EBC地產王

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單身萬歲？「一人宅」10年增逾56萬專家揭3原因

單身萬歲？「一人宅」10年增逾56萬專家揭3原因

居第二,超越台北市,主要源於房價親民,近年都市建設升級,以及大廠設廠效應,帶動就業狀況與在地購屋需求。竹科新貴推升一人宅成長觀察一人宅成長幅度最大的縣市,以新竹縣居全台之冠,高達6.03%,其中單單竹北市,近十年的一人宅數量就增加超過8000戶,是推升新竹縣整體一人宅激增的最大原因。台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析,竹北市承接新竹科學園區的外溢效應,吸引大量高科技產業人才移居。這些年輕單身新貴的居住需求,推動了市場上小坪數住宅的供應。楊樹寶指出,竹北市的高鐵特區及縣政一期周邊,16年前便有大量小坪數套房......

2025/01/06

全台人均存款餘額曝！北市每人925萬最高網齊喊：抱歉拉低平均

全台人均存款餘額曝！北市每人925萬最高網齊喊：抱歉拉低平均

豪」。大家對於新竹位居亞軍則相當抱屈,「爆肝工程師終究贏不了公園包租公」、「這應該只有統計台幣帳戶,如果要統計外幣帳戶,新竹市有機會超車台北市,畢竟竹科廠商幾乎都是美金交易」,還強調「沒有把竹北單獨拉出來看,光竹北市應該也不只新竹縣那麼少耶」。最意外的則是名列第3的嘉義市,「嘉義市有錢人其實真的很多...」、「有些地方人不多,但很有錢,而且有些鄉下地方,都是田僑仔」。對此數據,全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,網友直接把各縣市的存款與人口數加以平均計算,雖然是一個比較基礎,但容易受到極端值的影響。以嘉義縣來說......

2024/12/18

晚三個月買賺一間房！竹北這案「9→6字頭」專家揭賣方心態

晚三個月買賺一間房！竹北這案「9→6字頭」專家揭賣方心態

制,除了打炒房更藉此抑止房價失序,近期就有民眾分享實價登錄,發現竹北市的某新古屋總價疑似鬆動,成交價從每坪9字頭滑落至6字頭,更驚呼表示「金龍海嘯竹北也掃到了嗎?」對此竹北房仲林品揚也給出觀點,他認為更像是打防政策造成短期恐慌震盪,導致屋主獲利了結。民眾在PTT分享賣房平台的實價登錄,顯示位於新竹縣竹北市光明六路的某15層樓社區,其面積33.4坪的10樓某戶於今年10月出售,成交總價1668萬元、換算單價大約61.6萬元,對比同社區面積24.95坪的14樓某戶,後者於今年7月以總價2545萬元成交、換算單價......

2024/12/13

南科房價「積」情不再4年首見下跌房仲：恐還有下修空間

南科房價「積」情不再4年首見下跌房仲：恐還有下修空間

單效應,台灣科技產業斬獲豐碩、產業發展亦不斷有利多釋出,帶動科學園區周遭房市熱潮,竹科便是全台最熱的區域之一,受限腹地狹小,新增供給有限,當地精華地段如竹北市及有台積電進駐的寶山鄉,預售新案屢創新高,也帶動中古屋價格,甚至蛋白區及苗栗竹南鎮、頭份市也受益竹科外溢買盤,房價齊漲。不過近2年的園區房價指數漲幅出現短期回落現象,郭翰說明,20222023年受到全球經濟景氣疲軟的衝擊,且央行開始升息,台灣整體房市有所降溫,台中和高雄園區房價指數年增幅出現降溫跡象。再看近一年的表現,台中與高雄園區指數漲幅分別為13.......

2024/12/12

竹北房價回檔3成？他曬實登「9⭢7字頭」內行人說話了

竹北房價回檔3成？他曬實登「9⭢7字頭」內行人說話了

護國神山坐鎮,向來也以高房價著稱,但日前有民眾分享實價登錄,發現在竹北市的某新古屋總價疑似鬆動,成交價從每坪9字頭滑落至7字頭,更質疑表示「回檔30趴直接回到五月實登行情」,不過網友細查發現,關鍵來自前幾筆交易具有特殊性,似乎存在貓膩。民眾在Dcard發文分享賣房平台的實價登錄,顯示位於新竹縣竹北市光明六路的某15層樓社區,其面積33.18坪的12樓某戶於今年10月出售,成交總價2538萬元、換算單價大約72.28萬元,對比同社區面積24.95坪的14樓某戶,後者於今年7月以總價2545萬元成交、換算單價高......

2024/12/05

「開價破百萬」三重到底憑什麼？專家：成交才是市場投票結果

「開價破百萬」三重到底憑什麼？專家：成交才是市場投票結果

林品揚舉例,今年Q4台中聯聚建設即將在七期推出的「理安大廈」及「玉衡大廈」,單價也會見到100萬元;另外在新竹竹北預計於明年推出大陸建設「遠百案」,以當前竹北市場成屋及預售的交易價,「若要碰到100萬,應不是件難事」。許多人會認為,「房子蓋那麼多,建商一直蓋一直蓋,台灣真有需要那麼多房子?等都更不是很好嗎?」但林品揚認為,都更的水很深,原住戶跟建商利益分配很難談攏,執政者不想淌混水,但新房子仍令不少人嚮往,於是建商就只得一直開發。「當一個區域成熟時,就會往外擴開發,除了滿足市場對於新房子的需求,也一併促進都......

2024/09/10

建商沒在怕限貸！北台灣推案爆量2619億

建商沒在怕限貸！北台灣推案爆量2619億

成效。桃園市案量為289億元,新竹地區是270.5億元,各以桃園區中路重劃區的「興益發大興西路三段案」,與新竹市東區巨城商圈的「益展心築湛」、香山區「宏道新竹帝寶9區2號」為指標,其中興益發與宏道皆為系列案,挾知名度贏在起跑點。桃園市中壢區、新竹縣竹北市兩大重點區多案搶進,市場大環境帶動下,輔以區域優勢,理所當然發揮推案力道。陳炳辰表示,隨著2024年最後一檔建商大拜拜推案量揭曉,預期北台灣全年突破1.3兆元量能的紀錄新高機率相當大,尚有新北市三重區、永和區、汐止區,以及基隆市安樂區、新竹市東區的重磅大案年......

2024/09/05

高鐵沿線園區概念站看俏「這站」房價三年漲6成奪冠

高鐵沿線園區概念站看俏「這站」房價三年漲6成奪冠

等重磅高科技企業總部也陸續落成、興建,在各大園區的就業機會帶動下,近年竹北每年人口成長5千人,使竹北市總人口數已經超過21萬人,隨著人口持續增加,新竹高鐵周邊剛性購屋需求持續火熱,但土地、房屋卻供給有限,讓新竹高鐵周邊成屋均價從2021年的3字頭,一路飆到接近6字頭,近3年漲幅高達6成。。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南與左營高鐵特區,均具備產業公共建設紅利,像是台南高鐵特區為「沙崙智慧綠能科學城」的核心重鎮,受惠三井Outlet挹注商圈機能活水,近年磁吸建商大舉開發推案已逾千戶,包括達麗國家強棒、......

el wu 3 高鐵

2024/08/12

新竹房價8字頭揭牌了！在地人看好「這2區」：有望破百

新竹房價8字頭揭牌了！在地人看好「這2區」：有望破百

價站上8字頭。。另一處鄰近台鐵新莊站的預售案,目前有155筆實價揭露,扣除5筆店面,至少也有22筆單價突破8字頭,此外竹北市高鐵站附近也有至少14筆實價站上8字頭。針對新竹解封房價天花板,何世昌在臉書表示,新竹房價8字頭在坊間盛傳已久,如今終於攤開在陽光底下,但也令人好奇是否有更高的成交價,只是被蓋牌尚未公開,但在官方未證實之前,外界都只能猜測。何世昌認為,新竹下一個推案熱點是在光埔二期,雖然屬於自辦重劃區,但區段條件極佳,唯獨面積僅大約97公頃,相比竹北五大重劃區略顯狹小,但區域迎來好消息,據悉慈祥路延伸......

新竹光埔實登

2024/08/06

高房價悲歌！「這區」晚4年買慘從3房變套房

高房價悲歌！「這區」晚4年買慘從3房變套房

都會區各行政區總價在千萬內的住宅交易坪數,較2020年明顯縮水,又以新竹竹北市最有感,從39坪整整減少了22坪剩17坪,從原本的3房變成「住套房」。根據數字科技「5287」旗下「591實價登錄」的統計,七大都會區總價千萬元內首購宅4年前後坪數縮水行政區排行來看,台北市縮水狀況相對輕微,縮水最多的是文山區減少5.6坪,北投區減少4.6坪居次,信義區減少3.5坪。。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯說明,文山區房價相對台北市中心具優勢,過去千萬元內還能買到3房公寓,現在逐漸向2房靠攏,整體而言,北市坪數減幅相......

首購坪數小宅

2024/07/23

新竹房價倒掛「成屋比預售貴」專家揭真相

新竹房價倒掛「成屋比預售貴」專家揭真相

成屋均價高於預售屋的為新竹縣,新成屋均價每坪42萬元,但預售屋均價僅41.2萬元,每坪低了8000元。主要原因是新竹縣5年內的新成屋交易集中在竹北市,但預售屋交易則多位於單價較低的湖口、新豐、關西等蛋白區。張旭嵐指出,竹北單價高且開發已漸趨飽和,竹北高鐵特區、縣治三期重劃區內,成屋交易不乏6、7字頭單價,現今2房的成交主力總價落在2000萬元上下,拉抬整體新竹縣均價,因此建商也將推案觸角外擴至湖口、關西、竹東等地區,讓近年新竹縣興起一波「郊區推案潮」。台灣房屋湖口直營店店長范國斌指出,從湖口開車至竹北市、新......

預售屋新成屋房價

2024/07/12

新竹預售屋總價中位數「直逼新北」房仲：還有很大空間

新竹預售屋總價中位數「直逼新北」房仲：還有很大空間

區效益,龐大就業動能帶來強勁的剛性需求與投資、置產買盤,尤其受限腹地狹小,新增供給有限,精華地段如東區、竹北市及台積電設廠進駐的寶山鄉等,預售新案屢創新高,其他蛋白區及部分苗栗地區也因外溢效應而水漲船高。新竹有3高長遠仍有很大發展空間陳金萍補充,新竹地區的高收入、高學歷、高人口紅利等「三高」優勢,造就當地房市支撐力道,當地平均薪資所得增加後,也會帶動消費力提升與區域發展,「長遠來看,當地房市仍有很大的發展空間」。台中預售大樓總價中位數近3年漲幅達37.2%,為漲幅第2高的都會區。陳金萍分析,台中市是全台人口......

預售屋漲幅科學園區

2024/07/10

房市火熱煞不住！Q2全台新案「月漲3萬」直逼6字頭

房市火熱煞不住！Q2全台新案「月漲3萬」直逼6字頭

億元寫下單季新高,集中在青埔特區周邊、龜山、八德等地,且在新北、新竹兩地高房價推擠下,不少買方鎖定仍有價格優勢的桃園。林哲緯指出,以最具指標的青埔特區來看,即便核心地區新案開價已是坐6望7,但與同樣有高鐵站坐落的竹北市及板橋相比仍有一定價差,對市場頗具吸引力。至於新竹地區,整體量能表現平穩,主戰場仍聚焦在寶山、湖口等蛋白區,甚至往南至苗栗竹南、頭份,都可見到新竹首購客或置產客足跡。台中買方熱情進攻南二都AI題材發酵台中推案個數突破百筆,總銷金額逾1600億皆為歷來之最,林哲緯觀察,當前買方全面進攻,導致區域......

591 總銷推案

2024/07/09

大新竹房價凹陷區消失剛性買盤回防精華區首選「森之樹」

大新竹房價凹陷區消失剛性買盤回防精華區首選「森之樹」

尚未成熟的蛋白地區,不少重視資產價值的理性消費者開始將目光回歸市中心,除了土地稀缺、產品保值抗跌,且無新案擾亂行情水準,像是竹北市的縣治三期重劃區,乾淨無電線電纜的天際線、方正筆直整齊的街廓,隨處可見大大小綠地,坐擁安興國小、勝利國中二大明星學區,大獲高科技菁英及自營商等品味客層青睞。「富宇森之樹」正對2900坪公園「預定地」,周邊綠意遍佈,生活環境相當愜意。以區域指標案「富宇森之樹」而言,步行約10分鐘可抵竹北大遠百,開車至中山高約5分鐘、高鐵新竹站10分鐘,區內AI智慧園區正興建中,智邦科技、緯創資通、......

新竹新竹房價房產

2024/07/04

中古屋哪裡漲最兇？「這區」價飆9成6最狂房仲：都跟台積電有關

中古屋哪裡漲最兇？「這區」價飆9成6最狂房仲：都跟台積電有關

近5年七大都會區各行政區的中古屋平均單價變化,發現高雄楠梓區、新竹竹北市及台中太平區的漲幅逾9成,台南永康區也有近9成的漲幅。房仲指出,上述5區有4區行政區與台積電息息相關。根據實登資訊顯示,比較2020年Q1及2024年Q1七大都會區5年來的中古屋漲幅,高雄楠梓平均單價從12.7萬元大漲96.1%來到24.9萬元,幾乎翻倍,漲勢最凶猛;新竹竹北市則從22.2萬元漲到42.5萬元,漲幅也有91.4%;台中太平自15.6萬元漲到29.6萬元,漲幅91%;另外台南永康區漲幅89.1%也相當突出。。前5大飆漲區4......

中古屋永慶房屋房價

2024/06/18

有錢人愛買房全台10大最富區竹北1年成交1532間

有錢人愛買房全台10大最富區竹北1年成交1532間

房全台10大最富區竹北1年成交1532間。高科技產業帶動下,新竹縣竹北市、新竹市東區的平均收入,早已超越首都台北市成為最富區,永慶房產集團根據實價登錄資料,統計全台所得前十名行政區近1年的房市價量,發現竹北市不僅是全台平均所得最高,交易量破1500件也位居榜單最高,平均每月成交127件;而名列全台行政區收入第3名的台北市大安區,住宅平均總價高達3589萬元,為榜單中最貴。財政部110年綜合所得稅申報核定統計專冊中,公布全台各鄉鎮市區的平均收入,其中新竹縣市和雙北市就包辦前10名的席次,且新竹縣市3個入榜的行......

收入綜合所得稅竹北

2024/06/05

新案開價「不震撼了」！專家：建商不急推主秀之後才登場

新案開價「不震撼了」！專家：建商不急推主秀之後才登場

的住宅價碼,建商著眼在地新案少、又有市場最愛小坪數規劃,周邊交通與採買機能健全,加上鄰近的三重區房市大走強勢,讓建商自信爆棚開出挑戰價。新竹地區亦無8字頭,去年在新竹市東區、新竹縣竹北市各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開價8字頭,然而今年目前平均最高開價只落在每坪73萬元,為竹北市縣治一期的「縣府厚居」。桃園市雖有青埔特區「新大墨」開出平均單坪70萬元,比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6字頭略勝一籌,但陳炳辰認為,青埔新案價本就逐步往7字頭走,不算太令市場意外,因此難以亮點論斷,表現差強人意。建商不......

創價住展建案

2024/05/23

頭份房價「每坪1天加1萬」？內行揭關鍵：漲得算慢了

頭份房價「每坪1天加1萬」？內行揭關鍵：漲得算慢了

有科技廠就業人口帶來的房市發展,與在地蛋黃區的名氣,也有區域居住利多,如學校、區域商圈等,價位可保恆溫。但陳炳辰也直言,成就買氣勢必主要來自與新竹市、竹北市的比價效益,才會受買盤青睞,目前實價揭露新案高檔水位還在單價4字頭,3字頭更多,「要說價格還會攀揚,也得市場買單」。而且新竹縣市如今還有寶山、芎林等外圍區建案,強調地緣鄰近、4字頭比價優勢,陳炳辰認為,頭份若有見5字頭的成交價應屬個案,且反而會讓新竹的二線地帶加以受惠,整體來說買盤不必放大解讀個案,非一線熱區的地區,都還是多有平實物件可供挑選。「封面示意......

竹科台積電竹南

2024/04/08

建商高度期望！北台灣329案量創新高蛋白區現2匹大黑馬

建商高度期望！北台灣329案量創新高蛋白區現2匹大黑馬

運園區話題炒熱下,已為桃園市預售新案熱門地帶。北台灣其餘縣市方面,新竹地區329檔期估推357.3億元,寶山鄉的宏道新竹帝寶6區預估有達百億元的量能,加計指標建商富宇也在寶山鄉山湖路推案,寶山鄉亮眼度可見一斑,受惠竹科核心地帶竹北市、新竹市的外溢與比價效益不言可喻。更值得一提的是基隆市,推案量預估122億元,此量體雖然僅是熱門縣市的一個大案量,但暖暖區的話題案甲山林城上城2-美麗上城為一大看頭,且因為近期基隆港區新案攀上高價,讓基隆市房市後市可期。陳炳辰分析,北台灣還有不少熱門地帶早先傳出將有新案表現,包括......

329檔期住展雜誌推案

2024/03/21

5年房價大漲逾8成他揭這4區共通點助漲房價沒天花板限制

5年房價大漲逾8成他揭這4區共通點助漲房價沒天花板限制

也讓周邊房市笑嘻嘻。吉家網公布2023年七大都會區成屋房價5年來漲幅,竹北市、新竹市、台南新市區、台南麻豆區無論長中短線皆高達80%以上,表現超級亮眼。房市趨勢專家李同榮解讀,這波多頭漲勢最強區域的共同點就是「科技園區外溢效應」,將持續發酵,助漲房價沒有天花板限制。。吉家網公布2023年成屋年報,首先分析去年七大都會區的房市走勢,房價漲幅前3名分別是高雄小港區漲幅23.81%居冠、新竹市漲幅22.3%居次、台南新化區漲幅20.97%第三。另外也分析了近5年七大都會區漲幅,前三名分別是竹北市漲幅118.38%......

竹科南科吉家網

2024/03/11

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