EBC地產王

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交屋前驗出50條缺失！工地主任冷回「慢慢等」內行曝關鍵

交屋前驗出50條缺失！工地主任冷回「慢慢等」內行曝關鍵

鼓、漏水、明顯的洞、客變沒處理、插座有問題都可以先請工務處理,有些牆壁沒粉刷好不平整、有刮痕等比較小「瑕疵」的,就談入住之後一年保固請他修繕,大的建商都會答應弄到好,時間問題而已」、「窗框漏水之類的重大缺失不要有就好」、「一定不可能百分百好,第一次會覺得很重要,但其實不要有重大瑕疵就好」、「缺失不可能每條都幫你處理啦,嚴重的處理好比較重要,剩下看建商的信譽,小缺失後續上網報維修就好啦,慢慢跟他耗」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/01/03

全台淹水災情逾3千件！「這邊」可查潛勢圖資購屋前務必情蒐

全台淹水災情逾3千件！「這邊」可查潛勢圖資購屋前務必情蒐

平均降雨量,高雄疏洪不及,因此災情最為嚴重。。張旭嵐指出,颱風過後購屋民眾賞屋,可特別留意「窗邊」、「增建」和「地下室」!窗框等異材質接縫處,容易因年久失修產生裂縫,因此賞屋優先注意牆邊、天花板角落有無水漬,並觀察頂樓的積水狀況,檢視是否有漏水的可能性;建物若有增建,增建部分與既有建物的結合處,常是大雨後漏水的好發處,因此建議對增建處多加檢視;放晴水退後,也可仔細觀察外牆是否有水痕,尤其部分社區地下室停車場也有排水不及的狀況,應整體觀察淹水致災的可能,作為出價和裝修的評估。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中......

凱米颱風災情

2024/07/26

裝修老屋怕燒錢？設計師點名「必做9項目」：花在刀口上

裝修老屋怕燒錢？設計師點名「必做9項目」：花在刀口上

面、廚具設備更新。5.陽台排水、防水及牆面翻修。6.空調設備更新。7.鋁窗更新,由於鋁窗因年久老舊,舊式的設計會讓水從窗框滲入,造成漏水,需利用包框隔音氣密鋁窗更新。8.留意外牆、樓板、管道間是否漏水、需做防水處理?進而進行因漏水破壞而補強的作業。9.油漆重新處理盧淑媛分析,實際上的施工費用與面積大小、標準簡易,或因應生活需求及平面配置改位置、加設,與材料、材質有關,平均只能大概抓每坪1220萬元的工程費,價格、行情方面僅供參考。盧淑媛也提到,老屋改修雖然麻煩,除非現況條件非常差,但比起新成屋,無公設的優勢......

居家裝潢室內設計老屋翻新

2024/02/16

打造年味家居房產達人親曝5技巧好運龍總來！

打造年味家居房產達人親曝5技巧好運龍總來！

上至下,由乾到濕」的策略,可事半功倍地為家居帶來清新舒適的環境。由上至下:從天花板、燈具開始清理,這有助於防止灰塵再次沉積。以柔軟的掃帚或吸塵器清除頂部角落的塵埃,再進行地板和家具的清掃。同時,請注意清理窗簾和窗框,確保整個空間都被納入清潔範圍。由乾到濕:採用「由乾到濕」的清掃順序,可最大程度地減少灰塵和污垢的擴散。首先使用吸塵器或擦拭器具清除乾燥的灰塵,再利用適當的清潔劑和濕布進行深度清潔。這樣的順序有助於確保每個表面都被充分清潔,同時防止濕潤的清潔劑滲透到地板或家具上。5.選擇適合的年節家居飾品在大掃除......

過年擺設居家風水開運風水

2024/02/07

獨家／為孩租5.5萬天母學區房控陽台垮、燈罩險砸人

獨家／為孩租5.5萬天母學區房控陽台垮、燈罩險砸人

,但是問題是那個東西,燈那麼高我們不會沒事去碰它,燈座的問題,他就那時候說,看妳們這麼精明,可能到時候A不到我們。」不只鋼琴椅子壞了,窗框也是歪的,床墊抽屜有污漬,牆壁還有裂縫,本來想住到孩子小學畢業,不到1年就快受不了,想提早解約,控訴被扣2萬押金。遭扣押金房客陳小姐:「我們被扣押金的另外一個部分,就是這一面,這個天花板。」原來她之前使用無痕掛勾有殘膠,已經用補土處理,但房東還是不滿意。遭扣押金房客陳小姐:「新漆跟舊漆不一樣,所以那個會有點色差,但是房東說不能接受色差,要整面看起來都完全一樣。」被指控的房......

天母瑕疵屋扣押金

2023/12/06

簽約前無法驗屋只能瞎買？達人授2招自保

簽約前無法驗屋只能瞎買？達人授2招自保

主張。在看房時,可以看久一點、看個仔細,甚至請房仲「當面操作」進行水電瓦斯的基本確認,也在水源可及之處,用手電筒照一下牆面、窗框及天花板。簽約時,除了買賣契約書的簽訂,還會有「不動產現況說明書」的附件,「不動產現況說明書」上頭會有屋主針對房子的確認,雖然也可能遇到現況說明書與實際屋況呈述不一的情況,但至少是個參考依據,後續房屋點交也以此作為「溝通協商」的準則。林品揚提醒,房屋交易糾紛上新聞的情況層出不窮,消費者除了慎選信任可靠的業者外,也要多做功課,讓自己對於房屋交易有個基本概念,除了讓自己快速進入狀況外,......

買房驗屋房仲

2023/11/21

陽台大片落地窗颱風來擋得住？專家曝：出現裂痕得先「做這事」

陽台大片落地窗颱風來擋得住？專家曝：出現裂痕得先「做這事」

交加是否讓房子變得危險。文章掀起話題,部分網友提到「颱風要考量窗戶的氣密性以及水密性,尤其窗框很重要,好的氣密窗可以抵擋16級風壓以上」、「外面做鐵門,老實說我家頂樓就是整片落地窗,颱風的時候會看到整個內縮」還有人表示「我家也是大片落地窗,可能有陽台又隔音不錯,狂風暴雨時都沒感覺耶」大多認為窗戶品質好壞很重要。景晨鋼鋁門窗的負責人陳先生表示,一般家庭採用的氣密窗,通常已能承受颱風強度,但落地窗如果有裂痕,可以先用木板阻隔,避免讓縫隙飽受風雨摧殘進而擴大,不過結構已經破壞,風雨過後要盡快更換,建議改用複合式門......

杜蘇芮落地窗防颱

2023/07/27

浴室陳年黴斑除不掉？好市多1物超好用內行狂推：皮件襯衫都OK

浴室陳年黴斑除不掉？好市多1物超好用內行狂推：皮件襯衫都OK

,0分的噴頭」、「瓶身的噴頭之後會漏,沾你滿手,這超煩」、「這瓶是有效果,但那味道刺鼻讓人不舒服」、「需要在通風良好使用,還要戴口罩,不然會被嗆昏」。而根據好市多官網介紹,此清潔劑適用於牆壁、PVC窗框、玻璃、塑料浴簾、浴室瓷磚、矽利康、排水口等地方,主打深入黴根,快速打擊污垢,活性配方有助於防止霉菌重複孳生,不過產品內含有漂白劑,需避免接觸到橡膠、乙烯基、破損的陶瓷、破損的油漆面、鋁、銅、黃銅、鉻、銀或鍍金等表面。。......

好市多 Costco 浴室

2023/07/18

雨彈轟炸！達人曝住宅常見3大漏水點親授檢視補救方法

雨彈轟炸！達人曝住宅常見3大漏水點親授檢視補救方法

水狀況,信義居家判斷,可能是因為防水層未做好,造成積水滲透牆面。窗邊現濕氣表示密封性不佳第3常見的漏水點則是窗戶與窗框,信義居家表示,家中若出現窗邊牆壁滲水,或是窗框周邊發生潮濕,可能是因為窗戶設計不佳、老舊、地震造成變形,也有可能是矽利康防水不夠,造成密封性不佳,引發窗框接縫處漏水;窗邊牆壁出現滲水狀況,則可能是防水漆或防水層不佳,或安裝時填縫不夠嚴密所造成。對此信義居家建議,可同時檢查家中鋁窗戶下的外牆窗台,是否有設置洩水坡,已出現滲漏狀況時要記錄漏水源頭,並請專業廠商評估,透過確實填縫窗框、添加密封膠......

梅雨暴雨漏水

2023/05/19

夫妻置產台北小宅裝修團隊「1舉動」屋主讚：貼心又實用

夫妻置產台北小宅裝修團隊「1舉動」屋主讚：貼心又實用

實用。屋主透露,由於先前有過幾次不好的裝修經驗,像是拉門深度做錯、窗框漏水、廁所門檻漏水滲到外面、地板磁磚捧共等,算是繳了一些學費。所以這次施工前有特別向這次負責的裝修團隊提出疑問「考題」,裝修團隊對於先前的狀況,有說明造成的原因、以及正確的施作工法,甚至提出施工的簡報說明,未來的施作方式,降低屋主與專業團隊之間的知識落差。屋主向「EBC地產王」透露,合作期間裝修團隊對於工程中,現場遇到的問題都會積極聯繫,並讓我們清楚知道解決方法,若我們仍有疑問,裝修團隊也會耐心的溝通討論,並提供資料輔助我們了解;而在各種......

室內設計居家修繕台北

2023/03/28

獨／揭密「驗屋」儀器+實驗檢測房屋有無瑕疵

獨／揭密「驗屋」儀器+實驗檢測房屋有無瑕疵

方的水有慢慢滲進來跡象。」如果含水量超過國家標準6%,確定就是滲漏水了。不只單靠儀器,還要進行潑水實測,確保窗框有緊密,甚至要放水看看排水是否暢通。而看不見的地方也不能放過,地排內視鏡深入水管內,瞧瞧有沒有阻塞。打開電箱、翻開天花板,還要轉開水龍頭,從上到下、從裡到外,每個細節都不放過,原來要驗屋要檢查上百項細節,一次3人團隊至少要花2小時檢驗。驗屋業者林泰宇:「如果按下去它沒有跳電的話就代表沒有裝置,或者它的漏電斷路器是損壞的,所以我們就要要求建商更換。」驗收交屋最常見5大瑕疵,第1名是滲漏水、電線管線不......

驗屋買賣糾紛房市

2022/12/14

用瓦斯怕中毒他想改成電熱水器過來人喊母湯：很可怕

用瓦斯怕中毒他想改成電熱水器過來人喊母湯：很可怕

電的好還是瓦斯?網一面倒推「它」網友則是一面倒認為,首選絕對是「天然氣瓦斯」,紛紛建議「不想玻璃打洞就打窗框,跟工班討論一下怎麼留孔就好」、「電熱水器體積大,很佔花錢買的坪數,且瓦斯的隨開隨熱超方便」、「電熱電費貴,儲熱要買個水桶,而且多大都有不夠用的問題」,甚至反問「不能理解為啥有人會想用電熱水器?」曾使用電熱水器的過來人也提醒「瞬熱型電路要重配,要安全可能總電都要改」、「買落地型大容量的儲熱式熱水器應該還可以,只是保溫的電費很可觀」、「儲熱式的,除非你買超超超超大容量,不然別小看女人洗澡花的水量」、「瞬......

熱水器瓦斯天然氣

2022/11/24

看起來不嚴重報價卻很貴？抓漏費怎樣才合理30年水電師傅揭密

看起來不嚴重報價卻很貴？抓漏費怎樣才合理30年水電師傅揭密

防水技術協進會的數據,長期以來台灣地區部分住宅的漏水比例可能高達9成左右。室內裝潢:例如窗框沒有封死等等,而常見的漏水處有窗框周圍、門框、浴室、廚房、牆壁隔間等。其實有不少民眾就曾深受漏水所苦,找抓漏師傅使用「高科技」的方式來處理漏水,但當一看到估價單整個嚇傻,處理個漏水居然要花上數萬元!究竟抓漏費用怎樣才合理?具有30年經歷的抓漏師傅表示:其實現在已經很少人會用傳統工法來抓,像是熱像儀、水管聽診器、水分儀這些抓漏儀器效果都很不錯,大家會覺得抓漏貴,其實就是貴在這些儀器,不同漏水狀況就會出動不一樣的儀器。漏......

抓漏壁癌費用

2022/10/25

房價到底在貴什麼？專家3招精算價格：物有所值最重要

房價到底在貴什麼？專家3招精算價格：物有所值最重要

建材及使用配備關於建材工法,會在第二章詳細說明。這裡要強調的是,建商願意花多少錢在工程、硬體設備上,是消費者最容易判斷產品價值的地方,小至室內的廚房設備、門口機,大至電梯、水泥或鋼筋等,都是可以用來判斷品質的重要資訊。其他像是窗框的防水功能、氣密窗品牌及隔絕噪音或水氣的功能等,也能看出建商的用料。室內可用坪數室內實際使用坪數及公設比例,能否反映成本與售價?當然可以。建商一定希望在每個建案裡,都能讓利益最大化,因此「可銷售面積」對他們來說很重要。舉例來說,陽台不會記錄在容積內,但卻是可銷售面積,只要不超過建築......

房價成本建商

2022/10/14

驗屋驚見樓梯「開大洞」快吐血內行反讚：建商良心又專業

驗屋驚見樓梯「開大洞」快吐血內行反讚：建商良心又專業

建商,逃生梯,窗框,窗戶,樓梯......

建商逃生梯窗框

2022/10/07

獨／彰化凶宅洗白仍未售出房仲揭價錢是關鍵

獨／彰化凶宅洗白仍未售出房仲揭價錢是關鍵

示,房屋經過多次轉手,並且打掉重蓋,早就已經不是凶宅了。兩層樓建物,白色外牆搭配藍色窗框,頗有地中海風,門口還可以停好幾部車,內部空間更是寬敞,做為餐廳、展覽、咖啡廳,都很適合,但這處地點前身曾是凶宅。。附近民眾:「聽說有不太乾淨這樣,東西也會移動,半夜的時候會動來動去。」50多年前前屋主久病厭世,各種傳言在地人繪聲繪影。不過房仲強調,換了幾代屋主,新屋主接手後,也將建物打掉重蓋,還曾租出去做園藝生意,定義上早已經不是凶宅。其他房仲沈政興:「其實整棟打掉重蓋完之後,就是新的建號、新的一個建物門牌,所以它原始......

凶宅田尾房價

2022/10/02

慘！660萬買到漏水屋找師傅「打針」竟滲出牆外

慘！660萬買到漏水屋找師傅「打針」竟滲出牆外

子花了660萬跟翁女購入高雄前鎮區房屋,沒想到交屋不到4個月碰上高雄大雨,家裡的臥房窗框不僅漏水,衣櫥後方地板更出現腐爛破損現象,割開衣櫃後發現後面牆面有水漬跟璧癌。葉女指出,當初購屋時曾經向房仲確認是否有漏水情況,當時也承諾沒有漏水,另外在不動產標的物現況說明書中,「建物現況是否有滲漏水情形」、「是否曾在最近一年內修復滲漏水」欄位也都勾選「否」,結果竟發生這種事,請房仲公司通知翁女,也都置之不理,導致她不得先行墊付抓漏跟修補瑕疵的費用,總計花費4萬507元。前屋主嗆沒證據房仲師傅作證打臉而翁女則反咬葉女,......

買屋滲水漏水

2022/08/24

他家21樓牆壁驚見「閃電大裂縫」網笑了：少見多怪

他家21樓牆壁驚見「閃電大裂縫」網笑了：少見多怪

更有人表示「這種的便宜賣,我應該會拒絕吧」。不過另有專業網友分析「這個不是大問題,這是建商放樣時尺寸較大安裝窗框比較方便,後續填補未填實,年久後水泥風化龜裂而已」、「就冷氣窗框的問題而已,有點放大討論了」、「窗框邊水泥含水龜裂,要重做防水,一堆網友看到裂縫就說有問題...裂縫也要看地方好嗎」、還有人稱「小問題而已,驚的一眾人」。......

中古屋牆壁裂縫

2022/08/18

夏天室內怎降溫？5大熱門窗簾降溫通風都兼顧

夏天室內怎降溫？5大熱門窗簾降溫通風都兼顧

現代風的家居設計,與一般窗簾比較起來,更不服貼窗型,也不占空間,也很適合需要避免塵蟎的家庭。如果需要通風,就可以調整成透氣網露出,以採光和通風來說非常好。清潔上只需要以乾布或吸塵器定期清潔擦拭即可。下軌有垂重設計,不適合在風大的地方,當風大的時候,會有敲打窗框的聲響。經典不敗的窗簾:百葉窗簾「Venetian Blind」遮光度:通風性:是否容易清潔:百葉窗屬於窗簾界最耐看好用的經典人氣款式,不但有很好的通風和調光功能,而最讓人稱道的是,百葉窗的材質有越來越多的選擇,例如木百葉與鋁百葉。木百葉因為有一定的厚......

窗簾抗UV 降溫

2022/07/06

獨／疑冷熱溫差大導致大樓強化玻璃自爆

獨／疑冷熱溫差大導致大樓強化玻璃自爆

遇到它的大樓,遽熱特別大那種,偶爾也會有裂掉的現象。」師傅強調,強化玻璃自然爆裂,多半是室內外冷熱溫差過大造成。另外還有一種狀況是,強化玻璃窗框沒有留足夠空間,而是緊貼玻璃,當窗框有熱漲冷縮情況,也會害玻璃爆裂。玻璃行業者張家連:「旁邊都會留一些空間,它的伸縮空間都要留出來,然後矽利康打過去,才不會「窗框」撐開的時候,把強化玻璃擠壞。」師傅提醒,不管是陽台還是地下室強化玻璃,長時間在烈日照射或悶熱環境,室內外溫差變化大,最好隔一段時間就做更換,避免突然爆裂傷人。......

天氣溫差玻璃

2022/06/19

買房快搜

/樂屋網提供