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房產、債務過剩拖累！外媒：中國經濟要超美得再花數10年

房產、債務過剩拖累！外媒：中國經濟要超美得再花數10年

起的人口紅利,這將使其更難恢復經濟活力。債務:中國政府、家庭和企業的借款接近其年度GDP的300%,以及被稱為地方政府融資工具的不透明投資公司,這些公司代表地方政府隱瞞債務,同樣下挫經濟表現,尤其從某些指標來看,中國的債務規模和償債負擔狀況,比金融危機前的美國、十年前深陷債務危機的歐洲更為嚴重。房地產:報導指出,中國的房地產繁榮史無前例,但持續的蕭條也是如此,自從2020年政府採取措施遏制泡沫迄今,新開工和銷售大幅下滑,根據去年11月底的最新估計,中國有多達約8000萬套空置單位,相當於整個美國住房存量的一......

2025/01/02

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

低投報率可能由2.545%逐年攀升,將引導保險業往投報率較高的雙北市以外工業不動產布局。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,近幾年商用不動產以科技業自用需求為主,市場買氣與出口表現連動性高,隨著全球地緣政治升溫、關稅壁壘以及川普政府新上任等因素,都為明年的台灣經濟表現與出口增添不確定性,但AI供應鏈的增長有望穩定,主計處預估2025年台灣經濟成長率為3.29%,有助於企業持續投資擴產。展望明年,黃瑞楠認為,科技業產能擴張需求將延續,符合使用規格的現有廠房將成為評估重點,隨著產線擴充逐步完成,下一步需求可望輪動到......

2024/12/12

11月CCI創4個月低僅物價上升股、房信心都暴跌

11月CCI創4個月低僅物價上升股、房信心都暴跌

。吳大任分析,股市是先行指標,11月的下跌反映川普上任後「美國優先」政策、加關稅等不確定性因素,因此讓股市震盪加大。至於其他指數的微幅下降,吳大任也認為與川普明年上任的相關政策有關,由於台灣近年與美國貿易依賴度增加,可能因此衝擊經濟表現,包含企業財報、股市、家庭經濟狀況等都受影響。此外,在「購買房地產時機」指標部分,11月調查結果為100.39點,較上月的104.67下降4.28點,吳大任指出,指數已相當接近翻過悲觀的臨界點「指降至100點以下」,也就是2020年9月以來新低。若搭配下降幅度最大的「未來半年......

2024/11/27

川普回鍋白宮房市專家最怕「這1點」：發展難樂觀

川普回鍋白宮房市專家最怕「這1點」：發展難樂觀

孤立主義、保護主義之選情風格,其當選難保會以關稅壁壘保障美國國內就業機會,使以外貿為主力的國家,例如台灣等國之經濟表現受小幅度衝擊。整體看來,國內半導體產業恐會受美國關稅衝擊,加上通膨回升之隱憂,整體國內經濟發展仍待長期觀察。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴對此也有同感,川普從參選以來一直以「美國利益優先」為前提,美國民眾亦期待製造業復甦,因此川普當選後如果開始築起高關稅保護壁壘,工業零組件、糧食等基礎原物料的進口成本將增加,進而轉嫁到消費者身上,激化美國短期內的通貨膨脹,帶動全球通膨環境。「美國總統大選後還有......

2024/11/06

景氣復甦力道不均台經院示警：不動產、金融業要居安思危

景氣復甦力道不均台經院示警：不動產、金融業要居安思危

等影響,對房市持謹慎態度、居安思危。台經院指出,美、歐、日2024年第2季經濟表現均略優於上季,隨著美國通膨持續下降、勞動市場緩步降溫,有助於美國聯準會「Fed」調降利率,但產業表現差異明顯,全球製造業景氣復甦力道仍不均。。台灣製造業方面,7月製造業接單、生產與出口表現均較上月成長,廠商對當月景氣表現看法較上月略微轉好,但受中國生產過剩導致價格競爭壓力仍存、美國大選結果不確定因素,對未來半年景氣看法仍偏向持平看待。台經院景氣預測中心主任孫明德指出,半年後因為正是一月,不是廠商出貨旺季,且今年賣得好是資通視聽......

台經院景氣製造業

2024/08/26

預售屋卯起來賣！ 2024半年總銷金額「已達去年8成」

預售屋卯起來賣！ 2024半年總銷金額「已達去年8成」

卯起來賣! 2024半年總銷金額「已達去年8成」。隨著今年台灣經濟表現亮眼,帶動房市交易熱絡,預售市場表現也屢創紀錄。永慶房產集團比較2021年至2024年迄今預售屋成交件數和總銷金額的房市表現,2024上半年預售住宅的成交件數高達74,866件、總銷金額1.3兆。數據顯示,光是2024年上半年預售交易件數和總銷金額,就已經達到去年2023全年的75.3%和83.7%。若與2021年和2022年的預售市場全年數據做比較,2024上半年的預售表現也分別達到2021年成交件數的80.7%、總銷金額的103.7%......

預售屋房市買氣

2024/08/21

限制融資將釀房市泡沫？他喊「日本就這樣」學者：有所不同

限制融資將釀房市泡沫？他喊「日本就這樣」學者：有所不同

991年的921萬日圓/坪。但隨日本政府意識到通膨持續走高,開始實施貨幣緊縮、土地管制等政策後,日本經濟榮光的泡沫也隨之破裂。針對網友疑慮,台灣大學經濟學系教授林向愷認為,台日確實有所不同,首先是經濟表現方面,台灣表現雖好但不至於到處都有投資,觀察銀行放款滿水位的情況「目前比較多是在房貸跟融資」,要出現經濟泡沬化的可能性較低。林向愷認為,房市現況依舊熱絡,包括宜蘭、高雄等地都有買氣,一方面是資金回流台灣,加上台股表現亮眼、科技業投資南移等利多,「有錢而且願意買房的人還是很多,即使有限貸等措施,還是擋不住市場......

日本經濟泡沫化限貸令央行

2024/08/20

股市摔爛房市剉勒蛋？她揭賣房救股真相：可以開始賞屋了

股市摔爛房市剉勒蛋？她揭賣房救股真相：可以開始賞屋了

管道,抑或是趕緊請房仲找買方,要買方先拿錢出來頂一下,有點機會」,所以她強調,「這世界上沒有所謂的賣房救股,只有賣房救債」。至於股市不好也有因素上的差異,若是結構性因素如經濟表現不佳等,徐佳馨認為就會影響很久;反之如果是突發性因素,例如「阿共喊要打過來,忽然之間地震天災人禍,有人被開槍影響選情這種」,就會很快反彈。以此次的股災原因,許多人都認為黑天鵝是升值的日幣,是所謂的結構性因素,徐佳馨指出,如果是這樣的話,大家可以開始去看房,「如果業者跟你說賣太好封盤了,那一定是騙你的」。徐佳馨更補充,雖然股災恐致房市......

台股房市股災

2024/08/05

4年漲5成！全台新案站穩5字頭專家：還看不到極限

4年漲5成！全台新案站穩5字頭專家：還看不到極限

理準備。「591新建案」回顧近2次新政府上任,全球均面臨疫情、地緣政治等挑戰,但不變的是台灣經濟表現都相當突出。七大都會區進場個案合計約741件,較4年前684件增加近1成,變化幅度不算大;不過房價在2020年時單價僅34.96萬元,2024年每坪卻飆升至52.28萬元,4年間平均建案單價共增加17萬元,平均每年漲4萬多元,4年漲幅49.5%。。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,現階段除了股市大盤攻破2萬新高,較過往成長近1倍外,房市同樣是「乘著噴射機」突破天際,尤其今年在329檔期、Q1等新案拉抬......

591 數字科技 520

2024/05/21

6成房貸族年薪不到百萬小資女「先苦後甘」最積極

6成房貸族年薪不到百萬小資女「先苦後甘」最積極

志昶認為,根據內政部最新統計,女性有偶率2023年僅約48.37%,創下歷史新低,顯示單身女性已不在少數,而新世代女性購屋置產除卻家庭與育兒負擔後,依據自身能力,自然會選擇更符合居住空間的物件。徐佳馨補充,今年國內經濟表現溫和成長,尤其在自用、首購買方支撐下,房市上半年有延續去年熱度的趨勢。她進一步提醒,下半年適逢全球大選年,又有央行升息等潛在陰影,建議首購族群注意自身資金情況,以防未來政經局勢出現變化。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......

房貸聯徵中心小資女

2024/05/15

台灣房價負擔高於國際標準亞銀：住宅政策仍有改進空間

台灣房價負擔高於國際標準亞銀：住宅政策仍有改進空間

,其中也上調台灣經濟成長率到3%,高於香港、新加坡與南韓。。事實上,亞銀的報告還特別以專章來說明台灣的經濟表現、經濟前景及政策挑戰,指出目前優勢為具備高技能的勞動力、位貿易戰略要地、強大的高科技產業基礎,還有謹慎的總經政策,不過在國營企業、退休基金及健保的長期表現現,以及人口老化、地緣政治緊張等問題,則是隱憂。政策挑戰上更是直指「負擔得起的住宅」,報告提及台灣過去10年房價上漲速度超過薪資成長速度,10年來房價平均每年漲4.3%,薪水每年僅漲約1.9%,房價所得比從2002年的4.5到2023年上升到近10......

亞銀亞洲銀行高房價

2024/04/12

股市嗨上2萬點房市能跟瘋？專家揭歷史驚人巧合

股市嗨上2萬點房市能跟瘋？專家揭歷史驚人巧合

是市場一大隱憂,未來可能會有大幅波動。至於目前房市也因股市發燒游資增多,加上新青安貸款專案餘威猶存,買氣受刺激而促使交易量大增,李同榮認為,房價端看區域表現,如同股市集中在「護國神山」外溢效應,房巿榮景也集中在「科學園區」的外溢效應,未來半年房市交易量會因經濟表現較佳而交易量能活絡,但房價表現區域強弱分明,部分地區仍然面臨房價調整壓力,明星地區房價也會因超漲過多而出現價格鬆動。李同榮判斷,由於下半年變數增多,包括經濟增長趨緩、兩岸關係持續惡化而掀起經貿大戰,部分地區房價鬆動在所難免,房市表現偏空,惟因剛需支......

股市房市台積電

2024/03/18

GDP成長率上看3%專家憂房價：去年漲不夠今年漲來湊

GDP成長率上看3%專家憂房價：去年漲不夠今年漲來湊

央行,利率,升息,經濟表現,2024房市......

央行利率升息

2024/02/02

高房價惹民怨！新國會3黨不過半專家預言：打房大轉彎

高房價惹民怨！新國會3黨不過半專家預言：打房大轉彎

針對住宅政策的四大變革措施,全台房市將呈現五大格局的發展:「一」基本面向,房市穩健發展,但房價推升不易今年經濟增長GDP雖然會如預期比去年高,但因去年基期較低,且兩岸ECFA早收清單與貿易壁壘調查的戰火將起,對今年經濟成長率將有不利影響,房市在經濟表現上會影響資金動能投入,光靠剛性需求缺乏換屋動能買盤,房價推升不易,在新政府控管下,房市仍穩健發展,房價波動有限。「二」技術循環面向,房價處高檔末升段,房市偏空歷經五年半房市多頭,從2023年開始房價漲勢明顯收斂,量能萎縮,開工率遞減、餘屋供給量增,技術面呈現末......

賴清德選舉打房

2024/01/15

房價不可能跌！營建成本12→25萬賴正鎰嘆：40年沒發生過

房價不可能跌！營建成本12→25萬賴正鎰嘆：40年沒發生過

原物料漲價到建商都飽受壓力,政府還加了那麼多稅,接下來還要提高最低基本工資、軍警公教調薪、電價調整等措施,加上徵收碳費,所有生產物價都會上漲。選後房市恢復向好估計與去年變化不大房地產業對全球經濟表現最為敏感,賴正鎰預估,鋼筋、水泥、鋁銅、玻璃等建材價格預估成長15%,拉高營建成本,開發商推案利潤降到9至12%,以每個新案要34年完工交屋,等於每年利潤只有3%多,「房價不可能下降,蛋黃區還會微幅上漲1015%」。對於選後房市的看法,賴正鎰表示「不管誰當選,感覺這次大家都習慣了,應該還好」,選後估計經濟持續恢復......

房價營建成本鄉林集團

2024/01/04

葉凌棋／全球4大變數擾房市2024房價會跌嗎？

葉凌棋／全球4大變數擾房市2024房價會跌嗎？

環境,在壓制通貨膨脹之餘,卻也造成經濟發展力道的疲軟,使眾多機構紛紛下修2023年的經濟成長率。對於2024年的經濟表現,IMF預測,美國2024年經濟成長率僅1.5%、歐元區1.2%、日本1.0%。雖然IMF看好台灣2024年經濟表現,經濟成長率預估達3%,但以出口為導向的台灣經濟,在面臨世界主要經濟體皆出現經濟成長停滯的狀況時,能夠擁有多少經濟成長力道,需要我們持續關注。留意經濟成長力道地緣衝突擾動全球第二項需要關注的是地緣衝突。自2022年2月發生的俄烏戰爭至今仍在持續,2023年又爆發以巴近幾年來最......

地緣政治通膨碳費

2023/12/29

台經院11月景氣觀測國內經濟復甦營建業逐漸好轉

台經院11月景氣觀測國內經濟復甦營建業逐漸好轉

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台經院 11月景氣觀測營建業

2023/12/25

海外不動產危機連環爆外國人讚台灣「幹得好」商仲：有韌性

海外不動產危機連環爆外國人讚台灣「幹得好」商仲：有韌性

商購地保守謹慎,動能萎縮狀況未減緩。。第一太平戴維斯今日報告全年商用不動產市場概況,在出口不振及高利率環境下,經濟表現呈現外冷內熱的局面,預估2023年經濟成長率1.42%,寫下14年來新低,但商用不動產市場卻展現韌性,統計2023年「截至12月19日」大型商用不動產交易金額達1391億元,僅比去年小幅減少3.9%,交易量能維持在一定水準之上。打破年初不樂觀交易額僅小減4%「原本年初大家對市場有點緊張」,第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻分析,不過隨著總額307億元的「新光一號REITs」成功標售下,第2季起率先......

商用不動產第一太平戴維斯建商購地

2023/12/20

政府打房建商不買了！土地交易量6年最低商仲：明年有望成長

政府打房建商不買了！土地交易量6年最低商仲：明年有望成長

辦市場平均租金年增率僅1%,為2018年來最低成長,過去向來是市場最大驅動力的信義基隆區A辦公大樓,今年租金漲幅僅約0.5%,顯示外商租戶強調成本控管的趨勢,已對A辦租金成長動能造成影響。世邦魏理仕顧問暨交易服務部主管李智偉判斷,2024年整體租賃需求將因經濟表現好轉而上升,然而未來1年台北市中心辦公室新供給合計逾2.7萬坪,將使平均空置率小幅增至5.8%。李智偉強調,有鑑於市場上高達近8成優質商辦的空置率低於3%,預料2024年多數房東仍握有談判優勢,平均租金維持和緩上揚。考量未來數年市區新增供應持續增加......

商用不動產世邦魏理仕土地交易

2023/12/20

升息助漲房價？楊金龍一席話被噓爆專家坦言：鐵錚錚的事實

升息助漲房價？楊金龍一席話被噓爆專家坦言：鐵錚錚的事實

升息,可能給予外界一個錯誤的訊號「經濟變好了,所以央行要升息」,而這個訊號也易使市場判斷為房市可以投資,造成錯誤使得房價上漲;從央行的角度而言,2023年台灣經濟表現疲軟,而決定升息的考量重點在於通膨而非經濟轉好,與過去歷史經驗截然不同。從另方面來看,降息就容易助漲房價嗎?何世昌解釋,台灣房價下跌時都在「降息循環」時發生,例如2008年至2009年,重貼現率由3.625%降至1.250%,當時房價急速下墜,不過,主因仍是因為經濟低迷,而非降息。從以上分析可以得出「降息循環經濟成長穩定「GDP年增率達2%以上......

央行升息打房

2023/12/08

買房快搜

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