所經歷之年數。當房子使用超過物理耐用年數,房屋主體結構多已損壞,當然也就不能住了。經濟耐用年數:值不值得住指房子因功能或效益衰退,至不值得使用所經歷之年數。當房子使用超過經濟耐用年數,房屋結構可能不算太差,但房子功能老舊已不值得居住,例如三合院古厝,結構外觀看起來還可以,但一般人不會想長期居住。雖然2種都可以作為判斷,但阿宅從實務上分析,由於銀行放款是採用「經濟耐用年數」來評估建築物的價值,因此建議買房時還是參考「經濟耐用年數」,以免影響貸款。至於經濟耐用年數如何判斷,假設房子建材是SC鋼骨造、SRC鋼骨鋼......