築物延壽、有效及全面普及的管理維護修繕,才是高齡化社會中重中之重的工作。花敬群直言,即使政府有不少對老舊建物補強、新設電梯等補助方案,但許多所有權人心裡都期待乾脆直接拆除重建最快,但是實質上以台灣營造業1年極限興建15萬戶的數量來看,就算50年蓋出750萬戶,「我們的房子還能再等50年嗎?」而且能走都更的除了社區住戶非常團結外,條件也要有開發商願意參與才有機會,所以半數以上的老房子必須面對整建維護的課題。1年最多新蓋15萬宅多數老屋難改建中華民國住宅學會理事長陳明吉......

老屋整建都更

2023/10/19

砸300萬翻修「50年透天」不如砍掉重練？專家戳真相：沒意義了

砸300萬翻修「50年透天」不如砍掉重練？專家戳真相：沒意義了

皮後賣出,納悶等到屋齡到了80年,還會有人買下再拉皮賣出嗎?究竟該整棟打掉還是只要拉皮就好?PO文一出,網友們紛紛表達看法,「50老透天連水泥都會掉,不補強很難想像」、「有些面寬窄的連棟透天,重蓋面寬會更悲劇」、「打掉重練,老舊透天連棟的誰敢整棟打掉,怕影響隔壁」、「其實拉皮也可以連梁柱通通更換的,只要總體沒有更動超過50%就好」、「重蓋還不是一樣小不啦嘰的」。另外也有部分網友認為原PO低估了翻修的費用,「問題是打掉重蓋就不是300萬能解決的事情了」、「10年前整棟裝潢就要400多萬了」、「300真的不夠,......

屋齡中古屋老屋

2023/09/28

44天前就警示基泰執意開挖董事會2門神「黑白通吃」

44天前就警示基泰執意開挖董事會2門神「黑白通吃」

,尚未大規模開挖,但已有異狀,與當地居民檢舉地面及建物出現沉陷、隆起的情況不謀而合,沒想到基泰不但未進行地質補強,還照樣開挖,完全不把附近居民的生命財產放在眼裡。新北市土木技師公會理事長賴建宏指出,台北市與新北市對於建案的審查機制不同,台北市是請建商自行找專家或顧問公司審查,容易球員兼裁判;至於新北市,則是委由第三方技師公會審查,較能杜絕弊端。另1名吳姓技師也指出,技師公會在審查施工計畫書時,一定會把施工風險納入考量,負責的技師會進行現場勘查,確認設計圖是否完整?是否確實按圖施工?監測數值有沒有異常?如果發......

基泰大直基泰建設基泰門神

2023/09/12

建案遍地開花憂成大直案翻版！專家：隔壁住戶4跡象要小心

建案遍地開花憂成大直案翻版！專家：隔壁住戶4跡象要小心

一套檢測系統,針對鄰房傾斜、連續壁變位等,進行密切觀測、嚴格監控,若數據一直惡化,就應該暫停工程,待問題解決後再繼續,而不是等到出現大規模災損,才想挽救、補強,工程人員都應要有良好的素養及觀念。。......

工地深開挖天坑

2023/09/11

基泰大直監測資料曝光！坍塌前44天儀器已超出警戒值

基泰大直監測資料曝光！坍塌前44天儀器已超出警戒值

養期,尚未大規模開挖,但監測報告已明顯點出異狀,與當地居民檢舉地面及建物出現沉陷、地面隆起的情況不謀而合,業主基泰建設不但未正視進行地質補強,反而照樣開挖,「真的是不把附近居民的生命財產放在眼裡。」王世堅8日向基泰建設要求提出「監測資料」,都發局卻表示,「埋在土裡了!」都發局當時對外回應:「據承造人現場人員陳述,現場之監測資料存放在基地內工務所因坍陷暫無法立即取得,故建管處已於112年9月8日北市都建施字第1126163216號函請基泰建設股份有限公司、福益營造股份有限公司、王德生建築師事務所、儀大工程股份......

基泰大直坍塌監測

2023/09/11

「基泰大直」受災戶6種求償法專家：這樣最快速、卻也最殘酷

「基泰大直」受災戶6種求償法專家：這樣最快速、卻也最殘酷

受旁邊「基泰大直」新建工程所損,技師直言「基本上已經沒救了,很難再補強」,專家嘆更殘酷的是,「住戶不僅家沒了,可能還要和凶手握手和談」,強調找基泰建設重建是最快最簡單的方式,「只是要不要吞下這口氣」。。此次鄰損案造成大直街94巷1弄至少7棟民宅崩塌下陷,住戶哀嘆自家成危樓,該何去何從都不知道,甚至質疑整區可能都有問題,沒救了。根據大地工程技師公會理事長施志鴻判斷,鄰損住宅「基本上已經沒救了」,由於土壤支撐力不穩,後續很難再做補強,可能只剩整棟拆除的選項。相關新聞:「基泰大直」把鄰房弄垮住戶悲嘆:整區都沒救了......

基泰大直天坑坍塌

2023/09/08

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