EBC地產王

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2張A4就想收60萬！他批房仲沒用「不值給6％」業者嘆：沒那麼輕鬆

2張A4就想收60萬！他批房仲沒用「不值給6％」業者嘆：沒那麼輕鬆

或購屋族,只能自認倒楣請律師處理,還點名類似情況在美國早就取消佣金,就連中國一線城市的房仲也不需要收到6%,更質疑台灣的從業人員素質良莠不齊,很多都是有刺青的89並且嚼食檳榔,根本不在意給客戶的形象,連服務態度也很不客氣,甚至還有不肖業者會聯合代書詐騙屋主的房地產,過去也曾發生仲介本身就是屋主,為了拉抬租金找人頭假裝同時賞屋,誘使房客在競價過程中加碼,總之給人印象很差。其他網友也紛紛留言,有人同樣對房仲沒好印象,還表示「房仲根本不值得給高%數傭金,完全沒專業只會拉抬價格,希望政府可以修法,房仲傭金買方0.5......

2024/11/21

何世昌／新房子住起來很爽但管理費要價不菲

何世昌／新房子住起來很爽但管理費要價不菲

順勢調漲一波。此後,社區管理費都回不去了,尤其新建案往往嚴格要求物業人員素質,公設維護項目多且修繕仔細,住戶承擔的管理費用比中古社區高很多。台北市「一般住宅建案」管理費較常見的介於每坪120 160元之間「統計範圍僅限住宅建案,並扣除高低極端值」,而且還在持續上揚當中,少部份建案一坪甚至已收到170 、 180元,主要是北市人力成本最貴所致。。管理費第二昂貴的是新北市,每坪約90 120元,再來是台中市約80 120元。台中市少部份建案管理費收費略低,僅約60 、 65元左右,唯低收費的建案數量比以往降低不......

2024/11/06

他開4千萬想買「台北30坪＋坡平」網笑來亂的專家點頭：真的有

他開4千萬想買「台北30坪＋坡平」網笑來亂的專家點頭：真的有

做夾層有機會」、「你可以接受30yr的國宅或是軍宅可能可以碰運氣」、「可以買舊大樓公寓,不然你這預算台北門牌住會到很偏,何必勒沒捷運沒機能,還硬住台北幹嘛」、「買台北市偏區,還不如去買新北一環的好區,鄰居素質、學區、交通方便度都更好」。甚至建議不如買老屋等都更,「去找個好條件離捷運近,戶數少的公寓買起來等都更可能都比空集合實在」、「你4000萬買2間台北老公寓等都更,變成你要的條件可能比較快」。當然也有人覺得認真找有機會,「文山北投萬華,要認真找」、「區域地段不要求的話,不至於買不到。但換句話說就是,這預算......

2024/10/14

都更要一坪換一坪！換車怎不要求「1cc換1cc」他批：這病徵很北爛

都更要一坪換一坪！換車怎不要求「1cc換1cc」他批：這病徵很北爛

書粉專「何世昌的房產知識Buffet」分享「台灣人的病徵,我們可能相同」的狀況,雖然強調台灣人整體素質很高,可是有些怪行爲讓人百思不得其解。例如買家電、買車子,可以接受落地打7折、打8折,但買房子就希望要漲,就算是老房子也該漲!。他進一步說明,車子舊了,通常二手賣8萬元、10萬元,「你不會開回原廠要求「舊車換新車」、「排氣量1cc換1cc」吧?但房子舊了卻當寶,把「一坪換一坪」視爲理所當然」。從重視安全的角度來看,願意定期開車回廠檢修,但攸關全家人居住安全的住房,何世昌直言,即使住了30、40年也不肯花錢修......

車子房子不動產

2024/07/05

台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山

台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山

區域發展早且成熟,以總價較親民的老公寓、中古大樓等物件為大宗,幾個優質生活圈像是高醫、科工館、河堤商圈及新興的中都重劃區等,不僅具備優渥生活機能、學區完整、社區人文素質佳,部分商圈更有台鐵地下化及輕軌機能紅利,近年吸引建商推出不少高總價住宅,總價帶落在23千萬元左右,磁吸不少中高端客群。另外觀察楠梓、仁武、橋頭等台積電概念區,高薪購屋族均有增加趨勢,其中楠梓區近5年增加3.5個百分點,有錢人增加幅度比鼓山區更高,而屬於亞洲新灣區範圍的前鎮區,高薪購屋族則愈來愈少,近5年減少約6個百分點。台灣房屋集團趨勢中心......

台積電高薪族楠梓

2024/04/09

彰化3大利多建設加持再創繁榮帶動房市熱

彰化3大利多建設加持再創繁榮帶動房市熱

住戶散步出門就能擁有食衣住行育樂,生活機能完善;吸引許多換屋族、退休人士的青睞,客群包含銀行襄理、自營商等,並有多戶合併戶,住戶相對單純,居民素質高。因為離彰化火車站很近,比起台中房價一坪40-60萬,彰化房價親民許多,吸引台中客群置產。」「蔚來JR」基地255坪,樓高14層、地下2層,規劃74戶包含3間店面,在市區精華核心民生路上為住戶打造一座領先市場的「銀級智慧建築標章」精品宅;因應電動車趨勢預留管線,以及一樓大門配置人臉辨識系統,家家戶戶電子門鎖,以科技為導向的前衛設計,成為在地智慧建築的指標建案。......

蔚來JR 彰化站前雙語民生國小

2024/03/20

他想用一招減輕房貸壓力！網搖頭急勸：漏洞太多

他想用一招減輕房貸壓力！網搖頭急勸：漏洞太多

金繳自己的房租和補貼房貸。但眾人認為漏洞太多,沒考慮到房屋損耗與房客素質未知等問題。。一名網友在論壇PTT發文,表示自己有意利用買房後出租投資,打算先買一間三房兩廳的房子,之後以每月2萬3千元左右的租金出租,自己和家人另外租屋居住,並覺得孩子還不到一歲時,可以先去住租金約1萬5千元、一房一廳的小空間住就足夠,等到3年後孩子3歲時,再搬回自己買的房子住。他解釋,假設收到2萬3千元租金,付完1萬5千元房租後,每月還有8千元可以補貼房貸,3年下來就大約能多出28萬元可以拿來繳房貸,這樣看來似乎不無小補。他也想問大......

買房房貸風險

2024/03/08

「林口vs北大」買哪好？內行人秒選：outlet就是炒房用

「林口vs北大」買哪好？內行人秒選：outlet就是炒房用

,看著朋友在北大特區居住環境好自在,讓人羨慕,個人認為年輕人只愛享受才想住在有百貨的地方,但北大特區的人口素質較好,大家覺得呢?」。文章曝光後,網友認為,「林口有Outlet,有科技園區、物流園區、工業區,還有兩個長庚醫院、長庚養生村,那北大有什麼?」、「最好三峽塞車不嚴重,地點是硬傷,和淡海新市鎮有點像,進市區太遠」、「機場捷運已經通車七年了,還有1200基北北桃通勤票帶動大量通車族群,反觀三鶯線還不知道哪時才通車,至於長庚,再怎麼比也比恩主公醫院強多了」、「目前住林口,一住就黏住了,雖然比較冷,之前聽別......

林口三峽北大特區

2024/03/05

透天「這件事」超厭世！他想賣房改住大樓過來人：4致命傷更痛苦

透天「這件事」超厭世！他想賣房改住大樓過來人：4致命傷更痛苦

問題多,第一停車問題,第二人問題,第三管理費問題,第四鄰居」、「住大樓,每個月要管理費,電梯壞了要修理,費用要分攤」,其中最多人提到大樓的隱憂在於「鄰居的素質未知」:「透天卡賀啦電梯大樓很常樓上樓下住戶抗議太大聲之類的」、「千萬不要啊,大樓鄰居很關鍵」、「有電梯的透天真的不用換大樓,大樓光鄰居作息的吵就瘋了,還有老舊管線難維修的問題」、「有電梯透天屋,就不用去換大樓了,大樓會很吵」。至於垃圾和信件代收都是小問題,只要願意花點錢就可以解決:「透天越來越少,若有辦法就留著,至少土地值錢」、「真的透天才是王道」、......

透天厝電梯大樓換房

2024/02/17

又小又貴！北市套房單價飆192萬專家曝4類人最愛

又小又貴！北市套房單價飆192萬專家曝4類人最愛

學區,有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方;而要為住商混合型態,小型辦公室進駐亦是自用、租賃兩相宜。陳炳辰表示,套房產品常有貸款條件不佳的印象,但與時俱進下,不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸,包括坐落地段佳,例如雙北市鄰近捷運站點處,再則像社區屋況好,素質名氣高,兼之申貸人的信用分數良好,都不乏申貸到不錯成數的案例,讓套房交易擺脫部分抗性。至於2024年是否已有建商瞄準高價套房推案?陳炳辰指出,目前尚未明確傳出此勢,但由於台北市精華區不易取得大型土地,危老改建案基地也常是小面積的使用,若輔以學區、租賃效......

台北市套房小宅實價登錄

2024/02/15

白天看正常！夜訪「這一幕」讓他滅火網勸：千金難買好鄰居

白天看正常！夜訪「這一幕」讓他滅火網勸：千金難買好鄰居

他滅火網勸:千金難買好鄰居。買房除了看地段、價格、格局外,鄰居素質更是影響生活品質的關鍵,一名網友分享看房經歷,同一物件晚上再度去看,發現社區環境「出現變化」,讓他瞬間打消買房的念頭,不少人有感表示,這點真的超重要!。該名網友在PTT上發文,近日去看台中北屯屋齡13年建案,白天看房時無異狀,晚上在附近用餐後,再順道去大門附近繞繞,卻發現有不少「少年仔出入」,讓他難免擔憂居住安全,坦言看了很滅火,好奇大家看房會注意住戶組成情況嗎?其他網友認為是必看要點,「千金難買好鄰居。跳過吧,房子千百間,除非特別便宜」、「......

買房台中夜間看房

2024/02/07

外來車停滿！他氣檔停車場出入口嗆：「我有買月票」報警也沒用

外來車停滿！他氣檔停車場出入口嗆：「我有買月票」報警也沒用

否則大部份停車場月租本來就不保證車位,這不是常識?月租車位很了不起?不會去自己去買一個車位?開著破車到底有啥好囂張的」、「很多沒素質的人」、「垃圾人超級多」、「合法,但不合理,就這樣」、「好沒水準,這人破病仔」、「鬼島笑話是真的」。「封面示意圖翻攝自爆料公社公開版」以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀爸收過年紅包嫌錢少...竟嗆「打發乞丐」　孝女自揭家醜歎:最不成材的最得疼過年想訂餐廳年菜...尪堅持她下廚嗆「愛計較」　人妻氣炸:大嫂和弟媳怎不煮29歲巨嬰女上廁所發現沒紙　報警索要被拒竟「大鬧警局」警察不忍......

停車場三寶報警

2024/02/06

高雄近五年租金單價漲1成總價卻逐年遞減專家：關鍵少了14坪

高雄近五年租金單價漲1成總價卻逐年遞減專家：關鍵少了14坪

於舊城區,住宅屋齡偏高,承租物件多集中在3040年以上中古大樓小套房,因此整體平均承租坪數約16坪,也是各區中最小的,以北斗商圈及府北路一帶,中古電梯獨立套房,最便宜月租金45千元就有,雖然房租最精省,不過這類物件,仍要考慮是否缺乏社區管理及住戶素質等問題,而受亞灣區整體開發帶動,近年新案陸續進駐該區,如新大樓「塩埕序」,約15坪帶車位電梯套房,月租金則有約2萬元左右行情。吳泓億也說,楠梓及小港區,區內皆有產業園區及加工區,本地及外籍就業人口租屋需求高,尤其楠梓區還有大學生客群,為符合客層需求,租金行情普遍......

高雄租屋租金行情高雄房價

2024/01/25

收租躺賺不簡單！他曝「出租鬼故事」網共鳴：遇過菜刀寄放警衛室

收租躺賺不簡單！他曝「出租鬼故事」網共鳴：遇過菜刀寄放警衛室

房東退租時,卻主張太太有憂鬱症,隨時可能在屋內想不開,需要更多搬家時間。「Lin's竹北房產筆記」強調,透過第一線觀察得知,對大多數的房東來說,租金高低固然重要,但「房客素質」往往才是房東最在意的,雖然可以從「電話進線的應答」、「看屋當下的互動」、「搓合條件」及「簽約當天房東房客的見面」篩選房客,多少能對房客屬性有基本瞭解,但畢竟沒有朝夕相處,頂多只能看到房客5070%的全貌,就算有萬全的準備,還是有機會踩雷,因此房東沒那麼好當,還是要有一定的強心臟。文章引發網友共鳴,不少同樣也是包租公的人留言,有人表示「......

惡房客包租公租屋糾紛

2024/01/16

新北第一環房價必噴？網喊「下個破百是它」專家揭真相

新北第一環房價必噴？網喊「下個破百是它」專家揭真相

貴」、「永和強在沒有低價區,全永和均價都高」、「永和確實條件很不錯,尤其是公園旁邊」、「永和擠歸擠,但位置得天獨厚,人口素質和學區也不錯」、「永和新建案已經9字頭了」、「永和地緣太好」、「新的都更案看有沒有機會」。不過不少人也認為,新店、三重的潛同樣也不容小覷「短線看好永和,中長線看好新店」、「若討論均價,那當然是地少質均,全境都是高密度人口區的永和佔上風,但若是討論最高價,感覺新店、中和、跟三重都有特定建案特定戶別爆出破百價格的可能」。住展雜誌發言人陳炳辰表示,新北第一環蛋黃行政區來說,永和區的高房價有出......

新北第一環房價

2024/01/12

社區停車場驚見「這違建」沒人管專家：恐讓住戶損失上億

社區停車場驚見「這違建」沒人管專家：恐讓住戶損失上億

區的居住品質來說相當重要,不僅能夠相互約束也可以明顯反映住戶的素質,日前一名網友在房產論壇上PO文,抱怨社區大樓地下室停車位竟出現「大型違建」,無奈表示沒人管制,因此想訊問網友,「這真的合法嗎?」文章曝光後,引起網友熱議,直呼「不可思議!」。網友表示,「要看該增建是否屬違建物?如是的話,該違建物位於地下室是否有影響公共安全之虞,且是否屬有立即拆除之必要性?」、「顯然是沒人管的社區,有的社區,電梯間放鞋櫃,地下停車場放東西就被拍照檢舉,像這樣蓋鐵皮屋,光想開始施工就沒可能了,竟然還竣工」、「這八成是沒管委會,......

社區停車場違建

2024/01/09

打算單身一輩子「無人繼承」還需要買房？網勸：這樣做才有保障

打算單身一輩子「無人繼承」還需要買房？網勸：這樣做才有保障

調漲,也忽略了租屋市場中老人是弱勢的問題。很多房東不願租給老人,老人即使有錢付房租,也不一定能租到合意的房子,:「建議您買個二房,年紀大不好租房,素質也不好,如果有自備款600萬,扣除台北新北以外,應該不需要貸很多,最多一兩百萬,而且20年後多半會通貨膨脹,不買房租金也會長,就連將來的養老費也會長,如果自己買了房,就等於有了抗漲工具,進而能保障生活品質。」還有網友指出,如果有了房產,即使老了想去住養老院,也可以到銀行辦理「以房養老」:將持有的房屋設定抵押給銀行,等銀行鑑價後估算放貸額度,在設定的年限內,銀行......

單身買房不婚不生

2023/12/22

「文山vs北投」沒有高大上房價貴什麼他不解？網揭2大優勢

「文山vs北投」沒有高大上房價貴什麼他不解？網揭2大優勢

山區有考試院、政大、萬芳「醫院」,這些就有房價基本盤了,更別說這兩區都有多個捷運站」、「明明居住品質就很不錯,居民素質又高」,至於原PO所言「高薪工作機會少」,也有人提出反駁:「北投旁邊就關渡有好幾家科技公司」、「先不論關渡的華碩跟和碩總部,北士科金仁寶也要在那裡蓋55樓的總部了,誰在跟你北投沒就業機會」。若要把文山區和北投區相較,較多網友認為北投更勝一籌:「石牌商圈的機能比景美好很多」、「我覺得北投的質感比文山好,文山區比較容易潮濕,而且建築物看起來較死板,文山區就是公務員的聚集地」。「封面示意圖取自pixabay」......

房價文山北投

2023/12/22

房子賣太便宜了？揭密仲介「反開發」黑心話術買賣雙方都受害

房子賣太便宜了？揭密仲介「反開發」黑心話術買賣雙方都受害

不得再從事房仲。反觀台灣,既沒有法律規範,竟還成為部分房仲公司的「教育訓練」實在扭曲,呼籲應該制定一套「房仲業惡性競爭處理辦法」。楊浚禾認為,如果能針對「反開發行為」建立起一套公平的裁決機制與處理規範,讓素質比較差、想惡性競爭的同業心有忌憚甚至淘汰,就能有效提升房仲對客戶的服務水平,讓房仲的付出不再做白工,同業之間從競爭變合作,皆大歡喜。「封面示意圖pixabay」。......

房仲委託屋主

2023/12/18

爸委託處理空房但「不租老人」妹子無奈嘆冷血網點頭：社會現實

爸委託處理空房但「不租老人」妹子無奈嘆冷血網點頭：社會現實

自己陷入兩難。原PO引述父親的說法,房子貸款早在10年前就結清,空租也不會有額外成本,寧願花幾個月篩選房客素質,也不願匆忙租給不適合對象,等自己也當房東就能體會上述心情。她強調,理解父親的動機是想保護家人,但不免認為做法很冷血,好奇該如何是好?文章湧入留言,但多數網友都站在父親一側,還表示「那是你爸的房子,他決定就好」、「你爸是對的,雖然很殘酷,但這就是社會現實」、「想省麻煩很好阿,就像你挑另一半,不考慮老人會有罪惡感嗎」、「慎選房客是對的,雖然很殘酷,但如果真的剩老人跟外勞,屋況好我寧願空租,屋況差的爛房......

老人租屋包租公租屋門檻

2023/12/18

買房快搜

/樂屋網提供