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如何篩選好租客？包租公親曝2關鍵：不看收入也行

如何篩選好租客？包租公親曝2關鍵：不看收入也行

收入,但房東也很怕遇到破壞房子或欠租的麻煩房客。有房東分享篩選房客的方法:第一先看學歷,第二看年齡,若符合「雙北、單身、正常收入」都算安全。日前,有網友在論壇PTT上表示,家中有房子要出租,想問「該如何挑選房客?」,之後有一名房東網友回覆,分享自己篩選房客的經驗。他表示,多數人租屋都會選擇鄰近工作地點,因此他會將先將租屋市場分為「雙北」和「非雙北」兩個區塊來看。他認為非雙北地區的房價相對較低,不少好房客都自己買房了,因此遇到雷房客的機率較高。自己的南部老家就曾遇到半年不付房租的租霸,之後還要走法院才能解決,......

2024/12/06

高雄150坪房「月租僅2千」！屋主列7條件找有緣單身妹

高雄150坪房「月租僅2千」！屋主列7條件找有緣單身妹

雄150坪房「月租僅2千」!屋主列7條件找有緣單身妹。房東篩選房客很常見,但全新4大房、月租僅2千元,還限制單身妙齡女子,這樣的房子妳會租嗎?高雄三民區近期就有屋主招租,引起網友熱議,但多數人都認為租金偏離行情,看完「應租條件」還揶揄簡直是在找女伴。。根據591租屋平台顯示,在高雄三民區靠近樹德家商一帶,某22層大樓的其中一戶4房物件招租,格局為4房2廳3衛浴,月租金只要2千元,雖然要求2個月的押金,但廣告標榜確實佛心價、尋找有緣人,還強調「就是2000沒有打錯」,成功引起矚目。屋主限制租客必須是單身女性,......

高雄三民區月租2千

2024/02/20

收租躺賺不簡單！他曝「出租鬼故事」網共鳴：遇過菜刀寄放警衛室

收租躺賺不簡單！他曝「出租鬼故事」網共鳴：遇過菜刀寄放警衛室

知,對大多數的房東來說,租金高低固然重要,但「房客素質」往往才是房東最在意的,雖然可以從「電話進線的應答」、「看屋當下的互動」、「搓合條件」及「簽約當天房東房客的見面」篩選房客,多少能對房客屬性有基本瞭解,但畢竟沒有朝夕相處,頂多只能看到房客5070%的全貌,就算有萬全的準備,還是有機會踩雷,因此房東沒那麼好當,還是要有一定的強心臟。文章引發網友共鳴,不少同樣也是包租公的人留言,有人表示「房東真的就是這樣洗三溫暖的心情」、「台灣的法律很保護房客,如果房客耍賴不走也不交租,房東也沒轍,還要怕房客在屋子裡同歸於......

惡房客包租公租屋糾紛

2024/01/16

爸委託處理空房但「不租老人」妹子無奈嘆冷血網點頭：社會現實

爸委託處理空房但「不租老人」妹子無奈嘆冷血網點頭：社會現實

,令自己陷入兩難。原PO引述父親的說法,房子貸款早在10年前就結清,空租也不會有額外成本,寧願花幾個月篩選房客素質,也不願匆忙租給不適合對象,等自己也當房東就能體會上述心情。她強調,理解父親的動機是想保護家人,但不免認為做法很冷血,好奇該如何是好?文章湧入留言,但多數網友都站在父親一側,還表示「那是你爸的房子,他決定就好」、「你爸是對的,雖然很殘酷,但這就是社會現實」、「想省麻煩很好阿,就像你挑另一半,不考慮老人會有罪惡感嗎」、「慎選房客是對的,雖然很殘酷,但如果真的剩老人跟外勞,屋況好我寧願空租,屋況差的......

老人租屋包租公租屋門檻

2023/12/18

抱怨房子「越來越難租」卻不願降租！網揭房東心態：寧願空著

抱怨房子「越來越難租」卻不願降租！網揭房東心態：寧願空著

動產放著也是增值啊,不一定要出租」、「賺爛了不差這點租金」、「缺錢的房東放半個月,沒人看房就會降價了」。另也有網友認為,房東可能是在篩選房客,「學生房已經有夠便宜了,再降價只會吸引一堆怪人,是我也寧願空著」、「篩選租客啊...便宜租來的都是爛租客」、「因為要篩選好租客」、「有時候空租比租給爛客戶好」、「低價會吸引到低端訪客,你當過房東就知道」。延伸閱讀8歲童眼尖揪錯!發現「這錯誤」　不起眼硬幣竟瞬間漲到百萬　別人兒子陪買聖誕禮...她家兒做「這事」　女星嘆:父母認清事實遺傳性癌症「媽媽姊姊都中」　29歲女也......

房東少子化租房

2023/11/28

租金打9折更容易找租客？過來人勸母湯：牛鬼蛇神都來了

租金打9折更容易找租客？過來人勸母湯：牛鬼蛇神都來了

看屋,這樣挑到好房客的機率更高?但眾人卻認為租金不應該太低,才成為篩選房客的門檻。。一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文,表示自己是房東,希望能找到好租客,因此想出一個主意:將租金訂的便宜一些,大約比同等級的行情價便宜12千元,類似用打九折的方式,提高看房率,吸引更多人來看房後,自己能有比較多的選擇,更有機會挑到好租客。想問其他有經驗的網友們,自己用這個方法對嗎?然而,此論點一出,很快就遭到眾多有經驗網友們的極力勸阻,主因在於眾人都公認「租金」是一個篩選機制,若房租太便宜,形同失去門檻,來看房的人反......

租金房東租客

2023/07/14

菜鳥房東想找親友當房客！網齊喊母湯：通常沒好下場

菜鳥房東想找親友當房客！網齊喊母湯：通常沒好下場

題。但不確定這樣的作法好不好,因此想請有經驗的網友們提供建議,是否會想租給自己的朋友?或是有哪些篩選房客的標準呢?然而,多數網友卻勸她「千萬別租給認識的人」,別以為租給認識的親友會比較輕鬆,正是因為雙方房東和房客以外的人際關係,將來萬一意見不同時,還要牽扯彼此的之間感情和關係,反而比租給陌生人更難處理:「絕對不要把房子租給家人、親戚、朋友、同事,只能租給陌生人,這是房東對新手房東的經驗談,真的千萬不要」、「千萬不要找自己朋友當房客,很容易陷入情緒勒索中!!朋友談錢通常沒好下場」、「熟悉的人只會讓你傷痕累累,......

房東房客篩選

2023/03/17

房東糾結「3種職業」該租給誰？同行一看搖頭：要有收租的勇氣

房東糾結「3種職業」該租給誰？同行一看搖頭：要有收租的勇氣

玩」,也有人則建議都別租,「這三種薪水都不固定,我寧缺勿爛」、「要考慮之後要有收租的勇氣」。篩選房客有眉角公證增添保障還有不少網友則認為問題不在於職業,而是人品,「各職業都可能有好房客,還是要跟未來房客互動瞭解一下再簽約」、「這個問題沒有一個確定的答案,因為租給哪種職業的人會比較適合,取決於多種因素,例如你的房屋位置、房型、房租、該職業人口的需求和支付能力等等」、「我覺得人品不分職業」。除了了解看屋的人職業、個性和其他細節外,包租公律師蔡志雄曾分享篩選房客的要點,首先透過「電話交談」,由對方的語氣就可得知一......

房東租屋房客

2023/03/03

基隆3房月租1萬7租客嫌貴喊「少五千簽兩年」網曝一招省麻煩

基隆3房月租1萬7租客嫌貴喊「少五千簽兩年」網曝一招省麻煩

歷引發眾多網友熱烈討論,多數網友都十分同情原PO,認為該名看屋者的言行太誇張:「你還聽他廢話3分鐘,我的話就直接掛電話了」更提醒原PO,租金會成為篩選房客的條件第一關,建議拉高租金,反而能過濾不好的租客:「建議直接開到2萬,你開17000元,只會招來12000元的客人,素質有差啦!租金會幫你挑房客的,不信開2萬,看有沒有人敢打來說要租12000元」、「建議你開25000萬,篩選客戶」等找到了合適的房客,若希望能打長期租約,可以之後再談降租也不遲:「先開高一點,吸引有品質的房客,再降價。」「封面示意圖取自Pexels」......

租金房客殺價

2023/02/04

老宅隔間出租獲利翻5倍她5年擁北市6屋每年躺收逾百萬

老宅隔間出租獲利翻5倍她5年擁北市6屋每年躺收逾百萬

,親自過濾租客然而,招租這檔事,Joanne堅持親力親為。「我不喜歡透過仲介包租代管,我很注重「面對面」,因為自己帶看房客,才能知道他應對有沒有禮貌、眼神有沒有騙人;但房仲包租代管,他們或許會為了成交、拿到第1個月的租金抽佣,容易降低要求,未必像我這麼嚴格篩選房客。」Joanne分析。用高租金、親自帶看,嚴格篩選租客,讓Joanne省下後續管理的麻煩,「因為我有挑過,我的租客獨立自主能力都很強,我就可以邊上班、邊管理房客,有幾組房客是年繳,我就不用每個月對帳,擔心錢進來了沒,而且年繳租金的房客不會中途退租,......

投資買房租屋

2023/02/02

退假面房客！超猛房東祭「租屋7條件」網驚：秒刷2／3人

退假面房客！超猛房東祭「租屋7條件」網驚：秒刷2／3人

承租的租客,會有一定的層次」,而多數人都對第3點感到十分好奇,也有人坦言這項自己是「第一次看到」,也有不少人好奇實際執行的狀況:「600分以上,會不會刷掉2/3的房客?「也是啦,寧缺勿濫,保本爲上」」、「這樣子篩選房客,大概多久會租出去?」、「第三條建議不錯耶,但有幾個房客會想給?通常知道自己拉聯徵的,是有買過房子的人」。原PO提到,通常1至3個月就能找到符合這7項條件的租客。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」對於網友的好奇,原PO後續也補充,自己非常堅持「提供信用評分」這一點:「我的房客每個都有給「......

租屋條件房東

2022/12/09

8年級生工作4年「買1640萬預售屋」身上剩2萬現金不後悔

8年級生工作4年「買1640萬預售屋」身上剩2萬現金不後悔

還好有爸爸可以借頭期款,但之後還是要還一半」、「我剛繳完沒錢裝潢」。但也有網友指出預售屋有很多缺點,「交屋時自住客往往是第一批住戶,接下來要承受隔壁裝潢的吵雜聲」、「投資客為了快點脫手,會不篩選房客出租給毒販、直播主、博弈業者」、「如果建商不好,點交遙遙無期,管委會甚至3年後才會成立」。原PO則認為預售屋並非一無是處,仍有幾項優勢,包含「付款方式比中古屋、新成屋來得寬裕,頭期款只要總價10至15%,蓋房期間再分批繳納10至15%的工程款即可」、「屋況全新」、「可以提供客製化修改」、「有較多選擇」。房產專家則......

8年級生林口預售屋

2022/06/02

買房快搜

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