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跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

近年來深受各大建商龍頭看好,推出不少大坪數豪宅物件,高總價住宅行情站上5字頭,房市前景頗受看好。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,今年高雄市大型土地交易仍不脫為具房市發展願景的重劃區,例如橫跨前鎮、苓雅區的亞洲新灣區,或是左營高鐵特區等,另受科技產業鏈進駐楠梓科技產業園區帶動,區域土地市場也頗受注目。另外,徐佳馨觀察此十筆土地交易案,皆成交於9月20日央行推出第七波信用管制措施之前,除實價交易揭露延遲等因素,顯示此波政策打房確實減緩建商購地腳步,惟長線發展仍需觀察國際政經局勢與中央態度,才更能精準判斷......

2024/12/24

高雄少年郎最愛住這裡！房仲曝誘因：還有1字頭

高雄少年郎最愛住這裡！房仲曝誘因：還有1字頭

南高雄開發早高價購買力老伙仔撐盤另外統計高雄主要行政區65歲以上高齡人口佔比,最高前5名都集中在南高雄,以鹽埕區佔比27.73%最高,為高雄市區人口老化最明顯的區域;前金區也高達27.12%,接著為新興區25.96%、苓雅區24.4%、前鎮區21.41%。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高齡人口比例高的5區皆屬傳統市區,如苓雅、前金、新興、前鎮皆為主要文教政經區,開發早基礎設施完善、整體機能優渥成熟,為傳統購屋熱區,不少高齡人口早期落腳深耕,有深厚的情感聯繫,對熟悉生活圈依賴性高,且市區醫療、教育、商業......

2024/12/17

茂德積極南下獵地！「這塊」單價222萬創區域新高

茂德積極南下獵地！「這塊」單價222萬創區域新高

目標。茂德建設今年也持續購地,包含4月以總價7.45億元買下高雄楠梓區藍田西段1065.4坪土地;同樣是4月也以5.6億元,在左營區民族一路買下整排6戶老透天;8月以14億元從高雄土地公南和興產手中,買走苓雅區三多二路3間透天。近半年來至少共斥資41.77億元卡位高雄。賴志昶認為,由於高雄市區較多中古物件,近期受惠於都更、危老改建議題,若為產權完整且單純的透天、店面以及素地,受到建商業者青睞,加上近年來台積電進駐楠梓產業園區,掀起周邊行政區房市熱潮,帶動高雄市整體房價高漲,區域未來性充足,且舊市區新案稀缺,......

2024/10/23

高雄房貸族壓力大！這區一季暴增291萬房仲：都去買新屋了

高雄房貸族壓力大！這區一季暴增291萬房仲：都去買新屋了

料統計,高雄共有四個行政區,一季之間平均房貸金額就暴增超過百萬元,包括苓雅區,Q2相比上一季平均房貸增加約106萬元,而房價水位高的鼓山區及左營區,房貸負擔也分別增加約121萬及171萬元,而鹽埕區更是壓力爆棚,今年Q1平均房貸僅約554萬元,Q2平均房貸來到845萬元,一季之間暴增291萬元,房貸壓力指數居全市之冠。台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示,鹽埕區是高雄早年最繁華的商圈,美食多、店面多、老屋多,多為在地人長期久居,中古住宅物件釋出量少,新推案也不多,該區單月平均買賣移轉棟數多落在50棟以內,平......

2024/10/17

高雄500萬買3房沒絕跡！「這3區」交易近百筆專家曝風險

高雄500萬買3房沒絕跡！「這3區」交易近百筆專家曝風險

年實價登錄,發現總價500萬元內的3房並未絕跡,3大熱區落在鳳山、三民和苓雅區,交易比數90110筆。不過專家提醒,市區低價宅看來「俗擱大碗」,卻需留意是否有屋況瑕疵老舊、近嫌惡設施等狀況,入手後修繕、翻新負擔可能更大。台灣房屋集團根據實價資料,統計高雄今年上半年總價500萬元以內3房住宅交易,成交件數最多的前3大熱區,冠軍是鳳山區,交易筆數有110筆,為全市唯一突破百筆交易的行政區,主要交易落在鳳新高中及鳳山火車站等商圈;亞軍為三民區約有98筆,低總價熱門商圈包括大昌及陽明等商圈;季軍是苓雅區約有90筆,......

高雄低總價公寓

2024/07/30

5年前母攜子輕生高雄凶宅開價766→798萬網驚：加價賣是真的

5年前母攜子輕生高雄凶宅開價766→798萬網驚：加價賣是真的

友揶揄房子賣不掉加價賣,原來真實存在!有房仲在臉書「我是凶宅!!買賣」刊登廣告,位於高雄市苓雅區英明商圈的中古公寓某一樓戶,權狀19.514坪、地坪7.25坪,格局3房、2廳、1衛,開價798萬元,主打鄰近捷運門口可停車,採買方便還享有英明國中學區,更透露曾有單親媽媽帶孩子燒炭,最終只救回大人。。據了解,該一樓戶的事故發生於2019年7月,一名媽媽帶著16歲和8歲的兒子燒炭輕生,大兒子因ㄧ氧化碳中毒死亡,媽媽和小兒子送醫搶救後恢復意識。文章宣稱價格還能討論,但有眼尖網友發現,相同物件曾在今年1月招售,當時開......

凶宅事故屋英明商圈

2024/07/11

看好水湳超車7期潤隆總座：房市看不到悲觀

看好水湳超車7期潤隆總座：房市看不到悲觀

漲很快,房價站穩40幾萬元都不是問題,尤其南部房市需求量目前最為強勁,將會持續購地。事實上,「東森財經新聞」採訪林暐鈞時,他便透露可留意下午的買地公告,原來就是以總價13億1184.2萬元、換算單價297.6萬元買下京城建設持有的高雄苓雅區五福三路與英雄路土地,佔地440.74坪。林暐鈞說明,因為還想擴大基地,所以還不會太快規劃推案。。......

興富發潤隆水湳

2024/07/10

高雄還有1字頭房價！這3國宅超搶手房仲：漲幅2成起跳

高雄還有1字頭房價！這3國宅超搶手房仲：漲幅2成起跳

計6月底通車等,皆推升區域房價,該國宅最高成交價更已站上2字頭。台灣房屋也觀察到,高雄不少國宅社區,近1年平均成交單價幾乎等同新屋價,例如左營區「合群新城」、前鎮區「獅甲國宅」、「純邦國宅」、苓雅區「同慶師苑」,平均成交單價落在2字頭,苓雅區「四維國宅」與「文化師苑」平均成交單價更站上3字頭。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,如果所在商圈具備公共建設利多、新案拉抬等紅利,條件佳的國宅和中古屋房價也能有春天,例如亞洲新灣區並有輕軌紅利的「獅甲國宅」與「純邦國宅」、台積電概念區的「合群新城」,以及文化中心生活......

國宅房價中古屋

2024/05/09

高雄房「新舊價差大」這區新屋價可買2間中古屋

高雄房「新舊價差大」這區新屋價可買2間中古屋

近1年新舊屋的平均單價差異,價差最大為鹽埕區93.3%,將近一倍;另外苓雅區、三民區、新興區每坪價差也逾8成,幾乎是買一間新屋可以換買2間中古屋。根據台灣房屋集團統計高雄交易熱區,屋齡5年內新成屋及中古屋的平均單價落差,以鹽埕區價差93.3%最多,區內新成屋已飆漲到每坪31.9萬元,仍有1字頭中古屋可買;苓雅區新屋平均單價也要35.3萬元,中古屋也僅1字頭,價差88.8%居次;三民區及新興區的新屋均價落在每坪36.1、37.1萬元,中古屋雖逼近2字頭,但價差也在87.4%及81.4%。。老城區新案站4字頭一......

中古屋新成屋價差

2024/04/16

南部建商超愛買停車場！年砸20億不手軟專家曝背後好處

南部建商超愛買停車場！年砸20億不手軟專家曝背後好處

年高雄、台南均有不少筆建商收購停車場的土地交易出現,且單筆成交總價均破2億元以上,像是城揚建設去年9月以總價3.1億元,每坪單價77.1萬元,買下武廟路與國治路口佔地約408坪的停車場,該總價也成為2023年苓雅區土地交易次高,此基地亦於今年2月動土興建大樓。去年初,京城建設以關係企業名義斥資總價約2.6億元,買下鳳山行政中心至誠路一處停車場,根據實價揭露,該建商同樣從2021年起就陸續將周邊同樣做為停車場的土地一一打包,合計收購共6塊,取得近千坪住三用地,總耗資逾7億元。春福集團旗下新春建設則耗資4.5億......

停車場養地節稅

2024/03/15

愛河43年5坪套房單坪開價「近百萬」超越高雄第一豪宅

愛河43年5坪套房單坪開價「近百萬」超越高雄第一豪宅

雄第一豪宅。高雄房市近年話題不斷,亞洲新灣區也是重點之一,位於苓雅區的海邊路近期更有老宅開天價,僅5坪大的套房以498萬元求售,換算單價逾99萬,一舉超越高雄第一豪宅、美術館特區的「御皇苑」最高成交近7字頭,驚人價碼連當地房仲也嘖嘖稱奇。。根據售屋平台顯示,苓雅區海邊路上有某套房求售,屋齡大約43年、權狀5.01坪,標榜愛河光榮碼頭站前套房,鄰近輕軌以及苓雅商圈,能享受光榮碼頭的海景,總價要求498萬元,換算單坪要價高達99.4萬元,高於現任高雄第一豪宅、美術館特區的景觀豪宅「御皇苑」28樓戶,後者曾創下成......

亞洲新灣區海邊路套房

2024/01/12

高雄男嫌太吵「砍死鄰居夫妻」檢起訴求處死刑

高雄男嫌太吵「砍死鄰居夫妻」檢起訴求處死刑

高雄男嫌太吵「砍死鄰居夫妻」檢起訴求處死刑。高雄市苓雅區一名60歲吳姓男子疑不滿樓上鄰居長期太吵,竟持刀上樓,當著2個小孩的面前把鄰居夫妻砍死。高雄地檢署今「12日」偵查終結,依殺人罪起訴吳男,求處死刑。。據了解,吳男居住在2名死者樓下,長期不滿樓上的2名孩子時常發出噪音,讓他無法好好休息,多次爆發口角衝突。2023年9月15日,吳男再度上樓理論,一氣之下竟持刀砍鄰居夫妻,造成鄰居夫妻臟器外露,當場死亡。而2名孩童目睹行兇畫面,嚇得跑去管理室請求幫忙。犯案後吳男騎機車逃逸,沿途丟棄作案工具、衣服,但最後仍在......

高雄鄰居噪音

2024/01/12

南部缺工「皇普購地轉向」嘆：老師傅蓋台積電、年輕人跑外送

南部缺工「皇普購地轉向」嘆：老師傅蓋台積電、年輕人跑外送

後,已連2年獲利,去年雖無推新案,但竹北「皇普雲鼎」去年完工入帳,以及台中市北區「皇普莊園」、高雄市苓雅區「皇普摩天100」、桃園市青埔特區「皇普園首之道」等案,將陸續於今年完工之下,可望持續貢獻收益。皇普進入豐收期今年大舉推5案皇普建設董事長蘇永平表示,今年將推出5案,尤其年初329檔期一口氣就會推出4案,包含新北鶯歌區「育英街1期」、桃園市蘆竹區的「新鼻案」、「大新案1期」與中壢區「青平案」,年底則有苗栗縣頭份市「中興段」也會登場。皇普建設財務長許連晉指出,今年推案布局是近幾年最大,可為公司挹注更多營收......

皇普建設購地設計

2024/01/08

盤點高雄推案熱區！「這地方」預售中古價差逾6成專家：買新不如選舊

盤點高雄推案熱區！「這地方」預售中古價差逾6成專家：買新不如選舊

案帶動下穩健成長,非常值得購屋民眾留意。。李明儒指出,在高雄主要行政區中,三民區、新興區、苓雅區、鳳山區、前鎮區、鼓山區的新舊屋單價落差達到10萬以上,價差幅度更是超過4成,以上區域都是高雄發展較早期的精華區,區內既存建物以屋齡較高的中古屋居多,可供大面積開發的素地資源相對有限,導致建商土地取得成本持續攀高,再加上最近幾年受到通膨、缺工少料、營建成本高漲等因素影響,建商為了保證獲利,新建案的價格自然就會直線上升,進而與中古屋之間形成較大落差。李明儒指出,今年下半年高雄中古屋的帶看量有比較明顯的回溫跡象,推估......

新舊屋價差高雄房價預售屋

2023/12/14

王永慶的起家厝！周邊豪宅竟破億建商：從預售到完工漲3成

王永慶的起家厝！周邊豪宅竟破億建商：從預售到完工漲3成

宅,「遠雄The one」實登揭露4筆破億元交易,國城建設「定潮」也逼近億元,同屬亞灣區的苓雅區「國硯」更有9筆億元交易,長期霸榜高雄豪宅王寶座,見證工業城市的大轉變。。「過去這邊是王永慶台塑草創期的起家厝,做為員工宿舍,現在原址已經變成紀念園區,可以想見這裡的都市轉型有多大,發展的未來性有多大!」去年5月完工取得使照、今年初公設完成正式竣工的豪宅「定潮」,銷售專員介紹周邊環境時如此說明。2003年「亞洲新灣區」正式啟動開發,因有全台少見的海港景觀,近年高雄市政府大力推動重大公共建設相繼完工啟用,包含高雄市......

亞洲新灣區定潮國城建設

2023/11/30

亞灣2.0大利多！周邊房價全走高2區強漲20％最狂

亞灣2.0大利多！周邊房價全走高2區強漲20％最狂

揭露,近3年亞灣區周遭4個行政區的平均房價皆呈現上升趨勢,且以鼓山區的房價漲幅最快、約為20.2%,苓雅區則以20%的房價漲幅緊隨其後,至於前鎮區和鹽埕區也分別有15.6%、4.4%的成長。大型建設坐鎮機能、話題雙重支撐對此,東森房屋亞灣經貿店店長陳士廷表示,面積廣達590公頃的亞洲新灣區為目前高雄發展的重心之一,這裡坐擁得天獨厚的港灣水岸景觀,又有眾多大型建設坐鎮,包括:高雄流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、高雄市立圖書總館、高雄展覽館、高雄軟體園區、高雄電競館等,再加上高雄輕軌即將成圓,屆時亞灣區的聯外交......

高雄亞灣2.0 房價

2023/11/29

鄰家噪音糾紛如何解決？專家建議「先找他」：避免永遠怪錯人

鄰家噪音糾紛如何解決？專家建議「先找他」：避免永遠怪錯人

音糾紛如何解決?專家建議「先找他」:避免永遠怪錯人。高雄市苓雅區今「15日」發生駭人兇殺案,1名老伯疑因不滿樓上鄰居長期發出噪音,竟持刀行兇闖禍,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌提醒,面對鄰家噪音只要用對方法,其實就能解決問題,但如果鄰居精神不穩定,最好還是盡快搬家。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,指稱噪音是鄰里不睦的常見因素,如果上下層鄰居為了噪音問題爭執,首先要確認噪音來源,免得究責時找錯對象,具體做法可以找管委會,或是找專業機構進行檢測。他提到,找管委員可以當緩衝,避免兩造直接衝突,目的是要......

噪音問題鄰居糾紛隔音

2023/09/15

噪音惱人釀慘案！物管專家坦言「大多只能喬」強制遷離難度高

噪音惱人釀慘案！物管專家坦言「大多只能喬」強制遷離難度高

人釀慘案!物管專家坦言「大多只能喬」強制遷離難度高。高雄苓雅區某大樓今「15」日因噪音糾紛釀凶殺案,物管專家直呼「這個真的是慘案!」也坦言許多大樓社區確實有很多噪音爭議,基本上都是鄰居間盡量「喬」,以和諧解決問題為主,若真的非得走法律途徑來處理,也可報請縣市主管機關處理,不改善得連續處罰,甚至經區權會決議後可訴請法院強制遷離。相關新聞:不滿樓上小孩太吵!男持刀砍殺鄰居夫妻住戶曝雙方互動。「這個真的是慘案!」景文物業管理機構董事長、社團法人台灣物業管理學會理事長郭紀子對此相當嘆氣。這起凶殺案原因是凶嫌與樓上住......

噪音管理員管委會

2023/09/15

不滿樓上小孩太吵！男持刀砍殺鄰居夫妻住戶曝雙方互動

不滿樓上小孩太吵！男持刀砍殺鄰居夫妻住戶曝雙方互動

滿樓上小孩太吵!男持刀砍殺鄰居夫妻住戶曝雙方互動。高雄市苓雅區今「15」日驚傳凶殺命案,一對夫妻疑似因為大樓噪音問題,多次和樓下鄰居發生爭執,沒想到鄰居一氣之嚇,竟持刀砍殺夫妻,兩人身中多刀當場慘死。。據了解,死者夫妻育有2名孩童,住在社區14樓,樓下60歲凶嫌疑似不滿長期發出噪音,多次向管理員、管委會申訴,雙方也多次調解,但都沒有結果,今日早上一氣之下持刀上樓,當著孩子的面砍殺夫妻,2名孩子目睹犯案過程,衝下樓向管理員求救。根據「聯合報」報導,大樓管委會主委8月才上任,還沒處理過雙方的糾紛,不過管理公司組......

高雄鄰居噪音

2023/09/15

高雄85大樓淪蚊子館？在地人曝現況：臉紅不能說的秘密

高雄85大樓淪蚊子館？在地人曝現況：臉紅不能說的秘密

臉紅不能說的秘密。摩天大廈挑戰天際線,有些被視為城市地標,但高雄苓雅區的「85大樓」,不僅房價持續低迷,成交單價仍見1字頭,近年還傳出有住戶攜帶違禁品,甚至拿來充當「砲房」,令社區形象蒙上陰影,對此就有網友發問,好奇該大樓的現況,真相令外界好奇。。網友在PTT論壇發文,還以「沒人發現高雄85大樓都不知道用途是什麼!」當作標題,指稱台北101大樓完工之前,85大樓曾是全台第一高樓,但外界印象大多停留在高度,不清楚內部運作,連到高雄也不太會去觀光,更別提是住宿或前往辦公,看到大樓一直聳立在那,直言「根本就整個廢......

全台第二高樓高雄85大樓一樓一鳳

2023/09/04

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