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央北房價邁向9字頭！「樂菲莊園」這優勢放大增值空間

央北房價邁向9字頭！「樂菲莊園」這優勢放大增值空間

,為低密度開發住宅區,商業區有限,生活機能尚有大幅度的發展空間,交通機能便捷,近捷運十四張站及小碧潭站;附近有中正路及中央路商圈,距離裕隆城、IKEA及京站時尚廣場也不遠。央北進入交屋高峰新成屋實登見9字頭該區自2017年標售土地後便吸引眾多指標建商搶進,2018年預售案推出後房價節節攀升,如今進入首波交屋高峰期,實價揭露已有新成屋於去年11月以單價90萬元成交,區內更不乏8字頭行情的交易,新建案全面站穩7字頭。在地房仲指出,新店區鄰近台北市,有許多高資產的在地居民,及大安、信義區移入的買盤,因發展較早,可......

央北重劃區波爾多樂菲莊園

2024/02/29

新北9大重劃區！央北上看7字頭最貴僅「這區」還有3字頭

新北9大重劃區！央北上看7字頭最貴僅「這區」還有3字頭

,其中大部分皆做為住宅區使用,聯外交通也相當便捷,開車到達台北市中心約只需10至20分鐘車程,而捷運十四張站、小碧潭站以及建設中的安坑輕軌,也讓該地居民未來交通選擇能更多元,同時還有道路規劃完善、環境較為靜謐宜居等優點,而隨著央北重劃區成為指標建商的兵家必爭之地,也讓該區成為消費者優先選擇的重劃區之一。位於新莊區的頭前重劃區近一年房價為56.3萬,較新莊區的均價高出28.7%,也是新莊目前最貴的重劃區。陳金萍表示,目前頭前重劃區開發已大致完成,規劃多以純住宅為主,雖生活機能稍顯不足,但因鄰近副都心、舊市區區......

新北市重劃區央北重劃區洲子洋重劃區

2024/01/17

消費力點亮房市！雙北4大新百貨房價裕隆城漲幅居冠

消費力點亮房市！雙北4大新百貨房價裕隆城漲幅居冠

等原本就有百貨商場且商業機能完善的地區,新百貨對區域的影響如錦上添花,房價受帶動的情況相對有限;但新店裕隆城是新店市中心第一家大型百貨商場,超過250個品牌進駐,規模比市區外圍的小碧潭京站宏偉,還引進新店首間影城,填補了新店市區最關鍵的消費娛樂機能,甚至吸引文山、雙和等地的跨區消費客層,也讓周邊房市因百貨的「從無到有」,出現較明顯漲幅。房價在雙北四大新百貨居領先地位的新光三越台北忠孝店,由於地段為天龍國的核心蛋黃區,且是四大新百貨中,唯一緊鄰雙捷運轉乘站的據點,人潮商機更為豐沛,房價水位也高高在上;但受限於......

新店裕隆城百貨商圈房價雙北房市

2023/09/22

新店機能充足只差交通就完美？網揭4劣勢：還有進步空間

新店機能充足只差交通就完美？網揭4劣勢：還有進步空間

大眾運輸呢?此話題引發眾多網友討論,有人認為新店目前已經有了4條捷運線,大眾運輸算是相當發達:「有四條捷運線了還不滿足?新店線、小碧潭線、環狀線、安坑線」、「南環線蓋好就差不多了吧,不然你還想要什麼?高鐵喔」、「真正體驗過交通黑暗期的人,一定會同意今天不管是新店還是整個大台北,交通品質真的進步超多」至於到大安區等市中心地帶,新店也有多條公車路線:「新店有不少9開頭的公車直行敦化南北路,到大安其實還算方便」。也有網友認為,新店問題並不在交通,而是其他因素:「還有醫院吧,新店好像沒大型的醫學中心,醫療品質還是台......

新北新店交通

2023/06/02

新北熱門重劃區「新莊霸榜」這區還有4字頭

新北熱門重劃區「新莊霸榜」這區還有4字頭

主,周邊主要聯外道路有國道三號、新北環河快速道路及水源快速道路;捷運部分往北走有環狀線十四張站,往南走有小碧潭站,往返北市中心通勤半小時左右即可到達。在生活機能上,鄰近有中央市場,十四張及小碧潭站也有大型購物商場,生活機能一應俱全,還有公園及學區,環境幽靜適宜居住。此外,還有總投資金額高達520億的「十四張站暨南機廠土地開發案」,將打造複合式大樓,預計可創造約1.2個就業機會,除了可帶動地方經濟發展外,亦可創造便利優質居住環境,讓央北重劃區後市可期。新莊霸榜頭前、副都心交易最火觀察新北市六大指標重劃區的交易......

新北市重劃區土城暫緩重劃區

2023/05/24

輕軌紅利勝打炒房條例？安坑預售屋「量增價揚」開紅盤

輕軌紅利勝打炒房條例？安坑預售屋「量增價揚」開紅盤

鎮央北重劃區,經過多年發展,已渡過推案高峰期,且早前推出的預售案陸續完工後,區域房市正從預售市場轉型為成屋市場,才導致當地預售屋交易量萎縮。此外,十四張地區的交通機能完善,在輕軌開通前,已有環狀線、小碧潭支線等軌道路網運作,加上區段後續還有聯開案及區段徵收遠景,豐沛利多將預售屋行情一路推升到了7字頭,尤其是環狀線的運量與便利性較輕軌鮮明,所以當地的軌道利多,早在2020年環狀線開通時,便已提前反應。「封面示意圖新北市捷運局提供」......

安坑輕軌房價

2023/02/09

美河市超慘屋況曝「馬桶淪屎尿噴泉」住戶控捷運局擺爛

美河市超慘屋況曝「馬桶淪屎尿噴泉」住戶控捷運局擺爛

泉」住戶控捷運局擺爛。新北市新店區中央路美河市社區為捷運小碧潭站共構大樓,位於淡水河沿岸,戶數多達2395戶,而社區管委會由台北市捷運局、住戶組成,捷運局在9名管委中佔了4席,掌控社區標案、設施的決定權,卻有住戶向本刊投訴,捷運局介入社區自治,並且消極不作為,導致社區設備老舊損壞卻沒錢維修,如今豪宅淪為高價爛屋。。1坪70萬一堆人買美河市豪宅慘變破爛屋據了解,美河市社區總戶數2395戶,為地上29層、地下3層建物,由日勝生生活科技股份有限公司負責建造,在當時建案廣告內,社區內不但有大型購物商場、電影院、咖啡......

美河市捷運局瀆職

2022/09/26

【小宅風向球】新北最貴小宅這兩區包辦單價追9字頭

【小宅風向球】新北最貴小宅這兩區包辦單價追9字頭

過接著僅剩「画世紀」、「文化奇蹟萬居」還卡位第8、9名,其餘6個名次皆由新店取得,又以新店站共構案「碧潭有約」的84.6萬元最高。越新越昂貴多為屋齡15年內社區另一方面,上榜社區絕大多數都是屋齡低於15年的輕齡社區,例如榜首的「來青」成屋尚不滿1年,甚至僅「文化奇蹟萬居」屋齡超過20年,堪稱新北小豪宅榜單中的資深代表。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,板橋進榜社區數量被新店超車,主要是板橋房價領頭羊的新板特區,供給以中大坪數豪宅居多,小宅物件稀少,且觀察本次板橋4個進榜的小宅社區當中,只有「画世紀」位......

小宅新板特區碧潭

2022/09/19

新北最熱門社區在汐止！單價直接打6折2字頭可入住

新北最熱門社區在汐止！單價直接打6折2字頭可入住

1」,也都是雙北熱門社區的常客,而這六所社區的共通點都是交通便利、生活機能完善。新店「美河市」及板橋「新巨蛋」分別是小碧潭站與新埔站的捷運共構宅,擁有「出站即到家」的高度便利性。其餘社區步行十分鐘內皆能抵達捷運站,周遭亦可見傳統市場、大型量販店、百貨公司,生活機能完整。新店「玉上園」和「寶徠花園」近捷運七張站,緊鄰國道三號新店交流道,附近亦有建國市場、仁愛市場;至於板橋區的「超級F1」社區則位於交通樞紐,旁有三鐵共構的板橋車站,開車10分鐘內也能直上64快速道路,交通非常便利,環球購物中心、誠品生活、板橋體......

十大樂門社區房價

2022/08/26

老當益壯？45年屋3.8億元成交！房仲揭買單4原因

老當益壯？45年屋3.8億元成交！房仲揭買單4原因

轉售還小幅增值約800萬元。華城隱密性高藝人最愛住台灣房屋華城特許加盟店店長蔡志成表示,「青山鎮」雖然在新店山區,不過開車不到5分鐘就可以到碧潭橋,且可連結北二高、信義快速道路,可謂離塵不離囂,因為有警衛崗哨把關,具高度隱密性,吸引中小企業主和藝人自住使用,也有不少康橋國際學校的家長為子女就學而置產,形成菁英聚落。張旭嵐指出,陽明山和新店華城是大台北地區最著名的兩大頂級別墅區,早年對於許多企業主而言,擁有山區度假別墅是財力和生活品味象徵,不過近年多數豪宅社區提供豐富又豪華的公設及五星飯店級服務,使高資產族逐......

別墅陽明山大台北華城

2022/07/13

新店要起飛了？最大捷運聯開案招商專家曝唯一隱憂

新店要起飛了？最大捷運聯開案招商專家曝唯一隱憂

案將使周邊區域如十四張、央北重劃區成為明日之星,唯一該擔心的是會不會變相吸走小碧潭商圈的機能與消費力。「十四張站暨南機廠土地開發案」為新北環狀線與安坑輕軌交會站,基地約4.3萬坪,仲量聯行董事總經理趙正義表示,雙捷運優勢型塑大新店生活圈,並以快速道路15分鐘直達信義計畫區、串聯雙北核心地區。安坑輕軌將於今年底完工通車,皆使其成為雙北重要核心發展及企業辦公首選區域。將為新店地區經濟注入活水。新北市政府捷運局局長李政安表示,新北捷運車站的土地開發就如同方舟「Ark」帶動周邊地區繁榮,加上串聯各個站點所構成捷運路......

十四張站捷運聯開央北重劃區

2022/05/31

新店這款房賣最好單價4年多15萬元…專家揭原因

新店這款房賣最好單價4年多15萬元…專家揭原因

籍分析,9成為雙北地區民眾,其中又屬新北市新店區佔了4成最多,其次為台北市文山區及大安區,可見該區的購屋者受地緣關係影響甚大。新店地政事務所指出,新店不僅是傳統文教區,交通也相當便捷,開車有水源快速道路、中安大橋與北二高,並有捷運環狀線十四張站及新店支線小碧潭站,跨縣市往返都十分便利,因此吸引周邊居民購屋置產。此外,央北重劃區內無商業區規劃,目前商業機能仰賴周邊原有商圈鄰近的中正路、小碧潭及中央新村等商圈,近年隨著周邊大型商場的進駐,生活機能逐漸提升,對該區房價有正面支撐。陳炳辰認為,新店區另外還有像是五峰......

央北重劃區新店房價

2022/05/10

雙捷運帶動機能完善！「太陽帝國」交易熱度旺

雙捷運帶動機能完善！「太陽帝國」交易熱度旺

,放射線直奔各大商圈。華中橋、中正橋輕鬆通往西門町、北車,永福橋、福和橋串聯最高學府公館台大,和百貨雲集的敦南信義,至於秀朗橋、中安橋,則連接新店小碧潭商圈。太陽帝國專案經理林松憲:「太陽帝國這次也位於雙和的核心地段,3快分別有,64快速道路,以及水源、環河,周邊都是中型坪數的產品,這次太陽帝國也首次推出中小坪數的產品,所以使得更加吸引換屋及置產族群,也有輕鬆入手的選擇」。兼具生活品質和交通便利性,也讓雙和地區吸引自住買盤,未來捷運地標宅「太陽帝國」交易熱度持續看俏。......

2021/10/12

小碧潭站進出站人次逆勢成長南新莊三站上榜最多

小碧潭站進出站人次逆勢成長南新莊三站上榜最多

小碧潭站進出站人次逆勢成長南新莊三站上榜最多 ... 小碧潭站進出站人次逆勢成長南新莊三站上榜最多。2020年初新冠疫情來襲,受到旅客大幅減少、企業調整居家辦公模式以及通勤方式改變等因素影響,各類大眾運輸接受到不同程度的衝擊。台北捷運今年1-9月的累積運量較去年同期下滑14.7%,大多數捷運站都呈現9%至30%不等的衰退。然而,也有部分捷運站旅運人次在疫情中相對抗跌,顯示該區域是通勤需求的熱點,周遭房市需求穩定,相對保值。。永慶房屋根據台北捷運的統計資料,統計2020年與2019年1-9月累計各站進出站人次......

房產捷運小碧潭站

2020/11/25

蘆北重劃區崛起！希望城市全齡宅吸買氣

蘆北重劃區崛起！希望城市全齡宅吸買氣

點,且面臨河濱公園、淡水河畔,是一個非常好的地區。」依照實價登錄資料顯示,近年較熱門的捷運宅價格節節攀升,小碧潭捷運站周遭成交價約5到6字頭、板橋新埔站6字頭,及中和南勢角站也要5到6字頭,位於蘆洲站的「希望城市城中心」則是開價4到5字頭,再加上政府都市規劃,為房產專家眼中前景可期的區域。房產專家陳韻如強調,房價價格的上漲空間,是由供需相對性所創造出來的,這兩年蘆洲地區的新成屋及預售屋,供給量非常有限。未來蘆洲人想要住新房子,選擇性較不多,相對比較起來,新成屋未來上漲機會比較高,再加上它有27%較低的公設比......

2020/11/10

激美水岸風情高端置產客醉心新店碧波白

激美水岸風情高端置產客醉心新店碧波白

加上有捷運和新北環快等交通建設,讓新店區域成為近期房市熱區,像是在碧潭旁的建案碧波白,就吸引不少高端置產族群搶進,因為不只交通方便,天然美景也讓每天下班回家,都感覺特別放鬆。碧綠潭水映著藍天,悠悠鳥鳴在湖畔環繞,新店碧潭週遭的建案「碧波白」,近期成為高端族群置產離塵不離城的第一首選。沿著湖岸漫步吹著涼風感覺相當愜意,這些天然美景隨手可得,因為從家裡散步到碧潭只要三分鐘,每天下班回家,就能享受自然芬多精。激美環境加持,全方位交通再添利多,除了有新店捷運站,1分鐘能直上新北環快、15分鐘就到台北101、5分鐘則......

碧波白新店新店碧潭

2020/10/20

捷運共構宅美河市居冠！雙北成熱搜社區入榜關鍵曝

捷運共構宅美河市居冠！雙北成熱搜社區入榜關鍵曝

熱門點閱前十名社區中,新店區即占了4席,謝志傑說明,新店區是新北市的第一環,機能和環境深受民眾青睞,近年更是話題不斷,磁吸不少來自中正、大安、文山的北市輕移民。包括:小碧潭捷運共構宅「美河市」周邊商場陸續進駐,如京站百貨、IKEA。而鄰近七張捷運站的「玉上園」,周邊生活機能發達,加上HTC總部就在附近,未來還有寶高智慧產業園區、裕隆城商場進駐,將帶來更多就業人口和商業機能,保值性與未來潛力都相當看好,吸引不少置產族關注。另外,年初通車的捷運環狀線及預計明年完工的安坑輕軌,也為新店區帶來交通利多。「湯泉二期」......

武漢肺炎永慶房產集團捷運

2020/09/08

坐擁全齡機能！新店碧波白兩代宅躍升換屋首選

坐擁全齡機能！新店碧波白兩代宅躍升換屋首選

現不少人一次買下兩戶,一大配一小,不僅能就近照顧,也能保有隱私。像是碧潭建案碧波白就看準新店的全齡機能推出兩代宅,衝出好成績。依山傍水、寧靜美景讓人著迷,新店碧潭房市熱,更有機能來幫襯。東森財經記者劉佩綺:從碧潭風景區,步行的距離就可以來到,新店傳統的光明街商圈,在這裡可以找到傳統的台灣小吃,甜點、飲料,都能一次滿足。便利商店、連鎖賣場,都在步行範圍,更有學區、醫院,從小孩到年長者,全齡需求,都包含在內。北市大市政管理學院院長邱英浩:新店未來的發展,從都市更新跟整體開發,這兩部分的配合,未來一定會朝向,混合......

新店碧波白全齡機能

2020/07/07

翻修老屋不如換新房！換屋客搶進新店碧波白

翻修老屋不如換新房！換屋客搶進新店碧波白

安全拉到最高,也成功吸引換屋和退休族群。夏日艷陽照耀下,水面波光粼粼,新店碧潭的愜意,讓人忘情於山水之間,這般氛圍,也成了許多人的置產首選。東森財經記者劉佩綺:一棟棟新建案沿著河畔蓋起來,其實根據交易顯示,在新北市老屋的交易佔比,只剩下總體的三成,也顯示民眾現在買房子,愈來愈偏好新房。老屋逐漸退場,因為住了三四十年老公寓,如果要整修,1坪5萬元起跳,但畢竟鋼筋水泥構造的建築物,還是約有50年的耐用年限,不少人乾脆把動輒上百萬的裝潢費,當作換新屋的頭期款,下半輩子要住得更舒適。屋比房屋總經理葉國華:許多換屋族......

碧波白新店翻修

2020/06/23

新北重劃區買盤強勁專家教戰怎麼挑

新北重劃區買盤強勁專家教戰怎麼挑

坪在30出頭萬,在重劃區當中,具有價格優勢。房地產雜誌企研室經理何世昌:如果你把新店央北,跟新店市中心相比,其實價格真的差不多,所以也就是產生,高房價的抗性,這是比較大的缺點。雖然新店央北,鄰近小碧潭捷運站,但房價實在讓人怯步,而土城也臨近捷運板南線,但屬於扁長型重劃區,房價一坪從40萬到近百萬不等,落差極大,五股洲子洋同樣有水岸景觀,環境相對安靜,由於已經發展5年,生活商圈逐漸成形。業者簡大惟:現在洲子洋劃區,開發率已經快50%,像連鎖的服飾店、便利商店以及超市,甚至日常生活的餐廳,都已經進駐了,所以其實......

樂洋洋新北重劃區五股洲子洋

2019/11/26

買房快搜

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