EBC地產王

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5人合砸6.2億買萬華老茶室！房仲曝誘因：可獲30%獎勵

5人合砸6.2億買萬華老茶室！房仲曝誘因：可獲30%獎勵

心副理張菱育說明,台北老屋多,為了鼓勵危險建築物重建,台北市推出「防災都更整宅專案」,包含四大要件,首先須以都更方式重建,基地面積須達1000平方公尺,地上物須為合法建物,且需經鑑定為耐震能力不足者,但民國63年以前的建物可免鑑定,因此逾50年的老舊建物做防災型都更的流程相對簡便。張菱育認為,這幾筆建築符合台北市防災都更整宅專案,若順利申辦,將可望獲得原建築基地基準容積30%的容積獎勵,增添業者的整合意願和開發效益。。......

2024/11/14

房價何時才會跌？胡偉良揭下修時機：1狀況正在擴大

房價何時才會跌？胡偉良揭下修時機：1狀況正在擴大

00200坪的小基地範圍,胡偉良認為,都更改建規模的區域化、大型化將可使都市再生及改建更趨完善。大規模的都市更新除了老屋重建,達到都市更新的都市再生目的外,還可提升耐震能力達到都市防災目的,更可經由增建公共設施來達到都會區的公益性目的。「大規模及大量的都更改建,是壓低房價的穿雲箭」,胡偉良強調,大規模及大量改建在容積獎勵下有助增加房屋供給,還能減少原地主因換屋所需要的房屋需求,兩者疊加之下,應該有助降低房價,這才是從宏觀整體上降低房價的有效辦法。為何都更運作了那麼多年,房價仍降不下來、甚至屢出現都更宅創天價......

都更胡偉良房價

2024/06/14

胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重

胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重

期盼「室內1坪換1坪加1個車位」本來就不切實際。室內1坪換1坪只有在極少數高容積率、高房價的特例下才有可能,而不是通例。試想,東西用久了,價值就會跌落,哪有可能沒來由的免費以舊換新,政府鑑於過去老房子的耐震能力不佳,祭出了容積獎勵措施來鼓勵及幫助民眾改建,這是基於居住安全的考量,而不可能是無止盡、無上限的永遠如此,民眾若因貪婪,不把握機會,最後恐將落得錯失良機、徒留舊屋的惡果。以上言論不代表東森財經新聞立場「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......

胡偉良都更地主

2024/04/19

全台住宅7成是老屋台北成古都！專家：遇天災恐動搖國本

全台住宅7成是老屋台北成古都！專家：遇天災恐動搖國本

總監徐佳馨指出,自1999年發生921大地震後,內政部針對「建築法」中的「建築物耐震設計規範」,進行全國性修改,因此屋齡25年以下的新建物件,具更高耐震能力。不過觀察全國數據,較不具耐震能力的老舊建物數量持續攀升,其中台北從首都變為「古都」,全市每10戶就有近8戶屋齡超過25年,徐佳馨認為,不管是中央或地方政府需正視此問題,「否則天災不會等人,若大地震震央發生於大台北地區,死傷規模之大恐怕將動搖國本」。另外觀察數據,七大都會區中屋齡最年輕縣市為新竹縣、新竹市以及桃園市,屋齡25年以上住宅占比僅約50.5%、......

地震 921 建築法

2024/04/03

海砂屋比樂透更可靠？專家批「加碼容獎1換1」：有夠悲哀

海砂屋比樂透更可靠？專家批「加碼容獎1換1」：有夠悲哀

送,給出2倍容積獎勵,之前的屋主當然會覺得自己被耍了。且雖然台北市府預估,符合「高氯離子鋼筋混凝土」、「耐震能力不足」與「北市整建住宅專案計畫」等3大條件的老屋約有5000戶,但何世昌認為,這個預估顯然偏低,到時可能會冒出5萬戶,甚至10萬戶符合條件的老屋,因為這是趨勢使然、政策所逼。除此之外,當符合條件的老屋重建,建商因獲得高額容獎,而給住戶一坪換一坪的條件,其他建商談一般老屋重建就會非常痛苦,住戶會回嗆「我朋友都一坪換一坪,你怎麼沒有」、「我親戚一坪換超過一坪,你給的條件太差」、「等你願意一坪換一坪再送......

都更海砂屋一坪換一坪

2023/10/04

老屋大樂透？北市重建「保底」1坪換1坪專家笑：組團投資海砂屋

老屋大樂透？北市重建「保底」1坪換1坪專家笑：組團投資海砂屋

開外掛拉高到1.8倍至2倍,假如開始實施後,「1坪換1坪」的時代將正式來臨。他認為,北市老屋要達到「高氯離子鋼筋混凝土」、「耐震能力不足」與「北市整建住宅專案計畫」等3大條件其中一項不會太難,容積獎勵根本唾手可得,以後重建是「保底」是一坪換一坪,「拚到一間成功重建就賓果中大獎了!這不是老屋重建,是老屋大樂透啊」,大家乾脆都去投資老屋。短期興奮劑熱潮過恐再卡關不過何世昌也提醒,投資老屋別奢求很快就能改建,容積獎勵拉高到1.8倍至2倍,只會讓部份正在整合中的重建案快速達陣而已,因為原本等不到一坪換一坪的屋主卡住......

老屋重建都更

2023/10/04

容獎加碼100％！蔣萬安拋「都更5＋2箭」 1.5萬戶立即受惠

容獎加碼100％！蔣萬安拋「都更5＋2箭」 1.5萬戶立即受惠

符合現代耐震標準的建築有了重獲新生的機會。其中「台北市防災型都市更新專案」以三大精神積極推動「高氯離子鋼筋混凝土」及「耐震能力不足」之危險建築物重建,達到韌性防災的目標。「增誘因」即增訂「台北市危險建築物獎勵」,針對耐震力不足等危險建築物,透過都市計畫變更方式增加都更容積獎勵自原本的50%再加30%;「減災害」是透過都市更新重建,達到結構安全、耐候韌性、居家防災及環境友善之效,以減低致災因子,建構安全城市;「加速辦」則是以專案列管、加速審議、強制拆除,加速危險建物重建速度,打造韌性耐災的城市。「台北市整建住......

都更北市容積獎勵

2023/10/03

周昆立／天坑、鄰損意外頻傳全台老屋「2因素」剉著等

周昆立／天坑、鄰損意外頻傳全台老屋「2因素」剉著等

或基樁設計,如此才可以使未來地震或是土壤液化造成的傷害降到最低。也許有人會問,擁有一間耐震、抗土壤液化的風險的住宅要價會很高嗎?其實並不會,以台灣近年引進日本相對平價的最新耐震輔助產品來說,建案只要花費豪宅「隔震」系統的約1/3造價,就可以享有與豪宅相同的耐震能力,有著「7級強震,大樓不倒」的安全住宅生活。台北京華城斜對面進行中的「八德采邑」地主自主更新案,就是採用該產品來提升建物耐震等級,而且該建案從更新前單坪價格60餘萬元,如今推案房價將突破百萬元,挑戰區域最高價,足可見擁有耐震好宅不僅花費成本不高,更......

天坑鄰損土壤液化

2023/09/23

胡偉良／通膨讓貨幣愈來愈不值錢這類人竟成最大贏家

胡偉良／通膨讓貨幣愈來愈不值錢這類人竟成最大贏家

變動下的碳中和趨勢使得主要營建材料成本大增,若這類成本的上漲不能在房價上有所反應,則將造成業者利潤的縮減,甚至造成損失。而且這種損失也通常會大於因資產價格上漲帶來的財富升值。慎選房地產才能保值增值首先,要注意,2003年以前,依舊法規興建的房地產大多抗震、耐震能力不足,並不是好的保值、增值產品;其次,近年推出的建案樓板都已有減噪的隔音墊設置,再加上無障礙的社區環境、智能化設備,這些都會是未來建築的趨勢,因此,買房子更有必要慎選,只有慎選房地產才能保值增值。以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產......

通膨貨幣貶值貸款

2023/09/05

喜歡有故事的房子！設計系男友想「婚後住老屋」過來人：鐵定後悔

喜歡有故事的房子！設計系男友想「婚後住老屋」過來人：鐵定後悔

,這些都會增加房屋結構耐震負擔」、「老公寓缺點一堆,沒電梯、要自己倒垃圾,老的設計管線問題、臭味,更現實的是,老爛公寓的鄰居」、「年代久遠的老屋耐震能力還是個隱憂」,甚至直言:「買了鐵定後悔」。至於原PO男友喜歡老屋氛圍,網友們也建議,可以先租屋試住看看,實際體驗老屋是否宜居:「可以先去租看看住一陣子」、「可以當工作室、開店,但拿來自住先不要」如果有能力,買新屋再做復古裝潢則是較好的折衷之道:「買新房子再用復古裝潢吧」、「我就很喜歡老屋,但如果有預算,我會選擇買新房佈置成我想要的樣子」。「封面示意圖取自pixabay」......

買房老公寓結婚

2023/09/01

胡偉良／10年內50歲老屋達300萬戶！這2款棄宅淪「醜陋的景象」

胡偉良／10年內50歲老屋達300萬戶！這2款棄宅淪「醜陋的景象」

,推估10年後屋齡50年以上的住宅將達300萬戶以上,住宅老化問題將愈來愈嚴峻。1年1.1萬新屋遠不及百萬老屋數量由於台灣早期對於地震的了解不足,造成921之前興建的房子普遍耐震能力不足,直到2003年左右,相關耐震規範始趨完善,亦即屋齡在20年以內「2002年以後興建」的房子才算比較安全,從比例上來看,只有23%左右。換言之,其他還有77%的房子是在耐震力不足的基礎下蓋出來的,也就是說這些房子在100年以上的地震頻率下,其抗震的安全度是存有疑慮。再根據統計,近年來都更及危老案每年平均700案,雖比過去大幅......

老屋都更屋齡

2023/08/16

周昆立／老屋交易10年多一倍有苦衷！ 4大風險先評估

周昆立／老屋交易10年多一倍有苦衷！ 4大風險先評估

南以北、花蓮、台東、南投、高雄與屏東的部分地區,建築的防震規劃須可防6級震,而包括基隆、雙北、桃園、澎湖、高雄與屏東部分地區也須可防5級震,都已較過去有更嚴格的規範。民眾購買房子時,房屋的抗震、耐震能力其實不可忽視。第三、土地使用限制都市多年發展下,目前很多老屋的土地使用限制都可能已經被修改或限制,例如容積管制後,若老屋須重蓋,已無法跟過去一樣將所有土地面積蓋好蓋滿,民眾購買老屋時需仔細了解相關土地使用分區管制規定。第四、老屋貸款限制房屋折舊後因物理價值會日漸減少,過往銀行放貸為了確保債權,對於屋齡過大的老......

老屋地震風險

2023/02/18

太平壓軸鉅獻　御閑之森「雙制震宅」吸睛

太平壓軸鉅獻　御閑之森「雙制震宅」吸睛

4季壓軸推出的「御閑之森」格外亮眼,不僅位於新高明星學區,深諳近年缺工嚴重導致營建品質下滑,該案特別採用由知名結構技師戴雲發研發的新式的工法「Alfa Safe結構」,大幅強化耐震能力,同時搭配制震壁,「雙制震」規格在首購案極為罕見。業者表示,結構安全性是絕不能打折的一塊,制震壁則可在地震來襲時減低大樓搖晃程度,可以提升舒適度、降低不適感。此外,該案亦與TSUTAYA BOOKSTORE合作,自家樓下就擁有一座優質圖書館,搭配湯屋、泳池、社區旅社等獨特設施,豐富性高,如同一座度假中心。硬體設備性能亦全面提升......

太平雙制震宅御閑之森

2022/11/03

釘子戶小心！新北祭鐵腕危險建物待拆免協調

釘子戶小心！新北祭鐵腕危險建物待拆免協調

市為加速危險建物拆除腳步,26日經市政會議通過,針對海砂屋及耐震能力差的危險建物,在完成都更程序後,免除公、私協調程序,可強制拆除,也代表未來危險建物的「釘子戶」,恐怕難逃被「拔」除的命運。海砂屋代拆免協調新北修正案通過新北市政府都市更新處表示,為配合都更條例修法,及新北市海砂自治條例發布,市府滾動檢討代拆辦法,針對海沙自治條例第7條規定之高氯離子建物「經本府限期拆除之海砂屋」及符合中央都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法第3條規定「耐震能力ID值小於0.35」之建物,在完成都更程序「即權......

釘子戶海砂屋危險建物

2022/10/27

強震後別心慌新北住都中心：可免費申請建物評估

強震後別心慌新北住都中心：可免費申請建物評估

眾向工務局申請建築物免費初評,由專業技師檢視結構及外牆是否受損,了解耐震能力且及時補強。強震後別心慌房屋健檢時機如果住家有磁磚嚴重剝落、鋼筋外露或梁柱歪斜、疑似海砂屋等現象,且結構安全初步評估為R45,請盡速申請「新北挺安全方案」,成立管委會經區分所有權人會議決議後,由新北市府全額出資協助有安全疑慮的建築物完成海砂屋鑑定,大幅減輕民眾負擔。新北住都中心至今已協助近20處社區成立管委會申請挺安全方案,並輔導居民依照鑑定結果進行重建或結構補強,搭配市府的多元都更政策,早日啟動重建程序。以蘆洲區長安街193巷社區......

地震磁磚鋼筋

2022/09/21

老屋如何耐震補強？專家曝符合3點：直接換房

老屋如何耐震補強？專家曝符合3點：直接換房

舊建物,耐震設計標準較低,包含牆面量體、配筋細節都不符合目前規範,加上施工不夠精細,鋼筋容易生鏽,有耐震能力不足的疑慮,不過就算是後來才興建的建築,也不代表安全無虞,建議民眾仍要多加留意,若樑柱接縫出現寬度3毫米以上的斜向裂痕,可能也需要進行結構評估,為生命安全、財產做把關。不過有些過於老舊的建築,或耐震指標低於40分,就算補強效益也不大,則可以朝危老重建的方向進行。耐震補強工法擴大樑柱、補強牆面國家地震工程研究中心解釋,一般結構物之耐震補強工法眾多,大致可分為補強建築物結構元件,包含擴大原有樑斷面補強、RC樑......

老屋中古屋耐震補強

2022/09/20

震後私宅補強！最高補助450萬懶人包秒懂

震後私宅補強！最高補助450萬懶人包秒懂

屋倒塌等災情,也讓民眾開始檢視居家安全,營建署則表示,針對結構老化致耐震能力不足的問題,最高可補助450萬元。私有建築物耐震補強最高補助450萬營建署表示,近年來持續推動私有建築物耐震補強措施,並提供每件最高450萬元補助,協助民眾針對潛在的結構老化致耐震能力不足的問題,進行房屋結構改善,透過建築物補強來提升住宅耐震能力,以保障居住環境安全。營建署進一步指出,若建築物屬於「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」者,補助比率......

地震營建署補助

2022/09/20

別讓通膨吃掉資產！專家喊話「1類人」勇敢買房

別讓通膨吃掉資產！專家喊話「1類人」勇敢買房

邊有公園綠地,未來才有增值空間。在房屋的選擇上,他則建議民眾朝近2年興建,建材規格較高、擁有建築標章的物件下手,最好是有無障礙空間、能隔音減噪、耐震能力佳,雖然這類概念才剛興起,房價也會較通膨前的房子稍微貴一些,不過未來會逐漸流行,「永遠不會被淘汰」。而他也進一步直言,近2年來蛋黃區房價飆漲,蛋白、蛋殼區才會在比價效應下不斷墊高,甚至超漲,不過這些地區生活機能普遍沒那麼好,近來房價已經開始回跌,「很快會被打回原形」,因此不建議民眾接手投資客急於拋售的物件。房地產為可靠資產但投資效益將大不如前不過,胡偉良提醒......

通膨中產階級買房

2022/07/14

老屋禁的起震嗎？北市30年建築高達7成議員憂心挺不住

老屋禁的起震嗎？北市30年建築高達7成議員憂心挺不住

,到了2021年也僅再增加1件,周威佑認為,在北市老件建築物密度如此高的情況下,這個數字並不理想。周威佑指出,若評估結果顯示,建築物對民眾生命財產有高風險,就能要求展開耐震能力評估,以及階段性補強,雖然後續2階段需要民眾一起出資,加上要整合不同所有權人意見,在推動上有難度,但相較於都更、危老重建,仍較容易,呼籲都發局在完成快篩後,應持續宣導、溝通,並完成後續動作,加速腳步執行階段性重建。而周威佑也建議,應將建築物納入公共安全檢查申報項目,如果沒有完成相關措施,可以按照建築法91條開罰6萬到30萬元。「封面示......

老屋耐震快篩

2022/05/10

別震後不理　幫房子健檢可保命

別震後不理　幫房子健檢可保命

窗有無變形、瓦斯管線有無外漏,家中若有水塔、也應檢查是否因嚴重晃動而有異狀。信義房屋企研室專案經理曾敬德則表示,921地震後已修訂相關規範,提升新建物耐震能力,民眾可挑選地下室開挖較深的大樓,結構相對更安全。至於一般的公寓也不用過於擔心,加強磚造或RC的結構,只要按規定施工且無人為破壞等,仍具有一定的耐震能力。「封面照東森新聞張琬聆攝」EBC東森電視最新網路節目「房事八點檔」,為您解惑各種買房大小事。首集看這裡:你的月薪可以買房嗎?鄭家純擺脫月光、買房心路公開!第2集看這裡:房貸如何貸更多?達人教你戰勝房貸......

東森挑房趣地震房屋檢查

2022/03/23

買房快搜

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