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根本送分題？嘉義高鐵特區將成「下一個竹北」專家：難複製

根本送分題？嘉義高鐵特區將成「下一個竹北」專家：難複製

嘉義」。有別於網友的樂觀,嘉義房仲王先生卻認為,除非有更多重大建設挹注嘉義高鐵特區,或是政府定調未來的市政核心,否則很難複製新竹經驗、成為下一個竹北房市熱區,關鍵在於位置相對偏僻,對嘉義人吸引力有限,很難凝聚消費力。王先生分析,嘉義高鐵特區因開發較晚,普遍都是新建案,每坪開價落在3字頭上下,成交單價在2字頭尾端接近3字頭,但價格對嘉義人屬於偏高,加上地段偏僻、南部人更喜歡透天的緣故,買房還是傾向選擇市區,因此買盤很多來自北部的客群,而且是投資置產用途。他透露,嘉義高鐵特區銷售中的房子,目前數量不少,整體呈現......

嘉義高鐵特區太保市竹北市

2024/01/25

「新竹最貴地段」晚上一片黑像鬼城？專家曝背後優勢

「新竹最貴地段」晚上一片黑像鬼城？專家曝背後優勢

歸寧靜,生活機能就集中在文興路上,全都是有規劃的店面沒有攤販」。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖表示,不論是新竹市蛋黃區、竹北房市熱區,都持續有科技業就業人口的帶動,因此足以支撐房價,而新竹市與竹北高鐵等房市熱區新推案單價來到7、80萬元,相較竹東、寶山、湖口等外圍區域,新案單價僅3字頭4字頭,購屋總價相差千萬確實相當懸殊。另外,寶麟廣告副總經理管清智也分析,跨出竹北高鐵後,「房價呈現斷崖式落差」,周邊的湖口王爺壟、新豐明星、新埔田新三大重劃區,現況新案單價3字頭,具備單價優勢,對自住客來說稱......

竹北高鐵特區鬼城新竹房價

2023/11/24

菜鳥工程師租屋！見竹北套房價位秒放棄：寧通勤新北

菜鳥工程師租屋！見竹北套房價位秒放棄：寧通勤新北

菜鳥工程師租屋!見竹北套房價位秒放棄:寧通勤新北。竹北房市瘋狂,房價高買房難,如今租金直逼雙北,令人瞠目結舌,一名準備南漂的科技新貴透露,卡在兵役問題提早找房,但沒想到房子非常搶手,租金也超貴,房東甚至面有難色不給租,讓他動念乾脆每天從新北通勤上班,網友看到文章後,紛紛熱心給建議。。這名科技新貴在Dcard新竹板表示,本身新北人,11月中至12月初即將在南部當兵,預計12月中到竹北台元科技園區上班,等於只剩約一個禮拜時間可以找房。他便想說不如現在先找,等到當完兵再搬進去,「但這想法太單純了」。實際找房後,他......

竹北竹科房價

2023/11/03

實登8字頭增信心？竹北新案供給穩定專家：市況比年初熱絡

實登8字頭增信心？竹北新案供給穩定專家：市況比年初熱絡

竹北,房價,實登8字頭,新建案,竹北房市......

竹北房價實登8字頭

2023/09/27

「實踐人生目標＋園區客剛需強烈」竹北2000萬↑物件成交量增

「實踐人生目標＋園區客剛需強烈」竹北2000萬↑物件成交量增

例」修正子法上路、抑制房價政策等利空因素影響,但是信義房屋觀察竹北房市7月以來,總價2000萬以上物件交易量明顯增加,專家分析原因來自園區客的剛需強烈推動,標準的3房產品不受外在環境影響,地段好、建商品牌佳的物件,仍受購屋族青睞。。信義房屋竹二區協理張家榮觀察,總價2000萬以上的物件顯著增加主要關鍵為符合竹北購屋族的居住需求,一般而言,竹北的購屋族以在科技園區上班的園區客為大宗,他們經濟水平高、生育率高,即使是小家庭也會預應未來家庭成員增加的需求,選擇3房產品,總價約1800-2500萬。此外,張家榮表示......

竹北竹科工程師

2023/08/30

「搶房秒殺」過去式？竹北房市3跡象轉向買方市場

「搶房秒殺」過去式？竹北房市3跡象轉向買方市場

「搶房秒殺」過去式？竹北房市3跡象轉向買方市場 ... 「搶房秒殺」過去式?竹北房市3跡象轉向買方市場。竹北房市涼了?新竹自2021年以來,新建案買氣火熱,精華地段自住、投資需求旺盛,成交速度及房價漲幅都相當驚人,不過目前竹北房市已出現3大跡象,顯示房市已逐漸轉為買方市場。。竹北房市降溫轉向買方市場住展雜誌指出,目前竹北房市稍嫌平淡,平均週來客量約10至15組,雖然供給源源不斷,不過整體市況已經不像去年那樣火熱,逐漸由賣方市場轉為買方市場,普遍建案銷售速度都不快,僅小單位產品反應稍佳,估計也有機會再出現建商......

新竹房價建商

2023/08/14

竹北房價定錨？實登掀牌一票7字頭地政所：符合行情該刊就刊

竹北房價定錨？實登掀牌一票7字頭地政所：符合行情該刊就刊

竹北房市,實價登錄,新建案,預售案,高房價......

竹北房市實價登錄新建案

2023/05/18

竹北房市也陷天坑？新案凍漲中古價動搖專家：要有被套準備

竹北房市也陷天坑？新案凍漲中古價動搖專家：要有被套準備

竹北房市也陷天坑？新案凍漲中古價動搖專家：要有被套準備 ... 竹北房市也陷天坑?新案凍漲中古價動搖專家:要有被套準備。天坑吞噬特斯拉令竹北掀起話題,但近期房價傳出下滑,令人好奇是否同樣陷入天坑?根據住宅週報社長陸敬民的說法,竹北今年Q2登場的新建案,不如以往逐年挑戰新高,顯見房市邁入暫緩期,預估未來12年房價難見暴漲,還提醒購屋族要有長期持有的心理準備。。陸敬民接受EBC地產王訪問,直言竹北房市已經邁入暫緩期,還斷言未來12年房價將會持平,理由是價格來到高峰,加上打炒房等因素讓購屋族轉趨保守,賣方評估開高......

竹北房價天坑新竹房市

2023/05/05

新竹外圍區「建商很敢開價」蛋白區單接飆近4字頭

新竹外圍區「建商很敢開價」蛋白區單接飆近4字頭

敢開價,倒是中古屋有較親民的產品可選。。新竹蛋黃區漲勢猛買盤湧向這幾區新竹市、竹北房市熱區房價漲得兇,但外圍區域也是上漲明顯,從2021年第四季到2022年第四季,北台灣新建案房價漲幅最大落在新竹縣寶山,從2021年第四季平均單價19.3萬元,到2022年第四季漲到35.5萬,年漲幅高達近84%;漲幅第二名同樣在新竹縣,落在芎林,漲幅達45%;新竹縣竹東平均單價從2021年第四季的22.6萬到2022年第四季的近32萬元,漲幅41%。買盤殺進蛋白區房價坐3望4隨著新竹地區房市熱區房價攀高,外圍區塊包括寶山、......

新竹竹科房價

2023/04/28

竹北交易量腰斬「房價卻衝7字頭」專家3點分析：沒有拋售壓力

竹北交易量腰斬「房價卻衝7字頭」專家3點分析：沒有拋售壓力

而有所收斂,目前竹北的平均房價高達每坪38.2萬元左右,再創新高。對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,竹北房市雖然長線看好,但短期內由於區域房價飆漲過猛、新案供給量大增等因素,此時追價購買的風險頗高,購屋民眾在入場前應更加審慎。竹北房市買氣驟降3主因黃勝暉表示,去年竹北買氣快速降溫主要有以下三點原因,第一,在全球縮減QE規模、政府打炒房、升息的大環境下,市場觀望氣氛濃厚,買方出價趨於保守,而屋主仍有所堅持,買賣雙方難有共識,交易量萎縮是買賣雙方拉鋸戰下的必然結果。第二,在科技題材、建設題材的簇擁下,不少屋......

竹北房市交易量

2023/04/25

北台灣10區推案爆量業者憂成「海嘯第一排」

北台灣10區推案爆量業者憂成「海嘯第一排」

熱區中銷售表現最穩定的,還是竹北。全年達41個建案進場,總推案量約623.9億元,雖較2021年增加約二成七,全區平均銷售率仍過半,為十大推案熱區中銷售率最高者。不同於竹北房市熱絡已久,真正的銷售黑馬是北市唯一入榜的行政區北投。北投去年在北士科百萬開價案齊發下,總推案量來到607.7億元的高檔;儘管產品總價門檻普遍不低,全區銷售率仍已近五成,高於北市平均。新重劃區出擊案量大增除北投以北士科闖進前十大推案區,龜山、土城、蘆竹也因為有建商積極布局新興重劃區,全年推案量再上一層樓。如線上銷售中建案眾多的龜山,去年......

平均地權重劃區推案

2023/01/12

新竹房市來到北風北？專家驚喊：竹科太太快走

新竹房市來到北風北？專家驚喊：竹科太太快走

太太們,要趕快下車。。「近2、3年剛進場的少年房神、竹科太太們,該停利時就要停利,竹北房市並非無敵,鐵打的身體也經不起3天拉肚子,今年第4季到明年初是出貨時機。」長期深耕新竹房市的「住宅週報」社長陸敬民說,竹北房價拉抬到7字頭天花板之後,買盤已無力追價,房市黑天鵝亂飛,他建議換約有利潤就跑。陸敬民形容竹北的現況是「外弛內張」,表面一片和諧,實際上卻很急迫,「房價撐到明年329檔期會下跌,預期將有個案出現「策略性」降價措施,至於投資客要趕快下車,一旦違背投資紀律,翻船就離你不遠了。」他也觀察到2大現象:1、出......

新竹竹科房市

2022/10/28

房市熱度趨緩竹北房能撿便宜？內行人：「這時間」可進場

房市熱度趨緩竹北房能撿便宜？內行人：「這時間」可進場

「沒這麼快跌」建議明後年進場對此,有網友認為,房價即使有下修可能,但也要再等一陣子「沒有這麼快跌」,也有人指出,竹北房市目前的確在盤整期,偶爾能見到CP值高的房源釋出,但要仔細留意,甚至和仲介打好關係,才有機會得到第一手訊息。還有網友建議,如果不急著買房,這段時間可以慢慢看,有機會談到好價格:「最近有不少預售屋,代銷都很積極打電話,不像上半年一樣,今年下半年差滿多的,而且瘋狂打電話的價格都可以再談」更有網友明確指出,「明後年」是好時機,但若看準了就不要猶豫:「建議明後年,但鬆動後就要快點進場。」工程師撐房價......

買房景氣房價

2022/10/14

準岳父母要他一坪70萬買30年公寓網轟根本賣女兒

準岳父母要他一坪70萬買30年公寓網轟根本賣女兒

卻希望他們買下這間房做為新婚房,不過30年的老公寓,對方卻想用一坪70萬的價格要他買下,甚至表示「現在竹北房市就是這個價錢」。。這讓不少網友直呼誇張,就連竹北熱門新建物的價格都沒有那麼高,更何況是老公寓,原PO也直呼,「買下去是凱子,但不買不知道能不能結婚?」。不少網友則認為,「一坪60萬已經是要吐血囉竹北」、「不如買新房」、「當聘金在用嗎?」、「根本賣女兒,夠愛就買下來?」。延伸閱讀公婆諒解媳婦不孕...小嬸叮嚀兒「對伯母好一點」　真實目的讓她心寒好心借信用卡給信用破產家人　對方卻把卡刷爆還嗆「是有欠你嗎......

結婚公寓買房

2022/09/12

這區房價「2→7字頭」只花2年專家：比電影還離譜

這區房價「2→7字頭」只花2年專家：比電影還離譜

年跳5階相較於竹市,竹縣漲幅更為驚人,其中漲幅最大的是竹北市,去年1月新建案房價每坪僅約28.7萬元,今年8月暴衝至48.1萬元,擠下東區成為新竹縣市各行政區之冠。竹北房市焦點主要在縣一、縣二、縣三、台科大與高鐵特定區等五大重劃區,當中以高鐵特定區房價水位最高,目前均價估約60至75萬元。何世昌進一步指出,若把時間拉回到2020年中,當時高鐵特定區新案如「合康學院」、「豐謙Vita」、「竹科滙」等案成交價還僅2字頭,「當時不管是嗑了什麼,都沒人會說2年後成交價會見到7字頭,可如此荒謬乖張的劇情,竟在人們眼皮......

新竹竹北高鐵特區

2022/09/08

不畏房市降溫！新竹預售屋半年漲15％芎林站4字頭

不畏房市降溫！新竹預售屋半年漲15％芎林站4字頭

年漲15%芎林站4字頭。竹北預售案又掀排隊潮,引起大眾對於竹北房市的關注,房仲統計桃竹近一年實價登錄預售交易資料,今年以來,新竹縣市房價成長了15.1%,其中新竹市均價達39.7萬元。新竹縣市預售單價半年漲15%今年上半年桃園單價為32.6萬,較去年下半年的31.1萬,增加1.9%左右,不過新竹縣市半年就成長了15.1%,其中新竹市從平均32.9萬,今年賣到39.7萬均價,漲幅達20.7%,而新竹縣均價30.1漲到34.3,增幅也有14%。進一步觀察觀察,新竹縣當中,近半年漲幅最大的是芎林鄉,去年下半年還是......

竹北新竹預售屋

2022/08/23

竹北建案驚見7字頭！內行人曝操作：投資客轉單輕鬆賣

竹北建案驚見7字頭！內行人曝操作：投資客轉單輕鬆賣

建案開價調漲,目前站上7字頭,改寫歷史新高。住商不動產竹北科大加盟店店東莫三品指出,近期竹北房市交易熱絡,自2021年房價飆漲以來,建商不斷上調預售屋價格,案場沒有預約幾乎不得其門而露,儘管預售案價格上漲4至6成,但不少買方仍趨之若鶩。如果從時間性劃分,新建案開賣時多是投資客購入,自用買方只能追價承購,但目前現階段追價走勢緩和不少。小坪數拉高單價千萬左右可購入莫三品表示,之所以建案開價標上7字頭,主因在於該案件屬於住商混合,大比例為商辦用,戶數規模大,推案也分成多階段,一開始推案時開價約30至40萬,但隨著......

竹北房價投資客

2022/07/15

竹北房市量縮5成「1物件」大跌25%專家建議：Q3後再進場

竹北房市量縮5成「1物件」大跌25%專家建議：Q3後再進場

竹北房市量縮5成「1物件」大跌25%專家建議：Q3後再進場 ... 竹北房市量縮5成「1物件」大跌25%專家建議:Q3後再進場。台經院近日發布報告指出,營建業景氣測驗點已連3個月下跌,房市開始「轉涼」,而東森房屋研究中心,進一步統計實價登錄資料發現,新竹縣竹北市近四年Q1成屋交易量遽跌,尤其今年跌幅超過5成。然而雖交易量下探,竹北近一年Q1房價仍持續推高,預售屋單價來到43.6萬元,不分屋齡電梯大樓均價達38.7萬元,較去年同期漲幅逾40%,但華廈產品則呈現返轉下跌近4分之一,均價回到21.4萬元。東森房屋......

新竹房價房市

2022/05/26

這區有三多！人多、錢多、房子買得多

這區有三多！人多、錢多、房子買得多

型百貨商場「大遠百購物中心」開幕,未來還有蔦屋書店、龍享廣場、豐邑機構商場等,提升該區機能加上當地居民所得高且收入穩定,購屋實力堅強。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,近年本來就常聽聞竹北房市投資熱潮旺盛,近期預售案揭露的實價更來到5、6字頭,等同可以入主台北市蛋白區的中古屋,熱況均推升遷入戶數。進一步看人口淨遷入的前10名行政區中,不乏龐大就業機會的區域,陳金萍指出,部分區域共通點是有科技業設廠,主因是受惠美中貿易、新冠疫情,不少國際企業、台商來台設廠,創造出大量就業人口的需求,包含因竹科園區而受惠的竹北......

東森挑房趣所得中位數竹北

2022/02/24

買房快搜

/樂屋網提供