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降價出租都沒人要！他想砸10萬改1+1房內行勸：做這事更有效

降價出租都沒人要！他想砸10萬改1+1房內行勸：做這事更有效

房原為該大樓的標準設計兩小房格局,房間坪數僅約2.5坪,前屋主住進後將其中一間打掉,將主臥擴大至3.7坪,空間感大幅提升。但他發現,改造後的格局對單人租客吸引力強,卻難以滿足雙人租客的需求。不少兩人租客表示「需要一間儲藏間屯雜物」,情侶間若發生爭執,也能有獨立空間冷靜。。原PO坦言,做隔間需投入10萬元,但根據計算,以目前房租水準來看,投資回報率不高,「只用攤提怎麼看隔間都不划算」,但他又擔心未來房屋出售時,「11房」的格局更具市場吸引力,也可能更容易吸引租客入住,因此猶豫是否該花錢改回原始格局,詢問大家「......

2024/12/27

哪個房間配置好？網曝「風水1關鍵」：門窗不要對著床

哪個房間配置好？網曝「風水1關鍵」：門窗不要對著床

友在「爆廢公社」社團分享2張圖,在狹長房型的房間中,傢俱不同擺放位置,營造出不同的空間感。一張床直放靠右牆、書桌靠左牆,床頭靠窗,床尾朝門放衣櫥,空間感明顯較狹窄,但可以放大衣櫥。另一張床橫放貼窗,房間中間放書桌,書桌右側放小衣櫥,房間空間感較大。許多網友看了以後,對於選第一張網友們紛紛說「1,風水師說門跟窗戶不要對床」、「1衣櫃多存放,門口多一步的空間」、「書桌靠窗白天光線充足,不用另外開燈」、「1好阿,翻個身就能起來直接打電動了」,但也有人不建議「如果桌上有放電腦的話,這樣開門就被看光了」、「只要靠到窗......

房間配置風水

2024/12/27

方正格局不一定好？設計師揪盲點：有「它」就浪費空間

方正格局不一定好？設計師揪盲點：有「它」就浪費空間

臥」多做一些牆出來,保留90公分作為標準走道,A臥改在正中間開門,室內空間會更好配置。另外將廚房入口改方向,做成開放式中島,廚房與餐廳的空間感會更寬敞,從入口玄關到陽台與隔壁戶相鄰的牆面,就會形成一整面完整的收納空間。實務上,類似的正方形格局造成坪效浪費案例還不少,經常因為大門入口位置形成狹長走道,造成空間浪費,然而要變更大門位置不易,盧淑媛建議,狹長走道可以透過三種方式補救:利用鏡子延伸放大空間;利用畫或是平面式的飾件美化空間,又不會讓原本就狹長的走道更有壓迫感;另外若是收納空間不足,也可以利用入口走廊的......

買房方正格局室內坪數

2024/02/17

小坪數做拉門省空間？內行3關鍵評估優缺點一次看

小坪數做拉門省空間？內行3關鍵評估優缺點一次看

式的實用設計,可以在有限空間中,將空間區隔開來,提升了空間坪效,同時又保持了空間感。推拉門設計無疑為居室空間的分割和應用帶來極大的方便性,也是節省空間的一大利器!被廣泛應用的推拉門,可能使用的場景有哪些呢?21世紀不動產整理出3大方向。。推拉門怎麼用?原來這些地方都用得上推拉門Case 01:廚房如果想讓生活空間更有穿透感,公領域採取的絕大多數是開放式設計,設計師打造出一個廚房、餐廳、客廳都能升息互通的開放式空間,但同時也需要考慮的是台灣人喜愛熱炒的中式菜色所帶來的油煙。因此廚房和餐廳之間通常會設計一扇通透......

小宅拉門坪數

2023/11/15

全台最宜居？他讚1重劃區「北部置產首選」：人行道比路寬

全台最宜居？他讚1重劃區「北部置產首選」：人行道比路寬

可以」、「除非退休族群,或是在附近上班,不然我直接勸退」、「北大我也很喜歡,當初一度有考慮買,後來也是考量交通」、「蠻漂亮的,可是我同事住那天天遲到,真的太遠」、「空間感是很舒服,但樹多隨之而來蚊蟲多到爆,而且夏天有種異樣的悶感」。在地人盤點優勢曝5族群最適合一名在北市大安區長大,後來搬到北大特區,如今已在當地居住10年的居民也直言「私心覺得這裡超讚」,透露有家庭後,已不太想搬回北市居住,從他的觀察來看,北大確實是目前「以行人為本」最落實的地方,不論是下班或是假日,都能牽著小孩放心走在人行道上,不會覺得擁擠......

三峽北大特區重劃區

2023/11/06

沙發後做「開放式書房」可行？過來人：小家庭還可以

沙發後做「開放式書房」可行？過來人：小家庭還可以

喜歡開放式書房嗎?」此話題引發眾多網友討論,有人認同原PO的看法,認為書房採用開放式的確容易被干擾,只是為了設法盡量擴大空間感,其實已失去書房的主要目的:「就只是偷空間的設計,美其名開放式」、「開放式書房就整體空間太小咩,做開放式看起來才開闊,實際使用當然還是要隔開比較實用,不然互相干擾」、「就客廳太小吧,不然直接放辦公桌就好,幹嘛拆牆」、「家裡有小孩不適合,小孩要唸書,所有人都不能做事」。不過,也有人認為,假如是居住者是獨居或兩人小家庭,其實還可以:「這種設計都是給單人住,或是兩人生活習慣差不多的」、「一......

裝潢開放式小宅

2023/09/15

「房價會冷卻一下」建材大老曝房市現況創這新品迎合小宅潮

「房價會冷卻一下」建材大老曝房市現況創這新品迎合小宅潮

推出台灣首件90180公分的「磁磚界巨無霸-瓷藝中板」,看準建案小宅居多,裝修可放大空間感。台灣磁磚業領導品牌冠軍建材今日推出「瓷藝中板「MASTER ART」」系列新品,為台灣唯一、業界首創最大頂級規格的精品磁磚,獨家開創90180公分大尺寸產品,由董事長林榮德親自主持,有不少建商老闆與公會理事長到場支持,包括日勝生活科技董事長林榮顯、立信機構董事長賴運興、亞昕集團董事長姚連地等。呼應小宅風大磁磚放大空間冠軍建材董事長室特別助理林孟瑜表示,此新品經3年研發,1:1還原石材紋理,能滿足各種空間設計需求,相較......

冠軍磁磚建材石材

2023/08/28

「現代簡約風」3D圖勘比完工照！屋主曝裝潢心得：設計師真的很重要

「現代簡約風」3D圖勘比完工照！屋主曝裝潢心得：設計師真的很重要

點綴,希望有更衣室,在討論階段真的只有提供這些資訊,而林總監都會依照他的經驗給予建議,比如說原本2間次臥大小差異太大,建議敲掉隔間牆讓2間房間大小平均,並利用其中1間,作為半開放式書房,引進書房採光至客餐廳,整體空間感更寬闊,以及主臥玄關的設計。他進一步提及,風水的部分,原始格局也有門對門穿堂煞疑慮,門對門的部分,利用拆除隔間牆,更改入口的方式,而穿堂煞原本想做個長虹玻璃屏風,不過,林總監建議他們,可以考慮玄關進入公領域時,加裝玻璃雙開門,會更大器,事實證明總監是對的,除了更好地隔絕外面的聲音,也讓玄關有種......

室內設計居家修繕台中

2023/04/20

換房沒辦法只能硬塞！專家分享5巧思小宅極致放大術

換房沒辦法只能硬塞！專家分享5巧思小宅極致放大術

是沒辦法」,希望徵詢改善方式。針對上述困擾,朵卡室內設計師邱柏州認為,可以藉由5項巧思改善壓迫的空間感受。。巧思1、擺設不須對稱但要協調邱柏州指出,絕對對稱是古典風格的傳統技法,給人莊重的感受,這樣的秩序感適用於大空間,但在小空間硬塞入對稱的家具,難免流於嚴肅而且無趣,例如房床頭桌不一定要對秤,可以試試高低不同的床頭櫃,甚至其中一邊不放床頭桌,只放立燈、床下置有輪椅的籃子,收納加省空間一氣呵成。他提醒,小坪數為了節省空間,家具不一定要上下、左右的絕對對稱,但一定要極力協調,協調的手法很多,包括顏色、材質、位......

小宅放大術室內設計居家裝修

2023/04/12

5項裝修避雷指南！空間改造術小宅也能有儲藏室

5項裝修避雷指南！空間改造術小宅也能有儲藏室

溫暖的色調。二、衣櫃同樣用系統櫃做到頂,換季衣物和部分寢具可以往上收納。三、原本打算使用掀床增加床下收納,但考量選擇Queen Size床墊,再用掀床空間感會被壓縮。最後決定用某知名品牌的恰恰床架,床頭墊顏色也有很多顏色可以選擇。次臥。「圖/屋主提供」次臥考量未來要當作小孩房,所以都以活動傢俱來擺放,保留空間往後使用彈性。屋主最文末分享此次裝潢心得,並例出5項「小細節」用於判斷設計師的細心與專業程度,供大家參考:一、會耐心聆聽業主的需求,並確實把業主提出的每一個問題和要求做回覆,無論接不接受業主的要求,至少......

室內設計居家修繕三重

2023/04/10

135萬打造50坪輕奢宅！設計師「巧思1招」替她省下4成費用

135萬打造50坪輕奢宅！設計師「巧思1招」替她省下4成費用

室內坪數/實際施作空間:34.6坪/27.4坪格局:31房2廳2衛居住成員:夫妻2人,未來預計1個小孩我們的需求1.廚房空間實在太小「廚房牆又不能拆,會破壞建商給的廚具」2.空間感需要通透大器3.需安裝多聲道音響4.希望有個溫馨小和室5.喜歡現代風格,有穿堂問題我們的設計師1.對設計有高度的熱忱,從平面圖/3D圖/工程圖/工程施作可看的出來,設計師對於美感與品質要求非常高,最終我們有拿到一本彩色印刷的施工圖,比建設公司出的要專業好幾倍。2.設計師很好配合,我們有很多想法都能幫我們達成,也會給我們很多專業的建......

室內設計居家修繕新成屋

2023/03/16

犯煞又不能敲！設計師巧思「柱子變櫃子」他讚：選擇比努力重要

犯煞又不能敲！設計師巧思「柱子變櫃子」他讚：選擇比努力重要

式廚房3.所有機器能夠隱藏放置「全熱交換、吊隱式除濕機、吊隱式冷氣」4.有能放置遊戲機的位置5.有儲藏空間6.空間感需要通透大器屋主向「EBC地產王」透露,一開始入手的房子,雖然房屋大小有符合需求,不過格局還是有些許缺陷,像是一進門玄關就有一根超大柱子,次臥一也是一樣,封閉式廚房老婆也不喜歡,還有就是房子中間有個小的開放空間,說實在我也不知道要拿來做什麼,既然找了設計師,就交給他來煩惱啦!格局圖。「圖/屋主提供」屋主透露,一開始老實說,設計師的配置的確超出自己的預想,首先一進門的柱子消失了,設計師在進門左側......

室內設計居家修繕新古屋

2023/03/15

4種「小宅必備擺設」藏風水隱患？放錯位恐擋財路

4種「小宅必備擺設」藏風水隱患？放錯位恐擋財路

讓整個格局看起來非常壓抑,堵塞家中氣運的流通。若想購入較大的家具例如按摩椅、跑步機,一定要考量與周邊擺設是否相符,不得過於突兀。許多人喜歡開放式廚房的空間感,尤其小坪數的房子,很可能一開門就見到瓦斯爐、冰箱,這些都是有害財運的擺設。最好利用拉門、屏風等方式隔絕油煙廢氣,在科學上也是有利健康的唷!民俗說法,僅供參考以上言論不代表東森新聞立場原文:這4種「小房必備」的居家擺設,竟有風水隱患?延伸閱讀2023年旺氣旺運秘訣?馬上批算星宿守護推命,助你逢凶化吉?九星命盤打造家居鴻運佈局!「封面示意圖pixabay」......

小宅擺設風水

2023/03/14

新北30年老屋翻新實木家具保存延用打造溫馨現代「退休宅」

新北30年老屋翻新實木家具保存延用打造溫馨現代「退休宅」

將樑整個遮住卻不壓迫裝修前衣櫃根本已經塞不下了,做了很多的斷捨離,也同時規劃了進門走道的收納衣櫃並做到頂。女兒偶爾回來的關係又有小孩,所以考慮臥榻的形式做設計。浴室的空間大約1坪,透過鏡面的延伸讓整個空間感更開闊,還增加收納機能。後陽台選了三色六角地磚去拼貼,讓整個空間更活潑。設計師也會貼心提供軟裝提案,因為有些家具單看雖美,但擺入空間和整體風格就是不搭,從餐桌、茶几、床、床邊櫃、燈...都會做整體的規劃。。......

室內設計居家修繕老屋翻新

2023/03/13

4大禁忌小心！居家裝潢顏色超關鍵選對旺家運

4大禁忌小心！居家裝潢顏色超關鍵選對旺家運

夫老妻或長輩們,它們顯得沉穩大氣,又有一種牢不可破的堅實感。長輩的運勢平順,自然庇蔭子孫,穩住家運。6、黑色、灰色:責任心強使用黑灰傢俱白色天花板與牆面的組合,能顯現簡約與空間感。有助於穩固責任感,能使人對家庭更為重視,更加有心經營。家運也因此有望由衰轉盛。民俗說法,僅供參考以上言論不代表東森新聞立場原文:轉換心情必備!換上「這些顏色」旺家運延伸閱讀戀愛開運風水,助你桃花滿滿!「日本命理」我的專屬幸福人生2023年你會走好運嗎?立即測!「封面示意圖pixabay」......

顏色擺飾室內設計

2023/03/09

S科技廊帶正核心橋科崛起！入主｢悦讀時代｣與萬坪公園為鄰

S科技廊帶正核心橋科崛起！入主｢悦讀時代｣與萬坪公園為鄰

戲室,彷彿懸掛在大廳中央、非常亮眼;第二門廳規劃智能取餐櫃...等,都是因應現代人居住需求做設計。此外,兩房26坪的空間,悦讀時代可以做到三房,以兩房的總價換來三房的空間感、CP值非常高。泰郡建設在高雄深耕20年,這幾年開發重點放在楠梓、橋頭,也是看好未來的人口趨勢和未來發展。悦讀時代基地旁就是新市鎮產業專區和文中小預定地,享有德賢商圈生活機能,地段不僅宜居宜業、還跟著國家開發計畫走,高雄新市鎮也成為北高雄最受矚目的房市熱區。......

悦讀時代高雄新市鎮橋頭科學園區

2023/03/09

全台矚目南科車程3分鐘海悅鉅獻「世界南科」新市登場

全台矚目南科車程3分鐘海悅鉅獻「世界南科」新市登場

南科」系列,承襲台北頂級住宅設計基因,大師擘畫公共空間、四季花園、景觀水池、地標尺度,社區規格放諸雙北、台中都堪稱名宅水準。海悅更貼心為小家庭呈現如專利電動子母床等規劃參考於接待中心展示,讓空間感猶如魔術般放大,孩子的遊戲、收納、成長空間設計更是無一不考究,預料引爆全台置產潮。入主南科入股世界啟動台灣紅盤對話新竹:「錯過了當年的竹科,絕不放過今天的南科」;對話台中:「看準水湳重劃區價值,就要選世界級的南科」;對話台北:「你與世界的距離,就差南科這一席」。除了具備當年竹科關埔、內科周邊等園區房價關鍵「最近園區......

世界南科南部科學園區台積電

2023/02/03

宏國「宏道豐滙」—擘劃新泰24層鉅鑄地標

宏國「宏道豐滙」—擘劃新泰24層鉅鑄地標

,淺灰綠色澤,呼應被前後花園環繞的滿滿綠意,像是城市中的一座微森林,一層一層由外而內的深入空間序列,是建築師獻給住戶的精心佈置,營造舒適愜意又飽含趣味的空間感。第一排遼闊視野雙北大景盡收眼底景觀是區別豪宅與一般住宅的重要指標,不同於市區大樓侷促的視野,「宏道豐滙」得天獨厚的首排位置和層峰高度,放眼雙北城市大景,與屈居第二排的身價差距瞬間拉大,對於有生活品質要求,追求建築價值感的人來說,是絕不容錯過的住宅首選。宏國耕耘建築領域一甲子,收集無數住戶的居住經驗,讓每一位購屋者不僅僅是買房子,更是能從中獲得有感升級......

宏道豐滙宏國台北101

2022/12/16

獨／七期6000萬豪宅大拋售屋主砍千萬認賠賣

獨／七期6000萬豪宅大拋售屋主砍千萬認賠賣

,屋主6年前買,最近砍價賠售。房仲vs.顧客:「室內有52坪,有三個陽台,三個陽台加起來有10坪。」整間毛胚屋完全沒有裝潢,更能感受室內空間感以及採光十足,窗外遠眺七期豪宅區,視野遼闊,當初買下這裡就是看準建商複製台北豪宅的奢華,沒想到最近卻出現投資客大拋售,下車潮。房仲蔡依伶:「因為市場,房市可能暫時沒有很好,因為疫情的關係,那他在大陸的訂單要抽回來台灣,要擴廠需要資金,所以他一次就降到4250萬。」另一間同棟七期豪宅,內部氣派裝潢,走招待所風格,屋主當年近6700多萬買下再花2000萬打造裝潢,現在52......

台中豪宅屋主

2022/11/29

吳淡如東京買房「10年漲到6900萬」 Joeman揭殘酷真相

吳淡如東京買房「10年漲到6900萬」 Joeman揭殘酷真相

出,這棟房子算是特色,畢竟不是真的地坪很大,廊道本身其實滿窄的,「2人同時走應該會摩肩擦踵了」,樓梯也比較窄,不過都有附扶手,就算是老人或晚上,都會比較安心。參觀完吳淡如在東京的置產,Joeman認為如果是自住,會非常溫馨和舒服,包括採光、通風,還有挑高的空間感;不過,如果從投資的角度來看,2013年東京房價還算便宜,如果當時進場的人,沒有換成台幣的話,基本上房價都有漲,如果有出租投資回報率也不錯,可是換成台幣獲利了結,匯率一路往下跌,就有點賠錢了。延伸閱讀住家突飄濃怪味...警破門驚見「母子雙屍」腐爛發臭......

Joeman 吳淡如投資

2022/10/24

買房快搜

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