EBC地產王

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十大生活圈房價飆漲「這地方」直接翻倍打趴六都

十大生活圈房價飆漲「這地方」直接翻倍打趴六都

36.64萬元,漲幅33.3%。當地因開發早,周邊多為屋齡較高的中古大樓及公寓,加上可供開發的大面積素地稀缺,據591生活圈顯示,當前僅有「松捷樂」、「嘉磐101」等案在售。林哲緯表示,這次漲幅突破3成,主因為台北小巨蛋、南京復興等精華區塊有不少預售豪宅案交易,大幅拉高價格而出現補漲潮。排名第三的光榮碼頭生活圈位於高雄前金區,除有輕軌站,因鄰近亞灣區,搭上AI產業火熱議題而不斷看漲,目前指標案由興富發興建、量體逾650戶的「巴黎河左岸」,實價登錄上已有大筆交易揭露,是房價水漲船高的主因。值得一提的是,本次非......

2024/11/29

限貸令開地圖炮！「這群人」無辜躺槍他喊金融股會飛

限貸令開地圖炮！「這群人」無辜躺槍他喊金融股會飛

72-2規定,而緊縮放款水龍頭,不只購屋族核貸要排隊,甚至利息也愈調愈高,有公股銀行最高房貸利率已破3%,甚至一度傳出加上手續費等費用約達4%的狀況。。不僅如此,何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」點出他觀察到,銀行調漲利率「開地圖炮」,讓銀髮族無辜躺著也中槍,「這場銀行限貸令與拉高利率風暴,銀髮族成為無辜的受害者」。何世昌解釋,因為承作「以房養老」的公股行庫,利率也高到有點誇張。其中,華南銀行的「安養房屋貸款」,貸款利率從3.19%起;土地銀行的「養老貸款」,貸款利率從2.73%3.29%......

限貸令以房養老銀髮族

2024/08/20

台積電傳屏東蓋CoWoS廠？專家：不管真假「都很難輸」

台積電傳屏東蓋CoWoS廠？專家：不管真假「都很難輸」

00%都賺到了,所以較積極的投資人應該仍會搶先衝進屏東卡位」。事實上,屏東近幾年房價已漲不少,何世昌表示,雖然新案均價還在2字頭,但市區成交價格已突破3字頭,且不只房價漲,車位價格也漲不少,「勇士們要帶更多金幣才買得起了。」但何世昌也直言,就算屏東房價已較過去上漲,但跟其他縣市比起來,房價基期仍低,「如果台積電真的來了,就坐著等收錢!就算台積電最後沒來,房價跟著大盤走,也是照樣會漲,根本很難輸」,並判斷在房價上漲之前,屏東的土地價格恐怕會先漲一波。。......

台積電 CoWoS 先進封裝

2024/06/26

買不起媽送你！躺平繼承成顯學全台送房量創新高

買不起媽送你！躺平繼承成顯學全台送房量創新高

許多屋主在高額土地增值稅考量下,繼承移轉棟數高居不下勢不可逆。綜觀六都第一季贈與移轉量,最大量體與漲幅都集中於雙北,新北市今年第一季破3千棟,共3,269棟、年增5.7%,台北市3,269棟、年增15.8%;桃園以南量體不如雙北,且今年贈與移轉與去年同期相比也差異不大,桃園市1,505棟、年減0.5%,台中市1,811棟、年減7.4%,台南市1,098棟、年增1.4%,高雄市1,715棟、3.9%,其中以台南市移轉量敬陪末座。。囤房稅2.0將上路　雙北多戶族趕著送房徐佳馨指出,南部許多民眾對於生前贈與的財產......

繼承移轉棟數多戶族

2024/05/28

高雄還有1字頭房價！這3國宅超搶手房仲：漲幅2成起跳

高雄還有1字頭房價！這3國宅超搶手房仲：漲幅2成起跳

山區「中崙國宅」。房仲觀察,這3年漲幅2成起跳,最搶手的「勵志新城」更漲破3成。根據台灣房屋統計內政部實價資料,高雄最熱門社區為岡山區「勵志新城」,年交易量約55筆,3年來成交價從每坪13.5萬元成長到17.9萬元,漲幅32.6%最強勁;左營區「果貿國宅」年交易量40筆居次,房價從2021年的每坪10.8萬元來到2023年的13.3萬元,漲幅23.1%;鳳山區「中崙國宅」年成交量也有39筆,3年房價從每坪13.6萬元漲了24.3%來到16.9萬元。。台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示,國宅社區開發早,多位......

國宅房價中古屋

2024/05/09

嘉義好「積」情！ 600萬透天賣1380萬賀成交屋主笑著出場

嘉義好「積」情！ 600萬透天賣1380萬賀成交屋主笑著出場

義博東加盟店店東李俊逸表示,雖然台積電與Outlet近期才正式拍板,但議題早已在市場發酵,加上太保市本身就有嘉科、高鐵開發利多,市場信心滿滿,帶動房價飆升。預售屋衝破3字頭中古屋補漲力道強李俊逸指出,該兩戶皆為預售時期入手,房價基期較低,如今紅利當頭,預售案最高已衝破3字頭,中古房價補漲力道同樣強勁,部分中古成交價甚至與預售屋旗鼓相當,「目前市況是屋主狠開價,買家很敢買!」買家多以外地客為主,不少是台積電工程師與產業鏈廠商提前卡位,以其購屋實力,即使價漲力道強,買單機率仍高,也讓賣家更有獲利出場的空間。另外......

台積電華泰名品城嘉義

2024/04/26

央行6月還會再升息嗎？主計長「神回一句」台下全笑了

央行6月還會再升息嗎？主計長「神回一句」台下全笑了

21日公布的預測結果2.16%相差不大。而對經濟GDP的影響,朱澤民表示根據主計處的經濟模型,電價調整後大約只有影響0.1個百分點,對經濟成長不會有太大影響,對於今年的經濟預測上,國內各家機構的預估都有機會破3,因此估計今年GDP保3仍無問題。。......

央行升息主計處

2024/03/25

凹陷區揚眉吐氣！楊梅房價5年漲逾5成新建案「坐2望3」

凹陷區揚眉吐氣！楊梅房價5年漲逾5成新建案「坐2望3」

大,生活機能完善,且緊鄰楊梅交流道,往來交通便利,吸引了大量建商到此購地推案,目前此區預售屋的成交單價普遍落在每坪2829萬元上下,最高成交單價甚至已經突破3字頭。與此同時,在新建案的帶動下,楊梅中古屋的房價也在突飛猛進,目前楊梅屋齡較新的中古屋房價也基本能達到2字頭以上的行情。對於楊梅房市發展,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,雖然先前台積電放棄設廠一事引發不少討論,但由於楊梅本身就是大台北的房價凹陷區,又有多個發展成熟的工業區,產業鏈完整,對周邊居民很有磁吸力,再加上龍科三期、五楊高架延伸頭份等利多題材的......

桃園楊梅區房價漲幅

2024/03/06

房價千萬內行政區「又少了18個」新北量減最嚴重

房價千萬內行政區「又少了18個」新北量減最嚴重

帶中古屋也攀上4字頭,區域行情水漲船高,而新埔則鄰近竹北,吸引竹科外溢買盤,交易集中在田新重劃區及新埔市區。再來台中五年內也有4個行政區躍上千萬門檻,分別為北屯、烏日、東區、西屯,房價在10281128萬元間,房屋單價也皆由2字頭突破3字頭,台中近年受惠台商回流,整體房價上揚,加上首條捷運通車後,帶動沿線的北屯、西屯、烏日房價上漲,而東區則在三井LaLaport開幕後,替區域房市注入活水。最後,南二都目前僅有三個行政區突破千萬元,分別為台南安南、高雄鼓山與仁武,2023年房價在10151255萬元間,安南受......

千萬元買房首購族房價凹陷區

2024/02/27

高雄大寮起飛！大樓房價1→2字頭「只花3年」房仲讚：熱到外溢

高雄大寮起飛！大樓房價1→2字頭「只花3年」房仲讚：熱到外溢

會影響整個單價漲幅翻倍,若以同屋齡的大樓來比較,漲幅約兩到三成。林柏成說,大寮區的新舊大樓價格落差很大,新大樓的價格大約每坪25萬到27萬之間,預售屋更是有突破3字頭的紀錄,而25年至30年的舊大樓每坪12萬至16萬,以中古大樓來說,30坪小三房不到五百萬即可入手,親民價格吸引不少首購族目光,加上受鳳山房價的外溢效應帶動,整體買氣不弱。對於大寮房市未來的發展,林柏成說,大寮區近幾年有產業與重劃區等議題加持,和發產業園區有鴻海集團進駐,斥資60億的高雄電池中心和發廠預計將於今年六月完工,可望創造五千個就業機會......

高雄大寮房價高雄房價

2024/02/26

根本送分題？嘉義高鐵特區將成「下一個竹北」專家：難複製

根本送分題？嘉義高鐵特區將成「下一個竹北」專家：難複製

,而且是投資置產用途。他透露,嘉義高鐵特區銷售中的房子,目前數量不少,整體呈現價格高、交易量少的格局,但房價在營造成本等因素堆疊下,確實仍在攀升,考量已有個案成交價逼近3字頭,預期全面突破3字頭只是早晚問題。「封面示意圖EBC地產王」。......

嘉義高鐵特區太保市竹北市

2024/01/25

預售領漲中古跟進！「這縣市」房價5年飆9成比新竹更兇

預售領漲中古跟進！「這縣市」房價5年飆9成比新竹更兇

多元,交易穩定。雙北以南基期低中古屋5年漲逾35%至於近5年七大都會區的中古大樓房價,除雙北外漲幅均超過35%。雙北以南2019年時單價都還維持1字頭,5年間均攀升至2字頭,新竹縣市更突破3字頭,漲幅高達65.7%,其次是台中漲幅40.9%,桃園與高雄漲幅也都在35%以上。陳金萍分析,雙北市房價處於相對高檔,上漲力道有限,其餘都會區因房價基期較低,漲勢相對明顯。陳金萍補充,通常有產業聚落及重大建設或開發題材挹注的地區,能夠帶動在地購屋需求,房價自然有撐,加上近幾年因通膨、缺工、缺料等因素,預售價格難降,當預......

台南新竹實價登錄

2024/01/24

人夫月收42K！「靠新青安」買1248萬房網抖喊：害人不淺

人夫月收42K！「靠新青安」買1248萬房網抖喊：害人不淺

屋,並打算貸款998萬,「業務有說,不行就要加保人」。不過,若以貸款998萬元、40年期、寬限期5年試算,寬限期每月僅需還款約1.5萬元,負擔還不算太大,但寬限期一過,每月要負擔的金額恐怕將突破3萬元,將占原PO的收入7成以上,甚至將近8成。網友評估後,紛紛搖頭直呼「看來新青安害人不淺,連之後一個月要還多少都不知道,就跟風買房」、「百分之百要找保人,希望老婆收入夠,不然你們生活好辛苦」、「我月薪6萬,只敢看900多萬的房子」、「就算成功申貸,5年後寬限期過後,薪水沒有增加太多的話,可能會很辛苦」、「我月收平......

新青安房貸買房

2024/01/03

七期、水湳將現百萬單價！代銷大老：「這路沿線」有望站穩6字頭

七期、水湳將現百萬單價！代銷大老：「這路沿線」有望站穩6字頭

過高、異於市場正常交易」為由而遭下架。相關新聞:台中單坪破百萬豪宅「實登又被下架」專家戳不能說的秘密相關新聞:台中百萬實登「被消失」是胖手指還是政府蓋牌?專家這樣說相關新聞:水湳擊敗七期「房價率先突破3位數」專家笑:不意外目前台中預售屋交易單價最高紀錄,為「豐邑Park One」每坪95萬元;成屋交易單價最高紀錄則是七期「寶輝秋紅谷」每坪97.2萬元,距離百萬單價僅一步之遙。蛋黃區高房價帶動外圍建案比價效益而對於房價日漸攀升的蛋黃區看法,謝坤成也坦言,當七期售價已經飆破每坪90萬元大關時,周邊建案如果僅用5......

七期水湳台74線

2024/01/02

葉凌棋／全球4大變數擾房市2024房價會跌嗎？

葉凌棋／全球4大變數擾房市2024房價會跌嗎？

實施的量化寬鬆政策造成的通貨膨脹,迄今仍餘波盪漾。自2020年3月美國聯準會宣布第一次的降息開始,美國消費者物價指數便一路飆升,年增率從0.23%衝至最高8.93%。而台灣的消費者物價指數,雖然相對穩定,但2023年年增率也一度突破3%。面對2024,雖然主計總處表示通貨膨脹有望控制在2%,但隨著工資上漲、碳費徵收上路,仍有通貨膨脹陰影存在。而通貨膨脹的壓力,勢必增加未來房屋營建成本、人力成本,進一步導致房屋價格的上升。最後是兩岸關係。2024年適逢國內總統大選,新上任的政府團隊與中國之間,互動的緊張或友善......

地緣政治通膨碳費

2023/12/29

打炒房見效？北市買氣創6年新低逼近2016年低谷

打炒房見效？北市買氣創6年新低逼近2016年低谷

戶買房,但桃園市也是今年家戶購屋比減少最多的區域,台中市以3.2%位居第二,人口最多的新北市從去年就已跌破3%,今年前三季家戶購屋比僅2.5%,南二都今年家戶購屋比同樣是2.3%,六都最低為台北市1.8%,台北市不僅買氣最弱,今年前三季價戶購屋比創6年來新低,上一次台北市買氣低谷是房地合一稅初登場的2016年,當年台北市前三季家戶購屋比僅1.6%。郎美囡分析,桃園市這幾年坐擁航空城及軌道建設話題,多個工業區、園區持續有企業進駐,就業機會增加讓人口持續增加,人口紅利下住宅市場交易熱絡,但仍敵不過政府一波波強力......

六都家戶購屋比房市買氣打炒房

2023/10/16

鄉林吉林路都更案開拆老地主拍照留念：盼子孫享福

鄉林吉林路都更案開拆老地主拍照留念：盼子孫享福

安、中山和松山區在內有17筆指標頂級商辦正在進行中,這些商辦周邊的房市需求也特別旺盛,預計新增供給推案量飆破3,000億元。鄉林集團董事長賴正鎰指出,升息、打房暨「平均地權條例」修正案七月上路,加上建材與工人成本雙漲等諸多不利因素影響,今年房市推案量雖然減少,但建築開發商也紛紛回防佈局買盤較強勁、生活機能優越的市中心蛋黃區,不僅剛性需求的買房者穩住房市基本盤,也因為進入換屋旺季,中大坪數的飯店式管理的豪宅也成為追求的物件。屋主拍照紀念盼入住新家賴正鎰說,經過20年的整合,鄉林建設台北中山區吉林路都更案,今天......

鄉林建設吉林路都更

2023/10/12

馥華搶下板橋最大聯開案！旁邊豪宅成焦點單價破3位數「有企圖心」

馥華搶下板橋最大聯開案！旁邊豪宅成焦點單價破3位數「有企圖心」

馥華搶下板橋最大聯開案！旁邊豪宅成焦點單價破3位數「有企圖心」 ... 馥華搶下板橋最大聯開案!旁邊豪宅成焦點單價破3位數「有企圖心」。新北板橋規模最大的「環狀線板新站捷運開發案」今「3」日舉行簽約儀式,得標人為首度參與捷運開發案的馥華集團,將興建38層住商大樓,預估投資金額逾60億元;該案緊鄰「馥華艾美」及「板橋馥華艾美酒店」,有10樓層的住宅保留戶將於明年底完工後推出,對於單價是否站上3位數表示「有這個企圖心」。。「板新站開發案」基地面積約1392坪,將規劃地上38層、地下6層共構大樓,總樓地板面積達2......

馥華集團捷運聯開案環狀線

2023/10/03

北市每坪百萬將是常態！賴正鎰：大安、信義單價上看200萬元

北市每坪百萬將是常態！賴正鎰：大安、信義單價上看200萬元

會突破1.6兆元。至於下半年的區域表現,賴正鎰指出台北市區土地稀缺,未來勢必走向香港、新加坡及紐約的模式,房價還是會溫和上漲,「新建案房價突破3位數、每坪上百萬元將是常態」,甚至如中山區、大安區、信義區將推升到每坪150至200萬元。另一方面,建商在無地可用又要穩定推案下,只能朝外圍發展,鎖定的區域多落在新北市新莊區的塭仔圳、三重等捷運路線上;桃園市則以中壢、桃園、蘆竹或八德等捷運可到的區域;台中熱點將集中在13、14期重劃區及單元2、3、4、5重劃區;台南市區的鐵路地下化兩側與高鐵站重劃區為主力;至於高雄......

推案房價賴正鎰

2023/08/17

淡北道路決標估118年完工通車在地人讚：房價漲定了！

淡北道路決標估118年完工通車在地人讚：房價漲定了！

大加分資深房仲鄭先生表示,淡北道路對在地民眾有極大幫助,預期通勤改善能刺激房市,如今房價已見2字頭,透過建設擴大生活圈,買盤挹注有機會讓房價突破3字頭,「就像淡江大橋,都是淡水近年的指標性工程,當然很期待。」鄭先生指出,淡水的交通以往為人詬病,例如中正東路經常會塞車,搭車通勤至台北市區也要50分鐘,便利性稍差難免影響購屋出手意願,因此房價相較三重等行政區漲勢和緩,最近2年來平均單價只從22萬來到26萬元,倘若淡北道路竣工改善交通阻塞,縮短通勤時間讓人更想來淡水買房,肯定會帶動房價翻漲。他提到,自己在淡水長大......

淡北道路淡水房市房價

2023/07/26

買房快搜

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