EBC地產王

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小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到

小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到

築師嘆:抓漏半年抓不到。近年小宅成房市主流,大樓動輒上百戶,對應的管線也增多,一旦破損滲漏,反而造成維修困難。便有建築師遇到類似狀況,抓漏半年還找不到哪根水管漏水,只好拆牆處理,笑稱「根本「無法管」」;物管專家則呼籲政府應制定明確法規,提供「友善修繕」設計,減少住戶間爭議衝突。台灣的小宅建案愈來愈多,戶數多、相應的管線也增多,社團法人台灣物業管理學會理事長郭紀子指出,由於現行的排水管路設計缺乏明確規範,導致不少大樓埋設管路的維護空間不足、管路位置不利於維護,以及未設置必要的維護設備等嚴重問題,都可能影響建築......

2025/01/06

誰在半夜敲東西？吳淡如崩潰差點報警一查兇手不是人

誰在半夜敲東西？吳淡如崩潰差點報警一查兇手不是人

烏龍一場。她寫道:「我們這1棟有聰明人,推測可能是水錘效應。在住家發生時,除了慢慢的破壞管線外,其噪音會造成很大的困擾,常會讓人誤以為噪音是鄰居製造的,原來是冤枉了鄰居。」。她解釋「水錘作用「英語:Water Hammer」,或稱水擊,是流體的壓力突增或是壓力波動造成的現象。意指水流於長管路中流動,此時若將管路下游之閥門快速關閉,水流之流動具有慣性之動量,因此水流之慣性動量持續往前推擠,造成管內壓力急速上升,造成管路受到破壞。」她強調水錘效應若不處理,繼續下去不只是噪音問題,可能整棟房子的管線都要破壞掉了。......

吳淡如水錘水錘效應

2024/12/19

年輕人買老屋占比創新高專家揭3原因：口袋淺沒辦法

年輕人買老屋占比創新高專家揭3原因：口袋淺沒辦法

.32%、接近8成。莊思敏指出,面對高房價、房屋老化的雙重壓力下,「愈買愈老」已是一種趨勢,尤其政府釋出新青安貸款政策後,總價10001500萬元間、符合新青安最高貸款額度的中古屋,更成市場搶手貨,交易需求快速攀升。不過莊思敏也提醒,選擇中古屋要留意不少眉角,包括管線老化、漏水、壁癌等潛在風險,另外想等都更的民眾,更要做好充分的研究和準備,建議可以尋求專業、在地的專家協助,以找到最具開發潛力的標的。。......

老屋中古屋年輕人

2024/07/17

業務說「現在糞管不一樣」！他房買完倒灌3次後悔了：居然相信他鬼話

業務說「現在糞管不一樣」！他房買完倒灌3次後悔了：居然相信他鬼話

管不一樣」!他房買完倒灌3次後悔了:居然相信他鬼話。以往汙水管管線轉折處大多位於低樓層住戶住家的牆壁內,只要發生阻塞,首當其衝會倒灌的就是低樓層住戶了,近期一名網友指出,業務跟他說,現在設計已經改變,不會出現倒灌的情況,於是便買下2樓的房子,沒想到還是有倒灌的情況發生,主因都是因為樓上住戶亂丟東西進馬桶導致堵塞,讓他十分後悔輕信業務。原Po分享自己購屋3年來的經驗表示,自己當初看房時,業務跟他說「汙水管設計已經改變,即便買在低樓層,馬桶也不會出現倒灌的情況」,再加上這間2樓的房子不僅鄰近捷運,還有陽台且價格......

汙水管買房業務

2024/07/01

太陽能熱水器「只是把水曬熱」？南部網友反讚：跟油電車一樣猛

太陽能熱水器「只是把水曬熱」？南部網友反讚：跟油電車一樣猛

熱水很多很燙,一家4人洗澡,常常晚上11點多洗也還是很燙。另一位南部網友也認證「比想像中還實用」,的確水塔曬就是熱水,最大好處是省瓦斯,尤其鄉下地方都是叫桶裝瓦斯、沒有天然氣管線,太陽能熱水器直接從樓上送水沒水壓問題,「沒浪費南部的大太陽」。更有專業的網友分析優劣,太陽能熱水器跟天然氣比起來便宜很多,雖然寒流時沒太陽,要使用電加熱就較耗電,「但台灣一年寒流也才幾天」,在南部使用非常省錢。根據經濟部能源署說明,太陽能熱水器的原理,是將來自太陽的輻射能量吸收下來,並用來加熱水溫,主要是由集熱器、儲熱桶、管路與輔......

太陽能熱水器水塔

2024/06/24

新竹「晴空匯」8千萬求售！房仲揭屋主無奈：住戶都不諒解

新竹「晴空匯」8千萬求售！房仲揭屋主無奈：住戶都不諒解

帶看,避免想看熱鬧的閒雜人等進入,擔心此時售屋是在蹭火災熱度,「但售屋本來就是我們的工作,一切都會配合社區要求進行」。阿牛強調,他在地經營多年,在該社區裡也有很多客戶,「看客戶當天坐雲梯下來很心疼」,聽聞客戶當天整晚沒睡、摸著建築物管線的熱度來判斷火勢是否減弱,都為他們死裡逃生感到慶幸。目前多數住戶都先搬回娘家或到外面短租,並沒有想出售物件的計畫。對於該社區的後況,阿牛指出,該大樓在過去相當搶手,一向是賣的人少、想買的人多,除了地段上的優勢之外,更因為高樓層視野很好,在關埔重劃區建築物林立的都市叢林中,是難......

晴空匯新竹火災

2024/06/03

用北市舊公寓價格換住法式莊園電梯別墅再享增值

用北市舊公寓價格換住法式莊園電梯別墅再享增值

年,尤其台北市屋齡最高,平均37.75年,且屋齡30年以上佔72%。比起新成屋,老宅管線老舊、耐震程度較差,恐怕有安全疑慮,但台北市舊公寓或華廈的價格卻依舊高不可攀,因此不少換屋族把置產眼光轉向全新且安全的住宅空間。在雙北高房價、市中心腹地有限的條件下,換屋族更看好房價基期低、擁有重大建設利多、未來有增值空間、且現享生活機能的區域,紛紛把眼光轉向淡海新市鎮,看好的就是街廓新穎、愜意的美式生活氛圍、得天獨厚的海灣景觀;且未來三大交通利多包括淡江大橋、淡北道路、輕軌藍海線二期將在行政院核定後5年完工,交通猶如打......

台北市舊公寓淡海新市鎮

2024/05/29

晴空匯遇惡火網憂未來「套好套滿」？屋主心聲曝光：短期不會賣

晴空匯遇惡火網憂未來「套好套滿」？屋主心聲曝光：短期不會賣

閒錢多的投資客接來放,反正就賭看看事後修繕」。目前該社區還需經結構技師公會鑑定,確認建築物的損害狀況及補強建議,包含鋼筋、結構有沒有遭破壞、防水層、管線、電梯井等可能都有影響。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,現階段屋主應可向保險公司請求火險賠償」,賠償項目包含建築物本體修復的費用、內部家具用品或裝潢價值的理賠、燃燒廢棄物清理費、臨時住宿及搬遷費用等也能支付,甚至還有房屋跌價損失也可理賠。屋主:裝潢毀了短期89折出售也不敢買「當天煙很大,但沒什麼火」,住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶轉述屋主說法,對......

晴空匯火災消防

2024/05/28

皇普科技建設獨家做導入2優化機制展品牌優勢

皇普科技建設獨家做導入2優化機制展品牌優勢

」和PES「第三方專業工程監督,Professional Engineering Supervision」,用自我要求提供住戶居住空間的安全品質與品牌價值。所謂的BIM,是新世代的AI建築趨勢,在興建前就透過電腦3D模擬整合空間、動線,事先掌握管線位置、室內淨高、水電位置,以檢測規劃上的衝突盲點,才不會完工後因為規畫不到位而敲敲打打,衍生其他安全或是漏水的問題。至於PES則是皇普建設自主把關,「自己找自己碴,只為了讓消費者住得更好」,比照公共工程標準,託付第三方專業技師進行工程階段的檢視與督察,......

皇普科技建設 BIM PES

2024/04/26

彰化3大利多建設加持再創繁榮帶動房市熱

彰化3大利多建設加持再創繁榮帶動房市熱

置產。」「蔚來JR」基地255坪,樓高14層、地下2層,規劃74戶包含3間店面,在市區精華核心民生路上為住戶打造一座領先市場的「銀級智慧建築標章」精品宅;因應電動車趨勢預留管線,以及一樓大門配置人臉辨識系統,家家戶戶電子門鎖,以科技為導向的前衛設計,成為在地智慧建築的指標建案。......

蔚來JR 彰化站前雙語民生國小

2024/03/20

「17坪2房2衛」他嫌太擠想客變設計師反讚：優點超多

「17坪2房2衛」他嫌太擠想客變設計師反讚：優點超多

淑媛建議,可以善用廚房空間,如果打造小吧檯,可以有善支援電器櫃及調理平台。另外,盧淑媛也提醒,若是看上2房2衛產品卻打算改成1衛的人,那得特別注意,通常住宅上下樓衛浴設備、管線皆在同位置,若屋主拆掉衛浴,可能要承受樓上使用廁所發出的噪音,天花板也須另外包封來遮住管線,還須考量未來可能會有漏水的疑慮。更多好房網News有屋緣但沒錢!老友借頭期「他一欠就7年」　網狂讚時機:比親哥還佛心一堆房賣2000萬卻只有21坪?他喊「根本來亂的」　網齊聲勸:太執著花花世界很可憐撿到2字頭豪宅!台中屋主賠本賣　月租收入竟可達......

客變小坪數衛浴

2024/03/06

2700萬電梯透天「2原因」他想換大樓網揭超慘結果：搬家再搬家

2700萬電梯透天「2原因」他想換大樓網揭超慘結果：搬家再搬家

..應該如何解決問題較適當?網友紛紛發表看法,「有電梯透天真的不用換大樓,大樓光鄰居作息的吵就瘋了,還有老舊管線難維修的問題」、「除非現在成員較少需求房數少,不然大多遇到的透天屋主已經回不去寬敞舒適的空間。2700萬拿來買電梯大樓,使用空間可能只剩現行的一半而已」、「建議你先找大樓租一陣子,確認自己真否能適應,太多住透天的根本無法適應,最後只能再搬家」。也有人提出實質作法,「有一種東西叫「郵政信箱」,可以解決包裹跟掛號問題,現在大樓管理費每坪40-120元,你要花這麼多錢,就為了丟垃圾?另外你也可以每2週請......

電梯透天大樓換屋

2024/03/04

怕吵買頂樓！2噪音讓他抓狂想賣房業務勸：戴耳塞

怕吵買頂樓！2噪音讓他抓狂想賣房業務勸：戴耳塞

到雷建商,事件偏向個案,不代表入住頂樓戶一定不好,還表示「我住頂樓,交屋三年來都還挺滿意的,沒有上述的那些問題」、「我也住頂樓,沒聽過加壓馬達跟電梯聲音,可能是你家整棟設計有問題」、「管線間、機房、加壓馬達、電梯間,這些在看房子前就要確定好配置圖,還是尋求專業找出問題吧!」「封面示意圖pexels」。......

頂樓噪音問題電梯煞車

2024/03/01

透天「這件事」超厭世！他想賣房改住大樓過來人：4致命傷更痛苦

透天「這件事」超厭世！他想賣房改住大樓過來人：4致命傷更痛苦

素質未知」:「透天卡賀啦電梯大樓很常樓上樓下住戶抗議太大聲之類的」、「千萬不要啊,大樓鄰居很關鍵」、「有電梯的透天真的不用換大樓,大樓光鄰居作息的吵就瘋了,還有老舊管線難維修的問題」、「有電梯透天屋,就不用去換大樓了,大樓會很吵」。至於垃圾和信件代收都是小問題,只要願意花點錢就可以解決:「透天越來越少,若有辦法就留著,至少土地值錢」、「真的透天才是王道」、「個人不建議換屋。你已經住140坪的大房子也有電梯,除非現在成員較少需求房數少,不然大多遇到的透天屋主已經回不去寬敞舒適的空間,因為2700拿來買電梯大樓......

透天厝電梯大樓換房

2024/02/17

裝修老屋怕燒錢？設計師點名「必做9項目」：花在刀口上

裝修老屋怕燒錢？設計師點名「必做9項目」：花在刀口上

預算考量時,以2、30年的老屋為例,在著手前有以下9大需考量的前提施工:1.水、電、網路、消防的管線需重新更新。2.電錶箱容量核查更新至「75100A」,提高專用迴路的設定,用電分區管理。3.廁所翻修新作,包含防水、斷水、乾濕分離、衛浴設備更新。4.廚房翻修新作,包含防水、水源、電路、烤漆玻璃牆面、廚具設備更新。5.陽台排水、防水及牆面翻修。6.空調設備更新。7.鋁窗更新,由於鋁窗因年久老舊,舊式的設計會讓水從窗框滲入,造成漏水,需利用包框隔音氣密鋁窗更新。8.留意外牆、樓板、管道間是否漏水、需做防水處理?......

居家裝潢室內設計老屋翻新

2024/02/16

白天看正常！夜訪「這一幕」讓他滅火網勸：千金難買好鄰居

白天看正常！夜訪「這一幕」讓他滅火網勸：千金難買好鄰居

出,千金買房萬金買鄰,房價偏高的社區與管理完善是有可能畫上等號,甚至在規劃時就加以考量,比方說戶數少,自住為主,或是建材上重視隔音,與排油排煙管線,也會在管理保全、管委會規章多下功夫,管理費較貴的原因也出自於此,加上高資產族群有一定程度的身分地位,對外在觀感特別重視,也會凝聚維持房價意識,有較大比例自重,素質遂提升。若來到社區均價4、5000萬以上的物件,住戶間問題通常會更零星。「封面示意台中市建設局提供」。更多好房網News2800萬買「這款宅」抗通膨?　網2點分析:不如破公寓租金跟不上房價!他欲漲租「房......

買房台中夜間看房

2024/02/07

蔣經國時期發電機現身！建商砸8億投資地熱還蓋出一座教育館

蔣經國時期發電機現身！建商砸8億投資地熱還蓋出一座教育館

團旗下結元能源和台汽電合資成立宜元公司,與宜蘭縣政府以BOT方式運作,重砸7.65億元,耗時5年整修擴建、重新配置管線與發電機組,修復原有深達2000公尺的地熱井等,於2021年11月重啟該座地熱電廠商轉,成為台灣近30年來第一座4.2MW的地熱電廠,由於可24小時運行發電,目前可供應每天1萬戶四口之家的用電量。台灣首座地熱電廠設立教育館寓教於樂今日將捷集團花3000萬元打造的「清水地熱教育館」也正式啟用,戶外還展示了當年蔣經國時期的發電機組,相當具歷史意義,另外更斥資7000萬元建置3組發電機供展示,將捷......

清水地熱發電廠將捷集團

2024/01/31

40年公寓能買嗎？內行笑曝「符合這條件」秒變搶手貨

40年公寓能買嗎？內行笑曝「符合這條件」秒變搶手貨

電都是問題」、「40年要考慮的還有管路和鄰居!」「你都說屋齡5、60年不好脫手,我是不會想買40年以上的房子」、「40年的公寓樓高都很矮,管線又那麼舊,這種房子完全不敢住」、「老公寓不要買4樓、5樓,未來肯定不好脫手」、「老公寓就怕地基不穩,若大地震被震倒。」不過也有網友認為,「如果不是強震帶不用太擔心地震問題」、「可以買,但前提是精華地段」、「房子好不好賣第一是看地點」、「剛買一間49年的房子給岳母住,結構沒問題、地點好,為什麼不能買?」「若是台北市蛋黃區的房子應該還是很可以。」更有內行人表示,「台北市蛋......

公寓屋齡中古屋

2024/01/25

爸想買台南45年老透天！「重拉管線＋家具」估100萬網嘆：太天真

爸想買台南45年老透天！「重拉管線＋家具」估100萬網嘆：太天真

爸想買台南45年老透天！「重拉管線＋家具」估100萬網嘆：太天真 ... 爸想買台南45年老透天!「重拉管線家具」估100萬網嘆:太天真。有網友表示家人們對於是否買某間台南老透天看法分歧,雖然地點不錯空間也大,但屋齡已45年,但爸爸卻認為裝修抓100萬就能搞定,此案例也引發眾多網友討論。。一名網友在論壇Dcard發文,表示家中有家裡有5個人,如果是公寓的話比較難找,因此近期家人們一起去看某間4層樓老透天,位在舊台南縣附近,還算是繁榮的區域,總價約7、800萬元,雖然空間很大,但屋齡已約有45年。家人們對這間......

透天屋齡管線

2024/01/19

租屋處廁所臭翻「芳香劑也沒用」過來人曝1問題

租屋處廁所臭翻「芳香劑也沒用」過來人曝1問題

芳香劑改善,但最近又開始飄異味,讓她相當困擾。有經驗的人則分析,可能是管線問題。。一名網友在Dcard發文,苦惱表示自己被租屋處廁所不時出現的異味所困擾。她表示,剛搬進去時,就發現廁所偶爾會飄出異味,於是買了芳香劑放在廁所,放了一陣子後就沒聞到什麼味道,但最近不曉得為什麼,廁所又開始出現臭臭的異味。她也補充說明,自己很重視廁所清潔,平常都會盡量保持廁所乾燥,也會定期刷馬桶,因此她認為異味應該不是潮濕或太久沒清潔所造成,但又苦於找不到原因,因此發文求助:「如果有遇過類似狀況的人,想問問知道會是什麼原因嗎?也可......

廁所清潔租屋

2024/01/19

買房快搜

/樂屋網提供