EBC地產王

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淡水補漲行情正式啟動合謙「耀時代」位淡海真核心成首選

淡水補漲行情正式啟動合謙「耀時代」位淡海真核心成首選

來自新店、板橋、新莊、林口等新北一線行政區的客層,就連過去對淡水發展心存疑慮而「跨不過紅樹林」的北投買家也開始陸續進場,購屋客層版圖大為擴增。業者分析,早期的淡水與林口、三峽並稱「林三淡」,曾因發展尚未到位而備受冷落,但如今,林口前段生活圈最新實價已站上7字頭,三峽的開發也接近飽和,目前僅剩淡水仍保有相對親民的房價。隨著淡江大橋完工通車腳步愈來愈近,淡水房市已展現出強勁的補漲力道,近年房市成交價量都出現大幅成長。在大量自用民眾與置產客進場推升下,近期淡水新案房價已從3字頭攻上4字頭,但在北台灣仍是單、總價親......

淡水耀時代淡江大橋

2024/09/13

直球對決囤房稅！北台灣待售新成屋逾6千戶

直球對決囤房稅！北台灣待售新成屋逾6千戶

方面則是桃園區13案新成屋,共547戶待售;中壢區14案新成屋、335戶待售。陳炳辰指出,這些區域房市熱度高,包括熱門的板橋區江翠北側重劃區,中壢區的青埔重劃區,桃園區的藝文特區、中路重劃區,和淡水區的紅樹林一帶等,但除了先建後售案外,不乏賣到成屋還賣不掉的案體,不脫坪數大、總價高所影響。另外,所在地段蛋白像是淡水區新市鎮,從而形成抗性遂見新成屋賣壓也不難想見。此等中高價新成屋的發展,恐與今年樂觀以待的房市熱潮呈現兩樣情。眼下房市在新青安話題與低首付策略推動低總小宅熱潮,可見槓桿購屋特性,而房價偏高的新成屋......

北台灣新建案待售新成屋囤房稅2.0

2024/02/29

北捷「這一站」優點只剩景觀？在地人比擬大直：房價砍半有原因

北捷「這一站」優點只剩景觀？在地人比擬大直：房價砍半有原因

只剩景觀?在地人比擬大直:房價砍半有原因。最近有名購屋族在紅樹林一帶看房,想詢問當地的生活機能以及氣候狀況如何?在地居民坦言機能欠佳,與同樣河岸景觀著名的北市大直相比,這裡房價砍半甚至更低,不是沒有原因。。關於紅樹林宜居性,網友分享道,「紅樹林到竹圍沿線建案都蠻美的,感覺居民向外看景超讚」、「天氣容易下雨,下雨交界是竹圍國小,竹圍下雨、紅樹林必下,紅樹林下雨、竹圍可能沒下。生活機能不太好,生病時只能去竹圍或淡水看,沒有診所,反而新市鎮的生活機能還比較好」、「新市鎮房價比紅樹林便宜得多,其實距離也沒差多遠」。......

紅樹林機能天氣

2024/02/05

每月賣破400戶！龜山、三重登預售熱銷榜專家：未受修法衝擊

每月賣破400戶！龜山、三重登預售熱銷榜專家：未受修法衝擊

量更是較上半年成長逾4成,不少建商看準龜山產業聚落成長與大園航空城發展空間,推出平均3字頭單價的中、低總價住宅,吸引自住買方,加上與雙北地區比價效應下,受到首購、換屋族群青睞。陳金萍補充,淡水區是新北市蛋白區,房價自然相對親民,交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊,顯見在軌道建設加持下,有助於淡水區房市發展,加上新推案多,房價低廉優勢,受到不少首購族、小資族的青睞。。......

預售屋龜山 A7

2024/01/22

北捷沿線買房熱區曝！先嗇宮站人氣最夯2年成交近2千戶

北捷沿線買房熱區曝！先嗇宮站人氣最夯2年成交近2千戶

是文湖線最夯為台北市中山區的中山國小站,近2年成交超過千戶,至於淡水線最夯的紅樹林站,松山新店線最夯西門站,近2年也分別有7百餘戶,6百餘戶左右的交易量體。樂屋網調研中心經理洪安怡指出,先嗇宮站鄰近二重疏洪道重劃區左岸,一旁有興建中的新北第二行政中心,並預計進駐東森電視總部,話題多,吸引不少建商推案,近2年光「都廳大院」就有1600餘戶成交,「冠德心天匯」也有不少交易量拉抬,還有捷運共構宅「美麗新境」,也有不少買方詢問。洪安怡說,海山站周遭有中央路、裕民路2大商圈,又有著一站進板橋的優勢,一直以來都是土城區......

三重先嗇宮站北捷沿線房市熱區

2023/09/26

網紅都愛淡水房！他心動被潑冷水住3年居民笑：一路睡

網紅都愛淡水房！他心動被潑冷水住3年居民笑：一路睡

果上班是在北投還可以考慮,士林就已經很勉強了,開車上下班塞到懷疑人生」、「最遠到竹圍,再往上紅樹林就不太OK了」、「潮濕可以用設備改善,交通問題真的要考慮,就算北投上班也是會被塞爆遲到」。而有部分網友則有不同看法,「淡江大橋開通,生活圈會擴大,上64會快很多」、「竹圍的話不錯,好幾條路通到北投」、「住過三年多,可能我標準太低,不覺得有多潮濕;然後北市上班搭捷運騎車單趟一小時起跳,但因為是終點站一定有位置,我都一路睡」、「投資可能要好好考慮,但如果自住,可能還是很多人願意,不然怎麼淡海的公立小學很多都滿額了」......

淡水買房潮濕

2023/09/23

竹圍新案動輒4字頭小夫妻嚇跑選八里內行人揭「優勢」：會後悔

竹圍新案動輒4字頭小夫妻嚇跑選八里內行人揭「優勢」：會後悔

預售案與新成屋在單坪3字頭,總價帶則多在1千多萬元,以台北港周邊為多,中古屋則在2字頭,會有較多低於千萬元的產品。雖然有不少民眾認為八里性價比不錯,但陳炳辰也直言,淡水區域內機能不錯的紅樹林、竹圍,仍能找到低總價在千萬元內,或是3字頭的預售案,以淡水的首購自住、兼具租屋特性,短期內這些區域應該還是會比八里的未來增值空間高一些。。更多好房網News爸爸贊助女兒女婿頭期款　婆婆聞香「先借我買房」還想一招拉兒子下水台中人快儲水! 10行政區「這天起」停水33小時　影響25萬戶台中購物節10月開跑　今年「這兩類」消......

竹圍八里買房

2023/09/20

全台首創！「台南豪宅王」催買氣接待中心引進星巴克咖啡服務

全台首創！「台南豪宅王」催買氣接待中心引進星巴克咖啡服務

地1717坪,規劃地上35樓、地下6樓,2-4房20-56坪,完工後將成為台南第一高樓。建案正臨3.1萬坪紅樹林濕地公園,旁臨1.3萬坪九份子雙語中小學,具雙首排的景觀優勢。根據實價登錄,該案近一年成交單價多在35萬以上,高樓層景觀宅站上4字頭,最高44萬。「住宅週報」社長陸敬民指出,建案導入知名品牌系統服務社區,優點是住戶可以在不受外來不相干民眾干擾下,享受專業服務,既有便利性,又保障隱私,而且通常建案只會引進一家品牌服務,而「湖映白」同時引進2家品牌,對建案的賣點來說有很好的效果。。......

九份子第一高樓預售案星巴克咖啡服務

2023/09/13

路開通財進來！「五大交建」浮上檯面房價翻身掌握三部曲

路開通財進來！「五大交建」浮上檯面房價翻身掌握三部曲

程曲折且追加預算至66億元,今年7月營造工程由榮工標下,大勢終於底定。何世昌分析,「淡北道路」除了串連北投與紅樹林,並能紓緩交通堵塞問題,從關渡至北士科亦不遠。以近期預售屋案價格水準來看,北士科重劃區每坪成交單價大約100120萬元左右、關渡成交單價約6字頭、紅樹林近期預售新建案僅約4字頭上下。紅樹林住宅具有相對低單價優勢,過去以自住需求為主,由於這一帶投資炒作行為少,房價不像其他區域漲幅凶猛,且未來從坪頂路可以銜接「淡北道路」,預估受惠程度會大於其他區域。台北市另一重大交通建設「捷運環狀線東環段」,於今年......

北台灣房市重大交通建設淡北道路

2023/07/27

1500萬想買「新北2房帶車位」他嘆三重找不到專家：這2區有機會

1500萬想買「新北2房帶車位」他嘆三重找不到專家：這2區有機會

總監陳炳辰表示,依照原PO設定的購屋需求,在淡水、八里才有更豐富的選項,反觀他處想符合預算,坪數可能都偏小,其中淡水的預售與新成屋就有不少物件,包括紅樹林的好風光,新市鎮的名軒、湯泉、宏盛等系列,八里則在新屋聚集地的台北港附近,同樣能覓得總價1500萬元左右的新建案。陳炳辰指出,淡水、八里能期待快速道路開通之後,與市區連結更加便利,目前淡水也可仰賴捷運系統,屬於在地一大優勢,而且鄰近台北尤其是北投區,相比原PO預設的其他購屋地點毫不遜色,至於八里房價基期低,未來仍有成長空間,已見不少買盤搶進,不失增值特性。......

新北房價 1500萬買房首購

2023/07/27

預售屋千萬元有找！10大熱銷區桃園囊括前3新北市僅1區

預售屋千萬元有找！10大熱銷區桃園囊括前3新北市僅1區

通建設陸續完成後,淡水區房市表現在新北市名列前茅,加上「平均地權條例」修法通過後,抑制投機客炒作,讓淡水區房市更健康。淡水區預售屋交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊,顯見在軌道建設加持下,有助於淡水區房市發展。陳金萍表示,今年1-5月預售屋交易量197件,排名第五,平均單價33.9萬元/坪,平均總價831萬元,房價負擔相對低廉,而新推案多、可選擇性高,也受到不少首購族、小資族的青睞。陳金萍提醒,由於預售屋具有屋況新、可客變,同時還有付款相對輕鬆等優勢,吸引不少首購族、小資族購買。不過,畢竟買房是人......

預售屋房價桃園

2023/07/12

慢活安平古城最美富人灣凌空景觀宅、訂金到交屋自備78萬起

慢活安平古城最美富人灣凌空景觀宅、訂金到交屋自備78萬起

盡收眼底。潤隆鉑悦打造24層景觀宅,面南飽覽蔚藍河海美景。圖業者提供基地位在健康三路上的潤隆鉑悦,面南是一整片紅樹林保護區、視野向外延伸到蔚藍河口,每個房間都是大面開窗,俯瞰波光粼粼絕美海景。面北則是市政特區的新光三越商圈,連鎖賣場、特色餐廳林立,用散步的距離就能抵達慈濟國中小學,不僅家長省下接送時間;鄰近的府平公園、綠洲公園更是親子放電的好去處。潤隆鉑悦基地位於安平城中核心,商圈、學區、公園環繞。圖業者提供「潤隆鉑悦」2-3房海景精品宅,將景觀最美的24層頂樓與住戶共享,規劃露天景觀泳池及觀景亭、健身房、......

台南安平五期重劃區濱海綜合度假城

2023/05/05

市場好壞沒差需求永遠存在！代銷天王祝文宇：重點在於競爭力

市場好壞沒差需求永遠存在！代銷天王祝文宇：重點在於競爭力

遠存在,只要夠有競爭力,有需求又保值、消費者願意買,不管市場好壞都沒差。陸續提高自建比例全年推案千億元下半年甲山林的推案腳步也未停歇,全年包含自建案及代銷案粗估也有千億元,在新北三重、板橋、土城及淡水紅樹林都有自建新案陸續推出,也會逐步提高自建案的比例。從大環境來看,祝文宇指出,美國利率不斷提升,物價漲得更兇,讓市場除了剛性需求買方外,還有不少怕財富貶值的置產族,「你想想利率才升多少?物價和通膨又漲了多少?會買房的人都很清楚是為了理財」,強調現在是財富重分配的關鍵時期。......

甲山林愛山林新竹帝寶

2023/04/21

北市高價圈持續擴大小資族能搬到哪？網推「這幾區」：僅存的2字頭

北市高價圈持續擴大小資族能搬到哪？網推「這幾區」：僅存的2字頭

陳炳辰指出,雙北市預算有限的購屋族,網友點名的淡水可以參考,但必須挑選區域,目前以淡海新市鎮或其他較偏的地帶還有親民房價,反觀竹圍或是紅樹林都不便宜,不過淡水擁有捷運、大學城與馬偕醫院,挾帶在地上班族的租屋市場,未來有與市區連結的規畫道路,區域商圈亦可滿足日常採買,確實是不錯選擇。他分析,淡水房價1字頭的物件已經不多,大樓社區量體大約僅1成,目前2字頭佔大宗,預售案則有超過7成房價超過3字頭,總價帶大致落在1000多萬元,但也不乏低於千萬元的產品,越往北邊的新市鎮房價越低,這些都是小資族可以參考的部分。有關......

小資族首購高房價

2023/04/20

千億案量陸續進場！北台灣4.7萬戶預售屋待售淡水最多

千億案量陸續進場！北台灣4.7萬戶預售屋待售淡水最多

園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅等七區,以及新竹竹北和寶山。北台灣預售餘屋淡水最多北台灣近三年預售屋剩餘戶數最多的是淡水,約4,013戶,因為從北段淡海新市鎮到南段紅樹林、竹圍地區,當前都有多宗大量體預售建案銷售中。預售屋剩餘戶數第二名則是桃園,約3,470戶,戶數集中小檜溪和中路重劃區,以及舊市區如大有地區等。緊接著是中壢,預售屋剩餘戶數約3,376戶,居北台灣第三,供給主要來自青埔特區。三重預售屋待售戶數同樣超過3千戶,全區約3,132戶尚未售出,主因為近半年市區、二重地區新案遍地開花。至於近......

北台灣預售屋銷售

2023/03/30

329檔期低總價小宅拚場！「雙北這區」只要600萬就能入主

329檔期低總價小宅拚場！「雙北這區」只要600萬就能入主

露,目前雙北市新案小宅產品,房價要壓在千萬元內,只剩新北淡水有較大機會,而目前多數小宅規劃在淡水南段,相較北段區域,開車通勤的上班族,塞車時間較短,不過,她也提醒,目前淡水南段小宅產品,多半位處於紅樹林山坡地,民眾還需實際走訪,看是否屬於自身能接受的物件。至於台北市蛋黃區小宅產品,目前多數新案總價落在2000萬元付近,就已經算是相對親民好入手價格。成采錡最後提醒,小宅產品在扣掉公設後,實際使用坪數較小,民眾還需實際走訪,親臨現場翻閱物件加配圖,才能準確了解室內實際使用坪數大小,才不會造成完工後發現實際坪數、......

台北市新北市小宅

2023/03/30

時間換空間！淡水2字頭甜甜價年收40萬小資首選

時間換空間！淡水2字頭甜甜價年收40萬小資首選

勤時間換取生活空間,淡水房價親民,入手門檻相對較低,對於有剛性需求的小資族來說,就成了不二之選。不過目前淡水去化壓力不小,民眾在挑選物件時應更加審慎。東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店店東沈雅純表示,淡水幅員遼闊,區內可分為「竹圍及紅樹林生活圈」、「淡水舊市區」、「沙崙及淡海新市鎮」、「小坪頂」等4個區塊,各區各具特色,民眾可根據實際需求選擇適合的環境。淡海新市鎮交易熱絡發展前景可期待以目前交易最熱絡的淡海新市鎮來說,沈雅純指出,近年隨著家樂福、美麗新影城、淡海輕軌的進駐,生活機能已有明顯改善,愈來愈多的外來人......

小資族首購房貸

2022/11/21

新北預售屋實登「三重總銷奪冠」單價、總價都贏板橋

新北預售屋實登「三重總銷奪冠」單價、總價都贏板橋

後往往會有蜜月期,成交量容易在此時衝高,市況也因此相對好,新案平均周來客組數能維持15至25組,甚至有些熱門新案,來客數可以達到50組以上,人氣不俗。至於淡水蟬聯交易筆數第一名,何世昌分析,淡水部分地區的新案還有2字頭,房價相對親民,不過房市往年主要的支撐來自淡海新市鎮,近期則是竹圍、紅樹林等相對高價區表現較佳,因此拉高整體平均單價。面對新北市預售交易件數、總銷金額雙雙走跌,皆季減逾1成,何世昌則預期,整體房市在選舉後有機會溫和回升,成交量微幅上升、價格持穩,Q4應難見到反轉。「封面示意圖unsplash」......

新北市預售屋實價登錄

2022/11/11

餐飲大亨砸5千萬買紅樹林豪宅專家曝創高價背後考量

餐飲大亨砸5千萬買紅樹林豪宅專家曝創高價背後考量

餐飲大亨砸5千萬買紅樹林豪宅專家曝創高價背後考量 ... 餐飲大亨砸5千萬買紅樹林豪宅專家曝創高價背後考量。新北市淡水區的紅樹林區為知名高價地段,實價揭露今年以來最高總價交易,但仍未達課徵豪宅稅的標準,為3月成交的「山舉目」6樓頂樓戶,總價5256萬元,買方為策展國際投資有限公司,負責人背景為餐飲業者,經營包括韓式烤肉燒桶子及火鍋業,也是手搖飲CoCo都可的董事。為抑制房市炒作風氣,央行對全國豪宅祭出貸款成數最高4成的管制措施,台北市總價7千萬元以上、新北市總價6千萬元以上、其他縣市總價4千萬元以上的住宅,......

紅樹林豪宅稅淡水

2022/08/15

【小宅優勢】新北這區免千萬元與破億豪宅當鄰居

【小宅優勢】新北這區免千萬元與破億豪宅當鄰居

預算有限又想擠身蛋黃區、豪宅區的不二法門。以新北市來看,淡水紅樹林區有不少破億元豪宅,為知名豪宅聚落,因單價仍屬親民,有不少總價低於千萬元套房、2040坪小宅總價也可在1500萬元入手,CP值不言可喻。淡水區屬於大台北最親民的捷運概念宅,其中紅樹林地區因為可飽覽淡水河夕陽美景,度假風格強烈,許多建案走高價風,形成豪宅聚落,近兩年淡水區破億元豪宅如「頤海大院」、「大隱豐盈海」,都座落於此,也順勢拉抬區域行情,成為淡水最貴蛋黃區。目前紅樹林地區的成屋大樓平均單價在33萬元左右,與預售案價格約35萬元相去不遠,再......

小宅紅樹林豪宅聚落

2022/08/01

買房快搜

/樂屋網提供