EBC地產王

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明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

歌「最後的火車站」來形容2025年房市,其中這段歌詞便是投資客的心情「窗外車螺聲替我哭歸眠」,並稱自用型買方不知道去哪裡上車,強調「房市已經Finish」,買氣降,其中預售蛋白區冷過蛋黃區,量縮但是價格緩修。來到2025年第一個工作日,戴德梁行發布不動產市場看法,顏炳立首先提到去年央行祭出金融管制、關起資金水龍頭,主要是看到市場已經亂了,「很多蛋殼上的雞屎區都能賣蛋白價,因為大家都利用錢來製造市場性,能撈錢就撈錢,結果自用型買方最可憐,愈買愈外面」。。顏炳立也照慣例挑出代表今年的歌「最後的火車站」,象徵今年......

2025/01/02

高樓遇火警「能爬雨遮」待援？專家揭致命風險：別嘗試

高樓遇火警「能爬雨遮」待援？專家揭致命風險：別嘗試

師提醒「最好別嘗試!」網友在臉書「裝潢DIY研究室」發文,透露住家在大樓19樓,窗外有一大片雨遮,萬一遇到火警能否爬到雨遮上待援?文章吸引網友共鳴,很多人有同樣疑問,還表示「雨遮感覺撐不住重量,沒燒死先摔死」、「如果靠近火源,會不會被烤熟」、「沒懼高症的話,感覺可以嘗試?」。。針對上述疑問,東森新聞諮詢消防工程設備廠商「正德防火」,該公司負責安全講座的講師楊先生認為,高樓防火要先判斷情勢,萬一火勢又快又猛烈,建議別貿然爬到戶外的雨遮,也不要打破窗戶或試圖跳下樓,這些逃離的方法可能更危險,甚至導致死亡。楊先生......

火災消防員高樓

2024/05/27

「無限視野」重要嗎？過來人吐真心話：只在意房價能噴多少

「無限視野」重要嗎？過來人吐真心話：只在意房價能噴多少

過也有實際體驗者透露,與原本預想的差很多,理由是風景總有看膩的時候,加上時間多半用於陪伴家人,不太有機會留意窗外,還表示「以前我也覺得很重要,但實際住進去,發現房價能噴多少才是重點、「無限視野主要針對大坪數,小兩房價格比較重要」、「建商比你還懂,早就反應在價格上了,要加錢自己選」、「重不重要看個人,但有無限視野跟沒有,兩者房價肯定有差」。住展雜誌發言人陳炳辰指出,當前水泥叢林的居住環境,訴求回家可有景觀視野更有其價值性,常讓價位有發揮空間,同一層樓有無視野也會有一成的價差,而高低樓層價差更大,最知名的高低樓......

無限視野永久棟距買房

2024/02/06

跨年3天2夜包棟民宿要9萬！房東稱「食材好」竟給一大包雞屁股

跨年3天2夜包棟民宿要9萬！房東稱「食材好」竟給一大包雞屁股

完全感受不到啊!最後我們還是自己去全聯花了3000多買食材來烤。」而在住宿方面,原PO也透露,浴室一度沒有熱水,而且2天都使用同一條毛巾,且明明是冬天,床上棉被卻薄到透光「表妹房間窗外還有鵝跟雞,半夜瘋狂的叫,根本就沒辦法睡,重點是連續2天,搞得表妹親自走下去外面罵鵝,她快氣死!」原PO最後氣憤表示「很差的包棟經驗,這間都不清掃,感覺就是把棉被床單換一換、垃圾倒一倒而已。」而他也提醒,當初找不到地址,房東說是剛開幕不久的原因,不過住完後他才知道「一直更換名字,好讓人掉坑,什麼叫做剛開幕不久?所以網路上找不到......

宜蘭包棟民宿

2024/01/04

民國17年蓋的！台南透天求售「開價3268萬」專家坦言：有難度

民國17年蓋的！台南透天求售「開價3268萬」專家坦言：有難度

恐怕要再等等。。民眾在臉書「路上觀察學院」發文,內容是一張透天求售的照片,斑駁的外牆看起來很有年紀,窗外的鐵欄杆還掛著廣告,上方書寫「售古建築老屋,是民國17年蓋的」,還透露土地44.9坪、建物54.6坪,由於屋齡就快突破一百打官,格外引人矚目。原PO表示,從屋齡來看「要找到買家感覺有點困難」,但根據EBC地產王追查,該透天實際有2層樓,地點就在水仙宮的後方,鄰近知名的國華街商圈,附近觀光人潮絡繹不絕,從周邊機能來看其實相當不錯。文章吸引留言,多數網友看到3268萬元的售價,直覺反應也跟原PO相仿,有人表示......

台南市中西區古蹟宅

2023/12/18

家政婦翻外牆「高空無防護刷地」！屋主冷眼監督惹議真相大翻轉

家政婦翻外牆「高空無防護刷地」！屋主冷眼監督惹議真相大翻轉

大樓外牆有一名婦人,身穿圍裙和防塵頭巾,但腳踩的是一般拖鞋,看起來像家政婦,人就站在窗外的平台,拿著水管和刷子來回刷地,還不時用腳踩踏地板,憑藉外力想清潔地上污漬,完全沒有防護措施,旁邊陽台內有一名疑似女屋主,沒有勸阻只是默默看著,讓拍攝網友的網友質問「合理嗎?」。影片掀起話題,有網友點名大樓在桃園市桃園區的藝文二街,分兩棟而且樓高階超過20層,很難想像婦人踏出窗外時,如何頂著強風以及克服懼高,內心又是怎樣的心情,因此有人替她抱屈表示「才賺多少錢,有必要這樣玩命?」、「想想自己的媽媽,妳忍心嗎?」、「看完好......

大樓蜘蛛人家政婦外牆清潔

2023/11/28

陳傑鳴／該交屋了仍一片荒地？爛尾樓頻傳6招買預售屋防身術

陳傑鳴／該交屋了仍一片荒地？爛尾樓頻傳6招買預售屋防身術

買預售屋的民眾心驚驚。。對此,筆者認為預售屋尚未興建,看不到實體格局、窗外景觀,加上建商施工品質難掌握,購買時本就需面對一定風險,特別是目前缺工、營建成本居高不下與政府持續打炒房下,預售屋銷況不好,就容易遇到建商偷工減料、建商跑路,買到爛尾樓的狀況,這是需要特別留意的。對於如今購買預售屋,有以下6點,民眾購買預售屋前可以先注意,藉此來確保自己權益與降低買到爛尾樓的可能。1.確認房子是否可以順利蓋好預售屋畢竟是還看不到的,在目前缺工料漲的環境下,預售建案施工期普遍高達510年,較過去23年增加很多,也帶來不少......

預售屋爛尾樓履約保證

2023/10/27

萬華「鑽石大樓」艷名遠播專家揭神秘面紗：300萬買得到

萬華「鑽石大樓」艷名遠播專家揭神秘面紗：300萬買得到

康定路的「鑽石大樓」屋齡達42年,為地上11層大樓,過去屢遭警方掃蕩,曾有業者為銷贓將大批保險套丟出窗外,讓大樓外下起「保險套雨」而躍上許多媒體版面;近日又因大批警力進行查緝再次成為焦點。套房總價300400萬多年漲幅不大由於「鑽石大樓」的特殊產業屬性,房價多年來皆相對便宜,「EBC地產王」查詢實價資訊,有紀錄的10多年來買賣交易僅55筆,去年共計4筆套房交易中,總價落在300465萬元間,單價33.845.5萬元不等。如果進一步比對2014年8樓戶以總價235萬元、單價34.3萬元,或2018年11樓戶總......

鑽石大樓萬華房價

2023/10/20

家運興衰看客廳！化解5大NG風水留住財富又開運

家運興衰看客廳！化解5大NG風水留住財富又開運

眼無法看穿家中的程度,即使是租屋套房,也能完美化解隱私難題。2 :開門看透的「斜角煞」宜加窗簾遮擋窗戶一般風水中,進門的45度位置為財位,若此位置有窗戶,等同是家中「見光」,視線直接穿過窗外,同樣有被「看透」的問題。俗話說「財露白,就破財」,因此在風水上斜角有窗的格局,也難以聚財。如何化解斜角煞?設計家指出,最簡單的作法便是緊閉窗戶,加上窗簾、貼霧狀窗貼或玻璃紙遮蔽。做好遮蔽措施後,也可考慮在財位放置圓葉植物、或燈飾,有財源滾滾、照亮財路之意。客廳禁忌3:安裝吊燈的「庄頭煞」注意空間比例,改裝合適燈具許多人......

客廳風水設計

2023/09/22

莫名嬰兒學步車聲、馬桶自動沖水！他鬼月搬家快崩潰專家說話了

莫名嬰兒學步車聲、馬桶自動沖水！他鬼月搬家快崩潰專家說話了

居都說那間已經很久沒住人,其次是臥室窗戶外偶爾會有白影飄過,最後則是馬桶會無故自動沖水。根據PO說法,窗外疑似有白影飄過「也有可能是我自己眼花」,但最令人困擾的是馬桶自動沖水,平均一個晚上會發生23次,但每次查看都沒發現異狀,有一次廁所的門還被反鎖,最後使用10元硬幣才撬開門板,各種離奇現象令人背脊發涼,更詢問網友「你們覺得是我想太多嗎?還是我真的有需要去廟裡祭改一下?」文章吸引留言,部分網友表示「可能房子不乾淨」、「地基主吧遷入有拜嗎」、「鬼而已,叫房東房租降價」但也有人認為與靈異無關,還喊話原PO「白影......

鬼月鬼門開農曆七月

2023/08/31

陳傑鳴／新案太貴買不起改看中古屋？這3問題恐所費不貲

陳傑鳴／新案太貴買不起改看中古屋？這3問題恐所費不貲

依照施工進度繳款。而且若是對格局有要求的人也適合購買預售屋,可在客變時請建商重新調整格局,加上戶數、樓層選擇也比新屋與中古屋多。不過,預售屋尚未興建,看不到實體格局、窗外景觀,加上建商施工品質難掌握,購買時風險很高,特別是目前缺工、營建成本居高不下與政府持續打炒房下,預售屋銷況不好,就容易遇到建商偷工減料、建商跑路,買到爛尾樓的狀況,這是需要特別留意的。屋老、漏水、管線狀況中古屋整修費難估而購買「中古屋」的大樓華廈或是老公寓來說,則是高房價時代不少民眾的主要選擇,佔目前市場交易比重約7成。中古屋優點在於價格......

中古屋預售屋國泰房地產指數

2023/08/11

鄰居窗邊激戰！年幼弟「常跑去參觀」姐苦惱：該請管委會提醒？

鄰居窗邊激戰！年幼弟「常跑去參觀」姐苦惱：該請管委會提醒？

往外看,常常可看見這對男女全裸做害羞的事。原PO提到,雖然鄰居在家要做什麼,是對方自由,但弟弟因為發現自己房間窗外有「特別的風光」,小小年紀還什麼都不懂的他,常會因為無聊,跑去窗邊「參觀」,讓原PO不知是何是好。原PO補充提到,因為爸媽不在台灣,弟弟目前由她代為照顧,原PO問過爸媽該怎麼辦?家長則表示「叫弟弟不要看就好」。但她擔憂弟弟,這樣長久觀看會對身心造成影響;且其他鄰居甚至也有人發現,並將那對男女裸體的模樣私自拍下來,才讓她陷入猶豫,不知是否該請管委會去做提醒。該貼文曝光後,引起兩派言論,有人質疑原PO,......

管委會活春宮居家隱私

2023/07/28

嚴重中暑20分鐘恐致命室內也危險！必學「省錢降溫4招」

嚴重中暑20分鐘恐致命室內也危險！必學「省錢降溫4招」

射進入室內,搭配窗簾可讓室內溫度下降35度。3.出門前關燈關電源:家中使用的電器,也是室內的熱能來源,出門前關閉運作中的電器,省電也安全。4.拖地讓地板降溫:地板降溫,室溫也會很快降低。台電也建議回家時先打開窗戶,並搭配電扇朝窗外吹,如此不用開冷氣就能驅除室內熱氣,節能又省電。如果真的非常炎熱,也千萬不要捨不得開冷氣,建議可將冷氣設定2628度,再搭配電扇就能省電又涼爽。延伸閱讀10萬年最熱1台灣高溫紀錄「這6城市包辦」　最危險時間出爐!加倍「燒」恐致命直銷公主承父業4不拚業績拚生育　20孫集合吃飯「氣到無......

夏天中暑窗簾

2023/07/25

光看就腿軟！她站15F窗外擦玻璃網驚呆：阿姨肯定沒滑倒過

光看就腿軟！她站15F窗外擦玻璃網驚呆：阿姨肯定沒滑倒過

光看就腿軟！她站15F窗外擦玻璃網驚呆：阿姨肯定沒滑倒過 ... 光看就腿軟!她站15F窗外擦玻璃網驚呆:阿姨肯定沒滑倒過。最近工安頻傳,引起各界高度關注,但一般人在家也要注意安全!一名網友在臉書社團「爆廢公社」發片表示,住家對面有女子在大約15層高的窗外在擦玻璃,讓網友們看了超抖。。從原Po分享的1分23秒影片可見,一名白衣紫褲婦人正拿清潔用品擦拭窗戶外側的玻璃,且腳邊還放著疑似其他清潔用具,讓原Po驚呼:「愛房子前也要注意安全啊,阿姨肯定沒有滑倒過,真勇敢。」網友們則直呼,「我頭皮發麻」、「我的腳軟了」......

工安窗外高樓

2023/05/15

高房價的影響！專家清點「消失的規劃」嘆：北漂後沒泡過澡

高房價的影響！專家清點「消失的規劃」嘆：北漂後沒泡過澡

。到了晚上,一家人在飯廳吃飯是很正常的事;吃完飯,時間夠的話還能在浴缸泡個澡,或是整理一下窗外花台的植栽。」何世昌先勾勒了傳統民眾對於家的想像,隨後提及因房價愈來愈高,房子愈蓋愈小,加上國人生活習慣的改變,有些空間規畫正快速消失中。高房價生活習慣改變部分傳統空間已消失何世昌指出,基於市場面考量,房子坪數既然縮小了,勢必要犧牲某些空間規劃,這些捨棄的規劃多數取決成本與居住習慣的改變,例如現代人吃飯都配著電視,飯廳空間首先被淘汰;隔間廚房因有防火區劃規範限制牆壁厚度等,在空間不足下往往改成開放式廚房;窗外花台更......

小宅開放式廚房陽台

2023/05/09

終於還清房貸「卻住進養老院」他悲嘆：早知提前10年買房

終於還清房貸「卻住進養老院」他悲嘆：早知提前10年買房

「我與家人的回憶就鎖在這了」儘管老人淡然地訴說著故事,還是令何世昌相當感動,於是將過程上網分享。何世昌透漏,他聽完老人的分享,拍了拍對方肩膀,一同嗑起瓜子看著窗外匆匆的行人,原本以為情緒終歸平靜,突然又被老人補一記回馬槍,對方說好想提早十年買房,這樣就能多和妻小在所謂的家中累積十年回憶,甚至反問「房價對現在的我而言有何意義呢?」文章的最後一段,何世昌沒有回應老人的問題,但卻自認房市專業也敵不過歲月的侵蝕,更坦言房市專業「在歲月面前顯得不堪」。他告訴EBC地產王,沒能給出答案是因為「自己仍在尋找答案」,畢竟還......

買房甘苦談房貸壓力世代交替

2023/05/02

買山坡房當退休宅蟲鳴鳥叫綠意環繞？過來人勸退：美夢變惡夢

買山坡房當退休宅蟲鳴鳥叫綠意環繞？過來人勸退：美夢變惡夢

始」,買房前覺得房子面對竹林風景優美,一度認為適合退休,入住後白天被鳥叫聲吵醒,晚上還要面對窗外黑壓壓的竹林,不僅有蟲鳴還要防止牠們闖進屋內,「一堆來自竹林的飛蟻大軍來襲,儘管門窗都關好,牠們仍然有辦法鑽進來,在您家大廳的大燈上百來隻圍繞,感覺真的很噁心」,還得慎防雨季時發生土石流,最終決定賣掉房子搬回市區,還強調「實際跟夢想還是有差的」。針對民眾的疑慮,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,山坡地段若非大台北華城、陽明山豪宅這類高價宅,絕對不要購置與居住,因為台灣多雨、颱風等天候因素,容易讓山坡地有土石沖刷的......

山坡地買房土石流

2023/04/12

135萬打造50坪輕奢宅！設計師「巧思1招」替她省下4成費用

135萬打造50坪輕奢宅！設計師「巧思1招」替她省下4成費用

拉門隔絕油煙,真的很貼心,畸零也透過櫥櫃設計完美解決,瞬間多了很多置物的空間。文青與輕奢的結合,輕豪宅配置「圖/崢嶸設計提供」一開始設定新家的風格,是希望簡約俐落,但又希望有一點文青感,這應該就是所謂的現代風x文青風吧?設計師說因為我的物件有大片落地門窗,窗外有大片美景,加上永久的無限棟距,用遮光簾遮住太可惜了,建議我用單層白色紗簾會有飄逸的文青感,搭配黑白配色書櫃電視牆的石紋板,加上空間開闊性夠,就有小豪宅的感覺,以我的預算能住在這樣的環境裡,真的很開心。高CP值的秘密「圖/崢嶸設計提供」一般而言,以我們......

室內設計居家修繕新成屋

2023/03/16

壓身家買200坪豪宅卻「閒置8年」他後悔嘆：睜眼都是錢

壓身家買200坪豪宅卻「閒置8年」他後悔嘆：睜眼都是錢

間700平方公尺的豪宅後,而這些錢幾乎是他所有身家,不過從此後豪宅就閒置了8年,從影片可以看到,窗外景色相當美麗,看起來遼闊舒適,而附近豪宅的鄰居都已經裝潢好搬進去,僅有他的房子還是毛坯屋。男子表示,自己沒有多餘的錢可以裝修,每天睜開雙眼想的都是錢,當初買房根本是打腫臉充胖子,如今相當後悔,「你們是怎麼裝起來的呀,這裝修我是裝不起了」,除了裝修要錢外,家電傢俱也都要錢,鄰居早就裝潢好入住,他還在努力存錢中。影片曝光後,網友紛紛笑翻留言「在地板上鋪張紙也住幾天死了也不怨」、「有錢買寶馬沒錢買韁繩」、「我連買房......

別墅毛胚屋裝潢

2023/02/09

60坪做2房太浪費？他曝換屋族這思維「電視牆也不用了」

60坪做2房太浪費？他曝換屋族這思維「電視牆也不用了」

出桃園中壢青埔特區推出的「京懋敦和」與桃園區中路特區即將公開的「京懋泰閤」為例,因面對水岸及公園景觀,就規劃「沒有陽台的客廳」,把陽台規劃在客廳旁邊,讓住戶直接坐在室內就能看到窗外景觀。投資客已退場估半年後買方不再觀望至於對目前房市的看法,范秉豐提及,其實從房地合一稅上路之後,投資客已經逐漸退場,而「平均地權條例」修法通過之後,未來房市已經很難再透過短期炒的經營模式獲得成功。不過目前房市低迷屬於信心問題,估計等個半年後,買方發現房價依然下不去,就會逐漸認清而不再觀望。......

換屋族自住客變

2023/02/03

買房快搜

/樂屋網提供