EBC地產王

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補貼沒造成租金上漲？專家打臉政院：正好相反

補貼沒造成租金上漲？專家打臉政院：正好相反

二」房東轉嫁,租金提高:因政府租金補貼須要房東報稅,所以房東轉嫁提高租金。「三」政府給多房的房東免囤房稅:因租賃黑市盛行,房東不報稅,政府只好奬勵報稅房東,只要報稅且可以公益房東之名,減扺房東綜所稅並免課囤房稅。「四」房東受政策間接鼓舞,持續囤房妙作:因只要掛公益房東之名就免囤房稅,因此等於鼓勵更多房東結合投資客繼續囤房,壟斷年輕人迫需的低總價交易市場。「五」低總價市場被壟斷,導致供需失衡:因房東受政策鼓勵囤房,導致低總價交易市場與租賃市場被嚴重壟斷,造成市場供需失衡。「六」低總價市場房價高漲:因低總價市場......

租金補貼租金房東

2024/09/02

內政部憂租金實登恐轉嫁上漲？他批3缺失：坐視租賃黑市猖獗

內政部憂租金實登恐轉嫁上漲？他批3缺失：坐視租賃黑市猖獗

內政部憂租金實登恐轉嫁上漲？他批3缺失：坐視租賃黑市猖獗 ... 內政部憂租金實登恐轉嫁上漲?他批3缺失:坐視租賃黑市猖獗。租金全面納入實價登錄,能健全租賃市場嗎?內政部長劉世芳昨「11」日表示,貿然推動全面實價登錄恐促使租金轉價上漲,還會對整體租屋市場造成不利影響。專家對此直批,不能因租金被轉嫁而坐視資訊不透明的黑市持續猖獗。國民黨立委牛煦庭等人昨日提出「租賃住宅市場發展及管理條例修正草案」,主張將「自行出租案件」納入實價登錄制度範圍。內政部長劉世芳回應,租約屬私權契約範疇,若貿然推動全面實價登錄,不但會......

租金實價登錄租賃黑市

2024/07/12

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

,進一步推升房價,致使房市邁入高風險情況。李同榮額外針對「假性需求」解釋,雖然財政部宣稱只發現1700戶疑似轉租的問題戶,但隱藏在租賃黑市中最少有5倍之多無法稽查,再加上人頭戶稽查不易,推測非自住用途的假性需求數量絕對超過2萬戶,這對市場機制將造成扭曲變形的惡果。建商、賣家與投資客真受惠年輕人有無買房都受害新青安真正的效益只有3種人獲得,分別是餘屋出清的建商、多賺10%利益的售屋者及買來轉租的投資客。李同榮說明,首先是趁機出清餘屋的建商,2022下半年到2023前3季預售市場共累積10萬戶以上的餘屋,無論完......

新青安餘屋人頭戶

2024/07/08

高房價惹民怨！新國會3黨不過半專家預言：打房大轉彎

高房價惹民怨！新國會3黨不過半專家預言：打房大轉彎

住正義大變革年輕人買不起房、租不起房,成為高民怨所在,也是年輕人選票大幅流失的破口,新政府若想繼續執政八年,勢必費盡全力,在年輕人居住正義上提出大力的變革,除補貼政策外,租賃黑市與政策的敗壞不能視而不見,社宅數量的實質性增加,絕不能依照蔡英文的包租代管政策,把補貼政策魚目混珠充當社宅數量政績,虛偽造假的政績,年輕人當然一點感受都沒,這也是選票大幅流失主因,新政府應引以爲鑑。「三」住宅政策大翻修炒作是果不是因,房價高才會有炒作市場,抑制房價不能依賴打炒房政策,要從國土規劃、交通建設、擴大都會、廣建社宅、稅制革......

賴清德選舉打房

2024/01/15

一圖看租屋亂象！他批政策錯誤是主因：養肥包租公狂囤房

一圖看租屋亂象！他批政策錯誤是主因：養肥包租公狂囤房

,其中又以南部年增率逼近3%,為全台各區最高。吉家網不動產今「26」日公布一張「租賃市場亂象叢生」圖,包括租賃黑市橫行、租金持續高漲、供需嚴重失衡、市場嚴重炒作壟斷、政策失靈等亂象,並列出核心問題,包含租訊不夠透明化、不當租賃與社宅政策等。都會區租市嚴重失衡房租指數屢創新高吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮說明,綜觀全台就業機會集中在都會,租屋需求年年增加,但社宅供給量有限,扣除包租代管的灌水量,實際佔比不及1%,「蔡政府20萬戶社宅政見的實際完工量約24000戶,達成率僅12%」,另一方面,都會小坪......

房租指數包租公包租代管

2023/12/26

租金補貼2.0上路民團已接百件申訴房東「1招」讓你申請失敗

租金補貼2.0上路民團已接百件申訴房東「1招」讓你申請失敗

「落日條款」,在終止日前申報租屋事實,過往逃漏稅既往不咎;落日終止後,應該加強查緝,若有不法予以重罰,並搭配「吹哨條款」和提供獎金。吉家網董事長李同榮也表示,年輕人租不起房的痛點高過於買不起房的民怨,現今租賃市場亂象有二,1.租賃資訊不透明,租賃黑市永遠無法根除;2.租賃黑市不除,再多租金補貼,等等於間接落入房東口袋。他認為因「租賃全面實價登錄」、「租賃契約全面公證」,使租賃市場資訊全面透明化,才能根除租賃黑市,並降低租屋糾紛,全面已整頓敗壞的租賃市場。「封面示意圖EBC地產王」。以上言論不代表東森新聞立場......

租金補貼崔媽媽基金會房東

2023/08/09

20萬社宅難達標？李同榮揭「1數據」打臉：政績灌水70倍

20萬社宅難達標？李同榮揭「1數據」打臉：政績灌水70倍

佔比未達5%以上「目前不到1%」時,暫停國有土地標售。「二」提高市地重劃回饋地社宅比例:市地重劃土地之回饋必須含蓋30%以上只租不售的社會住宅數量規劃,直到社宅佔比達5%以上為止。「三」整頓低總價市場炒作亂象:停止對出租房東免課囤房稅之錯誤政策。「四」整頓租賃黑市與炒作亂象:租賃市場全面實價登錄,促使市場資訊完全透明化;租賃契約強制公證,保障房東房客雙方權益,減少糾紛發生並可徹底剷除租賃黑市。「五」重新檢討持有稅制,房屋稅、地價稅合一課稅:稅制全面革新,不再疊床架屋,打掉陳舊稅基,將房屋稅與地價稅合一實價課......

社宅包租代管空屋移轉

2023/05/22

「灑幣補貼房貸」治標不治本？立委：高房價、租屋黒市優先處理

「灑幣補貼房貸」治標不治本？立委：高房價、租屋黒市優先處理

益不大;對於真的有困難的房貸族,建議可研議暫緩追繳利息或用無息小額信貸協助,但絕非直接拿錢「補貼」支持,這是治標不治本。至於最根本的高房價問題,高嘉瑜認為還是得回歸「社宅增建、檢討高公設、掃蕩租賃黑市、並剷除多房壟斷」才是治本之道,不然短期房貸補貼支持有違分配正義,讓買不起房的年輕人有相對剝奪感。「封面示意圖翻攝自高嘉瑜臉書」......

高嘉瑜房貸補貼租賃黑市

2023/02/16

租不起「妄談買的起」專家批住宅3箭：完全沒命中靶心

租不起「妄談買的起」專家批住宅3箭：完全沒命中靶心

,租賃補貼政策不是萬靈丹,完全沒有命中靶心,300億補貼政策成為有錢放不完的殘缺政策,沒有研究租賃黑市與壟斷炒作的根源,「補貼一尺,漲租一尺半」,再多的補貼都彌補不了年年租金不斷上漲的幅度,在租金年年高漲的情況下,補貼政策等於端牛肉養逃漏稅房東,問題根源還是在租賃黑市。且住宅貸款短期補貼政策,也有被認為「政策買票」的疑慮。欲完善住宅政策應先整頓租賃市場李同榮進一步指出,過去一直建議政府要提高並加速社宅供給能量,社宅政策推動不要悶著頭幹,更不要妄想空屋移轉社宅的理想政策,一定要把政府可貴的「物力」資源結合民間......

李同榮住宅租屋

2023/02/14

政府推「使用權住宅」李同榮批本末倒置：租不起妄談買

政府推「使用權住宅」李同榮批本末倒置：租不起妄談買

舉面」角度考量,否則將會演變成慢性助炒房惡果,預期會面臨三大嚴重缺失如下:「一」租不起,妄談買的起:都會地區年輕人居住的最痛,不是買不起,而是租不起。租賃資訊不透明、租賃黑市敗壞、多房囤房的房東受政策鼓勵減稅、市場被壟斷炒作、再多租金補貼都彌補不了租金年年上漲,此時此刻租賃市場不健全,政府難辭其咎,租不起問題不解決妄談買的起,「使用權住宅」乃是「本末倒置、緣木求魚」的政策。「二」「使用權住宅」數量有限,杯水車薪,只是秀一場:提高平價使用權住宅供給,確實可以協助年輕人居住問題,但除了租賃問題應優先解決外,使用......

李同榮高房價使用權住宅

2023/02/06

平均地權若沒用房價續飆怎麼辦？網敲碗「囤房稅才是大魔王」

平均地權若沒用房價續飆怎麼辦？網敲碗「囤房稅才是大魔王」

正落實!張金鶚指出,「平均地權條例」的修法通過主要針對「預售屋」及「新成屋」的炒作行為,但對「囤房地」乃至「租賃黑市」的投資炒作的抑制仍有相當不足。這次修法過程,反覆延宕,一波多折,失去民心,執政黨應有所警惕。張金鶚分析,居住正義不是口號,不合理的高房價全民深刻感受,「打炒房」還是「護炒房」,人民的眼睛是雪亮的。若想兩面討好,結果是兩面不是人,得不償失!張金鶚最後補充,執政黨傾聽人民的心聲,迫切渴望下一階段的修法改革,包括「稅制改革」及「租賃黑市」,減少政治算計,義無反顧的讓健全房市積極落實,人民才能安居樂......

平均地權條例打炒房囤房地

2023/01/11

平均地權修法打假球？李同榮批：政府是炒房最大咖

平均地權修法打假球？李同榮批：政府是炒房最大咖

高房價另外一個核心因素就是「租賃市場的壟斷炒作」,其實,年輕人最痛的不是買不到房,因為房價再降他們也是買不起,但年輕人最痛的卻是租不起,都會租金連漲17年,租賃黑市被縱容無法杜絕,反而包租公可以坐擁多戶不必繳囤房稅,又可化身公益房東享受減稅與裝潢補貼,難怪低總價小坪數市場被一大群包租公與投資客壟斷,租賃投資客炒高房價,包租公炒高租金,而租賃市場全面實價登錄「可為而不為」,縦容租賃黑市,租賃政策已敗壞到極點,政府不打炒作現行犯,光提不務實際便宜行事的打炒房政策,不就是一場假球鬧劇?政府拿高房價祭旗力挽狂瀾年輕......

平均地權條例預售屋李同榮

2023/01/10

打炒房初審過關！專家批詭計「一石三鳥」：收割房價降溫政績

打炒房初審過關！專家批詭計「一石三鳥」：收割房價降溫政績

價再降他們也是買不起,反而是都會區租金連漲17年、租賃政策敗壞到極點卻束手無策,租不起防成為年輕人的最痛。李同榮進一步指出,包含台灣社宅數量比例過少、推動不力;租賃市場全面實價登錄「可為而不為」,縱容租賃黑市、間接助長包租公逃漏稅等,讓年輕人買不起又租不起,才是居住不正義最嚴重的問題。「封面示意圖東森新聞張琬聆攝」......

打炒房平均地權條例預售屋

2022/12/22

房市已降溫還要修法打房？李同榮批雞毛當令箭：敗選祭品

房市已降溫還要修法打房？李同榮批雞毛當令箭：敗選祭品

輕人民租屋負擔:其實,執政單位根本不知如何減輕人民租屋負擔,就連租賃市場全面實價登錄都「可為而不為」,更放縱租賃黑市橫行,間接助長包租公逃漏稅並壟斷中小坪數市場,抬高弱勢與年輕人最迫切需要的中小坪數房租與房價,這才是居住不正義的問題所在,真正的問題就是政府。「二」以多元政策平抑房價:多元政策的重心在治本不在治標,加速交通建設擴大都會,疏解都會擁擠人口、廣建社會住宅、、都是多元政策平抑房價的治本政策。然而政府捨治本重治標,頻頻提出無效打房政策,最離譜的是房市都已明顯降溫,短線投資客都已無利可炒作,卻在敗戰的此......

房市降溫敗選祭品平均地權條例

2022/12/13

別再消費居住正義！房仲大老：候選人要苦民所苦

別再消費居住正義！房仲大老：候選人要苦民所苦

的六大指標,包括「加速交通建設」、「控管土地供需」、「推動都市更新」、「剷除租賃黑市」、「廣建社會住宅」、「革新房產稅制」。交通建設應完整土地供需有條理在加速交通建設方面,李同榮認為重劃區規劃前應優先提出完整交通規劃,包括連外道路交通網,避免人流物流商流導入後,形成交通擁塞問題。同時也應在縣市交界建設有效快速的捷運或橋樑道路環狀連結,並加速建設速度與效能。在控管土地供需方面,各縣市政府往往趁房市活絡升溫時競相標售公有土地,履創地價新高,成為炒地的幫兇,候選人應有「條」件的標售公有土地,除標售使用權之外,更大......

選舉候選人政策

2022/08/15

租金補貼爽到誰？李同榮嗆「不為選舉所為何來」

租金補貼爽到誰？李同榮嗆「不為選舉所為何來」

人喉嚨,説穿了,各黨租賃政策50步笑一百,如出一轍,租賃大補貼,不為選票而來,究竟所為何來?「五」租賃全面登錄,資訊透明化有那麼難嗎?李同榮指出,過去十年最少發表過三丶四十篇以上文章與論述,主張租賃市場應全面透明化登錄,才能建立租賃市場資料庫,否則逃漏稅丶租賃黑市永遠存在,政府屢次修訂實價登錄到2.0,就是不提租賃市場全面登錄,令人質疑政府擔心的就是怕得罪百萬房東丶近三百萬選票的流失。資訊不透明化放任不管,拼命加碼補貼房東,這不為選舉而來,究竟所為何來?市場被壟斷,租金不斷上漲,租屋市場如何健全成形?李同榮......

租金補貼政策李同榮

2022/07/04

央行擬推「第5波限貸」房產大老炸鍋：根本為了選舉

央行擬推「第5波限貸」房產大老炸鍋：根本為了選舉

,或近2年的數字,偏偏抓漲幅最大的20年數字?」李同榮直白地說,「政府一手打炒房,另一手自己搶著標售公有土地,間接帶動地價上漲」,再者,「租賃市場不全面登錄,放任租賃黑市,還要獎勵房東減稅,間接鼓勵包租公繼續囤房。」今年72歲的李同榮,入行有50年資歷,在房地產界中屬老前輩,他氣得形容這是場政治騙局,政府沒有對症下藥,而央行可用工具就只有升息與限貸。從2020年12月起,已祭出四波抽銀根,結果「把一票小建商打趴在地,市場走向大者恆大不說,房價還越打越高。」尤其去年12月實施的第四波選擇性信用管制,豪宅、第3......

房價信用管制央行

2022/05/09

買房快搜

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