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何世昌／新加坡「人人有屋住」政策私宅價回落了！

何世昌／新加坡「人人有屋住」政策私宅價回落了！

落了!。新加坡建屋發展局「Housing and Development Board, HDB」統計並公布, 2024年第三季組屋房價「轉售價格」指數初步估計值為192.6,比2024年第二季成長2.5 %,再次刷新歷史新高紀錄。HDB解釋,第三季組屋轉售價格上漲,是因為市場需求強勁,以及供給面緊蹦所造成。根據HDB公布的第三季組屋轉售成交量為8,035間,比去年同期大幅成長約20 %。。由於新加坡近幾年打房政策成效不彰,房價依舊漲個不停, 2024年漲幅竟比2023年更高「詳見圖表」,新加坡政府除了宣示將......

2024/11/14

李多慧現蹤三重！「邊住邊賺」概念宅吸關注嬌喊：我想住這裡

李多慧現蹤三重！「邊住邊賺」概念宅吸關注嬌喊：我想住這裡

上權型住宅案,通常年限約4050年。林睿豪解釋,隨著房價愈來愈高,地上權住宅勢必成為未來的趨勢,事實上包含荷蘭、新加坡、香港、日本及韓國都有地上權住宅,「新加坡組屋中,83%中產階層是永久居民享有地上權」。地上權住宅行之有年優勢取決租金報酬率林睿豪指出,台灣的地上權住宅其實也行之有年,買家可擁有建物所有權,權狀上會記載買方姓名,也取得地上權持分,「這些物權在法律上有絕對的效力,可用於贈與、設定抵押、進行分戶貸款」。以「微笑寓所」來說,單價5字頭就比周邊一般所有權建案已上看7字頭的價格來得親民,尤其三重區開發......

李多慧啦啦隊地上權

2024/04/18

擔心孤獨死變腐屍！老婦帶家當躺石椅流連街上不敢回家

擔心孤獨死變腐屍！老婦帶家當躺石椅流連街上不敢回家

李袋和塑膠袋等大量物品。根據新加坡華文晚報「新明日報」報導,有民眾發現一名婦人經常在宏茂橋的組屋樓下流連,有時甚至會坐在石椅上過夜,或是淩晨4時就出現,讓人擔心她可能是無家可歸。根據這名陳姓婦人事後表示,她本身住在宏茂橋第31街一帶的組屋,並非無家可歸,「我之前是在一家公司的食堂當雜工,但一年多前跌倒後,就暫停工作,目前正在康復中,一旦好了之後,我希望可以重新工作」。據婦人透露,雖然和朋友同住,但朋友經常不在家,加上她時常從報章上看到關於腐屍的新聞,擔憂自己出事沒人發現也會變腐屍,所以才會經常外出走動,「我......

孤獨死獨居高齡化

2023/12/04

真‧貸貸相傳！50年房貸不稀奇「這國」年限破百一輩子還不完

真‧貸貸相傳！50年房貸不稀奇「這國」年限破百一輩子還不完

短的國家。不過,因法國提供20%至40%首購族頭期款補貼,因此縮減房貸衝擊力道有限。另外,加拿大則把房貸上限由40年減至35年。這幾個國家實現真貸貸相傳新加坡的組屋、私宅的房貸年限各有不同,組屋房貸年限為30年,私宅可以貸到35年。日本、韓國雖都有50年房貸,但淵源卻大不同。韓國政府為了協助首購族買房與救房市,自今年7月起,將房貸年限由40年延長至50年,並提供予首購族申辦,各大銀行出現申貸大爆量的盛況。日本在1990年代,已有數家銀行提供100年房貸方案,如今似乎不復見,最長房貸剩下50年。雖然如此,但英......

買房房貸年限

2023/09/22

網酸房仲佣金收太多「墊高房價」專家嘆：免費的最貴

網酸房仲佣金收太多「墊高房價」專家嘆：免費的最貴

仲大多沒有店頭,且收費也低很多。新加坡政府未對房仲佣金作規範,都是由民眾自行與仲介協商,一般來說,通常是賣方付2%、買方付1%,但不同物件有不同的收費模式。而新加坡與美國相同的是,買、賣雙方可以找自己的房仲,收費標準不一。如果是二手組屋「類似台灣的地上權國宅」,通常是賣方支付2%、買方付1%「禁止房仲雙重代理」。如果是二手私宅,賣方大多支付2%;雖然買方不必付佣金,但買方房仲可以和賣方房仲共享2%佣金。若房仲介紹買方購買新建案,買方也不必付佣金。何世昌直言,從全球來看,收費5%以上是較貴的、34%中等、3%......

房仲佣金服務費

2023/07/27

新加坡房便宜韓國價崩盤？焦糖哥哥：真相不是你想的那樣

新加坡房便宜韓國價崩盤？焦糖哥哥：真相不是你想的那樣

為的那樣」。他點名媒體報導「在新加坡買房不是夢」,強調偏離事實,因為新加坡低房價的對象僅限組屋,屬於一種社會住宅,買的只有地上權沒有土地權,土地屬於政府所有,入手門檻自然較低。新加坡低房價僅限組屋產品「焦糖哥哥」指出,新加坡的組屋概念,在台灣也有類似的地上權建築,例如台北市大同區的「京站花園廣場」,概念如同新加坡的組屋,但銷售十年還沒賣完,原因在於使用權的年限,例如總計使用權50年,居住20年後想轉手,溪的屋主只剩下30年,因此越來越難脫手,由於住宅使用上的限制,令房價相對便宜。他表示,新加坡組屋的使用年限......

南韓房市房價泡沫化打炒房

2023/07/25

房市管控央行不放手！台開總裁邱復生：動搖信心的話少說

房市管控央行不放手！台開總裁邱復生：動搖信心的話少說

實居住正義「必須找到正確的方法」,例如興辦社會住宅就是努力的目標,「台灣可以借鏡新加坡經驗,新國政府每一年都會釋出預售組屋,並且以低於市價賣給首購族,承購者平均只要低於四分之一家庭收入就能償還房貸,針對無殼蝸牛亦是另類解方。」他提到,台灣的利率環境比美國低,購屋門檻不如想像嚴峻,最近三年也有台商挾帶資金潮回流,投入房地產的人還是很多,預期這波升息「不至於把整個房地產打垮」,但信心層面「確實會有一點動搖」,但業界普遍仍看好後市,該推案的也會推出,「就像329檔期大家都在討論,但我看到很多建商同業,平常就在推案......

楊金龍央行選擇性信用管制

2023/03/24

積金制助買房建商按讚！學者：讓年輕人給自己壓力

積金制助買房建商按讚！學者：讓年輕人給自己壓力

府會提供貸款優惠等條件。國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩認為,類似作法如新加坡的購屋積金,人民薪水入帳時就自動扣款,用來購買政府組屋,「等於是國家逼著你存錢!」賴碧瑩強調,年輕人購屋積金制須要政府通盤的規劃,細算可能要存多久才夠,而且重點在於年輕人薪水較低,若還強制扣一定比例的錢,恐讓人有「生吃都不夠還曬乾」的疑慮,不過她也向年輕購屋族喊話「Never too late!」最起碼有開始的機會,「國家幫你一把,你也要給自己壓力」。建商不是打擊的對象盼子法可溝通建議至於住宅政策推動是否有幫建商解套的狀況?賴碧......

林右昌購屋積金新加坡

2023/02/14

組屋漏水2年修不好屋主苦笑：長出「鐘乳石」成小桂林

組屋漏水2年修不好屋主苦笑：長出「鐘乳石」成小桂林

組屋漏水2年修不好屋主苦笑：長出「鐘乳石」成小桂林 ... 組屋漏水2年修不好屋主苦笑:長出「鐘乳石」成小桂林。新加坡後港出現奇觀!一間組屋的廚房天花板因漏水2年仍找不到原由,而在漏水處形成近10根長短不一的「鐘乳石」,讓屋主吳先生笑稱他的住家已成「小桂林」。組屋天花板漏水竟長出「鐘乳石」據香港「東方日報」的報導,出現漏水問題的地方位在實龍崗北第127座組屋7樓,記者接獲69歲屋主吳先生來電後,走訪他的住所時,發現天花板除了有近10根的鐘乳石外,頂部也因長期漏水而出現宛如「水泡」的大面積浮水印。而那些「鐘乳......

新加坡組屋漏水

2023/02/07

「新加坡組屋」台灣可仿效？曾資程點3關鍵：短期有困難

「新加坡組屋」台灣可仿效？曾資程點3關鍵：短期有困難

「新加坡組屋」台灣可仿效？曾資程點3關鍵：短期有困難 ... 「新加坡組屋」台灣可仿效?曾資程點3關鍵:短期有困難。全台房價近年快速飆漲,年輕人買房日益困難。近日,內政部長林右昌指出,有看到新加坡總理李顯龍的影片,談及新國年輕人買得起房;台灣年輕人買不起,「這樣的說法不是非常準確」。對此,新竹市議員曾資程也分享對於新加坡的住宅政策看法,指出「超過80%以上的新加坡居民,住在政府興建的組屋,住者有其屋在新加坡徹底落實」,台灣可以效仿嗎。新加坡住宅政策台灣可以效仿?內政部長林右昌先前指出,新加坡與台灣買房市不同......

住宅政策使用權住宅高房價

2023/02/06

台灣年輕人買不起房！李顯龍「狠戳痛點」網淚嘆：無法反駁

台灣年輕人買不起房！李顯龍「狠戳痛點」網淚嘆：無法反駁

0年的地上權土地,都沒有什麼人要,大家都要永久的所有權,新加坡政府賣給民間是20年到99年的租賃權土地,特別是工業用地或產業用地,期間都只有20至30年,因為他們覺得科技工業變化很快,方便他們引進適合的產業。另外,大家認為新加坡房子很便宜,主要也是50年的組屋,而且也是政府政策性的,印象中,例如無房、限定一定所得以下分級分房間數、35歲以前一定要結婚「或3個月內結婚,以交屋日起算」,不然的話單身的就要35歳以後才能買,也要排隊,「新加坡沒有結婚的情侶排隊拿到房子,就要3個月內去領結婚證否則收回房子,台灣年輕......

台灣房價新加坡

2023/02/01

台灣房價太貴？王浩宇點名一類人：到國外也買不到房

台灣房價太貴？王浩宇點名一類人：到國外也買不到房

本還比台灣高,「失業就只能賣房子,沒有好的工作就只能去住爛區,爛區是那種半夜出門走在路上隨時都會被搶劫、開槍的地方」。並批評新加坡的「組屋「公共房屋」」雖相對便宜,但價格跟台灣差不多,且空間狹窄、通勤時間長,「重點是要排隊很多年,還買不到所有權,犯罪或言論得罪政府就會被收回」。王浩宇也直言,台灣高山、丘陵多,高達90%人口住在2.9%的土地上,這種人口密度非常高的情況「房價要怎麼便宜?」並強調「政府已在努力」處理社會住宅、租屋、住宅補助的興建、政策擬定和施行。文章曝光後掀起網友兩極回應,有人支持王浩宇的說法......

房價王浩宇魯蛇

2022/07/03

房東規定「晚上10點前要到家」！他加班晚歸竟被鎖在門外

房東規定「晚上10點前要到家」！他加班晚歸竟被鎖在門外

,這則奇葩的租約規定發生在新加坡,該名房東在新加坡裕廊西以每月約新台幣1.6萬元「750元新幣」出租組屋單位的房間,其中還列出共有14項的租屋條約,被新加坡網友貼上臉書後廣為流傳。相關規定包括:房客必須在晚上10點前到家,每晚10點半會鎖門;早上8點到下午5點必須出門,只有週末和公共假期例外;房客不可以在房間工作,不能影響小孩讀書或其他人的安寧;不能在房內吃東西、放甜食;每週要打掃一次房間與廁所,且打掃前後都要拍照,並把照片發到WhatsApp;洗完澡要擦乾地板,避免他人跌倒;廁所與客廳區域地板不能有頭髮等......

租約房東規定

2022/06/10

房價不回頭「可負擔的家」在哪？陳高超：地上權住宅成解方

房價不回頭「可負擔的家」在哪？陳高超：地上權住宅成解方

坡的美商ERA易而安不動產董事執行長黃鵬䛥表示,可以參考國際上最具代表性的地上權住宅案例,就是新加坡以國家力量推動的「組屋」住宅政策,成功以地上權住宅確保了國民的基本居住權,同時也保留具備土地所有權的商品房,做為提供國際商務人士與富豪們打造高價私人居所使用,兩者兼顧並無衝突。由於地上權住宅的特色就是低於一般住宅的市價,而且享有稅務上優勢,非常值得台灣官方與民眾注意,特別是全球陷入通膨大趨勢,房價上漲在短期間看不到終點,善用地上權住宅創造「負擔得起的家」,才能創造政府、人民、開發商各方共贏的局面。環球經驗　地......

地上權陳高超居住正義

2022/01/05

買房快搜

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