不同,新青安除借款人本人外,配偶、未成年子女名下都需「無房產」才行。「如果家人持有建物為共有且持分面積小於40平方公尺則可不計入。」觀念釐清二:如果有繼承房產,能夠申請新青安嗎?可以,但是是有條件的:若個人名下繼承一戶無貸款的房產「需共同持有的面積未滿40平方公尺,約12.1坪」才能符合繼承但可申請新青安的條件。觀念釐清三:新青安一定可以貸款到買房金額的8成嗎?不一定。銀行仍需評估還款能力、房屋條件「中古屋相較新屋可貸款的成數較低」。如有使用新青安購屋的規劃,仍先提升自身財務狀況、信用評分,準備好約3成的自......

化,遺產稅規劃議題越來越受重視。曾有案例一名妻子往生後,先生繼承房產,因為不懂遺產稅規劃,竟需負擔比預期高出「2.6倍」的房地合一稅,原因是因為借款人登記非妻子本人所致。信義房屋代書廖女滿表示,民眾可透過「善用免稅額」與「不計入遺產總額項目」等方式,合法減輕遺產稅負擔,其中基本免稅額達1,333萬元,若為因公殉職的軍公教人員,更可享有2,666萬元的加倍優惠。一對夫妻在109年購屋,房屋登記在太太名下,但房貸卻是由先生名義負擔。110年2月太太不幸過世,因無子女故由先生繼承房產,日後賣房辦理產權過戶時,預估......

、奧迪和福斯,精通英俄語,長得很台,出門常常吊嘎藍白拖,跟他約他家附近的話他都騎一台破小綿羊,帶女兒出門會被路人以為他誘拐小孩,因為女兒是超漂亮的混血兒,小時候常常拍童裝廣告...,他真的上班是去交朋友的」、「我四叔公就是計程車司機「也是繼承房產主要靠收租賺錢,會開著計程車環島順便載人」,三叔公送熊貓」、「我朋友她老公是保時捷內部人員,他吃飽撐著時候,也是騎他的重機,在那邊跑外送或者拉拉快遞之類,單純為了騎乘他平時沒空騎的重機。」連外送員也出來爆料「我是外送員,身邊的確有些真的不缺錢的夥伴出來跑外送,靠股息......

、繼承老公房產義務:每月要給婆婆孝養費」、「2、日後婆婆生活費、醫療費、長照費、喪葬費用,要由繼承房產者出資奉養」、「3、只要是老公的家人,都可以一起住在該間透天厝」、「4、凡繼承房產者需繳納房屋稅、地價稅、房屋修繕費等諸費用」,這四項條件讓她感到不合理,因此發文想問問其他人的看法:「請問大家看到這樣的協議書內容,心裡會有何感想?」原PO表示,老公過世後,本應由她和孩子共同繼承公公給的透天厝,但老公的姊妹提出四項要求,讓她感到不合理。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」此案例引發眾多網友留言討論,不少人......

的都會區,地段優勢之下,尤其北市更集中不少金字塔族群,若持有多戶不動產,房屋稅等持有成本自然較高,因此更有贈與房產予親人的節稅需求。老齡化趨勢難解繼承房產維持高檔另觀察內政部統計,全台繼承移轉棟數上半年度達3萬7367棟,雖與去年同期相比出現3.2%的減幅,但仍是有統計以來僅次於去年的同期次高。賴志昶分析,近年不僅房價高漲,土地公告現值同樣大增,不少民眾為減少移轉後的土地增值稅,寧願「躺平」等繼承,加上近年高齡化趨勢難解,致使全台繼承移轉量體仍維持高檔。賴志昶也提醒,父母每人每年都會有244萬元的贈與免稅額......

高,有些人用「等房」來形容,面對房價居高不下,令人好奇是否等待繼承房產就好?對此房仲粉專「Lin's竹北房產筆記」認為,一旦萌生想當等房族的念頭,最好先問自己4個問題,必須考量有無兄弟姊妹、住宅和工作地點的距離等,才能保障自身權益。林品揚表示,現在有不少年輕人放棄買房夢想,也不相信自己有能力買房,尤其聽到「要不吃不喝10幾年才能買房」或是「買了房就要40年都有穩定收入、不能失業,否則房子等著被法拍」等聳動言論,乾脆選擇及時行樂或躺平當個月光族,只想等著繼承長輩的房子,把錢都拿去吃大餐或者跑KTV,甚至每年都......

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其應得價額予以返還。」蘇家宏強調,越南弟弟是因為越南與台灣非互惠國,才無法取得不動產登記,但仍可以繼承其他財產,或變賣不動產後繼承的現金。因此該網友在繼承房產後如果要再變賣轉為現金,要特別注意爸爸原始取得房地的時間,計算好賣房成本,才能確定適用舊制財產交易所得稅或新制的房地合一稅。在跨國往來頻繁的現代,蘇家宏也提醒,若有異國婚姻、非本國籍子女的狀況,建議在生前妥善規劃,運用合法遺囑並指定遺囑執行人,妥善分配適宜的財產予非本國籍子女「如:現金」,可以在過戶程序上較為速捷,不必全體繼承人同意,遺囑執行人即可執行......

想到婆婆覬覦她名下的房,竟詛咒她「早點死」,如此一來老公就能順理成章繼承房產,讓她看傻眼。。人妻在臉書「毒姑九賤婆媳討論區」大吐苦水,偶然聽到婆婆嫌棄她只生了2個女兒,希望夫妻能早日離婚,讓兒子有機會找新對象,再生一個兒子傳香火,甚至還把歪腦筋動到她的房產上,「婆婆說希望我比先生早死,這樣老公就可以獲得我的房產!」不過,人妻不以為意的表示,其實老公早已結紮,甚至諷刺婆婆自稱學佛,每天早上都在家裡菩薩面前念經、聽莫札特等古典樂陶冶身心,還自豪是公務員被優退,素養很高修養很夠,但卻心術不正,整天享算計她,「婆婆......

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出售繼承房產房貸「符合四條件」可減稅 ... 出售繼承房產房貸「符合四條件」可減稅。民眾繼承不動產及房貸,後續出售若符合四大條件,在申報房地合一稅時,交易所得可減掉貸款餘額超過繼承時房地現值部分,藉此減輕所得稅負擔。。四大條件包含,繼承取得房地一併繼承房地貸款餘額,其次是向金融機構貸款而非私人借貸,第三是貸款餘額由繼承人實際負擔償還,第四是貸款餘額超過繼承時的房地現值總和。高雄國稅局舉例說明,甲君的父親過世,父親在2018年1月1日買房,過世時仍有700萬元房貸未清償,甲君在2023年5月1日繼承房地產,當......

鄭文在／父亡竟不讓母繼承房產？別急著罵不孝根本真節稅高手 ... 鄭文在父亡竟不讓母繼承房產?別急著罵不孝根本真節稅高手。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在台灣的社會地位還存在男尊女卑,但是就壽命而言,卻是「女人我最大」,根據內政部公布2022年國人平均壽命為79.84歲,其中男性為76.63歲、女性83.28歲。所以,平均而言當先生往生時,太太總會多活了好多年。。當先生往生,太太就成了先生的當然繼承人,就「民法」第1138條的規定,太太和第一順位直系血親卑親屬,就是先生往生的遺產繼承人,該如何在親情和節稅之......

男欠稅22萬「十年不敢繼承房產」！稅務局不忍了出招秒搞定 ... 男欠稅22萬「十年不敢繼承房產」!稅務局不忍了出招秒搞定。新竹市一名李姓男子,因父親生前欠繳房屋稅6萬元,多年來都不敢繼承父親留下的房產,最終稅務局出招,直接代辦遺產登記,並將該房產拍賣,一次追回欠稅22萬元。。新竹市稅務局表示,李男父親生前欠繳房屋稅6萬元,對方過世後,身為獨子的李男遲遲未辦理繼承登記,不過李男是該房屋的納稅義務人,稅務局便每年將約2萬元稅單寄送給李男。沒想到,李男累積22多萬元稅款均未繳納,進一步追查,發現李男名下無存款、......

,也幾乎沒什麼存款,全家人仍和長輩一起居住在老家。如今一位長輩過世,其它沒出錢奉養過長輩的3位手足,準備要繼承房產,就通通跳出來要求賣掉老家,把錢平分後各自生活,「尚生存的長輩年歲已高,健康狀況也不佳,已無力管事,手足們就是想分一分,用長輩自己分得的金額送去安養院,大家都免顧」。他感嘆,如今他面臨無家可歸,要抉擇租屋或買房,但他捨不得長輩住安養院,希望帶著長輩一起走,一家5口人數眾多,並不好找合適的物件,坪數太大恐怕也買不起,讓他不免擔心只能在雙北租屋一輩子,「還是說硬咬牙買個3房老公寓?但兄妹也國高中了,......

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,第一種「一代制」最為常見,房貸必須在一代內還完,因此多有申辦年齡限制,最晚還款年齡通常在75歲至85歲不等。第二種是「多代制」,如日本百年房貸、英國50年房貸等方案即屬於此類,房貸族可把債務轉移至下一代,以「代際借貸」的模式由下一代繼承房產與債務。何世昌指出,與其他國家相比,台灣房貸年限40年並未過久,還屬於合理水準。雖然延長房貸年限會增加總體利息負擔,但貸40年不代表非得還滿40年,房貸族存到錢、或者房屋轉售即可提前清償。再者,延長房貸期限可降低每月還款金額,減少房貸族因還不出錢而違約的可能性,可謂利大......

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誤,在本應簽名、捺印指紋處僅用蓋章處理,造成遺囑被認定無效、媽媽指定的2愛孫無法繼承房產,由自己及姊妹們平分。黃男指出,母親曾被二妹借走70萬老本、拿祖產貸款4百萬周轉,去年11月底再因分產問題把媽媽打到兩度住院,母親則在第一次出院就預立遺囑來保護房產,並把祖產交給長孫、次孫,與點名二女連同另2個女兒喪失繼承權。怎料管姓、蔡姓及李姓律師竟犯下低級錯誤,讓祖產被3姊妹們共同繼承。黃男感嘆,他在這個家與母親同住40多年,如今媽媽遺囑無效、姊妹們曾揚言變賣分家,他雖獲四分之一特留分,然而一旦房產被變賣,現在靠拾荒......

發現財政部於2020年頒布了一則解釋令,房貸餘額只要大於公告現值,就可以視為繼承取得的成本,最終該繼承人以賣價3200萬元扣除2000萬元的房貸餘額來計算,不過仍被認定獲利1200萬元、須支付240萬元的稅款。繼承房產出售恐有龐大稅負建議生前規劃資產配置東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出,房地合一稅自2016年實施以來,稅收增長驚人,從最初不到2億元至2022年超過300億元,增幅達百倍之多,雖然支持居住正義的理念,有獲利就該繳稅,但不應該發生錯殺情況。陳泰源忿忿不平表示,「肯定就是有許多遭錯殺的民眾不斷反......

兩點變相成為受害者。房價高漲下,愈來愈多民眾選擇躺平,等待繼承房產就好,20年前每年繼承移轉件數約3萬多棟、佔比僅約6%,去年已突破7萬棟歷史新高,佔比提升至16.7%,繼承趨勢相當明顯。不過專家提醒,繼承房產雖有不少免稅優惠,也常見分產糾紛及後續管理問題,更要注意持有稅負提高及未來轉售時的高額利得稅,等於變相受害。。根據內政部統計資料,近20年來每年建物繼承移轉件數一路走高,2003年1整年的繼承移轉件數約3萬多棟,佔全年建物移轉件數比率僅約6.4%,走勢圖呈現愈來愈高的趨勢,直到去年2022年的繼承移轉......